Мікрорайон Варшавський | Stolitsa Group | Київ, пр. Євпропейського Союзу (Правди), вул. Межова

Поки чекаємо на травневий звіт забудовника, кілька свіжих фото переважно для інвесторів ІІІ черги

Цитата "Мирный Житель":

На ОЛХ около 40-ка только однокомнатных квартир пытаются продать "перекупщики". Предложения превышают спрос. Вот эти 40 однокомнатных квартир платить коммуналку не будут до последнего. Договор с ЖЕКом будет оттягиваться на самый конец, еще и долги будут. ЖЕК будет считать по "конским "тарифам. От момента когда первые квартиры начнут ремонт, до того момоента, когда кол-во квартир в количестве более 50%, подпишет договора с ЖЕКОМ (поставщиками услуг) может составлять несколько лет. Мысли вслух о жильцах, пустых квартирах на перепродажу и стоимости коммунальных услуг...

Что за бред! 40 квартир от 1600 в первых двух очередях это всего 3% от общего числа, как они могут повлиять на общую картину???? Тем более если перекупщики хотят продать, то им необходимы ключи от квартир, а ключи выдают после подписания с ЖЭКом договора на обслуживание и внесения предоплаты за услуги на полгода вперед.

[quote="

Цитата "3ahar":

Добрый вечер. У нас та же планировка дом В,квартира 2к1 по договору 64.9 квадратов, сегодня ОП озвучил замеры БТИ 67.4, тоже не рассчитывали на такой +, при осмотре кв. замеряли сами как могли, у нас вышло примерно на 1.5 кв.больше, откуда +в 3 с копейками метра не понятно. Планируем в ОП запросить подробные замеры их БТИ и пригласить повторно независимое БТИ для замеров.

мне тоже самое озвучили!!! планирую тоже как и вы перемерять! неохото просто так кому то подарить 43 штуки!!

Наибольшие потери полезной площади и средств возникнут, если принять квартиру с кривыми стенами от Застройщика. Поэтому внимательно проверяйте их перед подписанием Акта-приемки.
Допуски по кривизне стен и полов досконально прописаны в СНиП 3.03.01-87 "Несущие и ограждающие конструкции".
Итак, бетонная стена может отклоняться от вертикали на 15 мм, кирпичная — на 20 мм. Проверяется отклонение с помощью отвеса и рулетки. Держим отвес, проецируем отклонение на пол или потолок и измеряем рулеткой.
Перепад поверхности пола в комнате не должен превышать 20 мм. Измерить его поможет строительный уровень. Следя за положением жидкости в колбе, прочертите на стене на небольшой высоте горизонтальную линию. После этого меряете расстояния от линии до пола в разных местах и узнаете перепад высот.
Неровность для стен, потолка или пола допустима, но не более 5 мм на любые 2 м. Тут и понадобится пресловутая двухметровая рейка и рулетка.
Ни в коем случае не следует поддаваться на уговоры подписать акт приема-передачи квартиры без соответствующих замечаний, если таковые найдутся. Все замечания необходимо достаточно подробно, приложить фотографии недочетов. Работники застройщика могут приводить много аргументов в пользу того, что акт якобы надо подписать. Могут и обещать на словах все исправить в кратчайшие сроки, и рассказывать, что все подписывают. Не надо обращать на все это внимания.

Цитата "levcon":

Поки чекаємо на травневий звіт забудовника, кілька свіжих фото переважно для інвесторів ІІІ черги

Чудові докладні фото будинку С перед усім. Чи спостерігалась активність будівельників на вихідні, сусіде? Якщо так, то де саме помітили?

чем выше этаж тем будет большая добавка к площади[/quote]



У нас 2-й этаж...видимо причина не в этажности

Цитата "Мирный Житель":

На ОЛХ около 40-ка только однокомнатных квартир пытаются продать "перекупщики". Предложения превышают спрос. Вот эти 40 однокомнатных квартир платить коммуналку не будут до последнего. Договор с ЖЕКом будет оттягиваться на самый конец, еще и долги будут. ЖЕК будет считать по "конским "тарифам. От момента когда первые квартиры начнут ремонт, до того момоента, когда кол-во квартир в количестве более 50%, подпишет договора с ЖЕКОМ (поставщиками услуг) может составлять несколько лет. Мысли вслух о жильцах, пустых квартирах на перепродажу и стоимости коммунальных услуг...

Да где там 40 (1к)? 20 на 1,2,3 очереди.

Цитата "kyyanyn":

Чудові докладні фото будинку С перед усім. Чи спостерігалась активність будівельників на вихідні, сусіде? Якщо так, то де саме помітили?

Вітаю, сусіде! На жаль, нічого певного не можу сказати. Фото робилися близько 19.30, вже по завершенні робочого дня.

Цитата "forum 2016":

Да где там 40 (1к)? 20 на 1,2,3 очереди.

Можно поставить фильтр и выбрать, например:

Выбрасывает 40 квартир. И это в первой и второй очереди. Остальные очереди еще есть или в столице в ОП или нет спроса на недострой.

Цитата "Мирный Житель":

Можно поставить фильтр и выбрать, например:

Выбрасывает 40 квартир. И это в первой и второй очереди. Остальные очереди еще есть или в столице в ОП или нет спроса на недострой.

В этом вопросе встану на сторону столицы. Мне Саша сантехник ЖК Варшавский сказал что очень много квартир продано 1 и 2 очереди риелторами, очевидно чтобы дороже продать когда будет метро. Вот они и выкидывают эти 40 квартир на олх. Что касается 3 и 4 очереди, то там вряд ли будет недострой учитывая что первые очереди размели...

Привет будущим соседям)
12й этаж...
А может кто в курсе, куда пункт продажи дели? Муж насторожился)))

Цитата "Supervisor":

Наибольшие потери полезной площади и средств возникнут, если принять квартиру с кривыми стенами от Застройщика. Поэтому внимательно проверяйте их перед подписанием Акта-приемки.
Допуски по кривизне стен и полов досконально прописаны в СНиП 3.03.01-87 "Несущие и ограждающие конструкции".
Итак, бетонная стена может отклоняться от вертикали на 15 мм, кирпичная — на 20 мм. Проверяется отклонение с помощью отвеса и рулетки. Держим отвес, проецируем отклонение на пол или потолок и измеряем рулеткой.
Перепад поверхности пола в комнате не должен превышать 20 мм. Измерить его поможет строительный уровень. Следя за положением жидкости в колбе, прочертите на стене на небольшой высоте горизонтальную линию. После этого меряете расстояния от линии до пола в разных местах и узнаете перепад высот.
Неровность для стен, потолка или пола допустима, но не более 5 мм на любые 2 м. Тут и понадобится пресловутая двухметровая рейка и рулетка.
Ни в коем случае не следует поддаваться на уговоры подписать акт приема-передачи квартиры без соответствующих замечаний, если таковые найдутся. Все замечания необходимо достаточно подробно, приложить фотографии недочетов. Работники застройщика могут приводить много аргументов в пользу того, что акт якобы надо подписать. Могут и обещать на словах все исправить в кратчайшие сроки, и рассказывать, что все подписывают. Не надо обращать на все это внимания.

Мы, конечно, внесли недочеты по своей квартире в Акт, но как нам сказал прораб и многие другие люди - вероятность исправления недочетов 0.000001%, а вот вероятность затягивания выдачи ключей - почти 100%. И в результате, мол, будете ещё бегать и умолять, чтоб ключи дали и побыстрее уже самим все исправить до холодов...

Цитата "AnKova":

Мы, конечно, внесли недочеты по своей квартире в Акт, но как нам сказал прораб и многие другие люди - вероятность исправления недочетов 0.000001%, а вот вероятность затягивания выдачи ключей - почти 100%. И в результате, мол, будете ещё бегать и умолять, чтоб ключи дали и побыстрее уже самим все исправить до холодов...

В принципе, на других объектах недочеты они исправляли, особенно явные и легкоисправимые типа "забыли проделать дырку для канализации" или "свистит из окна" (не знаю, как это обнаружить в теплое время). Но вот замены поцарапанных стеклопакетов можно было ждать пару месяцев, и меняли их всем сразу. На стены даже никто не обращал внимания - проще самим выровнять (в принципе, там серьезных отклонений и не было). Еще бывает протекание с балкона сверху, но не уверен, что к Варшавскому это относится.

Цитата "speedsx":

Но вот замены поцарапанных стеклопакетов можно было ждать пару месяцев, и меняли их всем сразу. На стены даже никто не обращал внимания - проще самим выровнять (в принципе, там серьезных отклонений и не было). Еще бывает протекание с балкона сверху, но не уверен, что к Варшавскому это относится.

Все, что касается окон, нужно указывать обязательно. Время нужно, чтобы СГ выставила претензии подрядчику по установке, подрядчик сделал и привез окна на объект. Поэтому они будут скорее всего собирать какую-то партию по всем домам очереди и менять всем сразу.

Протекание уже понятно, что есть, на фото видно, да и вживую на некоторых домах.

Напоминаю, что сегодня - последний день предварительной записи на пикник в Виноградарском лесу 12 мая. Завтра организаторы всех пересчитают и определятся с суммой с человека. Определились с форматом мероприятия: свой алкоголь, общее меню.
Те, кто уже записывался, пожалуйста, сходите в табличку и подтвердите.
https://docs.google.com/spreadsheets/d/1-Yf9Lu3sj71x-SGGIy_QaYW7aAegTGQxSXgC7-qbk3o/edit#gid=0

Цитата "A.Net":

Привет будущим соседям)
12й этаж...
А может кто в курсе, куда пункт продажи дели? Муж насторожился)))

В дом А первой очереди переехали

Цитата "Sidina":

https://m.youtube.com/watch?v=QSm1deW2Bk8


Може комусь буде цікаво...ніде не зустрічала де б обговорювалася ця тема.... підкажіть будь ласка може хто знає які у нас кабеля?

У нас стоят топовые кабеля ВВГнг. Расшифровывается как "винил-винил-голый-негорючий".
Там заизолирована каждая жила отдельно, и сверху еще общая изоляция.

На сайте Варшавского фото отчет за май

Забыли выложить фото 4-ой очереди