Дно рынка недвижимости и влияющие факторы

хоть на цитаты разбирай.

Цитата "dmvgura":

Все как-то позабыли, что до 2014 года цена метра квадратного в Киеве была от 2000$.

была, но сплыла.
есть предпосылки к возврату на цены 2014 года? золото в Киеве нашли? или бакс по 8 резко назад случился?

Цитата "dmvgura":

Сейчас рынок лишь осторожно возвращает утраченные позиции. Стало ясно что военный конфликт затихает, кредиты стране худо-бедно дают, газ на ближайшие 5 лет есть.

страна потеряла 10% территорий и больше 10% населения.
последствия пока расхлебываем.
население продолжает убывать.
из зоны конфликта едут трупы.
любые долги надо отдавать, особенно когда занимаешь в валюте у спекулянтов.
про месторождение газа на ближайшие 5 лет для меня вообще откровенная новость.

Цитата "dmvgura":

То есть ситуация успокоилась, рисков стало меньше.

будеттолькодорожать. хотьдетямостанется.

Цитата "dmvgura":

Вот цены и пошли вверх, в недвижимость стали снова вкладывать деньги, причём даже из-за рубежа (у меня за год с десяток клиентов было именно из-за границы). Иностранцы с удовольствием скупают тут недвижимость, так как считают что она сильно недооценена.

очереди в отделах продаж из иностранцев, все торопятся купить очередному микитасю очередную ламборджини. тотальная нехватка квартир! олх закрыт на переучет - предложения пропали.

Цитата "dmvgura":

При мне гражданин Израиля купил в одном из крутых комплексов 10!!! квартир за раз. Часть планирует перепродать через год, после сдачи, а часть будет сдавать.

жил один еврей, так он сказал, что все проходит (с) еврейская песенка.

Цитата "dmvgura":

К тому же изменились ДБН за последние годы, требования к безопасности и комфорту увеличились, одно это уже добавило минимум 10-15% к цене одним махом.

все дома Киева в ту же секунду перестроились по ДБН "за последние годы".
слава богу, без мусоропровода теперь. +15% к цене всей недвиги одним махом.

Цитата "dmvgura":

Так что если не будет глобального кризиса — никакого снижения цен на новую недвижимость в Киеве ожидать не стоит. Более того: третий год подряд существенно растут продажи (могу ошибиться по памяти, но 2016 год ≈31000 сделок по Киеву, 2017 ≈33000 сделок, 2018 ≈35000 сделок, данные из единого реестра. С чего им после этого падать, если и так всё разбирают?

будеттолькодорожать. хотьдетямостанется. (ну, то бишь мантра и аутотренинг).

Евреи народ крайне осторожный, недоверчивый, но привыкли друг друга поддерживать. И когда к власти пришел Маленький Еврей, они поверили что своих тут не обидят, ломанулись покупать квартиры. Думаю никакими гарантиями и заманухами президент не еврей не добился бы такого притока инвесторов. Но евреи не доверяют вторичке, потому и нет очереди, просмотры 1-2 раза в неделю.

Очень даже евреи любят вторичку. Несколько знакомых купило по 3-4 квартиры каждый и именно на вторичен. Новостроек они боялись что недостроят

как не пропустить квартиру по хорошей цене?на сколько их быстро разбирают?как их правильно мониторить?

Определите вначале Застройщиков, которым доверяете.

Федеральный Резерв США.

Уважаемый Управдом, вы вольны упражняться в остроумии сколько угодно. Делать же прогнозы у нас в стране — дело не благодарное.

Но есть тенденция последних почти 4-х лет, когда продажи растут (по Киеву) год от года. И есть официальная статистика роста цен в 2018-м и 2019-м годах. Причём, в 2019-м рост цен достиг 17% (в среднем). Это факты, это официальная статистика.

Разумеется, это всё касается ликвидного жилья в более новом фонде и новостройках. На зачуханную «чешку» где-нибудь на Лесном или в Новобеличах — ажиотажного спроса уже не будет никогда (разве что по демпинговой цене). Но при этом зайдите в отдел продаж КАН или КГС и попытайтесь там купить что-нибудь в среднем сегменте и с хорошей локацией со сдачей в 2020-м году. Вас обнимут и заплачут. В лучшем случае вам предложат квартиры со сдачей в 2021-м. Конечно же это говорит о том, что никто ничего не покупает. :)

p.s. Под газом я подразумевал контракт на транзит газа.
p.p.s. ДБН приводят к удорожанию новостроек, естественно. А на них сейчас приходится от 30 до 35% сделок на рынке (по разным оценкам)

Цитата "Snay":

Очень даже евреи любят вторичку. Несколько знакомых купило по 3-4 квартиры каждый и именно на вторичен. Новостроек они боялись что недостроят

Ну если считать что покупают у застройщиков в готовых домах то это первичка. Или в таких домах у инвесторов по переуступке или после сдачи. Хотя формально это вторичка.

Цитата "dmvgura":

Уважаемый Управдом, вы вольны упражняться в остроумии сколько угодно. Делать же прогнозы у нас в стране — дело не благодарное.

Но есть тенденция последних почти 4-х лет, когда продажи растут (по Киеву) год от года. И есть официальная статистика роста цен в 2018-м и 2019-м годах. Причём, в 2019-м рост цен достиг 17% (в среднем). Это факты, это официальная статистика.

Разумеется, это всё касается ликвидного жилья в более новом фонде и новостройках. На зачуханную «чешку» где-нибудь на Лесном или в Новобеличах — ажиотажного спроса уже не будет никогда (разве что по демпинговой цене). Но при этом зайдите в отдел продаж КАН или КГС и попытайтесь там купить что-нибудь в среднем сегменте и с хорошей локацией со сдачей в 2020-м году. Вас обнимут и заплачут. В лучшем случае вам предложат квартиры со сдачей в 2021-м. Конечно же это говорит о том, что никто ничего не покупает. :)

p.s. Под газом я подразумевал контракт на транзит газа.
p.p.s. ДБН приводят к удорожанию новостроек, естественно. А на них сейчас приходится от 30 до 35% сделок на рынке (по разным оценкам)

в остроумии упражняетесь только вы.

особенно со сказкой про зашкаливающие продажи. особенно при том, что население богаче не становится.

открывайте olx, или вас там забанили? там на любой вкус и кошелек. тысячи предложений.

"новострои" 2010 года в состоянии голый бетон в больших количествах.
на пороге 2020. это уродство 10 лет продать не могут.

зачем нужен ваш лохотрон от ваших микитасей, если готового уже валом?
оно куда-то девается? или на него есть клиенты?

конечно еще можно вспомнить про Трампа, полеты на луну или почем на марсе рубероид.

но увы - продаж нет, ликвидности нет, есть хотелочки от администрации Киева и карманных застройщиков. :)

Цитата "Romson":

Определите вначале Застройщиков, которым доверяете.

смотрю вторичку,но более-менее хорошие варианты по приемлимой цене уходят быстро)

Я теж дивлюсь вторичку, уже декілька варіантів не встигла навіть до перегляду добігти, розхватують як гарячі пиріжки. Зараз зовсім щось нічого нема, продавці познімали чи що? Непонятно, але куча шлаку на останніх поверхах вагон.

хотел купить в Броварах у Атланта.. нет ничего все розпродано!!

Кризис в головах только. Продажи новых авто побили рекорд за 6 лет. Это при том, что и рынок бу вырос сильно (пригон бу с ЕС). Так же и с квартирами. А некоторые кричат спад..... То что на олx куча обьяв, никак не свидетельствует о плохих продажах. Там начинаешь просматривать, то один неликвид, все хорошее с адекватной ценой продано

подтверждаю. в головах застройщиков конкретный кризис.

про рекорд продаж новых авто - ура, 100 тыс авто на страну с 40 млн населения.
как в словакии. только в словакии 5 млн населения. а что будет после спада сомнительного рекорда?

ради интереса, поднимите сколько авто было продано в 2008.

хорошего в украинской недвижимости не бывает. бывает чуть менее хреновое. и его - полный олх. меньше не становится и не станет.

Цитата "Упрaвдом":

но увы - продаж нет, ликвидности нет, есть хотелочки от администрации Киева и карманных застройщиков. :)

Можете привести посилання на яку небудь аналітику, дослідження?

Всі індекси цін нерухомості (хочаб цей же сайт, але є і інші) показують ріст. Емпірична інформація від людей які в останній час намагалися щось купити - що ціни збільшилися. Кількість операцій з нерухомістю стабільно росте з 2017 до 2018 і до 2019 років (дані Мінюсту по завіреним договорам). В Україні ріст кількості операцій 2018 в порівнянні з 2017 роком 4.7% (кількість договорів), а у Києві всі 9.8%.

Де конкретно ви бачите падіння, і які факти це підтверджують?

Цитата "dmvgura":

Уважаемый Управдом, вы вольны упражняться в остроумии сколько угодно. Делать же прогнозы у нас в стране — дело не благодарное.

Но есть тенденция последних почти 4-х лет, когда продажи растут (по Киеву) год от года. И есть официальная статистика роста цен в 2018-м и 2019-м годах. Причём, в 2019-м рост цен достиг 17% (в среднем). Это факты, это официальная статистика.

Разумеется, это всё касается ликвидного жилья в более новом фонде и новостройках. На зачуханную «чешку» где-нибудь на Лесном или в Новобеличах — ажиотажного спроса уже не будет никогда (разве что по демпинговой цене). Но при этом зайдите в отдел продаж КАН или КГС и попытайтесь там купить что-нибудь в среднем сегменте и с хорошей локацией со сдачей в 2020-м году. Вас обнимут и заплачут. В лучшем случае вам предложат квартиры со сдачей в 2021-м. Конечно же это говорит о том, что никто ничего не покупает. :)

p.s. Под газом я подразумевал контракт на транзит газа.
p.p.s. ДБН приводят к удорожанию новостроек, естественно. А на них сейчас приходится от 30 до 35% сделок на рынке (по разным оценкам)

Ну раз дифцит новостроек, значит снова есть схемы "занеси менеджеру пару процентов от цены квартиры и оппачааа - появится выбор нужных!" Ну может нынче другие расценки, но принцип "дефицит рождает спекуляции" работает аки часы всегда!

Цитата "VO7":

Можете привести посилання на яку небудь аналітику, дослідження?

Всі індекси цін нерухомості (хочаб цей же сайт, але є і інші) показують ріст. Емпірична інформація від людей які в останній час намагалися щось купити - що ціни збільшилися. Кількість операцій з нерухомістю стабільно росте з 2017 до 2018 і до 2019 років (дані Мінюсту по завіреним договорам). В Україні ріст кількості операцій 2018 в порівнянні з 2017 роком 4.7% (кількість договорів), а у Києві всі 9.8%.

Де конкретно ви бачите падіння, і які факти це підтверджують?

так можно вчерашний день с сегодняшним сравнивать, и говорить про оживление рынка. вы включите в сравнение 2012, 2008 - и у вас будет объективная картинка, насчет рынка жилья и его перспектив. с уважением.

Цитата:

смотрю вторичку,но более-менее хорошие варианты по приемлимой цене уходят быстро)

осмелюсь предположить, что риэлтеров ,знающих справедливые цены, хороших спецов, немало. к ним инфо раньше Вас доходит плюс клич по коллегам "есть клиент" тоже работает.

Я вот думаю:
- покупающих квартири с целью сдавать в аренду в несколько раз больше, чем покупающих для себя
- люди виезжают за границу и потом вивозят свои семьи или там создают семьи- сюда не возвращаются
- обьеми строительства в Киеве- бешенние

Думаю, что через пару лет будет некому сдавать купленние для єтого квартири.
Может, не стоит покупать здесь недвижимость? Тогда,,- где покупать?

Цитата:

Я вот думаю:
- покупающих квартири с целью сдавать в аренду в несколько раз больше, чем покупающих для себя

С чего вы так решили?