Дно рынка недвижимости и влияющие факторы

Цитата "Иззет Кизиларслан":

...Если объект свободен и у него кошмарный вид - скорее всего это освобождение жилья с последним жителем (проще говоря, кто-то умер)
Таких обьектов должно появляться с каждым годом всё больше (по идее)

Кстати, мы же начинаем падать еще в одну демографическую яму! Сейчас начинает уходить в лучший мир поколение беби-бума 1945-50 годов рождения. Тогда рождалось очень много детей. Сейчас это - старики, недавно вышедшие на пенсию. Выход на пенсию часто негативно влияет на физиологическое состояние и продолжительность жизни. Меняется уклад жизни, не все это переживают.

Цитата:

Ну в принципе я больше смотрел на Чехию и Польщу, все таки не раз там был, легче начать бизнес, язык. в Польше с разрешением на роботу проблем нет, а с югов Испанию, Португалию, там тоже наших много и цены менее более, .. Болгария не знаю, по моему от Украины далеко не ушла как и Черногория, все пока держится на зарубежном спросе

Это дело вкуса, в моем посте акцент был не на слове Болгария, а на слове ПРЕДЛОЖЕНИЕ. Если рассмотреть Украинскую недвигу: то тут не найти такого количества качественного предложения и соотношения цена-качество.

Такое мнение высказал глава совета директоров Конфедерации строителей Украины Лев Парцхаладзе.

"Население в ожидании, что цены на жилье будут падать, но цены, к сожалению, падать не будут. Они не будут падать по нескольким причинам. Первая причина в том, что у нас колоссальный отложенный спрос. Фактически 70-80 жилого фонда уже свой срок исчерпал и нужны новации. Также есть много молодых семей, нуждающихся в новом жилье. Также нет запаса в строительстве. Плюс строительства еще не начинаются", - сказал он.

"Поэтому есть опасность, что через год-два будет рост цены", - отметил Парцхаладзе.

Ну да конечно, нашли кого слушать! Бабки базарные много чего говорят, так чего вы их не слушаете?

Цитата "777wer":

Такое мнение высказал глава совета директоров Конфедерации строителей Украины Лев Парцхаладзе.

"Население в ожидании, что цены на жилье будут падать, но цены, к сожалению, падать не будут. Они не будут падать по нескольким причинам. Первая причина в том, что у нас колоссальный отложенный спрос. Фактически 70-80 жилого фонда уже свой срок исчерпал и нужны новации. Также есть много молодых семей, нуждающихся в новом жилье. Также нет запаса в строительстве. Плюс строительства еще не начинаются", - сказал он.

"Поэтому есть опасность, что через год-два будет рост цены", - отметил Парцхаладзе.

Тенденции есть, однако . В 2009 Парцхаладзе любил говорить "цены на недвижимость начнут расти уже летом", или летом мог сказать, что цены начнут расти уже осенью. А сейчас, спустя два года, Парцхаладзе говорит уже, что цены будут расти через год-два. Интересно, Что будет говорить Лева через год?

Цитата "Lorer":

Цитата "Иззет Кизиларслан":

...Если объект свободен и у него кошмарный вид - скорее всего это освобождение жилья с последним жителем (проще говоря, кто-то умер)
Таких обьектов должно появляться с каждым годом всё больше (по идее)

Кстати, мы же начинаем падать еще в одну демографическую яму! Сейчас начинает уходить в лучший мир поколение беби-бума 1945-50 годов рождения. Тогда рождалось очень много детей. Сейчас это - старики, недавно вышедшие на пенсию. Выход на пенсию часто негативно влияет на физиологическое состояние и продолжительность жизни. Меняется уклад жизни, не все это переживают.

я так и не понял на счет ямы...? то что детей войны и после военных станет меньше - как то влияет на демографию? они ж уже давно вышли из детородного возраста... а так освободится частично жилье для молодого поколения которому то как раз и нужны м2 для успешного размножения.. в отличии то предыдущего поколения нынешнее в бараках и землянках размножаться не может.. и на природу их затащить сложно... им нужна легкая работа в офисе и желательно большая квартира в городе, крутая тачка и дача в придачу...без этого ну ни как ))))сюпрюга чувствует себя не защищенной... и деток поднять уже не сможет "в люди"... ппц...
ну а то что освобождаемое жилье убитое - это скорее редкость .. я вижу что достаточно много живет вместе со стариками и много стариков за пределами города.. есть такие что побросали жилье на детей и свалили в село или на обжитую дачу...без условно что после стариков жилье остается в плачевном виде..ну и цена объекта низкая - дети делят майно... но это не так много.. основная масса жилья была предоставлена семьям с детьми и поэтому часть жилья была приватизированна и на детей... так что фактически идет перераспределение долей...

Цитата "777wer":

Такое мнение высказал глава совета директоров Конфедерации строителей Украины Лев Парцхаладзе.

"Население в ожидании, что цены на жилье будут падать, но цены, к сожалению, падать не будут. Они не будут падать по нескольким причинам. Первая причина в том, что у нас колоссальный отложенный спрос. Фактически 70-80 жилого фонда уже свой срок исчерпал и нужны новации. Также есть много молодых семей, нуждающихся в новом жилье. Также нет запаса в строительстве. Плюс строительства еще не начинаются", - сказал он.

"Поэтому есть опасность, что через год-два будет рост цены", - отметил Парцхаладзе.

соглашусь только в одном - что для достижения цели, а это дать работу и получить прибыль от деятельности, нужно сдвинуть рынок с мертвой точки.. уповать на то что люди станут покупать все что нынче строят - фарс... соглашусь что нужны новации и не на бумаге.
сегодня творческое настроение...
= поскольку процесс очень трудоемкий, капиталоемкий и соответственно затратный то "новации" должны коснуться именно этих статей.. главная задача, имхо, за счет новых материалов и технологий добиться СНИЖЕНИЯ трудозатрат как минимум в 3-4 раза... ну тока не панельное строение и покупатель сможет выбирать что он хочет купить.. не дорого - блочные дома монолит, каркас и дорого - кирпичный дом по классической технологии.
= дбн есть дбн... раз есть норматив то он должен либо выполнятся либо его нужно дополнять и изменять. прогресс движется .. тока не понятно вперед или назад.. но отсебячину строить - строго запретить. расценки в авк не соответствуют реальным затратам в жизни - какие то занижены какие то завышены. работа тока на этом софте - ну явно требует общей доработки унификации и в конце концов простоты и понятия в работе.. формирование ДЦ должно быть понятным и прозрачным и главное отвечать потребностям рынка и подрядчика.
= налоговое законодательство в этой области построено на не тока классическом сборе налогов а и выкачке под любым предлогом.. то бишь на любом этапе экология пенсионные сборы с продаж и пдв -которое ни кому не возмещается. принцип справедливости должен особенно отражаться в налогах. особенно касается это пдв. поскольку основным потребителем жилья есть частные лица то такое строительство должно быть либо полностью освобождено от ндса или льготная ставка в пределах 6% либо должно быть возмещение конечному потребителю в размерах отраженных в бух учете. дополню что часть средств вообще идет местному бюджету на развитие сетей, выдачу очередникам и благоустройство территорий.. и все это из карманов потребителей.. и пдв не отражается ну ни как в этих делах..вот туда его в полном составе и нужно направлять...
= кроме того стоит ребром задача не сколько и не стока нового строительства как реконструкция существующего... тут поле деятельности очень широкое.. но лекторат реально не пойдет на изменения, да и инвесторов с таким баблом готовых рисковать не будет очень долго.. сама по себе реконструкция очень затратна

Цитата "bud":

я так и не понял на счет ямы...? то что детей войны и после военных станет меньше - как то влияет на демографию? они ж уже давно вышли из детородного возраста... а так освободится частично жилье для молодого поколения которому то как раз и нужны м2 для успешного размножения...

Вы все правильно поняли. Демография - это ж распределение населения по всем возрастным группам. Просто большая группа послевоенных детей (45-50 г.р.) все делали одновременно - одновременно в школу шли, одновременно на работу устраивались, детей заводили. В лучший мир одновременно уходить будут. Ну не одновременно, но в какой-то один промежуток времени смертей по причине возраста станет резко больше, чем было до и будет после. ИМХО, это не повлияет на РЖН резко, большую часть освободившегося жилья, как выражается Иззет, поглотят разжимные обменщики. Просто это еще один маленький фактор, влияющий на РЖН.

борщовий набір дорожчає швидше, чим падають біржові індекси
//ubr.ua/personal-property/persona ... enam-89270

Цитата "Lorer":

Цитата "bud":

я так и не понял на счет ямы...? то что детей войны и после военных станет меньше - как то влияет на демографию? они ж уже давно вышли из детородного возраста... а так освободится частично жилье для молодого поколения которому то как раз и нужны м2 для успешного размножения...

Вы все правильно поняли. Демография - это ж распределение населения по всем возрастным группам. Просто большая группа послевоенных детей (45-50 г.р.) все делали одновременно - одновременно в школу шли, одновременно на работу устраивались, детей заводили. В лучший мир одновременно уходить будут. Ну не одновременно, но в какой-то один промежуток времени смертей по причине возраста станет резко больше, чем было до и будет после. ИМХО, это не повлияет на РЖН резко, большую часть освободившегося жилья, как выражается Иззет, поглотят разжимные обменщики. Просто это еще один маленький фактор, влияющий на РЖН.

Нескоро это будет. Если средняя продолжительность жизни украинца 60 лет, это не значит, что в 60 лет поставят в угол кеды все послевоенные беби-бумеры. Сейчас в основном или играют в ящик в 35-50 лет, или сыплют песок до 80-90 лет, не забывая заходить за пенсией. Сразу после выхода на пенсию умирают единицы. Главное не количество, а качество населения, а так детишек ради денег настрогали, на пенсию вышли массово, а работать некому. Картина маслом...

Интересно,возможен-ли ценовой пузырь на продуктах питания как на недвигу например????

Цитата "777wer":

Интересно,возможен-ли ценовой пузырь на продуктах питания как на недвигу например????

Не думаю, если сильно подорожает, народ вернётся на огороды и разную скотину сам выращивать будет. Да и спекулянтам сей рынок не очень интересен, за исключением фьючерсов, но это та ещё лотерея, можно и попасть.

Цитата "777wer":

Интересно,возможен-ли ценовой пузырь на продуктах питания как на недвигу например????

Такие пузыри возникают постоянно.

На Украине, например, не так давно дорожала соль.
Так же интересен пример молочных продуктов - благодаря действиям спекулянтов и паникеров цены на сырое молоко периодически взлетают к нереальным высотам, превышая даже цены на переработанное и упакованное молоко.

В мире сейчас довольно серьезный пузырь на рынке кокосовых и пальмовых жиров (уже немного сдулся).
Лет 15 назад был абсолютно нескромный пузырь из ананасов и прочей экзотики.

Действия нашего и российского правительства в прошлом году надули пузырек на рынке пшеницы и продуктов из нее.


Отличие от РН - эти пузыри намного более короткие и потому не такие заметные.
К тому же рост их провоцируют фактически только спекулянты на коротких позициях, инвесторы в такие игры не играют.

Цитата "777wer":

Такое мнение высказал глава совета директоров Конфедерации строителей Украины Лев Парцхаладзе.

"Население в ожидании, что цены на жилье будут падать, но цены, к сожалению, падать не будут. Они не будут падать по нескольким причинам. Первая причина в том, что у нас колоссальный отложенный спрос. Фактически 70-80 жилого фонда уже свой срок исчерпал и нужны новации. Также есть много молодых семей, нуждающихся в новом жилье. Также нет запаса в строительстве. Плюс строительства еще не начинаются", - сказал он.

"Поэтому есть опасность, что через год-два будет рост цены", - отметил Парцхаладзе.

Помнится, на форуме народ удивлялся и строил предположения, что именнокурит г-н Парцхаладзе.
Осмелюсь предположить, что он уже не курит...
Имхо, ТАК торкнуть может разве что от ЛСД или красных мухоморов...

Цитата "777wer":

Интересно,возможен-ли ценовой пузырь на продуктах питания как на недвигу например????

Легко и непринужденно... перепроизводство+ импорт и все гниет на полях ибо так дешевле...

Кстати говоря, так уже по некоторым сельхозкультурам было.

Отличие от "недвиги", что урожай сгнил, импорт съели... и вперед к новым высотам... а бетон он ведь десятилетиями стоять будет.

Цитата "Quadus":

Цитата "777wer":

Такое мнение высказал глава совета директоров Конфедерации строителей Украины Лев Парцхаладзе.

"Население в ожидании, что цены на жилье будут падать, но цены, к сожалению, падать не будут. Они не будут падать по нескольким причинам. Первая причина в том, что у нас колоссальный отложенный спрос. Фактически 70-80 жилого фонда уже свой срок исчерпал и нужны новации. Также есть много молодых семей, нуждающихся в новом жилье. Также нет запаса в строительстве. Плюс строительства еще не начинаются", - сказал он.

"Поэтому есть опасность, что через год-два будет рост цены", - отметил Парцхаладзе.

Помнится, на форуме народ удивлялся и строил предположения, что именнокурит г-н Парцхаладзе.
Осмелюсь предположить, что он уже не курит...
Имхо, ТАК торкнуть может разве что от ЛСД или красных мухоморов...

Просто наблюдаем превращение "серого кардинала" в "шута серого кардинала"...

Думаю, дно буде досягнуто тоді, коли "запас міцності спекулянтів трісне".
Що це означає:
- повний пздць економіки (тої моделі що є зараз);
- не можливість заробляти спекулям і монополії із націнкою більше 15%;
- спождіваюсь, відновлення реальної економіки.
А до того часу, ніхто пальцем не зрушить, що змінити рух в сторону від прірви (віддягуватимуть б-якими методами кінець).
Тобто знову постає питання "виживання в умовах кризи" для кожного домогосподарства, так як не видно жодної реалної сили, яка готова зайнятись стратегічними питаннями щодо економіки і політики держави. А "держава" займається дерибаном. Нагадує Францію із їх останнім Людовіком - "після нас хоч потоп".

не тока в украине народ чешет репу с калькулятором в руке...
//www.marketwatch.com/story/keep-your-house-from-becoming-a-retirement-burden-2011-05-12

Цитата "Comrade":

Цитата:

Ну в принципе я больше смотрел на Чехию и Польщу, все таки не раз там был, легче начать бизнес, язык. в Польше с разрешением на роботу проблем нет, а с югов Испанию, Португалию, там тоже наших много и цены менее более, .. Болгария не знаю, по моему от Украины далеко не ушла как и Черногория, все пока держится на зарубежном спросе

Это дело вкуса, в моем посте акцент был не на слове Болгария, а на слове ПРЕДЛОЖЕНИЕ. Если рассмотреть Украинскую недвигу: то тут не найти такого количества качественного предложения и соотношения цена-качество.

Не вспомню где, но читал что качество недвиги в Болгарии не очень, условно говоря евроремонт для бедных, особенно что касается внутр ремонта , наверно не сравнить с Украиной, но все же

Цитата "Lorer":

Цитата "Иззет Кизиларслан":

...Если объект свободен и у него кошмарный вид - скорее всего это освобождение жилья с последним жителем (проще говоря, кто-то умер)
Таких обьектов должно появляться с каждым годом всё больше (по идее)

Кстати, мы же начинаем падать еще в одну демографическую яму! Сейчас начинает уходить в лучший мир поколение беби-бума 1945-50 годов рождения. Тогда рождалось очень много детей. Сейчас это - старики, недавно вышедшие на пенсию. Выход на пенсию часто негативно влияет на физиологическое состояние и продолжительность жизни. Меняется уклад жизни, не все это переживают.

Бэйби-бум - это конец 50-х - начало 60-х.

То, что люди в те годы плодились в землянках, аки кролики - это не более, чем современный стериотип. Хрущев раздал паспорта крестьянам и приступил к серийному строительству жилья. И пошло сразу два процесса - массовая урбанизация и расселение горожан из подвалов, чердаков, коммуналок. Вот тогда и начался бэйби-бум. Сейчас этим людям 50-54 года и женщины того поколения собрались выходить на пенсию. Это и есть основная проблема. А в лучший мир сейчас отходят дети голодомора и дети войны. Там была настоящая яма, поэтому смертность сейчас резко упала.