Обзор рынка недвижимости Киева: итоги мая 2010 года

Индекс стоимости жилья на вторичном рынке Киева:
- при подсчете в долларах 1619$/кв.м. (-0,2% );
- при подсчете в гривнах 12836грн/кв.м (0,0% ).
Индекс ценового ожидания (в долларах): -0,2% в месяц (без изменения).
Индекс доходности -0,1 банк./деп. (+0,1 банк./деп.)

Индексы аренды жилья:
- в целом по Киеву: 98,0грн/кв.м
- жилье эконом класса: 86,1грн/кв.м
- жилье бизнес класса: 122,3грн/кв.м
- элитное жилье: 213,1грн/кв.м



Читать дальше >>

Происходит то, что должно происходить! Думаю, что нынешнее болото продлится до где-то августа, если оптимистично.

до конца года ничего не поменяется -тихо, вяло...инвесторы ушли, ипотека должна быть не более 12% в грн(года через 2 наверное будет). возможное оживление РН из-за падения депозитных%

//www.unian.net/ukr/news/news-377539.htm l
«Київміськбуд» відкрив під заселення житловий будинок на Троєщині
Акціонерне товариство «Холдингова компанія «Київміськбуд» 15 травня відкрило під заселення житловий будинок по вул. Марини Цветаєвої, 9, у десятому мікрорайоні житлового масиву «Троєщина» в Києві.

Як передає кореспондент УНІАН, загальна площа 22-поверхового житлового будинку становить 25,5 тис. кв. м. У будинку 298 квартир, з яких 109 однокімнатних, 80 двокімнатних, 109 трикімнатних

//novolipki.org/forum/index.php?showtopi c=26
Инвестиционно-девелоперская компания Ukrainian Development Partners (Киев) ввела в эксплуатацию первую очередь жилого квартала "Новопечерские липки" на улице Подвысоцкого в Печерском районе Киева.
20 мая состоялась тожественное открытие 1 очереди квартала.
1-я очередь представлена пятью жилыми домами класса "бизнес".
Общая площадь 1 очереди - 121,79 тыс. кв. м.
Оборудован паркинг на 691 место.
Общее количество квартир 1-й очереди - 665, их площадь колеблется от 46 до 260 кв. м.
В частности, в мае компания завершила строительство домов №2 и №4 и клубного дома.
Дома №3 и №5 были сданы в эксплуатацию в 2009 году.
Дома №2 и №4 состоят из двух 17-этажных секций, в которых в сумме находятся 284 квартиры общей площадью 32 тыс. кв. м.На первых этажах зданий разместятся объекты коммерческого назначения общей площадью 1,5 тыс. кв. м.

Владимир, помните, когда-то в Ваших обзорах Вы анализировали соотношение 1-комнатных и 3-комнатных квартир в общем объеме предложений и продаж на вторичном РЖН и делали из этого далеко идущие выводы о тенденциях рынка?
Я вот в последнее время все чаще встречаю такую информацию, что бОльшая часть объемов продаж приходится на квартиры эконом-класса (Деловая столица об этом писала, да и Вы в каком-то из недельных обзоров, по-моему, об этом упоминали). Вам не кажется, что те аргументы, которые Вы применяли к соотношению 1- и 3-комнатных квартир, можно с тем же успехом применить к квартирам эконом-класса и иных классов? Ведь там основным Вашим аргументом была как раз дешевизна 1-комнатных квартир - мол, приходит на рынок покупатель извне за 1-комнатной, и запускает цепочку купель-продаж-обменов.
Мне лично вообще кажется, что сейчас, в условиях, когда ипотека почти не работает, доходы сократились, будет в долгосрочной перспективе происходить постепенное снижение цен до уровня платежеспособного спроса (с постепенным вымыванием сбережений "хомяков" - подешевело до того уровня, когда "хомяк" может купить - "хомяк" купил)...

Цитата:

Владимир, помните, когда-то в Ваших обзорах Вы анализировали соотношение 1-комнатных и 3-комнатных квартир в общем объеме предложений и продаж на вторичном РЖН и делали из этого далеко идущие выводы о тенденциях рынка?
Я вот в последнее время все чаще встречаю такую информацию, что бОльшая часть объемов продаж приходится на квартиры эконом-класса (Деловая столица об этом писала, да и Вы в каком-то из недельных обзоров, по-моему, об этом упоминали). Вам не кажется, что те аргументы, которые Вы применяли к соотношению 1- и 3-комнатных квартир, можно с тем же успехом применить к квартирам эконом-класса и иных классов? Ведь там основным Вашим аргументом была как раз дешевизна 1-комнатных квартир - мол, приходит на рынок покупатель извне за 1-комнатной, и запускает цепочку купель-продаж-обменов.
Мне лично вообще кажется, что сейчас, в условиях, когда ипотека почти не работает, доходы сократились, будет в долгосрочной перспективе происходить постепенное снижение цен до уровня платежеспособного спроса (с постепенным вымыванием сбережений "хомяков" - подешевело до того уровня, когда "хомяк" может купить - "хомяк" купил)...

Анализ изменения состава предложения в зависимости от количества комнат и типов домов планируем опубликовать в статье по итогам июня и первого полугодия.