Как правильно выбрать агентство недвижимости
Комар Игорь Владимирович
Старожил
670
27 июля 2009
24 ноя 2011 12:40
Добрый день, уважаемые покупатели и продавцы недвижимого имущества. Хотелось бы услышать Ваши приоритеты, требования и пожелания при выборе агенства недвижимости. Чем руководствуетесь, какие функции считаете наиболее необходимыми для организации комфортной работы? Вообщем, каким должно быть агенство недвижимости?!
trastin
Ветеран
2 796
17 декабря 2007
26 дек 2011 03:43
Квалифицированный труд должен быть оплачен !Низкая квалификация риэлторов,лживость и подлость, и очень дорогие цены на услуги, большие аппетиты!
Как пример в Германии за сделку берут 3 тыс евро, при этом зарплата школьного учителя 3 тыс евро в месяц, медсестры 2 тыс евро в месяц.
А теперь сравните у нас. Потому наши люди в большинстве относятся к риэлторам презрительно, как тоже и к бездельникам,,депутатам, ворам, банкирам,олигархам и проч. Неизбежное зло не становится терпимым потому что неизбежное.
Как пример в Германии за сделку берут 3 тыс евро, при этом зарплата школьного учителя 3 тыс евро в месяц, медсестры 2 тыс евро в месяц.
А теперь сравните у нас. Потому наши люди в большинстве относятся к риэлторам презрительно, как тоже и к бездельникам,,депутатам, ворам, банкирам,олигархам и проч. Неизбежное зло не становится терпимым потому что неизбежное.
Мда
М
Постоянный пользователь
332
06 марта 2008
26 дек 2011 12:57
+100500
Vitaly
Ветеран
3 748
04 сентября 2019
26 дек 2011 13:43
Вопрос темы касался выбора риэлторской компании.
Если вы хотите высказаться о наших риэлторах и их нужности, то сделать это вы можете здесь, если прочитав ветку, захотите.
Тема поднималась и верно будет в ней прийти к решению, а не флудить о "неизбежном зле" в параллельных ветках.
Если вы хотите высказаться о наших риэлторах и их нужности, то сделать это вы можете здесь, если прочитав ветку, захотите.
Тема поднималась и верно будет в ней прийти к решению, а не флудить о "неизбежном зле" в параллельных ветках.
hhh
Постоянный пользователь
490
22 февраля 2011
03 янв 2012 18:23
Брокеры и иже с ними злыдни вообще не нужны ,этот институт посредничества нужно вообще запретить ,а создать свободный информационный обмен между покупатель -продавец вот и всё ,а вас надо изжить как паразитов....
Blink
B
Постоянный пользователь
205
29 апреля 2010
03 янв 2012 20:29
Цитата "hhh":Брокеры и иже с ними злыдни вообще не нужны ,этот институт посредничества нужно вообще запретить
Не, ну это вы погорячились, "вообще". Есть люди, которые в них реально заинтересованны. Продавцы, например )
Комар Игорь Владимирович
Старожил
670
27 июля 2009
04 янв 2012 07:35
Цитата "hhh":Брокеры и иже с ними злыдни вообще не нужны ,этот институт посредничества нужно вообще запретить ,а создать свободный информационный обмен между покупатель -продавец вот и всё ,а вас надо изжить как паразитов....
Вам не нужны - вы и не обращайтесь. Не вижу абсолютно никакой проблемы.
Берите, создавайте информационный обмен с продавцами, покупателями. Все в ваших руках.
Комар Игорь Владимирович
Старожил
670
27 июля 2009
04 янв 2012 07:45
Цитата "Blink":
Не, ну это вы погорячились, "вообще". Есть люди, которые в них реально заинтересованны. Продавцы, например )
Позвольте не согласится с Вами. Пример: много пользователей форума "domik.net" являются клиентами АН "Планета Оболонь". Я говорю как о продавцах, так и о покупателях.
Личное мое мнение: клиент (независимо покупатель или продавец) заинтересован в качественной услуге, а не посредничестве. Клиент заинтересован в надежном помощнике. И поверьте на слово - с таким риэлтором покупатель в итоге экономит.
hhh
Постоянный пользователь
490
22 февраля 2011
04 янв 2012 20:17
Цитата "Комар Игорь Владимирович":Цитата "Blink":
Не, ну это вы погорячились, "вообще". Есть люди, которые в них реально заинтересованны. Продавцы, например )
Позвольте не согласится с Вами. Пример: много пользователей форума "domik.net" являются клиентами АН "Планета Оболонь". Я говорю как о продавцах, так и о покупателях.
Личное мое мнение: клиент (независимо покупатель или продавец) заинтересован в качественной услуге, а не посредничестве. Клиент заинтересован в надежном помощнике. И поверьте на слово - с таким риэлтором покупатель в итоге экономит.
и
И что покупатель экономит или сколько и на чём ?
Комар Игорь Владимирович
Старожил
670
27 июля 2009
04 янв 2012 21:59
1. Время - анализ,поиск, сбор визуальной информации. Покупатель не отвлекается и занимается своей основной работой.
2. Торг. Хороший риэлтор имеет алгоритмы торга, испробованы на практике.
3. Знание интересующего сегмента рынка - цены предложения и цены продаж, количество предложений и спрос на них.
4. Постоянный мониторинг предложения в интересующем сегменте.
5. ЖЕКи, Киевэнерго, БТИ, соседи и прочие инстанции - посещение с целью проверки отсутствия долгов...и т. д. Можно продолжать, но в своих постах уже неоднократно писал об этом.
"hhh" - выбор покупать или не покупать услугу зависит только от клиента. И если вы не можете позволить себе такое удовольствие - занимайтесь сами, изучайте тонкости РН.
2. Торг. Хороший риэлтор имеет алгоритмы торга, испробованы на практике.
3. Знание интересующего сегмента рынка - цены предложения и цены продаж, количество предложений и спрос на них.
4. Постоянный мониторинг предложения в интересующем сегменте.
5. ЖЕКи, Киевэнерго, БТИ, соседи и прочие инстанции - посещение с целью проверки отсутствия долгов...и т. д. Можно продолжать, но в своих постах уже неоднократно писал об этом.
"hhh" - выбор покупать или не покупать услугу зависит только от клиента. И если вы не можете позволить себе такое удовольствие - занимайтесь сами, изучайте тонкости РН.
Dolphin2
Ветеран
1 485
25 января 2011
05 янв 2012 08:09
К сожалению, опять вовзращаемся все к тем же аргументам и контр-аргументам.
Как недавний покупатель, выскажу, что было на практике:
1. Время. Ни один из риелторов не съэкономил мне времени, поскольку мониторить рынок приходилось самостоятельно. В первую очередь риелторы пытались втюхать мне то, что есть у них (то есть объекты, продавать которые их наняли хозяева квартир), далее втюхивали объекты своих партнеров и только в последнюю очередь, под моим давлением, предлагали то, что соответствовало запросу. Более того, часто мне лгали и приводили смотреть объекты, которые категорически не соответсвовали моим запросам (я искал трешку на средних этажах, а на просмотре это оказалась 2к на первом этаже - мол, третью комнату сделаете из балкона :-D )
Далее, в начале поиска риелторы все еще уверяли меня в том, что падения не будет и "вот-вот, через неделю" начнется рост. О каком анализе мы говорим?
Поиск актуальной информации. И здесь тоже я обскакал всех риелторов - мой набор источников был гораздо эффективнее.
Оглядываясь назад, могу сказать, что если бы я по Вашему пункту 1 положился на риелторов, сейчас мои потери составили бы около 15-20 у.е.
2.Ни один из риелторов не продемонстрировал мне эти самые алгоритмы. Заметьте, я не ставил нереальных задач, как-то покупка ниже рынка на 20%. Максимально, что я запрашивал, скидка с 85 до 80 туе (при имеющихся десятках предложений на рынке 78-82 туе). Моя жена торгуется в тысячу раз лучше, чем любой из встреченных мной реилторов.
3. Очень сомневаюсь. Риелторы знали только объекты, имеющиеся у них в "базе".
Я был самым лучшим экспертом по интересующему меня сегменту рынка. И по ценам предложений и продаж у меня информации было в разы больше, чем у любого риелтора. Опять же, некоторые недобросовестные риелторы периодически пытались торговаться в сторону продавца, оперируя тем, что "вот в соседнем таком же доме даже похуже квартира была продана дороже", хотя я знал реальную цену продажи.
4. Ни один из риелторов не мониторил для меня мой сегмент постоянно. Максимум, что было - от агентства Конкорд мне позванивали раз в неделю и предлагали новые, появившиеся у них в базе квартиры. Чтобы учесть все возможные варианты мне приходилось каждый раз мониторить сегмент самостоятельно.
Кстати, не раз сталкивался с тем, что действительно интересные объекты риелторы недельку-другую придерживали.
5. Зачем все это? При покупке к договору прилагаются справки об отсутствии задолженностей.
С соседями мы беседовали самостоятельно - находили какую-нибудь скучающую молодую мамашу и получали всю необходимую инфу.
Как недавний покупатель, выскажу, что было на практике:
1. Время. Ни один из риелторов не съэкономил мне времени, поскольку мониторить рынок приходилось самостоятельно. В первую очередь риелторы пытались втюхать мне то, что есть у них (то есть объекты, продавать которые их наняли хозяева квартир), далее втюхивали объекты своих партнеров и только в последнюю очередь, под моим давлением, предлагали то, что соответствовало запросу. Более того, часто мне лгали и приводили смотреть объекты, которые категорически не соответсвовали моим запросам (я искал трешку на средних этажах, а на просмотре это оказалась 2к на первом этаже - мол, третью комнату сделаете из балкона :-D )
Далее, в начале поиска риелторы все еще уверяли меня в том, что падения не будет и "вот-вот, через неделю" начнется рост. О каком анализе мы говорим?
Поиск актуальной информации. И здесь тоже я обскакал всех риелторов - мой набор источников был гораздо эффективнее.
Оглядываясь назад, могу сказать, что если бы я по Вашему пункту 1 положился на риелторов, сейчас мои потери составили бы около 15-20 у.е.
2.Ни один из риелторов не продемонстрировал мне эти самые алгоритмы. Заметьте, я не ставил нереальных задач, как-то покупка ниже рынка на 20%. Максимально, что я запрашивал, скидка с 85 до 80 туе (при имеющихся десятках предложений на рынке 78-82 туе). Моя жена торгуется в тысячу раз лучше, чем любой из встреченных мной реилторов.
3. Очень сомневаюсь. Риелторы знали только объекты, имеющиеся у них в "базе".
Я был самым лучшим экспертом по интересующему меня сегменту рынка. И по ценам предложений и продаж у меня информации было в разы больше, чем у любого риелтора. Опять же, некоторые недобросовестные риелторы периодически пытались торговаться в сторону продавца, оперируя тем, что "вот в соседнем таком же доме даже похуже квартира была продана дороже", хотя я знал реальную цену продажи.
4. Ни один из риелторов не мониторил для меня мой сегмент постоянно. Максимум, что было - от агентства Конкорд мне позванивали раз в неделю и предлагали новые, появившиеся у них в базе квартиры. Чтобы учесть все возможные варианты мне приходилось каждый раз мониторить сегмент самостоятельно.
Кстати, не раз сталкивался с тем, что действительно интересные объекты риелторы недельку-другую придерживали.
5. Зачем все это? При покупке к договору прилагаются справки об отсутствии задолженностей.
С соседями мы беседовали самостоятельно - находили какую-нибудь скучающую молодую мамашу и получали всю необходимую инфу.
Dolphin2
Ветеран
1 485
25 января 2011
05 янв 2012 08:25
Цитата "Комар Игорь Владимирович":Добрый день, уважаемые покупатели и продавцы недвижимого имущества. Хотелось бы услышать Ваши приоритеты, требования и пожелания при выборе агенства недвижимости. Чем руководствуетесь, какие функции считаете наиболее необходимыми для организации комфортной работы? Вообщем, каким должно быть агенство недвижимости?!
Кстати, возвращаясь к топику:
- по опыту, худшими риелторами оказались сотрудники крупнейшего агентства. Абсолютный непрофессионализм, часто вводили в заблуждение и меня, как покупателя, и продавца.
- еще один крайне нежелательный для покупателя вариант - когда риелтор имеет эксклюзив на квартиру. Здесь вообще беспредел! Из 4-х известных мне случаев эксклюзива только в 1 риелтор соблаговолил приехать на просмотр! А зачем - договор-то подписан, объявление в Авизо размещено!
Для продавца "эксклюзив" тоже плохой вариант - все 4 объекта не были проданы в течении очень долгого периода. Реклама таких квартир встречалась намного реже, чем остальных.
- по сути, ни один из риелторов не работал со мной, как с клиентом. Работа напоминала скорее рыбалку в неприкормленном месте - забросили разок, не клюет? на и ладно, пошли дальше!
- все "функции", которые обычно описывают риелторы (сбор информации, анализ, справки, бла-бла-бла...) - все это чухня. Ни продавца, ни покупателя они по большому счету не интересуют.
По сути продавцу надо продать, а покупателю купить - вот в этом риелтор должен помогать. Подчеркну - не только помочь продавцу продать или покупателю купить! Необходимо сблизить стороны.
И еще, не могу сказать, что мне встретился хоть один действительно профессиональный риелтор. Худшие впечатления были от самых известных агентств.
Получше - от маленьких контор, там хоть относились ко мне как к человеку.
Комар Игорь Владимирович
Старожил
670
27 июля 2009
05 янв 2012 08:33
Спасибо, "Dolphin2".
Вы пишете, что маленькие агенства относились к Вам как человеку..Если не затруднит, что именно понравилось, какие позитивные моменты Вы отметили для себя в их работе?
Вы пишете, что маленькие агенства относились к Вам как человеку..Если не затруднит, что именно понравилось, какие позитивные моменты Вы отметили для себя в их работе?
hhh
Постоянный пользователь
490
22 февраля 2011
05 янв 2012 10:09
Цитата "Комар Игорь Владимирович":1. Время - анализ,поиск, сбор визуальной информации. Покупатель не отвлекается и занимается своей основной работой.
2. Торг. Хороший риэлтор имеет алгоритмы торга, испробованы на практике.
3. Знание интересующего сегмента рынка - цены предложения и цены продаж, количество предложений и спрос на них.
4. Постоянный мониторинг предложения в интересующем сегменте.
5. ЖЕКи, Киевэнерго, БТИ, соседи и прочие инстанции - посещение с целью проверки отсутствия долгов...и т. д. Можно продолжать, но в своих постах уже неоднократно писал об этом.
"hhh" - выбор покупать или не покупать услугу зависит только от клиента. И если вы не можете позволить себе такое удовольствие - занимайтесь сами, изучайте тонкости РН.
Всё что Вы тут написали пустой звук и маркетинговые бредни для ленивых и тупых ,зная по личному опыту как работают риэлторы могу сказать что ни один из ваших пунктов не работает в действительности ,но вы не расстраивайтесь думаю вам и вашим поддельникам по изыманию средств у народа хватит работы ещё на долго .
Комар Игорь Владимирович
Старожил
670
27 июля 2009
05 янв 2012 10:19
Я и не расстраиваюсь. Да и деньги силой ни у кого не забираю.
Плохо то, что Ваш опыт общения с риэлторами привел к таким выводам и соответственному отношению. Это проблема рынка, проблема качества предоставляемой услуги. Поэтому я и создал данную тему.
Спасибо за Ваше мнение, оно ценно для меня.
Плохо то, что Ваш опыт общения с риэлторами привел к таким выводам и соответственному отношению. Это проблема рынка, проблема качества предоставляемой услуги. Поэтому я и создал данную тему.
Спасибо за Ваше мнение, оно ценно для меня.
Vitaly
Ветеран
3 748
04 сентября 2019
05 янв 2012 10:29
Знаете, я не первый раз наблюдаю, как риэлторы улучшают свои собственные жилищные условия. Реально, из "гавна делают пулю".
У меня невольно напрашивается вывод, что клиенты, как правило, делают ошибку не пользуясь мнением риэлтора, либо игнорируя его. Самая большая польза риэлтора, имхо, это совет, как имея нечто недвижимое, превратить это в лучшее.
У меня невольно напрашивается вывод, что клиенты, как правило, делают ошибку не пользуясь мнением риэлтора, либо игнорируя его. Самая большая польза риэлтора, имхо, это совет, как имея нечто недвижимое, превратить это в лучшее.
hhh
Постоянный пользователь
490
22 февраля 2011
05 янв 2012 13:56
Цитата "Комар Игорь Владимирович":Цитата "hhh":
Всё что Вы тут написали пустой звук и маркетинговые бредни для ленивых и тупых ,зная по личному опыту как работают риэлторы могу сказать что ни один из ваших пунктов не работает в действительности ,но вы не расстраивайтесь думаю вам и вашим поддельникам по изыманию средств у народа хватит работы ещё на долго .
Я и не расстраиваюсь. Да и деньги силой ни у кого не забираю.
Плохо то, что Ваш опыт общения с риэлторами привел к таким выводам и соответственному отношению. Это проблема рынка, проблема качества предоставляемой услуги. Поэтому я и создал данную тему.
Спасибо за Ваше мнение, оно ценно для меня.
И Вам спасибо за понимание .
helg
h
Ветеран
1 205
11 декабря 2011
20 янв 2012 13:12
Цитата "Vitaly":Знаете, я не первый раз наблюдаю, как риэлторы улучшают свои собственные жилищные условия. Реально, из "гавна делают пулю".
У меня невольно напрашивается вывод, что клиенты, как правило, делают ошибку не пользуясь мнением риэлтора, либо игнорируя его. Самая большая польза риэлтора, имхо, это совет, как имея нечто недвижимое, превратить это в лучшее.
С этого места подробнее. Т.е. они как добропорядочные граждане обращаются к посредникам и платят полновесные комиссионные чужим АН?
Gleb-rieltor
G
Пользователь
24
05 января 2012
30 янв 2012 08:17
Цитата "helg":
С этого места подробнее. Т.е. они как добропорядочные граждане обращаются к посредникам и платят полновесные комиссионные чужим АН?
А что смущает? Что платят? А, совсем забыл, что это не в ваших правилах платить
MDX
Старожил
518
05 марта 2011
30 янв 2012 08:23
Цитата "hhh":Брокеры и иже с ними злыдни вообще не нужны ,этот институт посредничества нужно вообще запретить ,а создать свободный информационный обмен между покупатель -продавец вот и всё ,а вас надо изжить как паразитов....
Все верно! По аналогии - нужно упразднить супермаркеты - даешь покупку продуктов в селе! Отменить автосалоны - машины трудящимся с завода! Да и учителя, по сути, посредники между школьником и учебником - долой!
По теме: агентство недвижимости, в моем понимании, должно помочь продавцу быстро продать, а покупателю выгодно купить. Почему одному быстро, а второму выгодно? Посмотрите на аватарку.
Реестр инвесторов на форуме Домика
Кнопка добавления в реестр расположена вверху каждой темы ЖК на форуме. Следите за продажами сами!
Подробнее
- ЖК Crystal Residence | Кристал | Строй Сити Development, Укрбуд | ул. Жилянская, 26-2802.12249
- ЖК Rusaniv Residence | Русанив | Perfect Group, Citex | ул. Сверстюка02.12473
- ЖК Poetica, 2-я коллекция | Поэтика | ENSO | ул. Дегтяревская, 2502.1273
- ЖК Poetica, 1-я коллекция | Поэтика | ENSO | ул. Дегтяревская, 25а02.123 041
- ЖК Hello House | ул. Николая Кибальчича, 102.1261
- ЖК Озёрный Гай | Интергал Буд | Гатное01.124 052
- ЖК River Port | Ривер Порт | Відважних | Ирпень, Гостомельское шоссе, 4930.119
- ЖК Fjord | Фьорд | ENSO | Военный проезд, 830.11143
- ЖК Синергия Киев | ул. Ивана Кочерги, 17а29.1132
- ЖК Silver House | Сильвер Хаус | Спецжитлофонд | Голосеевский пр, 7429.112 200
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?02.123 837
- Альтернативне живлення для орендарів, хто кому винен?21.1110
- Альтернативне живлення для орендарів, хто кому винен?19.112
- Дно рынка недвижимости и влияющие факторы17.1115 233
- Инвестиции в недвижимость - лучший вариант инвестирования?17.11145
- Продаж квартири з прописаним дітьми11.114
- Лучший район Киева29.101 682
- Квартира не відповідає плануванню. Які права я маю, з чого починати діалог з забудовником?20.083
- Кому принадлежат инженерные сети в доме?20.0718
- Видеокамеры на даче25.1123
- Дорожки на участке15.1124
- Патріотичні картини як символ національної ідентичності в сучасному інтер’єрі26.101
- Как подобрать кухонную мебель15.104
- Выбор гранитной мойки04.1030
- Как я подбирал на свою кухню разную утварь01.101
- Лифт в частном доме01.104
- Украинская дизайн-студия Yakusha design30.093
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?23.073
- ЖК "Ріверсайд", Рівне, вул. Небесної Сотні, 66 - "DBN"27.10142
- ЖК Стандарт | Стандарт Буд | Полтава, вул. Великотирнівська, 9а18.093
- ЖК "Северный", Чернигов, пр. Мира - "Атлант"21.0811
- ЖК Прохоровський квартал05.081
- ЖК Artville | Артвиль | Zezman | Одесса, 7 км Овидиопольской дороги29.0526
- ЖК "Зелений двір", Івано-Франківськ, вул. Тисменицька23.048
- энергия, мощность02.121
- Багатоквартирний будинок з власним опаленням01.127
- Слабый напор24.111
- Твердотопливный котел и расходы на отопление21.1120
- Из чего построить дом05.1197
- Бачок унитаза15.101
- Интересует подключение бойлера косвенного нагрева Tesy BiLight 100R S в систему отопления тепловым насосом(ТН)08.101
- Перчатки08.102
- Терміново куплю! Балон з гексафторидом сірки SF6 чистоти 99,9% V=72 кг20.091
- Весільний салон Новіас10.111
- Продаж спецодягу06.112
- Коврики от DarianA - уют и комфорт в вашем доме06.101
- Duomed - медична клініка у Львові30.091
- Послуги з будівництва стаціонарних басейнів09.092
- А что смотрим?02.09477
- Пол, тёплый пол, паркет, ламинат, плитка. Продажа напольных покрытий06.0832
- Что подарить мужчине?02.08349
- Послуги Електрика Кам'янець-Подільський13.071
Всі звіти про надійність новобудов безкоштовно
Обирайте новобудову в каталозі Білдконтролю та отримуйте звіт про її надійність. Це корисно.
Подробнее