Дно рынка недвижимости и влияющие факторы

Цитата "Sosed.KA":

Не знаю, как там дно... У моего застройщика год назад М2 стоил 23500 грн, сейчас с котлована такие же планировки уже по 32 тыс.грн. И покупают!

Добрый вечер, может за год просто ввели в эксплуатацию какую-то часть комплекса и поэтому выросла цена. Обычно при вводе в эксплуатацию цена сразу вырастает, т.к. это уже не совсем стройка, а как бы уже частично дом. Может поэтому и такой рост цены, ну и дом же строился год, т.е. степень готовности дома повышалась, ну а это всегда влечет рост цены за квадратный метр.

В том то и дело, что еще ничего не ввели. Еще полтора года до планового ввода первой очереди.
А вторая очередь на этапе "бурим сваи"
И вот все это: и первая и вторая очередь еще до нового года подорожали очень ощутимо. И никаких акций к праздникам не было.

Роста экономики не видно, а пузырь на рынке недвиги надувается. Не хорошо это, такое перед кризисом обычно бывает.

Цитата "Yuliya-20":

Я вважаю ціни тільки вверх найближчим часом.

а осенью 2020 вниз в обрыв.

Цитата "Sosed.KA":

Грейт.
Там 13 одинаковых домов,поэтому, сравнивать цены первой и второй очереди легко, взяв за основу для просчета полностью одинаковые квартиры.
Вторая очередь вышла в продажу ощутимо дороже первой. Посмотрим, как продажи пойдут.

продажи не пойдут.

какой рост цены? Вы видите рост экономики вокруг себя? Во всех информационных источниках пишут о росте строек. Был временный скачок спроса после выборов и весь вышел. Застройщики хотят раздуть пламя цен, но не получилось. Все, которые повысили, теперь дают скидки 20%. Вообщем, тяни-толкай, хотят измором взять. А время идет и не в пользу застройщиков. Осенью кричали: "...берите, а то и этого не будет...". Сейчас молча "-20%" на небольшой период. Прощупывают рынок... А рынок готов стабильно поглощать только с -20%, и то в спокойном темпе. По факту ничего у них не отрастет, пока не будет реального роста уровня жизни.

Прогноз для Киева: что ждать инвесторам от столичного рынка недвижимости Украины в 2020 году?

https://whiteinvestor.com/prognoz-dlya-kieva-chto-zhdat-investoram-ot-stolichnogo-rynka-nedvizhimosti-ukrainy-v-2020-godu.html

Если правительство «пропихнёт» ипотеку хотя бы под 15%/годовых — можно смело ожидать ещё 10-15% роста продаж и 15-20% к ценам. Но даже без этого сейчас продажи растут третий год подряд (официальная статистика по количеству операций с недвижимостью из реестра). Отсюда и вполне естественный рост цен.

И не забывайте: чем хуже ситуация в стране в целом — тем больше людей едет в Киев, чтобы заработать на жизнь. И им нужно где-то жить, хотя бы снимать. Из-за этого бум на рынке аренды с ростом ставок по 20% в год.

Тоді чому все на вторинному ринку порозміталось до 60 тис, цеї осіні? І зараз нічого путнього нема? Або ціни на дуня виставляють завищені мін на-30-40%

Цитата "dmvgura":

Если правительство «пропихнёт» ипотеку хотя бы под 15%/годовых.

Ипотека под 15% ничего не оживит.
У того же КАНа есть "беспроцентная" рассрочка до 6-7 лет.
За этот период переплата грубо говоря в 2 раза от 100% оплаты.
То же самое что и при ваших 15% годовых.

А брать под 15% годовых на 30 лет - вы себе представляете сумму переплаты?

mark99, кто покупает с такими условиями, рассчитывает только на подорожание кв.м, которые перекроют % переплаты

Цитата:

А брать под 15% годовых на 30 лет - вы себе представляете сумму переплаты?

Ну смотря за что платить . Если переехать со своей арендуемой за 15000 в ипотечную с выплатой 15000, то это не переплата, а инвестиционная-экономика.

Цитата "Alter ego35":

Ну смотря за что платить . Если переехать со своей арендуемой за 15000 в ипотечную с выплатой 15000, то это не переплата, а инвестиционная-экономика.

Мне кажется, на аналогичную квартиру не будет 15 тыс плата по ипотеке. Не при таких %.

Народ не знает, что будет завтра, или зеленый по 30 или по 20 учитывая возможный рынок земли, Поэтому и зашевелился и вкладывается в недвижимость. Так надежнее (я так поступил). А если по государственному, чтобы навести порядок на рынке власть должна сделать так, чтобы было невыгодно держать две-200 квартир в одних руках. И тогда все станет на свое место и от этого выиграют все за исключением сами знаете кого. Это тоже когда-то настанет. Я бы начал с этого. ПРосто и понятно и доход в бюджет и жилье ОЧЕНЬ подешевело бы. А так пузыри , пирамиды, что угодно но не порядок.

Цитата "dmvgura":

Если правительство «пропихнёт» ипотеку хотя бы под 15%/годовых — можно смело ожидать ещё 10-15% роста продаж и 15-20% к ценам. Но даже без этого сейчас продажи растут третий год подряд (официальная статистика по количеству операций с недвижимостью из реестра). Отсюда и вполне естественный рост цен.

И не забывайте: чем хуже ситуация в стране в целом — тем больше людей едет в Киев, чтобы заработать на жизнь. И им нужно где-то жить, хотя бы снимать. Из-за этого бум на рынке аренды с ростом ставок по 20% в год.

с каких делов? полуумные появились в ярмо под 15% в год лезть? покупать одну квартиру по цене двух? а зарплаты вы видели? что за шутки вообще...

Цитата "Риск":

А если по государственному, чтобы навести порядок на рынке власть должна сделать так, чтобы было невыгодно держать две-200 квартир в одних руках.
...А так пузыри , пирамиды, что угодно но не порядок.

В смысле, чтобы меньше квартир было в одних руках?
А в чем смысл?

Цитата "Упрaвдом":

с каких делов? полуумные появились в ярмо под 15% в год лезть? покупать одну квартиру по цене двух? а зарплаты вы видели? что за шутки вообще...

Вы просто не представляете, сколько людей готово сейчас и под кредитные 18-19% брать, так ведь получить почти нереально. А уж под 15% долгосрочной ипотеки — очереди будут стоять. Если же государство осилит ипотеку под 12% — сметут в миг, всё что есть на рынке.

А про зарплаты — смешно. По 400-500$ в месяц на аренду квартиры (чужой) людям сейчас зарплат хватает, квартиры у метро за эти деньги разметают как семечки (у меня в Новой Англии за 12500грн/месяц квартира была в экспозиции аж 4 часа). А уж на свою — тем более хватит.

Теперь понятна причина пузыря РН )

Цитата "Риск":

Народ не знает, что будет завтра, или зеленый по 30 или по 20 учитывая возможный рынок земли, Поэтому и зашевелился и вкладывается в недвижимость. Так надежнее (я так поступил). А если по государственному, чтобы навести порядок на рынке власть должна сделать так, чтобы было невыгодно держать две-200 квартир в одних руках. И тогда все станет на свое место и от этого выиграют все за исключением сами знаете кого. Это тоже когда-то настанет. Я бы начал с этого. ПРосто и понятно и доход в бюджет и жилье ОЧЕНЬ подешевело бы. А так пузыри , пирамиды, что угодно но не порядок.

Предлагаете раскуркулить народ, поделить "лишние" квартиры по справедливости? Нууу, батенька, вы даете! ))

Цитата "dmvgura":

Вы просто не представляете, сколько людей готово сейчас и под кредитные 18-19% брать, так ведь получить почти нереально. А уж под 15% долгосрочной ипотеки — очереди будут стоять. Если же государство осилит ипотеку под 12% — сметут в миг, всё что есть на рынке.

А про зарплаты — смешно. По 400-500$ в месяц на аренду квартиры (чужой) людям сейчас зарплат хватает, квартиры у метро за эти деньги разметают как семечки (у меня в Новой Англии за 12500грн/месяц квартира была в экспозиции аж 4 часа). А уж на свою — тем более хватит.

они могут и под 300% брать, но им психиатр справку не выдаст.
невменяемых в мире много, правда, они не очень хорошие кредиторы.
это стоит учитывать в мысленных упражнениях о том, как расходятся бетонные пещеры.