Дно рынка недвижимости и влияющие факторы

Цитата "AD2009":

Ви будете сміятись "Angel Pain", але середні зарплати по Києві до сих пір можуть перевищувати 1 тис доларів. Просто у нас багато низькооплачуваних і мало дуже високооплачуваних. Величезне розшарування

Але середня - десь 1 тисяча. Та й квартир на продаж небагато - 10-12 тисяч. Стільки в Києві багатих людей є

Ну тому зараз і купують так багато квартир на ринку нерухомості...
А щоб ринок почав оживати, то потрібно щоб вартість "середнього" метра була ближчою до "середньої" зарплати. При цьому "середня" - не математичне значення, а середньостатистичне(по аналогу з індексом вартості нерухомості, коли відкидаются занадто великі та занадто малі значення)

А то виходить що всі в Києві мають з.п. - штуку баксів, а нерухомість не купують тільки через жадібність. Хоча якщо б були такі зарплати і такі ціни то ринок був би набагато активніший.

Не знаю... на "рынке" недвижимости все великолепно, как по сегодняшним временам... просто супер

//economics.unian.net/ukr/detail/87666

А шо делать на КРН с з.п. "штуку баксiв"? В Киеве жизнь дорогая, на накопления уйдут долгие-долгие годы

«Київміськбуд» збільшив чистий прибуток у 14 разів - до 167,8 млн. грн.
//economics.unian.net/ukr/detail/87316

При цьому подбудував 211 тис кв метрів житла. От і виходить, що заробив 100 доларів на 1 метрі. Тобто, при ціні 1000 доларів на метр - 900 долл це собівартість . І це в страшний кризовий 2010 рік .

Отже, дешеве житло не може будувати навіть державний монстр .

Так що, казки Азарова про 4000 грн за метр треба забувати....

Цитата "AD2009":

«Київміськбуд» збільшив чистий прибуток у 14 разів - до 167,8 млн. грн.
//economics.unian.net/ukr/detail/87316

При цьому подбудував 211 тис кв метрів житла. От і виходить, що заробив 100 доларів на 1 метрі. Тобто, при ціні 1000 доларів на метр - 900 долл це собівартість . І це в страшний кризовий 2010 рік .

Отже, дешеве житло не може будувати навіть державний монстр .

Так що, казки Азарова про 4000 грн за метр треба забувати....

Себестоимость кв.м в жк Коцюбинский 400-500 у.е на 2007 г. Информация непосредственно от "хозяина".Так,что... за 10% прибыли никто и дергаться не будет

Цитата "grapes7":

Цитата "AD2009":

«Київміськбуд» збільшив чистий прибуток у 14 разів - до 167,8 млн. грн.
//economics.unian.net/ukr/detail/87316

При цьому подбудував 211 тис кв метрів житла. От і виходить, що заробив 100 доларів на 1 метрі. Тобто, при ціні 1000 доларів на метр - 900 долл це собівартість . І це в страшний кризовий 2010 рік .

Отже, дешеве житло не може будувати навіть державний монстр .

Так що, казки Азарова про 4000 грн за метр треба забувати....

Себестоимость кв.м в жк Коцюбинский 400-500 у.е на 2007 г. Информация непосредственно от "хозяина".Так,что... за 10% прибыли никто и дергаться не будет

Ну, если "хАзяин" говорит о 400-500 уе... а в этой разнице уже потеряно 20% прибыли... если "хАзяин" и все остальное так же считал (а я никогда не сомневался, что строители привыкли "прикидывать".. но не считать) то это многое объясняет... в т.ч. и заоблачную себестоимость...

Цитата "AD2009":

«Київміськбуд» збільшив чистий прибуток у 14 разів - до 167,8 млн. грн.
//economics.unian.net/ukr/detail/87316

При цьому подбудував 211 тис кв метрів житла. От і виходить, що заробив 100 доларів на 1 метрі. Тобто, при ціні 1000 доларів на метр - 900 долл це собівартість . І це в страшний кризовий 2010 рік .

Отже, дешеве житло не може будувати навіть державний монстр .

Так що, казки Азарова про 4000 грн за метр треба забувати....

По Вашей логике, в регионах Київміськуд продавая квартиры по 4000-6000 тыс./м теряет на каждом метре 3000-5000 штук?

Цитата "Alexbon":

По Вашей логике, в регионах Київміськуд продавая квартиры по 4000-6000 тыс./м теряет на каждом метре 3000-5000 штук?

Что по вашему мнению себестоимость? Только цена материалов? Или может все же и стоимость рабочей силы, стоимость земли и различных расходов на согласования (АКА взяток), которые в регионах намного ниже?

Цитата "Alexbon":

По Вашей логике, в регионах Київміськуд продавая квартиры по 4000-6000 тыс./м теряет на каждом метре 3000-5000 штук?

В Києві таких цін немає. Вони в регіонах, де вартість землі та хабарів в рази нижче. Але скільки КМБ будує в регіонах? ХА-ХА-ХА

Із 210 тисяч метрів зданих в 2010 році - 205 тисяч - в Києві

"У нас уже появилась еще одна негативная тенденция - работаем с прохладцей, наполовину рабочего времени; половину даем того, что должны давать, а жить хотим хорошо, так не бывает", - заявил в своем выступлении глава Белоруссии Александр Лукашенко.

Скоро нам Азаров такое самое скажет и продавцы подниут цены опять..

Цитата "777wer":

"У нас уже появилась еще одна негативная тенденция - работаем с прохладцей, наполовину рабочего времени; половину даем того, что должны давать, а жить хотим хорошо, так не бывает", - заявил в своем выступлении глава Белоруссии Александр Лукашенко.

Скоро нам Азаров такое самое скажет и продавцы подниут цены опять..

а скоко безработных вообще не работает? я молчу про пенсионеров... а хотят жить хорошо - так не бывает...

Цитата "wwmuz_":

Ну, если "хАзяин" говорит о 400-500 уе... а в этой разнице уже потеряно 20% прибыли... если "хАзяин" и все остальное так же считал (а я никогда не сомневался, что строители привыкли "прикидывать".. но не считать) то это многое объясняет... в т.ч. и заоблачную себестоимость...

(а я никогда не сомневался, что строители привыкли "прикидывать".. но не считать)
есть смета и акты .. если вы ведете разговор о устной форме общения то сами понимаете что "прикидывать" это одно а считать и тем более по факту это совершенно другое.. каждый объект сугубо индивидуален...это вам не заводское производство...

и я о том же.....всех на панщину до гроба!!!!)))

Цитата "Інкогніто":

Цитата "Alexbon":

По Вашей логике, в регионах Київміськуд продавая квартиры по 4000-6000 тыс./м теряет на каждом метре 3000-5000 штук?

Что по вашему мнению себестоимость? Только цена материалов? Или может все же и стоимость рабочей силы, стоимость земли и различных расходов на согласования (АКА взяток), которые в регионах намного ниже?

Киевгорстрой получает землю нашару, это коммунальное предприятие. Государственное предприятие платит взятки государственным чиновникам? Не уверен
Стоимость рабочей силы в Буче в разы отличается от Киева?

Новости с полей
Был на днях на нескольких просмотрах 2к на русановке(типовая застройка, комнаты смежные, кирпич 64года). Присматривают мои родственники.
Что вам хочу сказать коллеги, это жесть ... дешеветь будет однозначно!
Первое впечатление - нищета (да да, это Киев).
Второе - теснота.
Если туда заехать и жить в виде "как есть" - депрессии гарантированы
Квартиры как и подъезды не видели ремонта с советских времен.
Эти двушки как хрущи, мне показались реально тесными(46км. общая, 30 жилая).
Хотят в районе 70к, продают уже давно, продать понятное дело не могут. Охотно идут на торг.
Все продавцы в курсе, что цена падает, но уповают на возвращение ипотеки.
Продавцы пожилие люди, которые пару тыщь в руках никогда не держали. Цена для них чисто виртуальная хотелка т.к. хотят рядом такие же другие, ровняются друг по другу.

Может я конечно балованный, но моя резолюция такая:
Люди умеющие зарабатывать, покупать такое не станут. Это реально жилье для малообеспеченных(хоть и район хороший), но сегодняшние ценники им(малообеспеченным) не по зубам и ипотеку как известно уже им не дают и давать не будут.

Решили смотреть новострой или совмин.

Greg, а сколько объектов было просмотрено?
И сколько из них было свободно на момент просмотра?

Цитата "Иззет Кизиларслан":

Greg, а сколько объектов было просмотрено?
И сколько из них было свободно на момент просмотра?

3 объекта, 1 из них свободен.
В двух других живут семьи несколькими поколениями
Тока не надо суда приплетать свои приколы(термины) с по настоящими свободными хатами...
Барахла этого навалом, только плати деньги, но никто не платит

Цитата:

В двух других живут семьи несколькими поколениями

С несколькими поколениями живут и продают хату?
Скорее всего хотят произвести разжимной обмен.
(Так что можете скоро столкнуться с этими продавцами у дверей офиса по продаже первички, или на других просмотрах )

Цитата:

1 из них свободен.

Ну, тут всё ясно.
Если объект свободен и у него кошмарный вид - скорее всего это освобождение жилья с последним жителем (проще говоря, кто-то умер)
Таких обьектов должно появляться с каждым годом всё больше (по идее)

Цитата "Иззет Кизиларслан":

С несколькими поколениями живут и продают хату?
Скорее всего хотят произвести разжимной обмен.
(Так что можете скоро столкнуться с этими продавцами у дверей офиса по продаже первички, или на других просмотрах )

Цитата:

1 из них свободен.

Да хотят чуть по больше в районе по хуже.

Цитата "Иззет Кизиларслан":

Ну, тут всё ясно.
Если объект свободен и у него кошмарный вид - скорее всего это освобождение жилья с последним жителем (проще говоря, кто-то умер)
Таких обьектов должно появляться с каждым годом всё больше (по идее)

Как раз все наоборот: там где пустая там чисто, где живут - мрак или цыганский табор.

Вообще моё мнение - люди заложники дурацких высоких цен и их скачков туда/сюда. Они не могут решить свои вопросы именно из-за этого. Уверен, они готовы были продать и за доллар, если бы можно было купить за два. А так люди годами страдают, пытаясь насобирать на обмен с доплатой. Как известно работодатели у нас платят своим работникам ровно на еду. Для многих вопрос размена - мега тяжкий вопрос. Наделали заградительных барьеров называется

Высокие цены полезны только банкирам и застройщикам, а 99% населения от этих прелестей только мучения. Потом удивляемся почему население падает... в таких условиях можно размножаться только в пьяном виде.

Цитата:

Что вам хочу сказать коллеги, это жесть ... дешеветь будет однозначно!
Первое впечатление - нищета (да да, это Киев).
Второе - теснота.

Чем больше будет вводиться в строй первички - тем дешевле будет ставать вторичка.

Ремонт нужно будет делать хоть в первичке, хоть во вторичке.
Только в последней - с демонтажом, дезинфекцией, и с изгнанием духов (прежних умерших владельцев)
(А в первой - как правило проигрыш по району, трудности первичного заселения, хотя и выигрыш в планировке).

Опять этот гамлетовский вопрос: вторичка или первичка?