Добрый день. Появился вопрос: Чем отличаются функции Заказчика от функций Застройщика?

Начал искать в инете, везде выдает Заказчик-застройщик, а отдельных функций нет. Я так понимаю, что Застройщик - это то юр.лицо на которое оформленны все разрешительные документы на строительство и земля.
А Заказчик - то юр.лицо которое финансирует это строительство и имеет в штатном расписании или не договор с тех.надзором.?

Должен ли быть Договор между этими юр.лицами на передачу функций или на выполнений функций.

Помогите разобраться, заранее благодарен.

На разных объектах строительства есть его участники, у каждого из которых распределены свои роли и функции. Объекты могут быть крупными и не большими, и в зависимости от этого может быть более или меньшее количество организаций.

"Застройщик" - может употребляться как слишком широкое понятие, применимое к кому либо из участников, как правило к тому, кому принадлежит большая доля в строительстве или на котором хотят сосредоточить внимание (известная фирма).

В паспортах объектов фигурируют более конкретные обозначения:
Девелопер - обычно сопровождает процесс создания здания на всех этапах. Он организует проектирование объекта, выкуп земли под объект, получение лицензии под строительство, подыскивает строительную фирму.
Заказчик - может не являться обязательной фигурой в самом процессе строительства.
Генеральный подрядчик - непосредственно тот, кто занимается самими процессом строительства. Ему подчинены Подрядчики и Субпордячкики.
Проектировщик - проектная организация, разработавшая проект.
Инвестор - тот, кто финансирует проект.

Застройщиком может называться и строительная фирма, которая может обходиться и без заказчика, и без подрядчиков, или, например, в том случае, когда застройщиком является гражданин, самостоятельно строящий индивидуальный жилой дом.

Договор может варьироваться в каждом отдельно-выбранном варианте. Консультируйтесь с юристом.