Договор переуступки

На сегодняшний день достаточно много квартир в еще не сданных домах продают хозяева (часто через строительные компании) по так называевому Договору о переуступке майновых прав! Насколько такой Договор законен и какие нюансы есть при покупке жилья через него? Заранее спасибо!

Тут важны нюансы.
Переуступка прав вполне законна. Естественно, при условии, что такие права существуют.

Поэтому каждый раз необходимо вникать а какие именно права имеет конкретное лицо (физическон или юридическое).

Многие из этих прав записаны в договоре на инвестирование.
Если записано, что инвестор имеет право переуступить свои права по договору, выплатив при этом столько-то процентов штрафных санкций, - это одно.

Если написано, что инвестор НЕ ИМЕЕТ права переуступать свои права третьим лицам - то тут видится три выхода

1) внесение в первоначальный договор изменений и подписание соответствующего неотъемлемого приложения к договору (мол, раньше не имел права переуступать, а теперь имеет).

2) расторжение договора со строительной организацией; естественно договорившись заранее о том, что договор на данную квартиру вторая сторона (банк, строители) подпишет с конкретным покупателем.
(Дело в том, что вторая сторона обычно имеет право "первой ночи" если договор разрывается, то первым в списке желающих - строители. Потому они завсегда могут оспорить попытки перепродать квартиру на этапе строительства).

3) Обращение в суд. Как суд признает (изучив все нюансы договора и обстоятельства дела) - так и будет.

Насколько я помню, ограничивать право распоряжаться правом требования - незаконно.