Львов - цены сделок недвижимости

Во Львове, в доме , в кот. живёт моя тётушка (хрущёвка, 5 этаж, насчёт ремонта- ничего не знаю, район Дома мебели- типа прицентральный)
продали 2-ку , якобы за 45 тыс недавно.
Но висят бигборды по городу - новострой по цене 6000 грн./кв.м., - инвестиция.

Львов, ул Черешнева. пол года назад смотрел кооп хрущевку 2 этаж, трех этаж, в самом центре, авт отопление.(12 квартир) плюс 10 сот на весь кооператив, сад, состояние жилое, продавец хотел 65 у.е. за 50 кв, я готов был дать 60 000, с учетом проезда в одну сторону на улице, своего сада и просто макс близости к центру,тогда не сошлись вчера узнал что продали за 52 000, маклеру заплатил продавец,на мой вопрос че так - очень нужны были деньги,