Где дно?

Цитата:

Не факт, если у них там тож пузырь на рынке шалашей и 1 кв/м шалаша стоит 5000 американских гривн, то может нехватить даже на один шалаш

Скорее всего и там пузырь. Не каждый зимбабвиец достоин жить в шалаше. Кто сказал и когда это было, чтобы шалашы были доступными. 95% неизбранных должны спать на сырой земле рядом с вечнодорожающими шалашами эпохи Че Гивары. Кем-то же должны питаться голодные львы и гиены

Цитата:

- А шо ти робитимеш як царем станеш?
- Та що... нацарюю рублі три, та й втечу.......

Просто национальная идея....

В данном случае это рациональная идея. Риск потерять честно заработанные накопления, вложив их в дешевеющий бетон да и еще в сложной политической обстановке, в стране, которая принимает законы исключительно под олигархов, слишком велик...

Цитата:

кто-то может выложить таблицу с графиками цен на недвигу начиная с 1997 года по нынешний день.заранее спасибо

Тока за грощи, это огромный кусок работы.

Цитата:

Цены в Харькове просто радуют !!
//news.finance.ua/ru/~/2/0/all/2009/09/2 8/172514
//kharkovestate.com/k2/all/p0.shtm?cf... 00&ct=35000

Хммм.... могу только порадоваться за харьковчан! Мониторю постоянно Донецк, пока таких предложений мало ( я имею в виду центр), но будем ждать снижения, попкормом на целый год закупил))))))

Цитата:

тут кто то распинался, что 2000 грн/м нереально, а вот 1600 собираются строить

Найдутся те, для кого это будет реально и будут зарабатывать. Недвижимость- это товар. Существуют и вещевые рынки, и бутики. Все под своего клиента. Если в этом государстве осталась хоть капля разума, то будут наконец строить на разные деньги. Сейчас нам предлагают оплатить коррупционную надбавку бандо-чиновников. Кто согласен, может покупать побыстрее, чтобы накормить и продлить еще немного агонию этих обреченных упырей- надувателей Великого Украинского Пузыря

Цитата:

СРОЧНО ПРОДАМ ДВУХКОМНАТНУЮ. ОТРАДНЫЙ.
59 500 $ 63 000 $ Отрадный пр. 22 1/5 пан, 40/25/7.5 хода смеж,
Су/раз, кафель, стеклопакеты, паркет, телефон,
Жилое состояние, срочная продажа, тихое место,
Хорошая транспортная розвязка,
63000 у. е торг

Вот это я понимаю - оптимизм

Цитата:

В данном случае это рациональная идея. Риск потерять честно заработанные накопления, вложив их в дешевеющий бетон да и еще в сложной политической обстановке, в стране, которая принимает законы исключительно под олигархов, слишком велик...

Кто сказал что честно заработанные деньги надо вкладывать в бетон? В бизнес... только не купи-продай, а в производство. Сейчас, конечно, рискованно. Но, с другой стороны, просто надо подумать, что при данной экономической ситуации окажется в дефиците... Далеко даже не надо ходить, на этой ветке уже говорили про пустеющие полки в супермаркетах... ну, это как пример)

Цитата:

Кто сказал что честно заработанные деньги надо вкладывать в бетон? В бизнес... только не купи-продай, а в производство. Сейчас, конечно, рискованно. Но, с другой стороны, просто надо подумать, что при данной экономической ситуации окажется в дефиците... Далеко даже не надо ходить, на этой ветке уже говорили про пустеющие полки в супермаркетах... ну, это как пример)

Здесь я с вами абсолютно согласен. Делать ноги- это запасной вариант, который в сложившейся ситуации по-любому надо рассматривать и пока он актуальней, чем покупка недвиги по ценам космического агенства "Київ-Марс-Буд"

Цитата:

Здесь я с вами абсолютно согласен. Делать ноги- это запасной вариант, который в сложившейся ситуации по-любому надо рассматривать и пока он актуальней, чем покупка недвиги по ценам космического агенства "Київ-Марс-Буд"

Здесь с Вами по-моему 90% населения страны согласно) никто и не покупает))

Цитата:

с какой нежностью о себе любимом

...16. Арендодатель-хомяк, это тот, кто хочет еще прикупить на падении недвижа, посему не знает, и аренду хочецца поболее и недвиж подешевле...посему выбирает временно мантру "будеттокадешеветь"

15. Арендодатель - добрый, усатый нянь питающий сиськой ХОМЯКА-дармоеда. Питательные вещества в сиське настолько концентрированы, что приводят разжижению мозгов у ХОМЯКОВ с последующим развитием ПОПКОРНИЗАЦИИ.
да так оно и есть.
тока есть и "мутанты" алени мутирующие в арендодателя .... потому что сам платить не могут более

Цитата:

Здесь я с вами абсолютно согласен. Делать ноги- это запасной вариант, который в сложившейся ситуации по-любому надо рассматривать и пока он актуальней, чем покупка недвиги по ценам космического агенства "Київ-Марс-Буд"

между прочим на марсе нашли лед! так шо bud возможно и на марсе будет делать "евроремонты" а там смета будет"токадорожать

"Продам 2-х ком. гостинку Рогань, ул. Докучаева,5/5 ,кирпичный дом,блок на 2 семьи,отличный ремонт в"
мне кто нить сможет объяснить что такое "гостинка" да еще и 2х комнатная.. я или не сталкивался или не понимаю чего то?

Цитата:

15. Арендодатель - добрый, усатый нянь питающий сиськой ХОМЯКА-дармоеда. Питательные вещества в сиське настолько концентрированы, что приводят разжижению мозгов у ХОМЯКОВ с последующим развитием ПОПКОРНИЗАЦИИ.
да так оно и есть.

Здесь ошибка закралась
Арендатор- добрый усатый нянь, питающий сиськой квартировладельца-дармоеда. Питательные вещества в сиське настолько концентрированы, что приводят к потере чувства реальности у хозяина квартиры, снижают его потенциал и активность, а также тягу заниматься чем-то еще, кроме как сосать сиську арендатора.

Цитата:

между прочим на марсе нашли лед! так шо bud возможно и на марсе будет делать "евроремонты" а там смета будет"токадорожать

Желаю вам строить то, что покупают сейчас, а не то, что говорят будут покупать потом

давно заметил что у большинства хохлов в крови - жлобство

замечал уже много раз - человек торгует товаром, делает неслабую наценку, продажи идут плохо; так нет-же снизить наценку до минимума и делать деньги на обороте (правда в таком случае гимора будет больше); он уперто будет держать наценку убеждая и себя и покупателя что снижать не выгодно, при этом плакаясь всем вокруг какже ему бедняге тяжко в таких рыночных условиях

Цитата:

Желаю вам строить то, что покупают сейчас, а не то, что говорят будут покупать потом

а вам иметь возможность покупать то что есть, а не то, про что рассказывают, что будет

Цитата:

"Продам 2-х ком. гостинку Рогань, ул. Докучаева,5/5 ,кирпичный дом,блок на 2 семьи,отличный ремонт в"
мне кто нить сможет объяснить что такое "гостинка" да еще и 2х комнатная.. я или не сталкивался или не понимаю чего то?

видимо это переделланная общага, приватизировали блок, вот и продают...эконом кдасс так сказать по-украински

Цитата:

давно заметил что у большинства хохлов в крови - жлобство

замечал уже много раз - человек торгует товаром, делает неслабую наценку, продажи идут плохо; так нет-же снизить наценку до минимума и делать деньги на обороте (правда в таком случае гимора будет больше); он уперто будет держать наценку убеждая и себя и покупателя что снижать не выгодно, при этом плакаясь всем вокруг какже ему бедняге тяжко в таких рыночных условиях

Ага, а при банкротстве, фиаско, или охрененной недополученной прибыли потом винить мацкалей, фазы Луны, неправильный знак зодиака, жлобство покупцов и вождя племени Догонов. Кого угодно, только не себя!

Пару лет назад картохой на зиму тарился. Говорю: дай скидку в 15% заберу все 700 кг и едь себе домой з грошыма, так нет, будет торговать, платить за место, выторгует в результате меньше в 1.5 раза и мне звонит: забери картоху со скидкой в 20%: сил нет торговать. И очень обижается, когда узнает, что картоха уже куплена без него, уникального коммерсанта. А он сам не уникальный, а обычный торгаш, каких десятки или сотни.

Жлобов нужно учить деньгой. Хотя это бесполезно.

Цитата:

Цены в Харькове просто радуют !!
//news.finance.ua/ru/~/2/0/all/2009/09/2 8/172514
//kharkovestate.com/k2/all/p0.shtm?cf... 00&ct=35000

сеструха купила квартиру 1к... за 22000 в сентябре того веселого года. дом 3 этажа... с виду ни че - припорошил жек. но дом 30-х годов.. т.е. деревянный с деревянными перекрытиями.ппц. ппц. ппц. да за такое убожество, а это оно и есть.. вообще не стоит платить... это бывшая общага инженерного состава наемных немцев строивших хтз.
так шо я не удивляюсь ни чему... сам на просмотры ходил одно время и скажу что продается далеко не лучшие фонды а в на 90% непотриб.

Цитата:

тоже согласен, НО, Вы вроде бизнесмен, и если хоть чуть сталкивались с производством у нас, то должны знать, чтобы организовать производство и выйти на какойто уровень, столько гемора, взяток, поборов, разрешений, проверок - в итоге имеем цену конечного товара если не выше то такую же как у привезенного (китай/польша/турция) аналога. и смысл тут чегото производить, если проще там купить, тут продать?!

На самом деле все зависит от того, что производить Проверки/разрешения и поборы существуют на достаточно узком ассортименте товара. Взятки на реализации товара - да, такое есть и скрывать смысла нет, НО с учетом реальной себестоимости многих групп товара, вы их размер не заметите А вообще, вы должны понимать - реализатор зарабатывает больше производителя и это парадокс

Цитата:

Скорее всего и там пузырь. Не каждый зимбабвиец достоин жить в шалаше. Кто сказал и когда это было, чтобы шалашы были доступными. 95% неизбранных должны спать на сырой земле рядом с вечнодорожающими шалашами эпохи Че Гивары. Кем-то же должны питаться голодные львы и гиены

Кажется мне, что падение имеет значительно более высокие темпы, нежели декларируется.
А индексы - способ завуалировать скорость падения.
Вот например, проштудировал на реалте деснянский район, квартиры от 2 до 4 комнат. Включил фильтр по улицам и в глаза бросились одинаковые объекты с разными ценами. Оказалось отличаются еще и даты.
Основная масса все же имеет либо неизменную цену (в основном недострои) либо не дублируется.

Вот результат:

Цитата:

Деснянский Волкова Космонавта , 12 3-к квартира 3 : 9 64 / 41 / 7 85 000 / 1328 подробнее 28-Sep-2009
Деснянский Волкова Космонавта , 12 3-к квартира 3 : 9 64 / 41 / 7 90 000 / 1406 подробнее 22-Sep-2009
- 5000 (-5,5%)


Деснянский Градинська , 1 2-к квартира 12 : 23 63 / 34 / 11 71 000 / 1118 подробнее 28-Sep-2009
Деснянский Градинська , 1 2-к квартира 12 : 23 63 / 34 / 11 76 000 / 1206 подробнее 04-Sep-2009
-5000 (-6,5%)


Деснянский Жукова Маршала , 51 2-к квартира 5 : 9 45 / 27 / 6 77 000 / 1711 подробнее 24-Sep-2009
Деснянский Жукова Маршала , 51 2-к квартира 5 : 9 45 / 27 / 6.5 82 500 / 1833 подробнее 18-Sep-2009
Деснянский Жукова Маршала , 51 3-к квартира 8 : 9 46 / 28 / 6 87 000 / 1891 подробнее 15-Sep-2009
-10000 (-11,5%)


Деснянский Каштанова , 5 2-к квартира 5 : 10 51 / 31 / 8 72 000 / 1411 подробнее 24-Sep-2009
Деснянский Каштанова , 5 2-к квартира 5 : 10 50 / 30 / 8 75 000 / 1500 подробнее 21-Sep-2009
-3000 (-4%)

ДеснянскийКаштанова , 82-к квартира 4 : 951 / 31 / 8.5 81 000 / 1588 подробнее 31-Aug-2009
Деснянский Каштанова , 8 2-к квартира 4 : 9 50 / 30 / 8.5 75 000 / 1494 подробнее 24-Sep-2009
-6000 (-7,4%)

Деснянский Лiсовий пр. , 15 3-к квартира 3 : 9 58 / 41 / 7.5 85 000 / 1465 подробнее 16-Sep-2009
Деснянский Лiсовий пр. , 15 3-к квартира 3 : 8 58 / 41 / 7 78 000 / 1344 подробнее 28-Sep-2009
-7000 (-8,23%)


Деснянский Маяковського Володимира пр. , 21 3-к квартира 2 : 9 72 / 46 / 9 107 000 / 1486 подробнее 28-Sep-2009
Деснянский Маяковського , 21 3-к квартира 2 : 9 72 / 46 / 7.4 108 000 / 1500 подробнее 21-Sep-2009
-1000 (-1%)

Деснянский Милославська, 4а 3-к квартира 12 : 24 81 / 47 / 8 100 000 / 1234 подробнее 07-Sep-2009
Деснянский Милославська , 4а 3-к квартира 12 : 25 81 / 47 / 8 99 000 / 1222 подробнее 14-Sep-2009
-1000 (-1%)

И для полноты картины - не все продавцы снижают цены. Некоторые повышают.

Цитата:

Деснянский Милославська , 45 2-к квартира 14 : 22 64 / 30 / 14 90 000 / 1406 подробнее 21-Sep-2009
Деснянский Милославська , 45 2-к квартира 14 : 22 65 / 30 / 14.5 92 000 / 1415 подробнее 25-Sep-2009
+2000 (+2,2%)

Деснянский Маяковського Володимира пр. , 2/1 3-к квартира 16 : 16 72 / 44 / 8.5 105 000 / 1458 подробнее 23-Sep-2009
Деснянский Маяковського , 2/1 3-к квартира 16 : 16 72 / 44 / 8.5 100 000 / 1388 подробнее 21-Sep-2009
+5000 (+5%)

ВЫВОД:
Индексы учитывают ВСЮ массу предложений, даже тех, которые висят по 2 года.
Отсюда и снижение всего на 0,3%.

Если же рассматривать активную часть продавцов, снижение "хотелок" составит около 5% еженедельно.

ПС: просмотрел еще однушки - изменения цен встречаются редко, намного реже, чем по 2х-3х-4х комнатным. Причем кое-кто уже начал РОСТ:

Цитата:

Деснянский Волкова Космонавта , 24 1-к квартира 1 : 9 30 / 15 / 11 52 000 / 1733 подробнее 28-Sep-2009
Деснянский Волкова Космонавта , 24 1-к квартира 1 : 9 30 / 15 / 0 49 000 / 1633 подробнее 24-Sep-2009
+3000