Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 19.07.2010

Индекс стоимости жилья Киева составил:
- при подсчете в долларах США: 1595 $/кв.м (-0,3%)
- при подсчете в гривнах: 12589 грн/кв.м (-0,3%)
Индекс ценового ожидания (в долларах): -0,3% (не изменился)
Индекс доходности: -0,1 банк/деп. (не изменился)



Читать дальше >>

Запугали Владимира, нехорошие люди. Теперь он боится поделить 341500 на 234,2. Поэтому продолжу вместо него средняя цена квадратного метра в перечисленных выше квартирах - 1456$.

Таки вы назвали средневзвешенную цену.

ждём и надеемся, что индекс стоимости, котрый "плавно снижается", перейдём в "пикирование со свистом" ВНИЗ !!!

Я фигею, три однокомнатных. Две - в убитом состоянии. Цены полмиллиона гривен и выше. Средняя зарплата хорошего специалиста в Киеве 6000-8000 грн. Откладывать сможет в лучшем случае 4-5 тысяч, если жить и супер экономить. 8-10 лет существования в нищенских условиях и, опа, ты получаешь бонус - убитую однокомнатную. Они что деньги рисуют, цену деньгам не знают. Полный ппц.

про сотношения "цена-качество-зарплата" в нашем "гондурасе" вообще продавцы не слышали и не хотят слышать!!! интересно, кто бы в Европе согласился въехать в такие убытие трущобы, или в так называемое состояние "после строителей"???

цены на недвижиость во все мире неслабые. Не верьте, что за 20-30 тыс можно купить недвижимость за рубежом. Это,как правило, халупа, дунет ветер - халупы может и не стать. Другое дело, что они могут брать нормальный кредит и не в большой ущерб для себя выплачивать его. Так там живут все. Нормальные з/платы, нормальные кредиты, нормальные условия для жизни. Вопрос в нашей стране не в стоимости недвижимости, а в том, что не работает экономика (она почему-то зависит от того, кто пришел к власти), нет норомальных зарплат, и нет кредитов под 3-5%, как во всем мире.

Да, рынок стоит конкретно... Начали и нас мысли посещать...
Разница меджу 2-3-комн. на Троещине в 10-15 тыщ... Может и себе задуматься об обмене с доплатой? Или продаже-покупке... Разница особенно не упадёт в 2-3 следующих года, как по мне... А дети подростают...

Цитата:

Запугали Владимира, нехорошие люди. Теперь он боится поделить 341500 на 234,2. Поэтому продолжу вместо него: средняя цена квадратного метра в перечисленных выше квартирах - 1456$.

Спасибо за помощь.
Правда, поделили Вы не совсем правильно
341500/234,2=1458

Но дело в другом.
Среднюю стоимость квадратного метра принято рассчитывать иначе:
(1549+1753+1824+1195)/4 = 6321/4= 1580
- - - - - - -

Мы привели стоимости квартир, их метражи, среднюю стоимость квадратного метра в каждой из них, общую стоимость квартир, общий их метраж.
Так что каждый желающий может самолично определять среднюю стоимость данной выборки квартир любым приемлемым для него методом.

Учитывая при этом, что на определенном этапе обобщений площади отдельных квартир обычно отбрасываются (а если нет площадей, то Ваш метод работать не будет).
А затем (на следующих этапах) нередко отбрасываются и стоимости отдельных квартир.
Так что в "сухом остатке" обычно остается лишь статистика стоимости квадратных метров.

класно, что за 10туе можно улучшить свои жил условия. Даже падение грн депозитов до 10-12% не влияет на РН. Все проедают сбережения.

кто бы мне нашел за 1195$/кв.м на княжем затоне двушку. ни один домиковский не среагировал на мою объяву. Обленились господа

Цитата:

цены на недвижиость во все мире неслабые. Не верьте, что за 20-30 тыс можно купить недвижимость за рубежом. Это,как правило, халупа, дунет ветер - халупы может и не стать. Другое дело, что они могут брать нормальный кредит и не в большой ущерб для себя выплачивать его. Так там живут все. Нормальные з/платы, нормальные кредиты, нормальные условия для жизни. Вопрос в нашей стране не в стоимости недвижимости, а в том, что не работает экономика (она почему-то зависит от того, кто пришел к власти), нет норомальных зарплат, и нет кредитов под 3-5%, как во всем мире.

И что это значит? Что халупы должны быть по 60 тонн за панельный хрущ однокомнатный?

Цитата:

Запугали Владимира, нехорошие люди. Теперь он боится поделить 341500 на 234,2. Поэтому продолжу вместо него: средняя цена квадратного метра в перечисленных выше квартирах - 1456$.

Ну таки нехорошие, просто вредные и любящие что б вещи называли своими именами.
Средняя цена квадратного метра - 1458.15 убитых енотов за квадратный метр.
Среднеарифметическое цен за один квадртаный метр в каждой квартире по отдельности - 1580.25 убитых ентов за квадратный метр
Медианная цена - 1549 убитых енотов за квадртаный метр.

Цитата:

Спасибо за помощь.
Правда, поделили Вы не совсем правильно
341500/234,2=1458

Но дело в другом.
Среднюю стоимость квадратного метра принято рассчитывать иначе:
(1549+1753+1824+1195)/4 = 6321/4= 1580
- - - - - - -

Мы привели стоимости квартир, их метражи, среднюю стоимость квадратного метра в каждой из них, общую стоимость квартир, общий их метраж.
Так что каждый желающий может самолично определять среднюю стоимость данной выборки квартир любым приемлемым для него методом.

Учитывая при этом, что на определенном этапе обобщений площади отдельных квартир обычно отбрасываются (а если нет площадей, то Ваш метод работать не будет).
А затем (на следующих этапах) нередко отбрасываются и стоимости отдельных квартир.
Так что в "сухом остатке" обычно остается лишь статистика стоимости квадратных метров.

Нашли о чем спорить - выводите два индекса и все будут довольны
[attachment=0]inds.jpg[/attachment]

Ну вообще ооочень неплохие результаты -0,6% за две недели это я бы сказал достаточно неплохо токадаражает Конечно нужно многократно увеличить скорость локомотива в ад Но маемо шо маемо

2 Sentrax согласен с Вами нащёт скорости локомотива, который везёт "недальновидных продавцов" в ад, а для покупателей является средством достижения адекватных цен!!! Повышение цен на ЖКП и снижения уровня жизни "пересичных" с 1 августа подбросит дровишек в этот локомотив, который к осени-зиме будет розгоняться !

Цитата:

Однокомнатная квартира в современном панельном доме, улица Милославская (Деснянский район, Троещина). Общая площадь 41 кв.м., жилая 17,3 кухня 10. Стеклопакеты, балкон застеклен. Санузел совмещенный. Линолеум, столярка ДСП. Строительная отделка. Состояние: «требует серьезного ремонта». 63500$ (1549$/кв.м).

милославская - самое дальнее зажопье троещины - и брать там квартиру за цену почти по графику домика может только фанат троещины. К тому же "требует серьезного ремонта"!!! сколько еще денег нужно вложить??? И татарка по цене не намного выше, не требует ремонта, но ведь это центр, намного лучше расположение!

Цитата:

милославская - самое дальнее зажопье троещины - и брать там квартиру за цену почти по графику домика может только фанат троещины. К тому же "требует серьезного ремонта"!!! сколько еще денег нужно вложить??? И татарка по цене не намного выше, не требует ремонта, но ведь это центр, намного лучше расположение!

Я Вам скажу, что это новый хороший дом со всеми вытекающими последствиями. 2-ка 55м без ремонта стоит на троещине 70т, так что 63 за эту 1к - еще неплохой вариант.
Я уверен, что цена этой 1к будет 55 уже осенью.

Цитата:

Нашли о чем спорить - выводите два индекса и все будут довольны

Вы ограничились лишь первым шагом подсчета статистики.
Попробуйте, используя полученные результаты, осуществить следующие шаги.
Например, подсчитать среднюю стоимость квадратного метра по всем квартирам.
Или подсчитать среднюю стоимость квадратного метра за месяц.

Единственное условие: вся первичная информация (например, все выпуски Авизо) на втором этапе уже недоступна. Оперируете лишь со статистическими данными, полученными на первом этапе.
Аналогично, на третьем этапе оперируете лишь со статистическими данными, полученными на втором этапе.
И т.д.

Не понятно кому нужна стоимость кв м по такой формуле, если её даже формально применять бессмысленно. Людям стоимость метра интересна вообще чем? - правильно, чтобы умножить её на свой метраж и хотя-бы прикинуть что выходит (это ответ на вопрос какое именно среднее нужно выбирать).

Очевидно, что если все продавцы умножат свои метры на вашу стоимость метра, то общая сумма стоимостей их квартир НЕ сойдётся с начальной (не верите — проверьте на калькуляторе). А если считать, что средняя стоимость = сумма всех метров/сумму всех стоимостей, то сойдётся

(s1+s2+s3)/(c1+c2+c3) = s_meter
s_meter *s1 + s_meter *s2 + s_meter *s3 = c1+c2+c3

А во-вторых, почему это вы, Владимир, выбрали только два уровня дискретности (среднее по квартира и общее среднее)? Где логика? Считайте тогда среднее по квартире, затем среднее по подъезду, затем среднее по дому, затем по улице, затем по административному району, и только потом по Киеву. И будет ещё большее отклонение от исходной стоимости в вышеописанном случае. Хотя понятно почему… “устоялось”.

Однозначно Swan прав. Простая математика.