Кому принадлежат инженерные сети в доме?
Romson
Ветеран
3 541
13 октября 2013
20 июнь 2014 06:38
Кому принадлежат инженерные сети в доме, принятом на баланс компаниями, предоставляющими услуги обслуживания дома и придомовой территории, энергопоставки, тепло- и водопоставки, если дом строился за средства инвесторов и квартиры имеют собственников?
Jeartary
Пользователь
30
15 августа 2014
19 авг 2014 08:30
А вот это интересный вопрос, подписываюсь под ним. Тоже хочу увидеть ответ.
Romson
Ветеран
3 541
13 октября 2013
20 сен 2014 11:06
Вопрос становится более актуальным, т.к. в связи с изменениями в законодательстве жильцы многоквартирных домов (собственники квартир) должны заключать прямые договора с поставщиками услуг (часто с компаниями-монополистами), а те могут требовать передачи на баланс инженерных сетей.
Будет ли такая передача (согласие потребителей) фактическим отчуждением инженерных сетей в пользу компании поставщика услуги? Какие последствия?
Будет ли такая передача (согласие потребителей) фактическим отчуждением инженерных сетей в пользу компании поставщика услуги? Какие последствия?
GeorgeM
G
Ветеран
4 799
23 ноября 2012
20 сен 2014 11:56
ЦК України //zakon4.rada.gov.ua/laws/show/435-15/pa ge7
Цитата:Стаття 382. Квартира як об'єкт права власності
1. Квартирою є ізольоване помешкання в житловому будинку, призначене та придатне для постійного у ньому проживання.
2. Власникам квартири у дво- або багатоквартирному житловому будинку належать на праві спільної сумісної власності приміщення загального користування, опорні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання за межами або всередині квартири, яке обслуговує більше однієї квартири, а також споруди, будівлі, які призначені для забезпечення потреб усіх власників квартир, а також власників нежитлових приміщень, які розташовані у житловому будинку.
Есть еще интересное решение Конституционного суда //zakon4.rada.gov.ua/laws/show/v014p710- 11 о том, что это имеет место и не только в случае, если дом строился за деньги инвесторов:
Цитата:1. В аспекті конституційного звернення положення пункту 2
статті 10 Закону України "Про приватизацію державного житлового
фонду" від 19 червня 1992 року N 2482-XII ( 2482-12 ) зі змінами
необхідно розуміти так, що власники квартир дво- або
багатоквартирних житлових будинків та житлових приміщень у
гуртожитку, незалежно від підстав набуття права власності на такі
квартири, житлові приміщення, є співвласниками допоміжних
приміщень у будинку чи гуртожитку, технічного обладнання,
елементів зовнішнього благоустрою.
2. Рішення Конституційного Суду України є обов'язковим до
виконання на території України, остаточним і не може бути
оскаржене.
Передача на баланс обслуживающих организаций или поставщиков услуг никакого отношения к передаче собственности не имеет - они просто их используют для предоставления услуг и обслуживают.
Самое интересное, все тот же ЦК
Цитата:Стаття 369. Здійснення права спільної сумісної власності
1. Співвласники майна, що є у спільній сумісній власності, володіють і користуються ним спільно, якщо інше не встановлено домовленістю між ними.
2. Розпоряджання майном, що є у спільній сумісній власності, здійснюється за згодою всіх співвласників.
У разі вчинення одним із співвласників правочину щодо розпорядження спільним майном вважається, що він вчинений за згодою всіх співвласників.
Згода співвласників на вчинення правочину щодо розпорядження спільним майном, який підлягає нотаріальному посвідченню та (або) державній реєстрації, має бути висловлена письмово і нотаріально посвідчена.
3. Співвласники мають право уповноважити одного з них на вчинення правочинів щодо розпорядження спільним майном.
4. Правочин щодо розпорядження спільним майном, вчинений одним із співвласників, може бути визнаний судом недійсним за позовом іншого співвласника у разі відсутності у співвласника, який вчинив правочин, необхідних повноважень.
Т.е. если один из жильцов дома отказывается передавать сети и т.д. на баланс, то он может отменить такую передачу без проблем
Romson
Ветеран
3 541
13 октября 2013
20 сен 2014 12:19
А если все жильцы дома (100%) передадут какие могут быть последствия?
GeorgeM
G
Ветеран
4 799
23 ноября 2012
20 сен 2014 12:25
Передадут что? Сети на баланс? Ну так они их и передадут на баланс, а собственность останется у жильцов.Цитата "Romson":А если все жильцы дома (100%) передадут какие могут быть последствия?
Romson
Ветеран
3 541
13 октября 2013
20 сен 2014 13:23
Т.е. если в будущем создать ОСМД и выбрать др. поставщика услуги, то предыдущий балонсодержатель инженерных сетей должен будет беспрепятственно их передать?
GeorgeM
G
Ветеран
4 799
23 ноября 2012
20 сен 2014 14:07
Разумеется, но понятие "беспрепятственно" в наше стране понятие расплывчатоеЦитата "Romson":Т.е. если в будущем создать ОСМД и выбрать др. поставщика услуги, то предыдущий балонсодержатель инженерных сетей должен будет беспрепятственно их передать?
Romson
Ветеран
3 541
13 октября 2013
29 янв 2015 15:59
Жильцы многоэтажек получат в собственность земельные участки, на которых находятся их дома?
//domik.ua/novosti/zhilcy-mnogoetazhek-p oluchat-v-sobstvennost-zemelnye-uchastki -na-kotoryx-naxodyatsya-ix-doma-n234053. html
Недавно Верховная Рада приняла в первом чтении проект Закона «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме». Несмотря на неброское название, этот документ смело можно называть революционным. После того как он будет окончательно принят, наша повседневная жизнь, скорее всего, претерпит весьма существенные изменения.
//domik.ua/novosti/zhilcy-mnogoetazhek-p oluchat-v-sobstvennost-zemelnye-uchastki -na-kotoryx-naxodyatsya-ix-doma-n234053. html
Недавно Верховная Рада приняла в первом чтении проект Закона «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме». Несмотря на неброское название, этот документ смело можно называть революционным. После того как он будет окончательно принят, наша повседневная жизнь, скорее всего, претерпит весьма существенные изменения.
Empiricus
E
Гость
5
01 февраля 2015
01 фев 2015 15:56
совместная собственность жильцов
Romson
Ветеран
3 541
13 октября 2013
05 фев 2015 14:33
Цитата "Empiricus":совместная собственность жильцов
Ну как бы да...
Цитата:
Документ призван решить очень старую проблему — отсутствие реальных механизмов управления совместным имуществом в наших многоквартирных домах.
Зародилась эта проблема во время приватизации жилья. В постсоветских странах ее провели следующим образом: выдали каждому жильцу документ о праве частной собственности на занимаемую им квартиру. При этом сами дома, их вспомогательные помещения и придомовые территории фактически остались в распоряжении местных властей.
Позднее в Гражданском кодексе появилась статья, которая установила, что все вспомогательные помещения являются совместной собственностью жильцов. Однако это никак не изменило ситуацию в сфере коммунального обслуживания, поскольку закон не дает владельцам жилья действенных механизмов управления своим домом.
Сегодня, в соответствии с законом, жильцы дома, где нет ОСББ, вообще не могут принять никакого решения. Поэтому домами занимаются жэки, назначенные местной властью. И хотя множество людей недовольны уровнем обслуживания, отказаться от него не могут.
В соответствии с проектом закона, после его вступления в силу жильцы получат право решать все вопросы, связанные с управлением домом. При этом предлагается реальный механизм, который позволит действительно принимать решения на общих собраниях.
Romson
Ветеран
3 541
13 октября 2013
22 янв 2016 08:32
Хто є власником приміщень загального користування у багатоквартирних будинках, - інфографіка
//domik.ua/novosti/xto-ye-vlasnikom-prim ishhen-zagalnogo-koristuvannya-u-bagatok vartirnix-budinkax----infografika-n24393 9.html
//domik.ua/novosti/xto-ye-vlasnikom-prim ishhen-zagalnogo-koristuvannya-u-bagatok vartirnix-budinkax----infografika-n24393 9.html
_Immmortal_
_
Старожил
596
06 ноября 2015
22 янв 2016 14:49
Ну вопрос интересен, давно задаюсь им..
Вот построил застройщик дом, проданы все квартиры, создано ОСББ.. По идее все места общего пользования, подвалы, лестницы, техэтажи пренадлежат ОСББ.
Внимание вопрос: каким документом это оформлено?!
Вот построил застройщик дом, проданы все квартиры, создано ОСББ.. По идее все места общего пользования, подвалы, лестницы, техэтажи пренадлежат ОСББ.
Внимание вопрос: каким документом это оформлено?!
Renovator
R
Новичок
17
19 ноября 2015
28 янв 2016 09:47
Почитайте тут Вам все станет ясно про ОСББ //zakon2.rada.gov.ua/laws/show/2866-14.
По поводу передачи сетей на баланс, это не передача в собственность, а передача так сказать в управление и обслуживание для предоставления конкретных услуг. Все владельцы недвижимости остаются собственниками на праве совместной собственности. Так что расторгнув договор с одним балансодержателем, можно заключить договор с другим и передать ему на баланс. Это если в общих чертах. Практики в Украине пока еще мало в этих вопросах.
Katya_Bila
K
Старожил
883
14 августа 2015
06 фев 2016 14:47
Цитата "_Immmortal_":Ну вопрос интересен, давно задаюсь им..
Вот построил застройщик дом, проданы все квартиры, создано ОСББ.. По идее все места общего пользования, подвалы, лестницы, техэтажи пренадлежат ОСББ.
Внимание вопрос: каким документом это оформлено?!
Отличный вопрос. право собственности на квартиру мы имеем. Что (какая бумага) регламентирует собственность инженерных сетей и коммуникаций, площадей общественно пользования и придомовой территории? С чем идти к поставщику услуг для заключения довговоров на обслуживание? Должна быть бумага. Какая?
Romson
Ветеран
3 541
13 октября 2013
06 фев 2016 16:07
Цитата "Katya_Bila":Право собственности на квартиру мы имеем. Что (какая бумага) регламентирует собственность инженерных сетей и коммуникаций, площадей общественно пользования и придомовой территории? С чем идти к поставщику услуг для заключения договоров на обслуживание?
Все подписывают договора со своими правоустанавливающими документами на кв-ру (от ОСМД подписывает глава/управляющий), а на инженерные сети общая совместная собственность жильцов (без документа).
Каталог відгуків про будинки Києва
Знайдіть свій будинок та розкажіть про нього. Що подобається, а що ні? Допоможіть тим хто шукає житло
Подробнее
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная23.04773
- Комплекс апартаментов CitiZen | Сити Зен | ул. Генерала Шаповала, 1-323.04178
- ЖК Урловский-1 | Киевгорстрой, bUdCapital | ул. Причальная, 1123.043 637
- ЖК Метрополис | DIM Group | пр. Глушкова, ул. Заболотного23.043 533
- ЖК Atria City. Teremky | Атриа Сити. Теремки | Чабаны, Одесское шоссе, 622.04894
- ЖК Форест | Спецжитлофонд | ул. Милютенко, ул. Шолом-Алейхема22.041 991
- Поиски в новостройках Киева. Подскажите варианты22.042 711
- ЖК Олимп | Орлан Инвест | Ирпень, ул. Соборная, 2к22.04220
- ЖК Poetica, 1-я коллекция | Поэтика | ENSO | ул. Дегтяревская, 25а22.043 007
- ЖК в Гранд Виллас | Ворзель, с. Михайловка-Рубежовка21.045 527
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?23.043 427
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири14.047
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Оправдывает ли себя посудомоечная машина09.04158
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше08.04275
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?11.021
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- Нужен ли измельчитель мусора? Отзывы о необходимости в наших условиях18.1085
- ЖК "Зелений двір", Івано-Франківськ, вул. Тисменицька23.048
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Посоветуйте рабочих для ремонта квартиры15.04138
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- А что смотрим?23.04474
- Своя машина или такси?17.03533
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
- Установка и обслуживание бойлеров, ремонт, чистка16.0110
Каталог відгуків про будинки Києва
Знайдіть свій будинок та розкажіть про нього. Що подобається, а що ні? Допоможіть тим хто шукає житло
Подробнее