ЖК Respublika | Республика | KAN Development | Киев, Кольцевая дорога, 1

Цитата "ydmitriy":

Мне сказали по телефону, что второй дом начнут продавать "через год и он будет дороже". Не знаю, правда или нет, возможно уловка, чтобы продать быстрее первый дом.

На счет наличия квартир, вполне тоже может быть уловкой. У них всегда "почти все разобрали, а на то, что не разобрали уже очередь из 10 человек, и вообще быстрее покупайте, а то подорожает".

Достали уже эти уловки отдела продаж

2й дом сдают в 4м квартале 2019 года, через 5-6 месяцев после 1го дома. Они вообще говорят что будут стараться сдавать последующие дома в таком промежутке.
Из этой логики старт продаж 2го дома должен начаться за тот же промежуток времени, что и первого дома. Т.е где то осень. Старт продаж "через год" это откровенное надувательство.

В принципе, директор КАНа указал, что республику должны построить в течении 5 лет: https://ukranews.com/news/543981-zhyloy-kompleks-respublika-budet-postroen-v-techenye-5-let

Естественно, здесь не имеется в виду освоение всей территории в том числе за ТРЦ Республика. И так же врядли имеется в виду первый этап из 4-х домов. Цитата: "Площадь участка составляет 22 га, на котором будет построено порядка 250 тыс. кв. м жилья. В планах – реализовать проект за 4-5 лет".

Т.е. имеется в виду участок 22 га, на который у них должно быть разрешение на строительство (сам не проверял, есть ли разрешение, данные согласно страницы на ЛУН)

На старых рендерах / планах есть 4 дома первого этапа, в том числе в ту область входит садик-академия и еще примерно 5 прямоугольных домов. Понятно, что последующий план может поменяться, но допустим хотят сделать 8 домов такого типа как сейчас. На 4-5 лет выходит 2-3 квартала один дом - это касательно строительства. Касательно открытия продаж - можно экстраполировать с Комфорт Тауна и Файна Тауна.

Смотрю по веб камере, что начали работы по утеплению фасада!

1. Касательно "почему никто не понимает концепцию город в городе..."
А где вы тут нашли "город в городе"? "Город в городе" - это продуманная и хорошоспланированная територия для жизни, отдыха, развлечений. Где это всё? Школа будет по 150 000 грн в год от монополиста КАНа (есть пример Комфорт Тауна), 90% ей пользоваться не смогут (а если еще и два ребенка?) то ходить через дорогу в городские школы (а это, извините, не "город в городе"), по факту, школ и садиков нет доступных - только те, что у монополиста за непомерные деньги(недоступные). Продуманная територия - если весь комплекс на 22 ГА на н-тысяч квартир будет ходить к/из метро под окнами нескольких домов то это как то странно.
Что с отдыхом? Детский площадки, стадионы, теннисные корты, парк? Есть в договоре прописанные пункты, что все это будет в достаточном количестве? Нет. Все упования на ТРЦ (но будет ли он и не станет ли он ИКееей ??? где железные гарантии, что купив одно вы не получите другое?)

Это не "город в городе", а рабочий спальный квартал из самых дешевых материалов, застройкой ромбиком.

2. Экология. Окей, 300 метров от Окружной до первого дома. А вы выходить не будете? Идя к метро, например, и дыша всем этим? Да и на растоянии 300 метров есть большие сомнения, что там чисто(на 90% что нет - просто посмотрите на стены Эпицентра, покрытые толстым слоем пыли и грязи).

А многострадальный ТРЦ? Вы все ту взрослые люди, ТРЦ должен пополнятся каждый день товарами(тем более если есть продуктовый супермаркет), а это 200+ фур в день, которые будут сигналить и дымить вам прямо в окно.

3. Завленный застройщиком срок сдачи комплекса 5 лет, а по факту будет 7. Жить 5 лет на стройке очень плохая перспектива.

Цитата "GORDON SCOTT JORDAN":

1. Касательно "почему никто не понимает концепцию город в городе..."
А где вы тут нашли "город в городе"? "Город в городе" - это продуманная и хорошоспланированная територия для жизни, отдыха, развлечений. Где это всё? Школа будет по 150 000 грн в год от монополиста КАНа (есть пример Комфорт Тауна), 90% ей пользоваться не смогут (а если еще и два ребенка?) то ходить через дорогу в городские школы (а это, извините, не "город в городе"), по факту, школ и садиков нет доступных - только те, что у монополиста за непомерные деньги(недоступные)...

Буду отвечать по частям
1. Школа и садик будут на территории - класные, но дорогие. Или альтернативный вариант - на расстоянии не более 5 мин пешком 3(три!) детских садика и школа. И да дорогу нужно перейти - но это ул.Теремковская, она совершено небольшая и без активного движения. Кстати, в одном из 3 детсадов есть бассейн.

Цитата "GORDON SCOTT JORDAN":

Продуманная територия - если весь комплекс на 22 ГА на н-тысяч квартир будет ходить к/из метро под окнами нескольких домов то это как то странно.

Вообще странный текст, но попробую -
Выходов из ЖК точно будет не один и почему все жители ЖК ходят пешком?

Цитата "GORDON SCOTT JORDAN":

Что с отдыхом? Детский площадки, стадионы, теннисные корты, парк? Есть в договоре прописанные пункты, что все это будет в достаточном количестве? Нет.

Детский площадки, стадионы, теннисные корты, парк, зона отдыха - барбекю, бесплатный прокат спорт инвентаря, и велосипедов - все это будет! Будет ли этого хватать на всех, сложно сказать. Может быть да, а может нет. Время покажет.
Но глядя на загрузку теннисного корта в Комфорт-Тауне - можно предположить, что вполне хватит.
Детских площадок - однозначно будет достаточно, и что супер - без окружения в виде авто.
Единственно можно предположить, что очередь будет на барбекю

Цитата "GORDON SCOTT JORDAN":

Все упования на ТРЦ (но будет ли он и не станет ли он ИКееей ??? где железные гарантии, что купив одно вы не получите другое?)

1.Да, по ТРЦ нет железных гарантий никаких, как везде а Ураине.
Но на растоянии пешей доступности 10 мин в одну сторону Магеллан, в другую сторону пойдешь - через 10 мин в Метро попадешь.

Цитата "GORDON SCOTT JORDAN":

Это не "город в городе", а рабочий спальный квартал из самых дешевых материалов, застройкой ромбиком.

Низко-этажная застройка по монолитно-каркасной технологии c заполнением стен газобетоным блоком, с утеплением минеральной ватой и вентилируемым фасадом.
Никак не дешманский вариант!
Извечная битва что лучше - газобетоный блок или кирпич. При монолитно-каркасной технологии - важны только параметры звукоизоляция и теплоизоляция, потому как это только заполняющий материал.
Теплоизоляция - однозначно победитель газобетоный блок.
Звукоизоляция - победитель кирпич.
К сожалению в наше время качество ординарного кирпича в Украине совсем не то... а технологичнось известных производителей газобетоного блока высока.
Потому не все так прям однозначно!

Цитата "GORDON SCOTT JORDAN":

2. Экология.
...
А многострадальный ТРЦ? Вы все ту взрослые люди, ТРЦ должен пополнятся каждый день товарами(тем более если есть продуктовый супермаркет), а это 200+ фур в день, которые будут сигналить и дымить вам прямо в окно.

Так ТРЦ запустится или нет? Уж определитесь!
А подвоз товара в ТРЦ предусмотрен со стороны Епицентра, поэтому никакая фура в окно сигналить и дымить не будет.

Цитата "GORDON SCOTT JORDAN":

2. Экология. Окей, 300 метров от Окружной до первого дома. А вы выходить не будете? Идя к метро, например, и дыша всем этим? Да и на растоянии 300 метров есть большие сомнения, что там чисто(на 90% что нет - просто посмотрите на стены Эпицентра, покрытые толстым слоем пыли и грязи).
.

Я лично когда подхожу к двухполосным и больше дорогам ближе 300м одеваю маску, на плечах балон с кислородом. Приехал в парк, в центр Киева, понулял, одел маску и домой в горы с кристальным воздухом и молочными реками

Путь к метро приятный и экологически чистый.

С расстоянием до трассы все ок, а вот с фурами к ТРЦ, прогревом машин на автовокзале думаю могут быть сюрпризы.

Цитата "ydmitriy":

Путь к метро приятный и экологически чистый.

С расстоянием до трассы все ок, а вот с фурами к ТРЦ, прогревом машин на автовокзале думаю могут быть сюрпризы.

Фуры к ТРЦ - со стороны Епицентра!
А вот с прогревом машин на автовокзале может быть засада.

Цитата "newdim":

Фуры к ТРЦ - со стороны Епицентра!

Почему вы так уверены, что со стороны Эпицентра?

И еще касательно шума от вентиляции от ТРЦ, если окна на него выходят, так же может оказаться фактором, слышал жалобы от людей у которых окна выходят на другие ТЦ / крупные магазины

Цитата "ydmitriy":

Почему вы так уверены, что со стороны Эпицентра?

Мне кажется вот поэтому!

Чат зовсім тухлий. Ні обговорень.Там взагалі щось будується? На офіційному сайти не оновлюються фото, онлайн трансляція заблокована.

Цитата "Реаліст":

Чат зовсім тухлий. Ні обговорень.Там взагалі щось будується? На офіційному сайти не оновлюються фото, онлайн трансляція заблокована.

Что обсуждать?
Строится быстрыми темпами, обновление есть и на сайте и на луне, вебка тоже работает.

Цитата "Реаліст":

Чат зовсім тухлий. Ні обговорень.Там взагалі щось будується? На офіційному сайти не оновлюються фото, онлайн трансляція заблокована.

На сайті свіжі фото за липень: //respublika.kiev.ua/construction_course /
З трансляцією теж все ок: https://youtu.be/YLCyqZZ9FE4

Цитата "Реаліст":

Чат зовсім тухлий. Ні обговорень.Там взагалі щось будується? На офіційному сайти не оновлюються фото, онлайн трансляція заблокована.

Глупости, Вы куда-то не туда смотрите. Недавно добавили фото 07 месяца.
Онлайн трансляция так же доступна.

Скажіть, хто був недавно у відділі продажу, багато залишилось варіантів для інвестування? Дякую!