Договор переуступки
Anonymous
04 март 2005 22:30
На сегодняшний день достаточно много квартир в еще не сданных домах продают хозяева (часто через строительные компании) по так называевому Договору о переуступке майновых прав! Насколько такой Договор законен и какие нюансы есть при покупке жилья через него? Заранее спасибо!
Anonymous
05 март 2005 15:35
Тут важны нюансы.
Переуступка прав вполне законна. Естественно, при условии, что такие права существуют.
Поэтому каждый раз необходимо вникать а какие именно права имеет конкретное лицо (физическон или юридическое).
Многие из этих прав записаны в договоре на инвестирование.
Если записано, что инвестор имеет право переуступить свои права по договору, выплатив при этом столько-то процентов штрафных санкций, - это одно.
Если написано, что инвестор НЕ ИМЕЕТ права переуступать свои права третьим лицам - то тут видится три выхода
1) внесение в первоначальный договор изменений и подписание соответствующего неотъемлемого приложения к договору (мол, раньше не имел права переуступать, а теперь имеет).
2) расторжение договора со строительной организацией; естественно договорившись заранее о том, что договор на данную квартиру вторая сторона (банк, строители) подпишет с конкретным покупателем.
(Дело в том, что вторая сторона обычно имеет право "первой ночи" если договор разрывается, то первым в списке желающих - строители. Потому они завсегда могут оспорить попытки перепродать квартиру на этапе строительства).
3) Обращение в суд. Как суд признает (изучив все нюансы договора и обстоятельства дела) - так и будет.
Переуступка прав вполне законна. Естественно, при условии, что такие права существуют.
Поэтому каждый раз необходимо вникать а какие именно права имеет конкретное лицо (физическон или юридическое).
Многие из этих прав записаны в договоре на инвестирование.
Если записано, что инвестор имеет право переуступить свои права по договору, выплатив при этом столько-то процентов штрафных санкций, - это одно.
Если написано, что инвестор НЕ ИМЕЕТ права переуступать свои права третьим лицам - то тут видится три выхода
1) внесение в первоначальный договор изменений и подписание соответствующего неотъемлемого приложения к договору (мол, раньше не имел права переуступать, а теперь имеет).
2) расторжение договора со строительной организацией; естественно договорившись заранее о том, что договор на данную квартиру вторая сторона (банк, строители) подпишет с конкретным покупателем.
(Дело в том, что вторая сторона обычно имеет право "первой ночи" если договор разрывается, то первым в списке желающих - строители. Потому они завсегда могут оспорить попытки перепродать квартиру на этапе строительства).
3) Обращение в суд. Как суд признает (изучив все нюансы договора и обстоятельства дела) - так и будет.
Anonymous
06 март 2005 09:38
Насколько я помню, ограничивать право распоряжаться правом требования - незаконно.

Авторський канал ріелтора в Іспанії
Знайомтесь з Бенідормом, нерухомістю та стилем життя. Новобудови регіону, аналітика, інвестиції
Подробнее
- ЖК Добре Місто 2 | Доброград | Чабани, вул. Машинобудівників 16,1813.0939
- ЖК UNIT Home | KAN Development, UDP | Киев, ул. Гарета Джонса, 813.09246
- ЖК Урловский-1 | Киевгорстрой, bUdCapital | ул. Причальная, 1112.093 777
- ЖК Aria | GEOS | Київ, бул. Миколи Міхновського (Дружби Народів), 13а10.09156
- ЖК La Manche | Ла Манш | Perfect Group, Укрбуд | ул. Щекавицкая, 4610.0973
- ЖК Polaris Home & Plaza | Perfect Group, Citex Development | Киев, ул. Семьи Кульженков, 2210.09497
- ЖК Star City | Стар Сити | bUdCapital, Київміськбуд | Киев, ул. Каунасcкая, 2710.09456
- ЖК LookyanSky | Resa Development | Киев, ул. Лукьяновская08.0987
- ЖК Sanville Park | Санвиль Групп | Святопетровское, ул. Богдана Хмельницкого, 25а08.0930
- ЖК Family and Friends | 2 очередь | GEOS | Киев, ул. Новополевая, 208.09530
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?12.094 680
- Завышеные тарифы на отопление. Как обжаловать и куда писать?19.082
- Ипотека от Банков с лучшими условиями | Обсуждение кредитов под залог недвижимости13.08192
- Краудфандинг - типы группового инвестирования01.083
- Планирую аренду квартиры в районе Подола30.073
- Про агентство Атлант-А23.0722
- Допоможіть розібратись з податками08.053
- Дно рынка недвижимости и влияющие факторы31.0315 244
- Лучший район Киева29.031 685
- Где найти качественные полотенца?04.092
- Орхидеи. Как ухаживать за орхидеями29.0818
- Выбор пылесоса. Отзывы о ваших пылесосах26.0866
- Отзывы об ортопедических матрацах. Матрасы для комфортного сна22.0891
- Болит спина07.0873
- Какую выбрать мебель на террасу?04.084
- Стоит ли покупать кофе-машину13.07154
- Декоративные элементы в интерьере. Советы и отзывы о их сочетании12.0716
- Декор окна без штор, варианты и советы12.0746
- ЖК Імперіал Парк Авеню | Імперіал Буд | Чернівці, вул. Рівненська, 718.084
- ЖК Manhattan | Blago developer | Івано-Франківськ, вул. Романа Левицького, вул. Ленкавського04.0815
- ЖК Зелений двір | Спілка забудівників | Івано-Франківськ, вул. Тисменицька04.089
- Одесса, ул. Еврейская, 3 | Будова04.084
- ЖК Soul Park | Львів, вул. Пилипа Орлика | LEV Development29.072
- ЖК Північний | Чернігів, просп. Миру, Кільцева дорога | Атлант27.0712
- Хто планує поїхати на будівельний форум у Львові цього вересня?01.093
- Тёплый пол, отзывы и советы28.08205
- Крыша потекла, что делать?25.0818
- Перепланировка | тема просьб и советов по конкретным ситуациям19.082 216
- Материал многоквартирного дома новостройки. Какой лучше?13.0812
- Климатическое оборудование норвежской ТМ Bergen07.082
- Как можно прочистить или улучшить вентиляцию в квартире?06.086
- Пол на кухне – ламинат или плитка?30.0720
- Как правильно заложить швы в стенах после врезки столешницы/подоконника?24.072
- Как отвечать на How are You?06.091
- Домик для кота26.085
- Тренажер в доме. Какой выбрать24.0817
- Мебель под заказ | Объявления об изготовлении мебели18.0899
- Как уберечь холодильник от перепадов напряжения09.0810
- Мій сайт не з'являється в результатах пошуку05.082
- Пол, тёплый пол, паркет, ламинат, плитка. Продажа напольных покрытий26.0728
- Кто как развлекается в свободное время?19.071
- Есть ли польза от компьютерных игр?19.077

Купуй квартиру на Domik.ua
Широкий вибір квартир від власників, забудовників та ріелторів
Подробнее