Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 25.10.2010

А однушка в оазисе (свеча) после строителей 115000$ это адекватно? подскажите.

Цитата:

Почему покупатель выбрал именно эту квартиру - выяснять не буду. Ибо это конфиденциальная информация.
Скажу лишь, что квартира квартире - рознь. И дома тоже отличаются по уровням цен. Тем более в "Оазисе".

Тот, кто живет в Оазисе или ищет квартиру для покупки, знает, насколько сильно могут отличаться там дома и квартиры. К тому же, люди ведь купили "сейчас", а не "через год" и не в 2007. Я считаю, что как для "сейчас" цена 400 для 132м да еще если ремонт действительно качественный - вполне приемлемая. Подозреваю, что бывшим владельцам она обошлась дороже раза в полтора.

Цитата:

Гм... простой пример, есть у богатого дядьки любовница. Где то же ее нужно еб..., простите, тр...
Вот и купил квартирку подальше от супруги.

Конечно. Супруга удивится: "Вот уж не знала, дорогой, что у тебя меньше чем в 3-х комнатной 132метра не вст...ет."

Цитата:

Конечно. Супруга удивится: "Вот уж не знала, дорогой, что у тебя меньше чем в 3-х комнатной 132метра не вст...ет."

дело не в том, где встает... Просто покупается квартира как подарок: и любовнице хорошее жилье, и самому приятно приехать. Зачем ютиться в однушке?

-------------------В этом случае у потенциального покупателя пропадает желание обращаться в ваше АН, поскольку есть риск потратить денег больше чем нужно.-----------------


Да вот правильно кто-то подметил. Я и сам после подкупающей искренности Виталия Котенко ( мож имя перепутал?) намеревался в следующем году обратиться в планету с просьбой подыскать что-то адекватное. Но такие отмазки - типа конфиденциальность напрочь ликвидируют такие намерения.

Владимир хотя бы намекнуть мог бы.
Или честно сказать, что такая сделка проведена первый и последний в обозримом будущем раз, и проведена только из-за фактора случайности - какой-нибудь приближенный к донецким чел. перебрался поближе к телу из восточного региона ,или что-то похожее.
Меня лично сумма 400 не сильно так и пугает и не особо впечатляет , не бог весть какие деньги сейчас считаются, поражает тот факт какое убожество купили за такие деньги. Оазису до реального элитного жилья как Украине до Европы. А тем более уважающий себя богатый человек не купит жилье с ремонтом,а купит нулевку, а если он покупает унитаз в который кто-то чужой уже ходил и не будет это менять, то это уже не богатый человек,а раздобывшее деньги дерьмо. Это же касается и ремонта в квартире где кто-то делал ремонт по своему вкусу и разумению - это признак бедности.
Интересно бы также знать процентовку октября по количеству сделок в ПО по сравнению с 2008-м.

Цитата:

Именно обсуждаемая продажа квартиры, на фоне любезно показанных нам уважаемым Quadus, более привлекательных объектов по более низким ценам (и это без торга!) красноречиво свидетельствует о том, насколько можно доверять индексам Домика.

Кто-нибудь прозванивал эти квартиры? Ходил туда на просмотры, вел торги?
Похоже, что нет.
А почему?
Что мешало прозвонить несколько квартир (и постараться узнать представляют ли авторы объявлений интересы продавцов, и владеют ли вообще информацией) перед публикацией этих объявлений как базиса для сравнения?
Работы-то на несколько минут…

А так, могу лишь предложить для ознакомления свою статью «Цена предложения: рекламный трюк или отражение реальности?»
//domik.ua/mod/main/news/flats/news10383 7.html

Цитата:

И железная отмазка: "конхвидинциальная информация!»
У них весь рынок - "конхвидинциальная информация"

Это не отмазка. Это базис отечественного рынка недвижимости. И роль риэлторов в этом далеко не основная. Сведения о сделках (в первую очередь) не хотят разглашать продавцы и покупатели.
При прозвоне базы данных нередко выясняется, что вполне конкретные квартиры проданы. На вопрос «много ли уступили?» в подавляющем большинстве случаев ответов не дают. Бывает, что срываются на грубость.
И вот что характерно. Риэлторы (в подобных случаях) до хамства и грубостей практически не опускаются. Сложней беседовать с непосредственными участниками сделок. Если вопросы о цене (об уступке по сравнению с объявлением) они воспринимают более-менее спокойно, то к вопросам относительно целей, мотиваций, приоритетов многие относятся очень болезненно.

P.S.
Кстати, а что конкретно смущает в индексах Домика?
Они, по Вашему мнению, принципиально неправильно показывают тренд?
Если так, то хотелось бы узнать какой же реальный тренд. А заодно узнать причины, почему Вы полагаете, что тот тренд более соответствует реалиям рыночных процессов.

P.P.S.
Индексы получены в тех условиях, которые реально существуют на отечественном рынке недвижимости. Потому, если есть какие-то претензии, то они на 95% относятся к самому рынку недвижимости (а не к индексам).

Владимир. Вы имеете общение с аудиторией, которой надо купить дешевле. Доказать что либо логически, что не вписывается в их цель - невозможно. Сказать, что они узко мыслят - это не сказать ничего. Они просто не хотят видеть других вариантов.
Взять, к примеру анализ базы Авизо от Suslik. Даже там, видя на своих графиках рост - пишет полную ахинею, которая всё равно сводится к его личным целям - падению. Ну выгодно ему так, это можно понять.

Остаётся объективно пожелать всем не слушайте тех, кто явно преследует свои заинтересованные цели - их мнения не объективно. Смотрите на графики, смотрите из разных источников. И принмайте решение сами.

Жду пока зададут очевидный вопрос. Но что-то никто не задает. Спрошу сам.

Насколько я помню Владимир говорил что в аналитике в качестве примеров приводятся наиболее типовые зделки, так как сделок больше чем опубликовано. Неужели приведенная трешка за 400 является типичной? Или Вы пытаетесь приводить примеры продаж элитного жилья тоже? Непонятно как формируются эти примеры. Это явно не типовые среднестатистические сделки. Может Вам стоит делать примеры по разным сегментам отдельно, чтоб не сбивать людей с толку?

Цитата:

Остаётся объективно пожелать всем: не слушайте тех, кто явно преследует свои заинтересованные цели - их мнения не объективно.

Беда лишь в том, что найти полностью объективного человека - это из области фантастики (ИМХО).
Даже если человек вообще ничего не собирается продавать или покупать, то у него все равно имеются свои представления о том, какие цены на недвижимость должны быть. Пусть даже на уровне подсознания в виде симпатий/антипатий к тем или иным группам населения, а также чувства справедливости (а оно у каждого свое).

Цитата:

Смотрите на графики, смотрите из разных источников. И принмайте решение сами.

Согласен. Но с оговорками.
Перед принятием важного решения объективно проанализируйте весь свой предыдущий опыт.
Если этот опыт показывает Вашу практичность (в принятии подобных ответственных решений), то решайте сами.
Если же Ваши предыдущие ответственные решения были далеко не лучшими, то отдайте окончательный выбор тому, у кого есть соответствующие способности/таланты/опыт… Естественно, при условии, что Вы доверяете подобному человеку.
Статистика показывает, что большинство решений на рынке недвижимости принимают женщины (жены?). Очевидно, полагаясь на свой жизненный опыт и интуицию.

Цитата:

Жду пока зададут очевидный вопрос. Но что-то никто не задает. Спрошу сам.

Насколько я помню Владимир говорил что в аналитике в качестве примеров приводятся наиболее типовые зделки, так как сделок больше чем опубликовано. Неужели приведенная трешка за 400 является типичной? Или Вы пытаетесь приводить примеры продаж элитного жилья тоже? Непонятно как формируются эти примеры. Это явно не типовые среднестатистические сделки. Может Вам стоит делать примеры по разным сегментам отдельно, чтоб не сбивать людей с толку?

+1
Владимир, очень хороший вопрос, мне тоже очень интересно, я знаю Ваш ответ(имею 2 варианта), хотелось бы сравнить.

Цитата:

Жду пока зададут очевидный вопрос. Но что-то никто не задает. Спрошу сам.

Насколько я помню Владимир говорил что в аналитике в качестве примеров приводятся наиболее типовые зделки, так как сделок больше чем опубликовано. Неужели приведенная трешка за 400 является типичной? Или Вы пытаетесь приводить примеры продаж элитного жилья тоже? Непонятно как формируются эти примеры. Это явно не типовые среднестатистические сделки. Может Вам стоит делать примеры по разным сегментам отдельно, чтоб не сбивать людей с толку?

Если б в нашем распоряжении были бы проверенные данные о десятках-сотнях сделок в неделю, то наверняка сегментировали еженедельную подачу информации. А так даем примеры типичных сделок из того, что есть.
Что касается трехкомнатной квартиры в «Оазисе» за 400000, то риэлторы утверждают, что это и есть типичная цена продажи подобных квартир с качественным ремонтом в отдельных домах (ссылаются при этом на конкретные сделки).
А поскольку домов в «Оазисе» не так уж и много, и ПО находится именно там, то ориентируются в тех домах, квартирах и ценах риэлторы ПО неплохо (ИМХО).

Что же касается «сбивать людей с толку», то есть достаточно четкая привязка и к месту, и к качеству жилья, и к размерам квартир.
На Липках, в историческом Центре, на Верхнем Печерске цены на аналогичное жилье выше. Но из этого вовсе не следует, что эти цены нужно переносить на другие районы.
А то, что сделки проходят и по «таким ценам», говорит лишь о том, что в Киеве есть реальные покупатели с «такими деньгами».

Цитата:

Если б в нашем распоряжении были бы проверенные данные о десятках-сотнях сделок в неделю, то наверняка сегментировали еженедельную подачу информации. А так даем примеры типичных сделок из того, что есть.
Что касается трехкомнатной квартиры в «Оазисе» за 400000, то риэлторы утверждают, что это и есть типичная цена продажи подобных квартир с качественным ремонтом в отдельных домах (ссылаются при этом на конкретные сделки).
А поскольку домов в «Оазисе» не так уж и много, и ПО находится именно там, то ориентируются в тех домах, квартирах и ценах риэлторы ПО неплохо (ИМХО).

Что же касается «сбивать людей с толку», то есть достаточно четкая привязка и к месту, и к качеству жилья, и к размерам квартир.
На Липках, в историческом Центре, на Верхнем Печерске цены на аналогичное жилье выше. Но из этого вовсе не следует, что эти цены нужно переносить на другие районы.
А то, что сделки проходят и по «таким ценам», говорит лишь о том, что в Киеве есть реальные покупатели с «такими деньгами».

тогда почему вы не включили в статистику квартиру проданную вами за 74(?) т.д. ... из вашего же объявления --- каштанова 15 11\18 3 комн. кв 70или 74 м2... или это неправда? я неделю назад вам в а\н позвонил и мне сказали что квартира продана...

Цитата:

Конечно. Супруга удивится: "Вот уж не знала, дорогой, что у тебя меньше чем в 3-х комнатной 132метра не вст...ет."

132 метра тут не при чем, там просто потолки оказались достаточно высокими.

Цитата:

тогда почему вы не включили в статистику квартиру проданную вами за 74(?) т.д. ... из вашего же объявления --- каштанова 15 11\18 3 комн. кв 70или 74 м2... или это неправда? я неделю назад вам в а\н позвонил и мне сказали что квартира продана...

В списке «проданных» подобная квартира не значится.
Правда, есть похожая квартира в списке «снятых с продажи».
И еще есть подобная квартира в списке актуальных. Это посредническая квартира (код: 20455256), которая была «залита» в базу данных 25.10.2010.
Компьютер не счел в этом объявлении ничего особо подозрительного, потому и не отсеял ее при заливке из покупных источников. Насколько я понял сотрудников контакт центра, они пока эту квартиру не прозвонили. Так что дать развернутую информацию по ней пока не могут.
- - - - - - - -

Если же перейти от частного к общему, то слова «квартира продана» вовсе не означают, что она продана при участии ПО, и что по ней есть достоверная информация.
При прозвоне подобных квартир, и посредники, и хозяева нередко отвечают весьма неопределенно: «квартиры уже нет», и обрывают разговор.
Остается только догадываться:
- квартира действительно продана,
- квартира снята с продажи,
- данная квартира - «заманушка» посредника;
- у посредника (по тем или иным причинам) пропал интерес к данной квартире.

Цитата:

Владимир. Вы имеете общение с аудиторией, которой надо купить дешевле. Доказать что либо логически, что не вписывается в их цель - невозможно. Сказать, что они узко мыслят - это не сказать ничего. Они просто не хотят видеть других вариантов.
Взять, к примеру анализ базы Авизо от Suslik. Даже там, видя на своих графиках рост - пишет полную ахинею, которая всё равно сводится к его личным целям - падению. Ну выгодно ему так, это можно понять.

Остаётся объективно пожелать всем: не слушайте тех, кто явно преследует свои заинтересованные цели - их мнения не объективно. Смотрите на графики, смотрите из разных источников. И принмайте решение сами.

Ооо, рост так рост. Ну удачи, растите и дальше такими темпами )) Впереди зимнее аживление

Цитата:

Впереди зимнее аживление

До зимы надо до 1600 дотянуть. А потом пусть падает всё хоть и до нуля. Хоть за минусовую стоимость пусть заходит.

Цитата:

До зимы надо до 1600 дотянуть. А потом пусть падает всё хоть и до нуля. Хоть за минусовую стоимость пусть заходит.

Иззет, сколько стоит медалька? Вы будете сильным союзником Может договоримся? )))))

чего -то картофельного магната не видать - время идет картошка портится

Цитата:

До зимы надо до 1600 дотянуть. А потом пусть падает всё хоть и до нуля. Хоть за минусовую стоимость пусть заходит.

Иззет, дотянуть до 1600 вряд ли удастся. За оставшееся время тренд на повышение в общегодовом измерении должен быть почти 24%. Должно произойти нечто экстраординарное, чтобы тренд так поперло. Да и хомяки от такого тренда мигом впадут в линьку. Хомячков не жалко?

Цитата:

Владимир. Вы имеете общение с аудиторией, которой надо купить дешевле. Доказать что либо логически, что не вписывается в их цель - невозможно. Сказать, что они узко мыслят - это не сказать ничего. Они просто не хотят видеть других вариантов.
Взять, к примеру анализ базы Авизо от Suslik. Даже там, видя на своих графиках рост - пишет полную ахинею, которая всё равно сводится к его личным целям - падению. Ну выгодно ему так, это можно понять.

Остаётся объективно пожелать всем: не слушайте тех, кто явно преследует свои заинтересованные цели - их мнения не объективно. Смотрите на графики, смотрите из разных источников. И принмайте решение сами.

А ведь это действительно приятно, что кому-то на хвост наступаю Напомнить цены 2001? А ведь что раз уже было вполне может повториться... А графики - так это ж хотелки, а не реальные сделки Перечитайте статистику домика - насколько реально ниже хотелок продажи идут Вы конечно правы - все делают выводы и Ваши замечания в мой адрес мне крайне лестны... Спасибо...