Где дно?

Цитата:

Фишка в том, что у многих квартир есть недостатки, о которых продавец предпочитает умолчать, а умный покупатель сразу их заметит, но при даче задатка прикинется лохом, а потом заметит и откажется покупать. Продавец, взявший у Васи крупный задаток, будет действительно заинтересован в продаже квартиры по указанной цене, поскольку она будет чуть ниже индекса ПО, но выше цены, по которой покупают. Поэтому и интересны только те Васи, которые слишком завышают цены на свои сараи, да ещё и пытаются обмануть покупателя. На таких заработать не грех.

Продавец будет только рад отказу Васи, ибо крупный задаток и квартира остаются у продавца.

Цитата:

а нафиг тогда думать про 15%, если цена и с ними ниже рыночной? считайте, что вас успешно заманили

трудно просчитать РЫНОЧНУЮ цену частного дома---аналогичных обьектов не так уж и много .
при том продавец сейчас в гривне хочет больше чем в прошлом году---это когда были максимальные цены --были кредиты--бизнес давал доход.
получается что на пике он не мог продать за ххх грн ---а сейчас --кризис --материалы подешевели ---работа подешевела ---но продавец хочет ---- ххх+15%грн.обьясняет-- типа инфляция гривны.
в долл правда цена подешевела на 30% по сравнению с прошлым летом.----но в ГРН она стала дороже чем прошлом году--это нормально?я считаю что нет. сейчас грн тяжелее заработать --чем в 2008г.

Цитата:

Продавец будет только рад отказу Васи, ибо крупный задаток и квартира остаются у продавца.

Конечно будет рад, но в случае претензий с удовольствием продаст свою квартиру любому желающему по указанной цене, в этом и прикол, человек пытается продать квартиру, а попадаются одни мудаки, у которых семь пятниц на неделе.

Цитата:

Фишка в том, что у многих квартир есть недостатки, о которых продавец предпочитает умолчать, а умный покупатель сразу их заметит, но при даче задатка прикинется лохом, а потом заметит и откажется покупать. Продавец, взявший у Васи крупный задаток, будет действительно заинтересован в продаже квартиры по указанной цене, поскольку она будет чуть ниже индекса ПО, но выше цены, по которой покупают. Поэтому и интересны только те Васи, которые слишком завышают цены на свои сараи, да ещё и пытаются обмануть покупателя. На таких заработать не грех.

Стоит ли такой гиганский труд , в поиске имеенно варианта с жадным Васей а не жадным и умным Федей с папой депутатом , ктоме того он именно долже хотеть продать и купить в тот же час , ну и остальная мелочь , что ему нужен будет имеено ваш вариант квартиры с кидком - жалких 4 тысяч , хотя ладно если вы свое время месяцев 2 как минимум оцениваете в ети деньги , то можете смело сказать , что вы их не украли а заработали ))

Цитата:

добавлю:
сейчас у продавца нет других покупателей. вы боитесь их появления.
у вас нет других продавцов. но ведь и они могут появиться!
пусть продавец дрожит, а не вы.

да но прошло 1.5 мес --у продавца нет других покупателей---но он почему то сидит и не боится---кстати он уже 2 года продает---видно очень деньги нужны <:(

Цитата:

Я считаю эту схему сырой, вот и решил её выставить на тестирование на форум.

Смотрите, вы пропагандируете падение всего и вся, камбэк в начало 90-х, короче... а о паяльнике в попе за такой лоховской развод вы не подумали???
А если серьезно, то статью из УК вам уже привели, менты будут счастливы отработать, получить "показатель" и вознаграждение от кинутого...
ЗЫ: а пробить связь между двумя кидалами, для опытного следака, дело пяти минут, потом десять минут "пресса" и кидалы начинают писать друг на друга, кто опишет красочней тот и меньше люлей получит
ЗЫЗЫ: может, все таки лучше о честном бизнесе подумать?

Цитата:

Вы в каком городе покупаете? Киев?

нет-- не Киев. областной центр .

Цитата:

Я считаю эту схему сырой, вот и решил её выставить на тестирование на форум.

тут должна присутствовать группа соратников , использовать часто в одном городе не получится...так, разово может и выгорит..доказать на самом деле практически невозможно, разве что будет несколько эпизодов с одними и теми же фигурантами...но подставных надо менять, ну и прикрытиев доблесных органах не помешает. Но повторюсь, РН довольно консервативен и все более-менее друг друга знают. Еще одна причина, почему опытные риелторы не любят так называемые цепочки , где то сбой, а люди у нас сами понимаете и все летит.

Цитата:

Смотрите, вы пропагандируете падение всего и вся, камбэк в начало 90-х, короче... а о паяльнике в попе за такой лоховской развод вы не подумали???
А если серьезно, то статью из УК вам уже привели, менты будут счастливы отработать, получить "показатель" и вознаграждение от кинутого...
ЗЫ: а пробить связь между двумя кидалами, для опытного следака, дело пяти минут, потом десять минут "пресса" и кидалы начинают писать друг на друга, кто опишет красочней тот и меньше люлей получит
ЗЫЗЫ: может, все таки лучше о честном бизнесе подумать?

ну тянет человека на романтику, что Вы в самом деле...не пугайте его , у нас к сожалению не все берутся что то доказать,менты даже за интерес работать не умеют а паяльники...да никто не будет ввязыватьсяиз=за таких денег...

Цитата:

Стоит ли такой гиганский труд , в поиске имеенно варианта с жадным Васей а не жадным и умным Федей с папой депутатом , ктоме того он именно долже хотеть продать и купить в тот же час , ну и остальная мелочь , что ему нужен будет имеено ваш вариант квартиры с кидком - жалких 4 тысяч , хотя ладно если вы свое время месяцев 2 как минимум оцениваете в ети деньги , то можете смело сказать , что вы их не украли а заработали ))

Продавец дорогой квартиры находится моментально, сейчас очень многим надо продать, да и от половины от разницы задатков редкий продавец откажется. Продавцов таких может быть несколько. Покупателем могу и сам поработать. Васю с удовольствием найдёт риэлтор продавца, даже не зная о своей реальной задаче.

Цитата:

Конечно будет рад, но в случае претензий с удовольствием продаст свою квартиру любому желающему по указанной цене, в этом и прикол, человек пытается продать квартиру, а попадаются одни мудаки, у которых семь пятниц на неделе.

Не вижу никакой проблемы.
Продавец только выигрывает от того, что Васи отказываются выполнять условия договора о задатке, т.к. в данном случае задаток не возвращается. Обязательства по договору прекращаются.
Продавец прав и по закону и по понятиям.
И претензии в обозначенных рамках не могут быть предъявлены.

У моей мамы в 2001-м так набежало 20% от стоимости квартиры - два задатка от отказавшихся от сделки покупателей. Всё по-честному, по закону и никаких кидков и задних мыслей.


P.S. Сорри, перечитал всё обсуждение и понял, что мы говорим о разных вещах.
Да, схема рабочая.

Кроме того вполне законная.
Если же Васе удастся быстро продать свою конуру или где-нибудь занять, то он вполне может приобрести или вернуть свой задаток в двойном размере.
Никакого УК.

Цитата:

нет-- не Киев. областной центр .

Это нормально! Чем дальше в лес, тем больше дров.
И теперь, нельзя не отметить новости, направленные против сильного доллара:

Доллар может потерять статус мировой резервной валюты, заявил профессор Нью-Йоркского

Цитата:

университета Нуриэль Рубини, который, как считается, предсказал мировой финансовый кризис.
По его словам, постепенно роль доллара уменьшится и его место займут другие валюты.

К дождю, наверное...

Цитата:

А если серьезно, то статью из УК вам уже привели, менты будут счастливы отработать, получить "показатель" и вознаграждение от кинутого...

AFAIK, мало кому из них такое дело интересно. Масса дел шьётся не вставая из-за стола.

Цитата:

Смотрите, вы пропагандируете падение всего и вся, камбэк в начало 90-х, короче... а о паяльнике в попе за такой лоховской развод вы не подумали???

Интересно, через Раду пройдёт закон "О паяльнике"?

Цитата:

ну тянет человека на романтику, что Вы в самом деле...не пугайте его , у нас к сожалению не все берутся что то доказать,менты даже за интерес работать не умеют а паяльники...да никто не будет ввязыватьсяиз=за таких денег...

При желании, менты все могут... Вот реальный случай из жизни (произошел совсем недавно, может по ТВ/Инету выдели). На улице "Икс" ночью в собственной квартире были убиты отец с сыном (сын задушен, отец зарезан), тела обнаружили спустя неделю (!!!). Дело резонансное и ментов нагнули раскрыть... Спустя неделю нашли убийц... мотив - 7 000 грн (долг сына). Вот вам и про ментов и про паяльник

Цитата:

Интересно, через Раду пройдёт закон "О паяльнике"?

Пройдет!!!
Вы посмотрите на ЭТО (!!!)

Цитата:

1. Доповнити абзац перший частини першої статті 301 Кримінального кодексу України (Відомості Верховної Ради України, 2001 р., № 25—26, ст. 131) після слів “з метою збуту чи розповсюдження або їх виготовлення,” словом “зберігання,”.

Я уже ничему не удивляюсь

Цитата:

Вы посмотрите на ЭТО (!!!)
Я уже ничему не удивляюсь

Вау! Кто ж это такой "1-против"? Явно - "злостный ...."!
P.S. Если я правильно понял, надо срочно почистить комп тестя на предмет соответствующих "зображень"! Ведь, наличие на его компе таких картинок, есть "факт зберігання"!

Цитата:

P.S. Если я правильно понял, надо срочно почистить комп тестя на предмет соответствующих "зображень"! Ведь, наличие на его компе таких картинок, есть "факт зберігання"!

А я вот подумал...: а жену/любовницу (живую) "зберигаты" можно?

Цитата:

Только что возникла схема относительно честного отъёма денег у продавцов, которые просят за свою квартиру слишком много и продают с целью покупки другой квартиры. Пример: У Васи есть двушка и 10000 баксов, Вася хочет трёшку, видит трёшку, которую срочно продаёт Сёма за 100000. Вася пытается продать свою двушку за 90000. Совершенно случайно на квартиру Васи находится покупатель Фима с задатком 1000 баксов, а трёшка за сотню буквально уплывает и нужно срочно дать задаток 5000 баксов, а то покупатели в очереди стоят. Вася даёт задаток и через неделю узнаёт, что Фима передумал покупать квартиру и готов оставить задаток Васе, чтобы тот не обижался. А ещё через неделю Сёма удивляется, почему Вася не собрал 100000 на квартиру, и с чистой совестью оставляет 5000 себе. Критикуйте.

Кто владеет информацией - владеет миром. Для этой схемки НЕОБХОДИМО знать ресурсы продавца и вожделенный вариант. При чем желательно, чтоб Фима и Сема были в родственной связи.

А нет желающих вернуться к теме? Где дно?
пролистав достаточно много постов берусь утверждать, что 5% форумчан не верят в дальнейшее обесценивание недвижимости, 50% не берутся прогнозировать, а остальные считают дном - осень, цена в спальном районе Киева 400-600 у.е./м, с последующей стабилизацией цен года на три.

Я предполагаю дно весной 2010.