Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 23.07.2007

Индекс стоимости жилья Киева составил 2434$/кв.м (-0,2% ).
Индекс ценового ожидания -0,2% (не изменился).
Индекс доходности 0 б/д ( не изменился).

Читать дальше >>

О, оперативненько! Неужто сервер новый запустили?

Банки и в первом полугодии активно деньги зарубежом отдалживали. Я бы не сказал "инерционный рост цен в первом квартале." А сейчас интересно становится... Цена кредитов растет за рубежом... Скоро не у кого будет отдалживать. И в том, сто случится потом винить надо будет тех, кто открыл этот клапан во втором полугодии прошлого года.

Рынок не падает он просто подвис Сделок нету А это уже убытки потому что время деньги лучше сейчас квартиру продать за 100.000 чем через год за 105.000 проценты то быстрее в банке накапають А роста не будет больше чем банковсие проценты А это уже убытки Причом солидные Хотя и виртуальные как и цены на недвижку

"Количество предложений в базе данных практически не меняется, что свидетельствует об установившемся равновесии между спросом и предложением." - ИМХО явная (мягко говоря) глупость.
Неизменность числа предложений в базе ИМХО может прямо свидетельствовать только о трех вещах 1) Отсутствии поступления новых предложений от владельцев, принявших решение о продаже, 2) Отсутствии сделок - т.е. предложения, бывшие на рынке на прошлых неделях, с него не изчезают в результате совершения сделок купли-продажи и 3)Непринятии продавцами решений о снятии продаваемых квартир с продажи. Или просто о равенстве числа поступающих на рынок и уходящих с рынка в результате трех вышеописанных процессов квартир.
Т.е. ИМХО на рынке царит обычный для середины лета застой, сопровождающийся естественным для нынешнего состояния рынка падением цен. А "равновесие между спросом и предложением" - штука трудноопределяемая, и для нынешнего состояния рынка это определение ИМХО абсолютно неприменимо.

Да, наконец-то! Т.ч. теперь все быстрее работает и данные выходят практически сразу.

Вопрос к автору сообщения - Что в Вашем понимании равновесие спроса и предложения вызванного неизменностью кол-ва предложений в базе? Это о чем?

....Количество предложений в базе данных практически не меняется, что свидетельствует об установившемся равновесии между спросом и предложением.... Равновесие ЭТО 7000 предложений на 7000 РЕАЛЬНЫХ ПОКУПОК ! А на самом деле на 7000 предложений 100 сделок, или меньше ? это что ? какое ,,,,ВЕСИЕ ?

Вспоминаю классика сатиры - Райкина. Его фраза-ответ директора завода резиновых игрушек - запускаем "дурочку", пишите, КУРЫ ПЕРЕДОХЛИ, ВЫСЫЛАЙТЕ НОВЫЙ ТЕЛЕСКОП. )) Так и АНАЛитика нашего РН.

я тута решил ухудшить "квартирный вопрос" трешку на двушку...гляжу не вовремя, так я ее здал в аренду, сам же снял замечательную однокомнатную (79 кв.м.) и куча деньжишь осталося, чо творится не пойму ))))

Не млжет жилье дешеветь серьезно если

//www.dsnews.com.ua/archive/index. ... rc_num=344

вот такое делается. Но все это временно.

Что то я слабо понимаю, каким образом инфляция доллара у нас может быть выше, чем в остальном мире, окромя как искусственно. Причем уменьшение курса еще увеличивает эту самую инфляцию. Самым показательным, конечно, был Юлин ход, надо ж было как то хоть часть бабла вернуть ))))))))

-0,2%. как заговоренный. когда показывали рост, то цифры хоть менялись, а тут одно и то же...

Надо ещё поблагодарить за смелость администрацию, что рисует минус пускай маленький но минус

Если на рынке тенденции не меняются, то и индекс меняться не будет.

То есть Вы напрочь отвергаете возможность того, что на следующей неделе индекс цен составит не -0,2%, а, к примеру, -0,1% или -0,3% (при неизменных общих тенденциях)?

А на самом деле Lorer прав. То, что количество предложений не меняется не показывает, что равновесие достигнуто.

Наиболее важные показатели рынка недвижимости - это цена и количество совершенных сделок. А количество предложений имеет некоторое, но весьма слабое отношение к количеству сделок.

Изначально у нас (после 1998) доллар был переоценен. И инфляция до 2004 была довольно низкая.

Ясно, что если у нас фиксированный обменный курс, то не может быть инфляция в Украине намного выше, чем инфляция в США. Если бы доллар был стабильной сильной валютой, то у нашего правительства большущая головная боль была бы уже сейчас. Но доллар слабеет на глазах (за последние пару лет более чем на треть). Поэтому фиксированный курс гривни к доллару - это скрытая девальвация, предпринимаемая НБУ и правительством (наши товары становятся дешевле российских и европейских). Но инфляция в Украине приводит к тому, что цена на многие товары у нас выше, чем во многих других странах (в долларах).

В США тоже большущая инфляция (просто она более тонкая, чем просто печатание денег....хотя печатание сродни украинскому тоже имеет место) (агрегат М3 около 12% в прошлом году. Правительство США перестало измерять изменения в этом агрегате в августе прошлого года, чтобы не огорчаться). Не зря же доллар слабеет и деньги на войну в Ираке все еще есть.

И с чего же, позвольте поинтересоваться, переоценка доллара при достаточно свободном курсе взялась ? Вот когда его насильно ронять стали - тогда и полезла инфляция доллара в отдельно взятой стране ... проще говоря - натягивание резины, чтоб хапнуть побольше. Ну еще не последний фактор такого поведения по отношению к доллару то, что шаровые бабки, достававшиеся некоторым на торговле газом, приходившим по шаровым ценам, Россия прикрыла.