Как не платить риэлтору? Как совершить сделку самому, без посредников

Привожу пример работы этих "людей".
Квартира на сайте КМБ

//kmb.ua/ru/aktsii/aktsiya-1

одна цена,
а парклейн уже пихает ее за

https://www.olx.ua/obyavlenie/rusanovka-shamo-davydova-12-metro-levoberezhnaya-IDoyyzi.html#574d6c8b0f

Есть что добавить?

забыл, к этой цене добавьте еще 5 процентов комиссионных от конторы

Цитата "Дмитрий Профрембудов":

"Жадность порождает бедность" - запомните это навсегда, если Вы заболели - Вы идете к доктору, и почему при продаже своего имущества не привлечь человека, который имеет опыт в продаже недвижимости, имеет клиентскую базу, подскажет нужную стоимость и т.д.

Если Вы жалуетесь на размер комиссии - становитесь риелтором, зарабатывайте, а не сидите в офисе)))

У нас все Европу рвуться, а там комиссия 6% и с покупателя , и с продавца, и все вполне адекватно на это реагируют.

При недавном курсе 8 гривен за 1 доллар - 5% не было
.............. много тексту

А почему вы не говорите что в той же европе стоимость недвижимости фрмируется на основании заключения специалиста о ее стоимости?
Или вам больше нравиться самим выдумывать цену?
Каков ваш лозунг? Продать дешево каждый дурак сможет, а вот продать дорого....

Это все к чему, в Украине среди риелторов бездарей гораздо больше чем в любой другой специальности.
Что умеют риелторы? Какое образование у среднестатистического риелтора? Какие особые знания у них есть? О каких базах клиентов вы говорите?

Цитата "kornholio":

Так и сделал)) После 6 месяцев потраченых на поиск квартиры на вторичке послал упырей в очко и купил на первичке. А 2к баксов сэкономленных на "комисии за мегауслугу" потрачу на ремонт и технику, хехе. Хотел бы я посмотреть на человека готового отдать дармоедам 5% в наше трудное время

Я б її навіть "псевдопослугою" назвав - то ви же ввічливий.

Цитата "Viktert":

[quote="Дмитрий у

А почему вы не говорите что в той же европе стоимость недвижимости фрмируется на основании заключения специалиста о ее стоимости?
Или вам больше нравиться самим выдумывать цену?
Каков ваш лозунг? Продать дешево каждый дурак сможет, а вот продать дорого....

Это все к чему, в Украине среди риелторов бездарей гораздо больше чем в любой другой специальности.
Что умеют риелторы? Какое образование у среднестатистического риелтора? Какие особые знания у них есть? О каких базах клиентов вы говорите?[/quote]
База клиентов-это база телефонов тех,кто сам пытается купить или продать,агенты передрали ее из объяв))Образование-вышка у многих есть,но никак не профильная.Совести вот нет у большинства,а без этого имеем что имеем.Особые знания-как впарить,спихнуть и обмануть,побыстрее урвать бабла и смыться.
А если уж так на Европу кивают,по там агенты лицензированные ,если что))а унас сертификатики выдают,с которыми можно сходить в одно место,ибо выданы они левой конторой и ничего не гарантируют,одни понты.

Цитата "Кыса":

База клиентов-это база телефонов тех,кто сам пытается купить или продать,агенты передрали ее из объяв))

База арендодателей еще может быть, хоть % свободных квартир по этой базе будет в любом случае невысоким, т.к. норм квартиры долго простаивать не будут. Но о какой базе продавцов и покупателей может идти речь в принципе, разве есть люди, которые продают или покупают недвигу хотя бы каждый месяц?

Цитата "Kатя":

Потому что они неадекватно завышены. Предоставляемые "услуги" не стоят и половины запрашиваемой комиссии.

Заставляет. Эта "услуга" навязывается вне зависимости от желания покупателя. По доброй воле почти никто к риелторам не обращается, они мало кому нужны. Но купить квартиру в Киеве без их участия практически невозможно.

Подскажите, пожалуйста, хотя бы один сайт с МАССОЙ ОБЪЯВЛЕНИЙ от собственников. Буду очень благодарна. Могу даже заплатить за информацию. Сколько искала - не нашла таких сайтов, повсюду посредники. Как рэкет.

Вы сначала заявляете, что не можете найти объявления от собственников, а потом удивляетесь большим комиссийным)))
Так они потому и большие, что собственникам Вы нафиг не нужны! Им нужны риелторы)))) Именно поэтому они и предлагают свои квартиры риелторам))))

[quote="Lucky Luke"]
Если бы реилторы активно не навязывали свои услуги продавцу (арендодателю) и оставляли шанс связаться им напрямую. /quote]

Так это закон любого успешного бизнеса!
Включите телевизор и посмотрите на объем рекламы.
А выбирать товар или услугу должен потребитель.
Так и тут))) Никто вас под пытками не заставляет звонить риелторам. Не хотите платить или нет денег - ИЩИТЕ САМИ СОБСТВЕННИКОВ)))))
Потому что риелторам собственники не с неба падают, они проделывают огромный труд, что бы набрать базу квартир и донести до вас!!!
И стоит это не мало, только один сайт ОЛХ за 500 объявлений в месяц берет 15 000 грн.

Вы хоть статистические данные читаете???
Средняя зарплата риелтора в Киеве 4500 грн, а по стране 2500 грн.
И это при "неадекватно высоких" комиссийных, как вы говорите.
Если бы риелторы много зарабатывали,то тут бы очередь стояла на работу, однако откройте людбую газету и там требуются и требуются риелторы.
Кто не верит, может сам попробовать))))

Если вам тяжело найти квартиру от собственника, то так же тяжело ее найти и риелтору.
А то, что в агентствах множество вариантов, говорит о том, что риелторы проделали большой объем работ, за который вы и платите ровно столько, сколько это стоит.

А зарплата вас не устраивает - меняйте работу а не распускайте флуд на форумах на которых ваше мнение никому не интересно.

Это получается риелторы получают зарплату в конвертах!

Уважаемые, используйте риелторов по полной, а если вам понравилась недвижимость, спокойно за 20 грн на сайте https://kap.minjust.gov.ua/
берите информацию о собственнике и ищите, если у квартиры есть собственник а не инвестор, то вы его легко найдете. А риелторы... у них же зарплата 2500 грн, им компания платит, как говорят онные.

Цитата "Gramo":

Вы сначала заявляете, что не можете найти объявления от собственников, а потом удивляетесь большим комиссийным)))
Так они потому и большие, что собственникам Вы нафиг не нужны! Им нужны риелторы)))) Именно поэтому они и предлагают свои квартиры риелторам))))

Не ищите объявления от собственников, пользуйтесь услугами риелторов пока риелторы не найдете то что вам понравилось. А уж потом ищите собственников.

Цитата "Gramo":

Вы сначала заявляете, что не можете найти объявления от собственников, а потом удивляетесь большим комиссийным)))
Так они потому и большие, что собственникам Вы нафиг не нужны! Им нужны риелторы)))) Именно поэтому они и предлагают свои квартиры риелторам))))

Собственникам риелторы не нужны, им нужны покупатели. А риелторы - умельцы лапшу вешать, при чем всем. Товарно-денежные отношения никто не отменял, а вот риелтор в нихникак не вписывается.

Цитата "Gramo":

Вы хоть статистические данные читаете???
Средняя зарплата риелтора в Киеве 4500 грн, а по стране 2500 грн.
И это при "неадекватно высоких" комиссийных, как вы говорите.
Если бы риелторы много зарабатывали,то тут бы очередь стояла на работу, однако откройте людбую газету и там требуются и требуются риелторы.
Кто не верит, может сам попробовать))))

Риелтор по продаже и аренде недвижимости, брокер-юрист
35000 грн. 70 - 85% от сделки.


Уважаемые, не платите риелторам, они вас обманывают.

Цитата "Viktert":

Риелтор по продаже и аренде недвижимости, брокер-юрист
35000 грн. 70 - 85% от сделки.

Уважаемые, не платите риелторам, они вас обманывают.

Народ,тут дело совсем в другом.Риэлторам надо платить,но соразмерно оказанным услугам.Если у них средняя зп 4500,то они на большее не тянут.
Текучка страшная потмоу,что 90-95% приходят быстро срубить бабла и туда всех подряд берут.А так не бывает,там вкладываться нужно и пахать,а не спамить,клянчить и разводить,политика АН их в этом поддерживает..Тут у нас Антони VS старейший риэлтор,что-то я сомневаюсь,что он на 4500 живет.потому как адекват.А 4500 получается у армии риэлторов,потмоу как они сами себе злые дурные буратины,вместо того,чтоб базу нарабатывать.которая будет их кормить в будущем и репутацию,они смотрят в другую сторону-как бы урвать побольше и побыстрее,а что завтра будет-их мало волнует,а потом скулят,что работы нет.Понятно,при таком подходе клиенты плюются и знакомым их телефон точно по сарафану не передадут.Максимум,2 сделки за год при таком подходе.А если бы не спамили,не обманывали ,а ,реально,нарабатывали базу и репутацию-уверяю вас,работа была бы всегда.Только для этого надо не 10 реальных квартир в разработку взять и 90% левых объяв вывесить,а всего 10 и реальных,приехать туда,пообщаться с хозами,фоты нормальные взять,отработать истории квартир от и до ,и вести их от начала до конца.Но лень же даже поехать посмотреть на этии самые квартиры,это жд усилия,то ли дело на олх найти через другого агента или тупо скопировать объявы хозяев.

За последние 5 лет купила квартиру, потом через 3 года продала, сразу же купила другую...от риелторов нахлебалась по полной.

Когда покупала:
Сидела безвылазно на основных сайтах - ОЛКС, Авизо и ещё парочка. Риелторы - даже не 90% от объявлений, а 99%. Тупость и наглость зашкаливает.
"Эта квартира уже продана, давайте подберу другую". И начинает предлагать все варианты, которые есть на том же ОЛКС. Я методично объясняю, что интернет есть у меня самой, что почитать сайты я тоже умею и что если кроме квартир с ОЛКСа предложить нечего - до свидания. При этом я уже про эти квартиры знаю больше риелтора.

Ищу двушку. Приводят на просмотр 3 риелтора. Всё хорошо, только вот спрашиваю, где вторая комната. Они сокрушенно пожимают плечами - а мы сами не знали, что это однокомнатная.

С печально известным "Благовистом" даже чуть не купили квартиру, но кроме баснословной комиссии 5% при цене в 80 000 долларов, они ещё и требовали, чтобы сделка оформлялась только у их нотариуса иначе "он обидится". Я - клиент, я дикие деньги плачу, мне же ещё и диктуют...послала, потом по своим канал выяснила, что квартирка-то кредитненькая. А ещё эту квартиру продавала бабушка под 90 по доверенности на сына. Когда я попросила справку от психиатра, брокер стал пунцовым и сказал, что нельзя так обидеть бабушку.

Доводили до белого каления агенты, которым я 300 раз озвучивала имеющуюся у меня денежную сумму, они вели смотреть квартиры на 5-7 тысяч дороже и хозяева сбивать цену не собирались.

Отдельная песня - риелторы, которые давали координаты хозяина, говорили, что им идти на просмотр лень. При этом даже эксклюзива с владельцем не заключали. Потом звонили и говорили: "Ну вы если надумаете покупать, вы ж обязательно занесите комиссию".

Агентство "Атлант-А" вообще впарило меня по неопытности на задаток за квартиру, которая находилась под арестом, и которая была получена по наследству от безвести пропавшего человека. Такое имущество нельзя отчуждать в течении 5 лет. Чудом и с помощью крутого адвоката выбили свои деньги обратно.

В итоге, свою первую квартиру, опять-таки, по неопытности, купили через АН. Всё, что они сделали:
1. Свели нас с хозяевами
2. Предоставили свой офис для подписания договора задатка
3. Часть суммы задатка держал на руках агент, он ходил с хозяином и платил этими деньгами дикие долги по коммуналке
4. Приехали посидеть на сделке.
5. Заработали 1 000 у.е. Безусловно, они помогли. Но не на 1000 у.е.

Естественно, договор о консультационных услугах, стандартная фраза " у нашего директора муж/жена в СБУ, они по своим связям проверят квартиру". И о том, что в случае расторжения договора задатка, мы отдаём им 50% от штрафной суммы, которую обязан выплатить продавец. Юмор в другом - продавец им тоже должен был бы отдать 50% от нашего прогоревшего задатка, но прописана это было в нашем договоре, к которому продавец ни сном, ни духом

Когда потом через три года я эту квартиру продавала и покупала трёхкомнатную, тоже было очень весело.
Я лично разместила и постоянно обновляла на всех основных сайтах объявление с указанием "от хозяйки".
99% покупателей всё-равно приходили с брокерами.
Несколько брокеров занизили цену на 3-5 тыс и люди шли, естественно, надеясь ещё поторговаться. Я у одного брокера спросила прямо при покупателях: "Кто Вас уполномачивал занижать цену за мою квартиру???".
Находила свою квартиру у АН с другой ценой, описанием евро-ремонта, которого не было, неправильной планировкой.
В итоге, продала женщине, которая пришла первый раз с брокером, потом нашла мой номер на ОЛКС и позвонила лично.

После продажи этой, я купила новую тоже через АН, но тут я действовала добровольно, хотя могла придти к хозяйке лично.
Почему решила заплатить:
1. Смотрели с этим брокером несколько вариантов. Она бегала на все просмотры, предлагала нам только под заданные параметры - район, метраж, цена. Предупреждала об "опасных" вариантах.

2. Когда мы решились на покупку, уже не было сил ни чем заниматься, брокер честно бегала в ЖЕКи, поднимала домовые книги, помогла быстро перепрописать 5 маленьких детей.

3. Сделали нам очень хорошую скидку на услуги.
В итоге, я заплатила и осталась довольна.

Моё личное мнение:
Всякий труд должен оплачиваться - платить риелтору надо. Но только труд должен оплачиваться адекватно и когда услуги предлагают, а не навязывают.
За то, что я увидела именно это объявление на ОЛКС, именно этот риелтор состыковал меня с продавцом, я готова платить до 100 долларов.
Ещё пару сотен я готова дать, если меня избавят от необходимости самой бегать с продавцом, стоять в очередях, оплачивать коммунальные счета. Но только в том случае, если мне это будет надо - т.е. мне не навязывают, а предлагают эту услугу.

2-3-4 тысячи долларов посредническая работа АН не стоит. Когда брокеры это поймут, их перестанут кидать.

Цитата "alex33333":

Никто услугу риелтора не навязывает, не нравится - ищите сами, кто против этого. А то многие клиенты соглашаются на условия риелтора (комиссионные оговариваются до просмотра, а потом всевозможными путями пытаются "грамотно" кинуть. Считают что они самые умные и все знают.

Конечно, соглашаются! Потому что часто - это единственный способ увидеть квартиру и пообщаться с хозяином.

Цитата "tutsy12":

За последние 5 лет купила квартиру, потом через 3 года продала, сразу же купила другую...от риелторов нахлебалась по полной.

Когда покупала:
Сидела безвылазно на основных сайтах - ОЛКС, Авизо и ещё парочка. Риелторы - даже не 90% от объявлений, а 99%. Тупость и наглость зашкаливает.
"Эта квартира уже продана, давайте подберу другую". И начинает предлагать все варианты, которые есть на том же ОЛКС. Я методично объясняю, что интернет есть у меня самой, что почитать сайты я тоже умею и что если кроме квартир с ОЛКСа предложить нечего - до свидания. При этом я уже про эти квартиры знаю больше риелтора.

Ищу двушку. Приводят на просмотр 3 риелтора. Всё хорошо, только вот спрашиваю, где вторая комната. Они сокрушенно пожимают плечами - а мы сами не знали, что это однокомнатная.

С печально известным "Благовистом" даже чуть не купили квартиру, но кроме баснословной комиссии 5% при цене в 80 000 долларов, они ещё и требовали, чтобы сделка оформлялась только у их нотариуса иначе "он обидится". Я - клиент, я дикие деньги плачу, мне же ещё и диктуют...послала, потом по своим канал выяснила, что квартирка-то кредитненькая. А ещё эту квартиру продавала бабушка под 90 по доверенности на сына. Когда я попросила справку от психиатра, брокер стал пунцовым и сказал, что нельзя так обидеть бабушку.

Доводили до белого каления агенты, которым я 300 раз озвучивала имеющуюся у меня денежную сумму, они вели смотреть квартиры на 5-7 тысяч дороже и хозяева сбивать цену не собирались.

Отдельная песня - риелторы, которые давали координаты хозяина, говорили, что им идти на просмотр лень. При этом даже эксклюзива с владельцем не заключали. Потом звонили и говорили: "Ну вы если надумаете покупать, вы ж обязательно занесите комиссию".

Агентство "Атлант-А" вообще впарило меня по неопытности на задаток за квартиру, которая находилась под арестом, и которая была получена по наследству от безвести пропавшего человека. Такое имущество нельзя отчуждать в течении 5 лет. Чудом и с помощью крутого адвоката выбили свои деньги обратно.

В итоге, свою первую квартиру, опять-таки, по неопытности, купили через АН. Всё, что они сделали:
1. Свели нас с хозяевами
2. Предоставили свой офис для подписания договора задатка
3. Часть суммы задатка держал на руках агент, он ходил с хозяином и платил этими деньгами дикие долги по коммуналке
4. Приехали посидеть на сделке.
5. Заработали 1 000 у.е. Безусловно, они помогли. Но не на 1000 у.е.

Естественно, договор о консультационных услугах, стандартная фраза " у нашего директора муж/жена в СБУ, они по своим связям проверят квартиру". И о том, что в случае расторжения договора задатка, мы отдаём им 50% от штрафной суммы, которую обязан выплатить продавец. Юмор в другом - продавец им тоже должен был бы отдать 50% от нашего прогоревшего задатка, но прописана это было в нашем договоре, к которому продавец ни сном, ни духом

Когда потом через три года я эту квартиру продавала и покупала трёхкомнатную, тоже было очень весело.
Я лично разместила и постоянно обновляла на всех основных сайтах объявление с указанием "от хозяйки".
99% покупателей всё-равно приходили с брокерами.
Несколько брокеров занизили цену на 3-5 тыс и люди шли, естественно, надеясь ещё поторговаться. Я у одного брокера спросила прямо при покупателях: "Кто Вас уполномачивал занижать цену за мою квартиру???".
Находила свою квартиру у АН с другой ценой, описанием евро-ремонта, которого не было, неправильной планировкой.
В итоге, продала женщине, которая пришла первый раз с брокером, потом нашла мой номер на ОЛКС и позвонила лично.

После продажи этой, я купила новую тоже через АН, но тут я действовала добровольно, хотя могла придти к хозяйке лично.
Почему решила заплатить:
1. Смотрели с этим брокером несколько вариантов. Она бегала на все просмотры, предлагала нам только под заданные параметры - район, метраж, цена. Предупреждала об "опасных" вариантах.

2. Когда мы решились на покупку, уже не было сил ни чем заниматься, брокер честно бегала в ЖЕКи, поднимала домовые книги, помогла быстро перепрописать 5 маленьких детей.

3. Сделали нам очень хорошую скидку на услуги.
В итоге, я заплатила и осталась довольна.

Моё личное мнение:
Всякий труд должен оплачиваться - платить риелтору надо. Но только труд должен оплачиваться адекватно и когда услуги предлагают, а не навязывают.
За то, что я увидела именно это объявление на ОЛКС, именно этот риелтор состыковал меня с продавцом, я готова платить до 100 долларов.
Ещё пару сотен я готова дать, если меня избавят от необходимости самой бегать с продавцом, стоять в очередях, оплачивать коммунальные счета. Но только в том случае, если мне это будет надо - т.е. мне не навязывают, а предлагают эту услугу.

2-3-4 тысячи долларов посредническая работа АН не стоит. Когда брокеры это поймут, их перестанут кидать.

Спасибо,(с чувством),наконец-то реальный отзыв!!Могли бы и ту женщину-риэлтора упомянуть,которая все-таки помогла,в отличие от многих других.Плюсую.А то один пиар или мелкие шпильки.