ЖК "Місто Сад" ("Первый парковый квартал"), с. Белогородка - "DCG"

Про ОСББ лучше вообще пока молчать, создадите сейчас скажут ну тогда решайте все сами в том числе и подстанцию на баланс и ГРП сами. И оплачивать тоже все прийдется самим.
Дождитесь когда все будет, вот потом если жек совсем не устраивает создавайте ОСББ.

Цитата "Mefedya":

Меня, например, не совсем устраивают посредники в данном случае, электроэнергия облэнерго, газ облгаз. Цены что на то что на то в гос рамках, а это куда важнее ИМХО.
Остается только вопрос подачи воды, обслуживания скважин и канализация.
Вот сколько будет стоить это - представить сложно. Я бы предложил уже владельцам в данном случае скооперироваться и всем вместе либо в большинстве все эти вопросы решить.
У вас будут напрямую договора с поставщиками, и вы будете все знать. Оплачивать сидя дома счета через платежные системы счета и горя не знать. А нужны посредники у которых постоянно меняются расчетные счета, бухгалтера нет, деньги затерялись это все промежуточные звенья которые только увеличивают риск возникновения ошибок.

цены в гос рамках могут быть и при посредгичестве ЖЕКа (+5-10% макс.) но при возникновении форс-мажеров, вопросы с сервисными службами решал бы ЖЕК а не жильцы ....

Цитата "Mefedya":

Про ОСББ лучше вообще пока молчать, создадите сейчас скажут ну тогда решайте все сами в том числе и подстанцию на баланс и ГРП сами. И оплачивать тоже все прийдется самим.
Дождитесь когда все будет, вот потом если жек совсем не устраивает создавайте ОСББ.

Полностью согласен!

Цитата "Ковалын":

Да ладно - я в Киеве всю жизнь.
Нет воды звониш в жек.
- Мы не знаем что там случилось делаем заявку.
- Звониш в киевводоканал - они грят знаем бригада завтра.
Так скажите какие форс мажоры будет решать ЖЕК. Обслуживать магистрали, нет.
Обслуживать подстанции после передачи их на баланс, тоже нет а если свет пропадет после того как рабочий день в жеке закончен ктото будет звонить? Или вы думаете что вам выделят смену сотрудников 24/7. Я в сомнении. Кстати то что передадут на баланс скорее всего будет опечатано и закрыто, и врядли хоть один сотрудник ЖЕКа будет иметь туда доступ чтобы решить проблему оперативно.

Цитата "Mefedya":

Да ладно - я в Киеве всю жизнь.
Нет воды звониш в жек.
- Мы не знаем что там случилось делаем заявку.
- Звониш в киевводоканал - они грят знаем бригада завтра.
Так скажите какие форс мажоры будет решать ЖЕК. Обслуживать магистрали, нет.
Обслуживать подстанции после передачи их на баланс, тоже нет а если свет пропадет после того как рабочий день в жеке закончен ктото будет звонить? Или вы думаете что вам выделят смену сотрудников 24/7. Я в сомнении. Кстати то что передадут на баланс скорее всего будет опечатано и закрыто, и врядли хоть один сотрудник ЖЕКа будет иметь туда доступ чтобы решить проблему оперативно.

в данном случае ЖЕК - коммерческая организация и деятельность его направлена на получение прибыли за предоставленные услуги, соответственно, если эти услуги не предоставляются либо предоставляются нн качественно, зачем же тогда за них платить ??? Соответственно, чем больше качественных услуг предоставляет ЖЕК (ОСББ) тем больше источников дохода и соответственно прибыли, вот и вся математика.

нужно отходить от старых форматов взаимоотношений с ЖЕКами ...

Цитата "Ковалын":

Договора заключает владелец квартиры с поставщиком услуг. Т. к. владелец впоследствии оплачивает услуги. Это нормально!
- почему ЖЕК не может заключить договора с поставщиками услуг, а после заключить договора с жильцами домов, которые он обслуживает ??? Зачем в таком случае вообще нужен ЖЕК, если каждый сам решает свои вопросы ???

По законодательству при предоставлении ком.услуг кабмин обязывает заключать три типовых договора: на обслуживание, на свет, на газ. Это норма закона. Застройщик в этом плане закон старается соблюсти. Другое дело, что при передаче трансформаторной подстанции на баланс облэнерго, требование заключить договора со всеми жильцами дома,только в этом случае будут отдельные договора, есть небольшой процент ( 5 кв.) без заключения договора с которыми возможна передача трансформатора на баланс.

Цитата "Ковалын":

в данном случае ЖЕК - коммерческая организация и деятельность его направлена на получение прибыли за предоставленные услуги, соответственно, если эти услуги не предоставляются либо предоставляются нн качественно, зачем же тогда за них платить ??? Соответственно, чем больше качественных услуг предоставляет ЖЕК (ОСББ) тем больше источников дохода и соответственно прибыли, вот и вся математика.

Вы кажись не правильно меня понимаете. Обслуживать туже подстанцию ЖЕК далее не будет.
Так как для этого нужно в своем штате иметь электрика, который может работать и мало того имеет доступ лицензию или еще что-то там для работ с высоковольтными системами.
А нужен он не каждый день сами понимаете. Тоже самое с газом (по нему знаю работал когда-то). Так вот, к серьезной газовой трубе просто слесарь не приблизится без допуска. А чтоб его получить нужно пройти аттестацию получить корочку и за все это заплатить. По-вашему, в штате ЖЕКа должны быть такие люди? Тогда сколько придётся платить за содержание такого штата по зарплате.
Поговорка есть каждый своим делом. И ЖЕК любой ЖЕК выступает просто как посредник.
Говорите ЖЕК – должен мусор вывозить, нет ЖЕК может платить зп нескольким дворникам которые убирают территорию, но грузовик покупать не будет и класть себе на баланс, и обслуживать его.
А подпишут договор с организацией которая занимается именно вывозом мусора.
Думаю что в случае МС вопрос канализации и водоснабжения ляжет на ЖЕК. И да придётся ставить дома гидро-аккумулятор так как по логике нет света насосы не качают, а насосы не качают даже в белом друге воду не спустить .

Цитата "Mefedya":

Вы кажись не правильно меня понимаете. Обслуживать туже подстанцию ЖЕК далее не будет.
Так как для этого нужно в своем штате иметь электрика, который может работать и мало того имееет доступ лицензию или еще чтото там для работ с высоковольтными ситемами.
А нужен он не каждый день сами понимаете. Тоже самое с газом (по нему знаю работал когдато). Так вот в к серъезной газовой трубе просто слесарь не приблизется без допуска. А чтоб его получить нужно пройти атестацию получить корочку и за все это заплатить. По вашему в штате ЖЕКа должны быть такие люди? Тогда сколько прийдется платить за сожержание такого штата хотябы по зарплате.
Поговорка есть каждый своим делом. И ЖЕК любой ЖЕК выступает просто как посредник.

целесообразность содержания слесарей и электриков зависит от количества обслуживаемых домов (квартир) Я не против доплачивать каждый месяц 10-20 грн. за возможность оперативно решать вопросы, связанные с водо-газо-электроснабжением. Соответственно, если понадобится вмешательство в комуникации на более высоком уровне, я так же не хотел бы решать организационные вопросы по поиску специалистов. вот сдесь то поговорка и уместна, и раз ЖЕК выступает как посредник в предоставлении услуг по обслуживанию коммуникаций, то почему бы не занятся комплексным предоставлением услуг ??? (просто мысли в слух )))

Так в том то и суть что специалистов не надо искать.
У облэнерго свои
У облгаза свои
А у интернет провайдера свои
Если портится газ звоним в облгаз там звонки принимают и штат для этого содержат
Электроэнергии нет звоним в облэнерго ну или провайдеру в случае интернета.
Если в доме интернета нет вы же не звоните в ЖЕК.
А вот если из-под дома мусор не вывозят - тогда да звоним в жек.
Диалог то начат с чего - зачем на газ свет подписывать договора на прямую.
Тогда давайте ЖЕК нам еще обеспечит спутниковое и доставку пиццы. Вот это будет совсем круть.

Был на таунхаусах.

В первом блоке заливают ступеньки перед входом. Где-то половину уже залили.

Во втором блоке полностью готов 1-й этаж и перекрытия. Второй этаж готов где-то на 70%. Начали делать лестницы в 5-м и 6-м.

У Полиграфиста залили бетонную - теперь разбирают. :)

Также подровняли территорию между 1-м и 2-м блоками.

Был на стройке сегодня
2Б делают балконы
4А заканчивают 9 этаж окна застеклили до 3 этажа
4Б заканчивают 8 этаж окна застеклили до 3 этажа
1А начинают ложить кирпич

Вчера вызвали нас в ОП сообщить об изменениях касательно домов 1А, 1Б. Ожидали около получаса пока к нам подойдут представители МС, но это полбеды...разговор был малосодержательным! Никакого обоснования "как", "почему", "на каком основании", "законно ли это юридически" парень так и не смог дать ответ (которого, кстати, стало даже немного жаль))видно, что он ВООБЩЕ НЕ ГОТОВ преподносить аргументировано подобную информацию, просто ему "надо" КАК-ТО это сказать) Вобщем, полный бред! 1-й вопрос: Как можно разорвать договор в одностороннем порядке?-В ответ: Не знаю. 2-й вопрос : Укажите в договоре пункт на который вы опираетесь внедряя подобного рода изменения? - А здесь вот прокол у них вышел:пункта 7.3.9(керуватися статутом) в нашем договоре нет. Итог разговора таков : Они готовы к диалогу, сохраняют рассрочку на квартиру как и указано у вас в договоре,но не выдают право собственности до полного погашения задолженности.

Залиття армопоясу та перекриття цокольного поверху будинку 1-Б.

Зведення 9 поверху будинку 4-А та 8 поверху будинку 4-Б(зі встановленням вікон).

Будинок 2-Б.

Таунхауси Блок 1.

Таунхауси Блок 2.

Таунхауси Блок 4.

Цитата "Raccoon":

Вчера вызвали нас в ОП сообщить об изменениях касательно домов 1А, 1Б. Ожидали около получаса пока к нам подойдут представители МС, но это полбеды...разговор был малосодержательным! Никакого обоснования "как", "почему", "на каком основании", "законно ли это юридически" парень так и не смог дать ответ (которого, кстати, стало даже немного жаль))видно, что он ВООБЩЕ НЕ ГОТОВ преподносить аргументировано подобную информацию, просто ему "надо" КАК-ТО это сказать) Вобщем, полный бред! 1-й вопрос: Как можно разорвать договор в одностороннем порядке?-В ответ: Не знаю. 2-й вопрос : Укажите в договоре пункт на который вы опираетесь внедряя подобного рода изменения? - А здесь вот прокол у них вышел:пункта 7.3.9(керуватися статутом) в нашем договоре нет. Итог разговора таков : Они готовы к диалогу, сохраняют рассрочку на квартиру как и указано у вас в договоре,но не выдают право собственности до полного погашения задолженности.

Хм..забавно
Но так и ожидала от них
бестолковые


У меня в договоре сразу прописано, что право собственности выдается только после полной оплаты....что тогда интересно?
в смысле готовы к диалогу? они будут дальше Вас напрягать по поводу доплаты?