Дно рынка недвижимости и влияющие факторы

Цитата:

Зараз не час інвестувати в приватні будинки, бо 95% людей самі собі будують, оскільки не хочуть кота в торбинці. В селі у тещі (10 км від Києва) є декілька доміків, які не можуть продати вже більше двох років. Їх вартість злізла з 200-220К уе до 130-150К уе а результату немає ...

Видимо нужно было не экономить на старте. А то покупают самый дешевый участок(или получают другими путями). Потом начинают строить, апетит ростет. Потом ремонт. Для себя же. И в конце считают сумму в 200к, которые потратили. Дальше смена координат и нужно продавать.
А потрать пол года, 10-ки тысяч на поиск и покупку участка в центре условного Ирпеня - и цена упала бы, но не на столько.

Марк, дело не в участке и не в экономии. Вам всё правильно выше написали: сейчас тренд — инкапсуляция, то есть социальная сегрегация в нашем случае. Отдельно стоящие частные дома, особенно интегрированные в разношерстную (классово) застройку — мало кому уже интересны. Все хотят закрытый коттеджный городок, с периметром, охраной, своей инфраструктурой (супермаркеты, школы/садики, хорекой, обслугой и прочим). Сервис и безопасность выходят на первые места при принятии решения.

И четырехэтажная вилла с бассейном, посреди задрипанного села с ушатанной дорогой и тошнотными соседями — уже мало кому интересна. Такова горькая правда. Olx переполнен этой «элитной» точечной застройкой 2000-х годов. Спроса нет.

В то время как престижных закрытых комплексах — всё ОК. Расстраиваются вокруг Киева очень успешно. И на продаже домов зарабатывают, и на сопутствующем сервисе.

Всё тот же самое, что и в недвижимости Киева: основной спрос на новые, комфортные и закрытые ЖК со своей изолированной инфраструктурой. Точечная застройка среди гостинок и хрущей — уже никому не интересна.

Цитата "mark99":

Видимо нужно было не экономить на старте. А то покупают самый дешевый участок(или получают другими путями). Потом начинают строить, апетит ростет. Потом ремонт. Для себя же. И в конце считают сумму в 200к, которые потратили. Дальше смена координат и нужно продавать.
А потрать пол года, 10-ки тысяч на поиск и покупку участка в центре условного Ирпеня - и цена упала бы, но не на столько.

А в чем кайф жить в центре городка-села? Дома ж любят за простор вокруг, когда нет больших зданий и тишина. Были в Глебовке на берегу Киевского моря. Коттеджи в лесу. Спальни по 5-7метров, большая кухня-гостиная, старые сосны, газон. Дерут по 8000грн в сутки, сумасшедшая аренда, но народ платит за природу.

Цитата:

В то время как престижных закрытых комплексах — всё ОК.

Уже был этап, когда все хотели закрытые престижные комплексы. Только пожив там несколько лет, и платя по факту ни за что, завися от УК, считающие деньги люди уже давно от туда съехали. Остались только те, кто этих платежей не замечает.
И расположены они почти всегда вдали от цивилизации, где больше свободного места под застройку. Без машины никуда. Сколько машин нужно на семью, чтобы там удобно жить? А дети подросли. Как им с Киева возвращаться вечером? Со школы зимой.
В села часто идет последний транспорт в 22-00. С конечной. Тоесть собираться нужно уже в 21-15. А дальше — если темно то у остановки стоят машины. "Папа забери меня". Как быстро вам это надоест?

Зачем вам 25 соток у дома? Вы что планируете там футбольные матчи проводить? Жизнь в центре городков(не сел) сопутствует наличием инфраструктуры. Нормальные школы, детсады, транспорт. И 10-ти соток у дома в хорошем месте вам вполне достаточно. Есть где машину поставить, есть где гриль поставить, беседку. Газончик, чтобы полоскотать себе пятки. Что еще нужно? И в радиусе 2км вполне можно найти улицы, где ничего не нависает над головой. А если и повезет - то взрослые деревья на участке уже будут. И у соседей будут по периметру участка. Тенек все любят.


У водоемов часто документы не на весь участок.

а в какой теме можно обсуждать цены квартиры?допустим вижу квартиру на olx и хотел,чтоб люди подсказали на сколько адекватна цена и локация квартиры!

Киев-цены сделок недвижимости

Если она и есть - то очень субъективная. У нас принято - "я бы столько не дал", "она того не стоит", а еще понабегают продажники со своими новостройками и нативкой.

ну вот допустим такой вариант olx.ua/obyavlenie/prodam-2-k-s-evroremontom-75-metrov-metro-osokorki-chavdar-8-IDGY1JO.html#3dd4c69c87

Мне кажется,что сильно перегибают!

и еще один вариант olx.ua/obyavlenie/chavdar-2-kom-76-kv-m-vidovaya-IDGLXIi.html#3dd4c69c87

"Светлые просторные улицы, чистый воздух, озера."

Цитата "Peter Kraus":

" Откуда взялась цена в 130-200К? Поэтому и не продаются. Красная цена этим домикам максимум 70К. И все станет на свои места.

Якісний будинок на 250-300 кв.м., з гарним ремонтом та облаштованою ділянкою на 10 соток за собівартістю коштує значно дорожче ніж 70К уе. Той хто будувався хоча б раз розуміє про що мова.

Цитата "kvartira4":

Село нонче не в почете. Ценятся дома в современных коттеджных поселках. Там где все новое, для молодежи.

Село різне буває. Якщо казати про Погреби та Зазим'я, то тут цілими новими масивами будують, асфальт, світло, газ. Інфраструктура при цьому ще краща. Інша справа що вимоги до стилю життя а також умов житла за 5 останніх років кардинально змінились.

ПіСі ))) А якщо уж згадали за котеджні містечка закритого типу, то з власного досвіду скажу Вам що там зовсім інша вартість. Причому як будівництва так і проживання...

Пока госслужащие с нищенскими зарплатами покупают квартиры на Липках по 90-100тысяч, дно рынка далеко впереди!

На кінець року був великий попит на квартири, особливо під оренду,так припало десь заробітчани, хтось з подушок, а зараз коли здешевлення іде депозитних ставок, то теж будуть знімати вкладатись в бетон, бо сенсу не буде зовсім тримати на низьких %. Якщо дешеве кредитування відновлять ціни підуть тільки вверх.

Цитата "MCT9":

Интересная ситуация... Регулярно просматриваю, какие квартиры на вторичке продаются в районах, которые меня интересуют. В последние месяцы предложений стало значительно меньше, а стоящих - вообще единицы и то по завышенной стоимости.
Полистал объявления вчера - все стало еще хуже. Парочку убитых квартир, некоторые с давним сроком, цена завышена.
Внимание, вопрос! Где нормальные квартиры на вторичке по нормальным ценам?

Обычная ситуация зимой. К марту появится выбор. Наверное есть глубокие причины зимнего дефицита. Может просто холодно )). Хотя есть идея - народ ждет взлета баксюка и сказочного обогащения. И еще одно: висит реестр оценки имущества. Починить обещают через неделю. Сейчас сделки невозможны.

Цитата "Yuliya-20":

На кінець року був великий попит на квартири, особливо під оренду,так припало десь заробітчани, хтось з подушок, а зараз коли здешевлення іде депозитних ставок, то теж будуть знімати вкладатись в бетон, бо сенсу не буде зовсім тримати на низьких %. Якщо дешеве кредитування відновлять ціни підуть тільки вверх.

Если кредиты станут выдавать проще, на больший срок и ниже первый взнос, тогда квартиры подорожают. Думаю ставки по ипотеке вырастут, потому как банкам запретили не указывать скрытые платежи. Хорошо бы еще наказали небольшие кредитные конторы, которые завлекают нулевой процентной ставкой под выдачу небольших займов. При реальной до 240%! И штрафах 25% если 5 дней просрочил. Динеры, Манивео, Кредит Маркеты, Быстро деньги, smartiway и подобные.

Цитата "kvartira4":

Обычная ситуация зимой. К марту появится выбор. Наверное есть глубокие причины зимнего дефицита. Может просто холодно )). Хотя есть идея - народ ждет взлета баксюка и сказочного обогащения. И еще одно: висит реестр оценки имущества. Починить обещают через неделю. Сейчас сделки невозможны.

"Висит реестр оценки имущества".
Ух ты ж.. Держава в смартфоне.... Это ж, насколько я знаю, не первый раз.
Вот вы говорите Германия, вот поэтому и уезжают, кому охота связываться с этим, где постоянная нервотрепка во всем; где все готовят переводить в электронный вариант, при этом, за сохранность данных, рейдерство и сбои никто не отвечает. Как не отвечает и за сохранность персональных данных, что немаловажно и для защиты накоплений, капиталов итд.

Цитата "kvartira4":

Пока госслужащие с нищенскими зарплатами покупают квартиры на Липках по 90-100тысяч, дно рынка далеко впереди!

Так они ни где-нибудь, а на Липках.
Важно ж, чтобы весь рынок шевелился, а не отдельный сегмент.

Цитата "kvartira4":

Если кредиты станут выдавать проще, на больший срок и ниже первый взнос, тогда квартиры подорожают. Думаю ставки по ипотеке вырастут, потому как банкам запретили не указывать скрытые платежи. Хорошо бы еще наказали небольшие кредитные конторы, которые завлекают нулевой процентной ставкой под выдачу небольших займов. При реальной до 240%! И штрафах 25% если 5 дней просрочил. Динеры, Манивео, Кредит Маркеты, Быстро деньги, smartiway и подобные.

Какие кредиты проще, если инфляция больше ставки будет. Производства нет и не будет, не из-за ставки и не из-за отсутвия кредитов.

Просто все ждут "рынка" земли поэтому цены повысили, но там денег даже инициаторы не прогнозируют особо, Им земля большими объемами нужна, начнут с гос земель, а там из-за большого предложения на рынке никто ничего не получит. Остальное ж, наверное, большей частью уже в аренде на 50 лет и разорвать там эти договора будет не так просто. Так, что дьявол кроется в деталях.
Да и кратковременно это все, спекулятивный капитал, банки перекупы, ещё и цифры в агропроме могут упасть. Что они будут выращивать как, никем контролироваться не будет. Прогноз на 5 лет вперёд никто не даст.

А на счёт кратковременного спроса, увидели отдельные покупатели, что цены повышают и ринулись покупать, что дают по той цене, что дают. Хорошо бы узнать сегмент и процент роста по статистике небольшой.
И не процент роста, а суммы вложений интересны, в каком месте сейчас спрос.

там еще "рост" за счет первички.

Хороших ожиданий у меня нет. Да и с объективной реальностью ничего не поделать.

Первичка дороже и дороже с каждым кварталом, я слежу за двумя новостройками Атлант ( были 390000 студии, начали новый дом уже 45000), Синергия Сити ( на старте было 390000 однушка, уже 450000). Когда доллар 30 будет ребята? Это ж вдуматься, студия за 18500$ на текущий курс в пригороде и ещё не готовая, ахтунг

Вот о чем о чем, а о дне здесь совсем больше не говорят
Вопрос скорее будет ли рост? и на сколько он большой.

Рост будет, когда-то, ждите.

Цитата "Tijay":

Первичка дороже и дороже с каждым кварталом, я слежу за двумя новостройками Атлант ( были 390000 студии, начали новый дом уже 45000), Синергия Сити ( на старте было 390000 однушка, уже 450000). Когда доллар 30 будет ребята? Это ж вдуматься, студия за 18500$ на текущий курс в пригороде и ещё не готовая, ахтунг

Я также наблюдаю рост новострой , смотрела на юнит -расхватали на старте квартиры И сейчас цены растут . Растут цены уверенно во всех новостроях ,
Будет ли доллар 30? Если откроют рынок земли то нет -тогда доллар будет 20! Но ещё мировой кризис грозиться все же быть наверное уже в 2021 и тогда вполне реально 30 . Еще неясно как коронавирус повлияет на мир - может и раньше будет кризис . Вообщем ясно что ничего не ясно