Дно рынка недвижимости и влияющие факторы

Цитата:

Как раз все наоборот: там где пустая там чисто, где живут - мрак или цыганский табор.

Не, ну как?
Если квартира была с последним жителем и он умер - то его наследники выносят оттуда все вещи, мебель - вывозят или жгут всё это добро (кое-что себе, на память), потом в квартире убирают, выносят 3 мешка пыли, 10 раз моют, 1 месяц проветривают, и вот - вуаля! В квартире чисто.

А там где циганский табор, то как же там уберёшься до выезда?
Будут через тумбочку в коридоре скакать, пока не разожмутся. И нажитое годами добро с открывшейся дверки антресоли прямо покупателю на башку выпадет...

Цитата:

Уверен, они готовы были продать и за доллар, если бы можно было купить за два. А так люди годами страдают, пытаясь насобирать на обмен с доплатой.

Тут целая философия.
С одной стороны сейчас самим же разжимным обменщикам выгодно, чтобы цены на жильё (и ихнее в т.ч) снижались.
С другой стороны с дальнейшим снижением цен возрастёт спрос и с ним повысится значение ликвидности (покупатель будет выбирать получше и не все смогут продать своё и разжаться).

На авторынке тоже похожая картина. За подержанный автохлам хотят довольно большую цену. На уступки идут неохотно. А если бы зарабатывали хорошо, то эту же машину просто отвезли бы в утиль бесплатно, купив новую - а не воевали бы за каждый полтинник при торге.

Поэтому одна из причин дороговизны недвижимости - бедность её обладателей.

Цитата "Иззет Кизиларслан":

Цитата:

Уверен, они готовы были продать и за доллар, если бы можно было купить за два. А так люди годами страдают, пытаясь насобирать на обмен с доплатой.

Тут целая философия.
С одной стороны сейчас самим же разжимным обменщикам выгодно, чтобы цены на жильё (и ихнее в т.ч) снижались.
С другой стороны с дальнейшим снижением цен возрастёт спрос и с ним повысится значение ликвидности (покупатель будет выбирать получше и не все смогут продать своё и разжаться).

На авторынке тоже похожая картина. За подержанный автохлам хотят довольно большую цену. На уступки идут неохотно. А если бы зарабатывали хорошо, то эту же машину просто отвезли бы в утиль бесплатно, купив новую - а не воевали бы за каждый полтинник при торге.

Поэтому одна из причин дороговизны недвижимости - бедность её обладателей.

Очень толково подмечено.

Цитата "Иззет Кизиларслан":

Тут целая философия.
С одной стороны сейчас самим же разжимным обменщикам выгодно, чтобы цены на жильё (и ихнее в т.ч) снижались.
С другой стороны с дальнейшим снижением цен возрастёт спрос и с ним повысится значение ликвидности (покупатель будет выбирать получше и не все смогут продать своё и разжаться).

На авторынке тоже похожая картина. За подержанный автохлам хотят довольно большую цену. На уступки идут неохотно. А если бы зарабатывали хорошо, то эту же машину просто отвезли бы в утиль бесплатно, купив новую - а не воевали бы за каждый полтинник при торге.

Поэтому одна из причин дороговизны недвижимости - бедность её обладателей.

Це мисля підтверджує іншу сумну ідею про те, що взагалі-то дуже мало тих, хто хоче зниження цін на метри.
Це тільки, в кого немає ніякої нерухомості взагалі .
А всі інші - від будівельників та чиновників до ріелторів та власників найдешевшого житла якраз зацікавлені в високих цінах .

Цитата "AD2009":

Це мисля підтверджує іншу сумну ідею про те, що взагалі-то дуже мало тих, хто хоче зниження цін на метри.
Це тільки, в кого немає ніякої нерухомості взагалі .
А всі інші - від будівельників та чиновників до ріелторів та власників найдешевшого житла якраз зацікавлені в високих цінах .

Не говорите ерунду!
Простому населению от ваших(спекулятивных) цен только вред. Людям нужно жить нормально, решать вопросы с размером и т.д.
Повторю еще раз: сейчас население - заложники спекулятивных и банковских игр с недвижимостью.

Цитата "Greg":

Не говорите ерунду!
Простому населению от ваших(спекулятивных) цен только вред. Людям нужно жить нормально, решать вопросы с размером и т.д.
Повторю еще раз: сейчас население - заложники спекулятивных и банковских игр с недвижимостью.

Людей, у яких мало грошей, ніхто не слухає. Навіть якщо їх мільйони і вони хочуть жити нормально На жаль... Це сувора правда життя. Київ сльозам не вірить .

А тим часом, в Греції із-за побоювань дефолту знято з рахунків 10% всіх депозитів (30 млрд Еуро), а Україні - 4 млрд доларів (11% депозитів) - яка подібність !. Куди підуть ці гроші?

Напевно, багато хто ховав та ховає гроші в метрах. От і причина, чому в недорозвинутих економіках житло дороге .

Цитата:

Куди підуть ці гроші?

В нiмецькi банки.

это что же получается...
В Греции на депозитах 300 млрд Евро (420 млрд/долл) на 11 млн населения
В Украине на депозитах 40 млрд долл на 45 млн населения...

от и "прычому" цена метра должна быть в 42 раза ниже (особенно учитывая отсутствие кредитования)...
ну + 60 мифических млрд в матрасах... в 17 раз ниже

Цитата "AD2009":

Цитата "Greg":

Не говорите ерунду!
Простому населению от ваших(спекулятивных) цен только вред. Людям нужно жить нормально, решать вопросы с размером и т.д.
Повторю еще раз: сейчас население - заложники спекулятивных и банковских игр с недвижимостью.

Людей, у яких мало грошей, ніхто не слухає. Навіть якщо їх мільйони і вони хочуть жити нормально На жаль... Це сувора правда життя. Київ сльозам не вірить .

А тим часом, в Греції із-за побоювань дефолту знято з рахунків 10% всіх депозитів (30 млрд Еуро), а Україні - 4 млрд доларів (11% депозитів) - яка подібність !. Куди підуть ці гроші?

Напевно, багато хто ховав та ховає гроші в метрах. От і причина, чому в недорозвинутих економіках житло дороге .

Хм, одна з вимог валютного фонду, без якого МВФ недасть ні цента - вільний рух капіталів.
"Інвестори" в момент виймаючи мільярди вкв з рахунків і переводячи в офшору в лічені хвилини валять економіки.
Це стосується і азіатських тигрів і інших економік перехідного типу.
А ви чомусь думаєте, що то населення. Щось я не бачив черг зйомщиків.
Може де прийшло 4 вуйка, і зняло по 1лярду, але це не причина для висновку, що дядькам нема куди діти гроші і вони вкладуть їх в нерухомість.
Ги

Цитата "wwmuz_":

от и "прычому" цена метра должна быть в 42 раза ниже (особенно учитывая отсутствие кредитования)...
ну + 60 мифических млрд в матрасах... в 17 раз ниже

А чому це ціна метра в 17 разів нижче, а не зарплата в Україні повинна бути в 17 разів вище?
Га?
Проблема в тому, що хтось краде нашу зарплату, виплачуючи бюджетникам по 200 доларів замість 2000 Євро, як в Греції... Хіба ми виробляємо менше, ніж Греція? Виробляємо більше, але воно не розмазується рівним шаром по крані, а осідає в кількох великих карманах...

Ану 10 млн людей в Україні недополучають по 1800 Євро на місяць. Мова йде про сотні мільярдів, які крутяться в Україні в руках у когось іншого. От ці вкрадені у людей гроші і створюють ціну на РЖН. Якби гроші були у людей, то ціни б на РЖН не змінились, але по зарплаті вони були б доступніші для простого "офісного планктону".

Цитата "wwmuz_":

это что же получается...
В Греции на депозитах 300 млрд Евро (420 млрд/долл) на 11 млн населения
В Украине на депозитах 40 млрд долл на 45 млн населения...

от и "прычому" цена метра должна быть в 42 раза ниже (особенно учитывая отсутствие кредитования)...
ну + 60 мифических млрд в матрасах... в 17 раз ниже

Кто сказал что крэдытования нет ?

//korrespondent.net/business/econo ... gie-tovary

Что русскому (украинцу) хорошо, то немцу (эуропецу) смерть

Цитата "Greg":

Цитата "AD2009":

Це мисля підтверджує іншу сумну ідею про те, що взагалі-то дуже мало тих, хто хоче зниження цін на метри.
Це тільки, в кого немає ніякої нерухомості взагалі .
А всі інші - від будівельників та чиновників до ріелторів та власників найдешевшого житла якраз зацікавлені в високих цінах .

Не говорите ерунду!
Простому населению от ваших(спекулятивных) цен только вред. Людям нужно жить нормально, решать вопросы с размером и т.д.
Повторю еще раз: сейчас население - заложники спекулятивных и банковских игр с недвижимостью.

эт точно.. в принципе должен быть простой выход из ситуации но выкинуть финансы и спекулянтов ну ни как не получится... ведь все хотят наживы и халявы.. народ в том числе..
ну а за народ есть очень толковое высказывание...
//www.youtube.com/watch?v=vCro6ua6p_I
в конце тезы хорошо сказано.

Цитата "AD2009":

Цитата "wwmuz_":

от и "прычому" цена метра должна быть в 42 раза ниже (особенно учитывая отсутствие кредитования)...
ну + 60 мифических млрд в матрасах... в 17 раз ниже

А чому це ціна метра в 17 разів нижче, а не зарплата в Україні повинна бути в 17 разів вище?
Га?
Проблема в тому, що хтось краде нашу зарплату, виплачуючи бюджетникам по 200 доларів замість 2000 Євро, як в Греції... Хіба ми виробляємо менше, ніж Греція? Виробляємо більше, але воно не розмазується рівним шаром по крані, а осідає в кількох великих карманах...

Ану 10 млн людей в Україні недополучають по 1800 Євро на місяць. Мова йде про сотні мільярдів, які крутяться в Україні в руках у когось іншого. От ці вкрадені у людей гроші і створюють ціну на РЖН. Якби гроші були у людей, то ціни б на РЖН не змінились, але по зарплаті вони були б доступніші для простого "офісного планктону".

именно потому что з/п в 17 раз ниже... вот как повысят в 17 раз и накопления украинца станут 38 тыс на душу населения (это где-то 1 700 000 000 000 долл) так и поговорим

Ану не получают и речь не идет о сотнях миллиардов (10 000 000 * 1800 = 18 млрд/год и это только в период с 2002-2008 и при растущей стоимости жизни "сотни миллиардов" стремительно тают... вам же написали 40 млрд на депозитах + 60 млрд в матрасах = 100... это же так легко)
зп в 1800 евро в Украине получает не более 5 млн человек... и большая часть их не имеет необходимости в приобретении недвижимости.

Это "Якби гроші були у людей, то ціни б на РЖН не змінились"... а так как их нет... то придется..

ЗЫ помог Вам оживлять форум... работаю с 50%.. (вижу, что меньший процент не принят в строительной сфере)

Цитата "Greg":

Не говорите ерунду!
Простому населению от ваших(спекулятивных) цен только вред. Людям нужно жить нормально, решать вопросы с размером и т.д.
Повторю еще раз: сейчас население - заложники спекулятивных и банковских игр с недвижимостью.

сорри за оффтоп но аж на слезу пробило.. вспомнить все.. оказывается что не тока мы без жилья...//www.youtube.com/watch?v=j62b-UjSeBA&pl aynext=1&list=PL74D6FD682B6B781C Тимошенко бомж и другим надо жилье по правительственной программе "доступное жилье".. зато уж у ющя жилья.. хоть весь каб мин и нардепов бери и сели..//www.youtube.com/watch?v=c86RS-pKbdY&NR =1Тимошенко: мабуть я бомж су...а кто не бомж так это янык...//www.youtube.com/watch?v=c8xOQsrwN8w

Цитата "wwmuz_":

это что же получается...
В Греции на депозитах 300 млрд Евро (420 млрд/долл) на 11 млн населения
В Украине на депозитах 40 млрд долл на 45 млн населения...

от и "прычому" цена метра должна быть в 42 раза ниже (особенно учитывая отсутствие кредитования)...
ну + 60 мифических млрд в матрасах... в 17 раз ниже

а где инфу берете по таким вопросам?

Цитата "Comrade":

Цитата "wwmuz_":

это что же получается...
В Греции на депозитах 300 млрд Евро (420 млрд/долл) на 11 млн населения
В Украине на депозитах 40 млрд долл на 45 млн населения...

от и "прычому" цена метра должна быть в 42 раза ниже (особенно учитывая отсутствие кредитования)...
ну + 60 мифических млрд в матрасах... в 17 раз ниже

Кто сказал что крэдытования нет ?

//korrespondent.net/business/econo ... gie-tovary

Что русскому (украинцу) хорошо, то немцу (эуропецу) смерть

Кто сказал что крэдытования нет ?
кредиткой и дурак может ... аналом слабо расчитаться?

Цитата "bud":

Кто сказал что крэдытования нет ?
кредиткой и дурак может ... аналом слабо расчитаться?

Аналом це як, задницею?

Цитата "bud":

вот моя любимая на покупку абхазия
//www.panoramio.com/photo/27377220
если найду то выложу фото того что продавали за пару тыщь...
и то что в грузии
//www.panoramio.com/photo/48897810 ... google.com
за пару тыщь уже не купишь..

мечта жить вернее до жить до пенсии и на пенсии жить у моря...

вот умные люди выкупили и строятся... это не из рф...
//www.panoramio.com/photo/44298616 ... google.com

У меня такая-же мечта, только смотрю про-Западнее: начиная от Болгарии и заканчивая Испанией Португалией. Стремновато на Кавказе жить, хотя если любишь экстрим .....

Цитата "AD2009":

Ану 10 млн людей в Україні недополучають по 1800 Євро на місяць. Мова йде про сотні мільярдів, які крутяться в Україні в руках у когось іншого. От ці вкрадені у людей гроші і створюють ціну на РЖН. Якби гроші були у людей, то ціни б на РЖН не змінились, але по зарплаті вони були б доступніші для простого "офісного планктону".

так в тому то й справа, що кількість тих хто вкрав й краде міліарди набагато менша від кількості планктону та чесних держслужбовців. Ті хто вкрав міліарди/мільони вони попит на Швейцарському/Іспанському та інших ринках нерухомості створюють, або на ринку елітної нерухомості України (для особливо довірливих рекламних проспектам, підкреслюю, Троєщина, та Позняки, й то що там будують зі словом "елітне" має спільного стільки ж як Місяць з Сонцем).
АД2009 ви не ображайтесь, але мені здається, що на ринку нерухомості ціни створюють не міліарди олігархів та їх прихвостней. а такі вот вперті "горе-інвестори" (та їх вперта сліпа віра, під яку вже підтягуються якись цифри, матраси, міліарди), які не оперують такими термінами як "фіксація збитків" (можливо це не 100% ваш випадок, але багато є тих, хто ніяк не може повірити в те, що вже це "добро" в два рази подешевшало "абсолютно", а якщо порівняти з витратами на життя загалом то й більше ніж в два рази). Ну нерухомість в принципі не така вже й погана річ тому якщо інвестори можуть сплачувати відсотки та кредити, то так тому й бути, нехай тягнуть цю лямку пів свого життя
Зрозумійте "інвестори" Ті,хто заробив (відклав) 100к+ грошей сам (тим більше в україні), знає їм ціну, вміє використовувати свій мозок, а не бігти за натовпом (якби цього не хотілося), й дуже часто цінності в таких людей трохи інші, аби "вбухати всі свої гроші" в "елітну" новобудову у позняуівських камяних джунглях, й сидіти там як засватаний. Люди ці часто бувають за кордоном, вони можуть порівняти як й навіщо живуть люди "там", й який пріоритет віддають нерухомості. Так що поміркуйте над цим, нерухомість для адекватних людей це не сенс життя. Є класні ресторани, цікаві змагання/концерти, цікаві країни, хобі, дівчата, спорт, здоровя, освіта, книжки, діти, та інш

Вы сильно идеализируете заработавших +100 кб. Нет таких знакомых? У меня есть немало, и все они разные, как семь разных алкашей, но нет ни одного такого умного, чтоб с бабками, да в пожизненной аренде, а остальное - на рестораны и спорт с девчатами. Даже не смешно. Здоровье, дети, книги - тоже в съёмном?! Все при хатах и ещё присматривают, вместо того, чтобы просир...ть заработанное, при этом кто-то дайвингует, почти все катаются на лыжах, все отдыхают минимум 1 раз в год на морях, как засватанные не сидят... Кстати, а "Як и навищо жывуть люди там"?