Дно рынка недвижимости и влияющие факторы

Цитата "_AliZa_":

Солашусь, недавно попадалась на глаза инфографика доступности жилья, так четко прослеживается с лета 2018 рост, да и себестоимость строительства не снижается, а лишь стабильно растёт.

Вас график цен от Луны устраивает?..Сначала года до сентября немного выросла,с сентября цена понемногу снижается. И 2018 год достаточно стабильный год.
Но 2019 год, это год Всемирного кризиса(как было в 2008 помните?),год в котором треть бюджета пойдет на погашение внешних займов,год выборов.. Да и на востоке подвисшее состояние-улучшения не намечается,а обострение может быть. Дно мы увидем или в 4 квартале этого года или вначале 2020 года.

Цитата "Беркана":

О, да, наша песня гарна-нова, областные центры уже города-призраки,оказывается,сказки о немытых грузчиках закончились, о миллионах гастеров и пустынном Киеве тоже, серия 2 от кремлеботов-пустынные города Тернополь и Сумы, без отопления,людей и света. Админы, гоните их в шею, боты же, еще икспертами заделались.
Как-то не похожи Сумы на вымирающий город,не?

Тернополь тоже нормально себя чувствует.

посмотрите википедию не секрет что эти города вымирают, по поводу видео,центраьные площали в сумах разбитые, покореженые. озвучил цену 18т. квартира,вы же понимаете что цена завышена? я к примеру не купил бы и за 5 т.

Цитата "Flex81":

Вас график цен от Луны устраивает?.. Дно мы увидем или в 4 квартале этого года или вначале 2020 года.

«У 2018 році ціни на нерухомість у Києві зросли в середньому на 10%. У грудні ціна квадратного метра в столиці України становила 800 - 1200 дол. США. Про це Укрінформу повідомила прес-служба агентства нерухомості Park Lane.
Зазначається, що найбільше зростання вартості квартир спостерігалося у нових житлових комплексах, які користуються постійним попитом.»

Дно уже пройдено, а удешевление строительства возможно лишь за счёт более дешевых материалов и при продаже неликвида типа хрущевок на окраинах, при этом ликвидное жильё будет только дорожать.

Цитата "_AliZa_":

«У 2018 році ціни на нерухомість у Києві зросли в середньому на 10%. У грудні ціна квадратного метра в столиці України становила 800 - 1200 дол. США. Про це Укрінформу повідомила прес-служба агентства нерухомості Park Lane.
Зазначається, що найбільше зростання вартості квартир спостерігалося у нових житлових комплексах, які користуються постійним попитом.»

Дно уже пройдено, а удешевление строительства возможно лишь за счёт более дешевых материалов и при продаже неликвида типа хрущевок на окраинах, при этом ликвидное жильё будет только дорожать.

Во первых не на 10%, а на 8.5% в промежутке с января по сентябрь 2018г.С сентября 2018 по январь 2019г опустилась на 4.5% и сейчас средняя цена кв.м.по Киеву 23000 гривен.
Во вторых вы хотите рассматривать цену на кв. метр в отрыве от изменения экономической ситуации. А в этом году она изменится везде в мире, а у нас и подавно(вспомните 2008 год, как вначале года все было в шоколаде, а потом то, что только дорожало, начало сильно дешеветь). Плюс треть бюджета на выплаты внешних долгов и выборы...

Цитата "Flex81":

Во первых не на 10%, а на 8.5% в промежутке с января по сентябрь 2018г.С сентября 2018 по январь 2019г опустилась на 4.5% и сейчас средняя цена кв.м.по Киеву 23000 гривен.
Во вторых вы хотите рассматривать цену на кв. метр в отрыве от изменения экономической ситуации. А в этом году она изменится везде в мире, а у нас и подавно(вспомните 2008 год, как вначале года все было в шоколаде, а потом то, что только дорожало, начало сильно дешеветь). Плюс треть бюджета на выплаты внешних долгов и выборы...

Вы говорите так, как будто мы после падения 2008 только росли и надувались. Если рассматривать в комплексе, то давайте поглядим на промежуток между 2008 и 2019. Что там посерединке? А там 2014-2015 с горячей войной, 10к убитых и несколько млн внутренних беженцев, потеря предприятий, территорий, 3х девальвацией. Это и было дно, хуже только рос.танки в Киеве. Так что падать особо некуда, "что мертво - умереть не может"))) Это про нашу экономику)

Давайте конкретней, если случается мировой кризис и сырьевые рынки рухнут аж на 10%! О, боже! В таком случае ВВП Украины покажет 0% роста вместо 3%. А ничего, что мы за 14-15 год упали процентов под 20 по ВВП, а то и более? И норм, как-то выжили. Не голодает никто, сохранились как государство. При кризисе доллар вместо прогнозируемых 29,5 плавно станет 35. Кого этим у нас напугаешь? мы это все уже проходили.

Внешних выплат тоже бояться не нужно. На их это дело доноры позычат еще денег столько сколько нужно, лишь бы мы продолжали двигаться в том же направлении.

В экономике дно пройдено 99,9%. Вопрос только докатилось ли оно уже в полной мере до рынка недвижимости или еще в пути, так как понятно что есть огромная инерция.

И не надо бояться всяких там кризисов, переживать за торговые балансы и отношения США, Китая, ЕС. Мы пережили штуку намного страшнее и опаснее. Не так страшен черт, как его малюют.

Цитата "smoo":

Вы говорите так, как будто мы после падения 2008 только росли и надувались. Если рассматривать в комплексе, то давайте поглядим на промежуток между 2008 и 2019. Что там посерединке? А там 2014-2015 с горячей войной, 10к убитых и несколько млн внутренних беженцев, потеря предприятий, территорий, 3х девальвацией. Это и было дно, хуже только рос.танки в Киеве. Так что падать особо некуда, "что мертво - умереть не может"))) Это про нашу экономику)

Давайте конкретней, если случается мировой кризис и сырьевые рынки рухнут аж на 10%! О, боже! В таком случае ВВП Украины покажет 0% роста вместо 3%. А ничего, что мы за 14-15 год упали процентов под 20 по ВВП, а то и более? И норм, как-то выжили. Не голодает никто, сохранились как государство. При кризисе доллар вместо прогнозируемых 29,5 плавно станет 35. Кого этим у нас напугаешь? мы это все уже проходили.

Внешних выплат тоже бояться не нужно. На их это дело доноры позычат еще денег столько сколько нужно, лишь бы мы продолжали двигаться в том же направлении.

В экономике дно пройдено 99,9%. Вопрос только докатилось ли оно уже в полной мере до рынка недвижимости или еще в пути, так как понятно что есть огромная инерция.

И не надо бояться всяких там кризисов, переживать за торговые балансы и отношения США, Китая, ЕС. Мы пережили штуку намного страшнее и опаснее. Не так страшен черт, как его малюют.

Подписываюсь под каждым словом.

Цитата "smoo":

Вы говорите так, как будто мы после падения 2008 только росли и надувались. Если рассматривать в комплексе, то давайте поглядим на промежуток между 2008 и 2019. Что там посерединке? А там 2014-2015 с горячей войной, 10к убитых и несколько млн внутренних беженцев, потеря предприятий, территорий, 3х девальвацией. Это и было дно, хуже только рос.танки в Киеве. Так что падать особо некуда, "что мертво - умереть не может"))) Это про нашу экономику)

Давайте конкретней, если случается мировой кризис и сырьевые рынки рухнут аж на 10%! О, боже! В таком случае ВВП Украины покажет 0% роста вместо 3%. А ничего, что мы за 14-15 год упали процентов под 20 по ВВП, а то и более? И норм, как-то выжили. Не голодает никто, сохранились как государство. При кризисе доллар вместо прогнозируемых 29,5 плавно станет 35. Кого этим у нас напугаешь? мы это все уже проходили.

Внешних выплат тоже бояться не нужно. На их это дело доноры позычат еще денег столько сколько нужно, лишь бы мы продолжали двигаться в том же направлении.

В экономике дно пройдено 99,9%. Вопрос только докатилось ли оно уже в полной мере до рынка недвижимости или еще в пути, так как понятно что есть огромная инерция.

И не надо бояться всяких там кризисов, переживать за торговые балансы и отношения США, Китая, ЕС. Мы пережили штуку намного страшнее и опаснее. Не так страшен черт, как его малюют.

Вы очень ошибаетесь,когда говорите, что падать экономике уже некуда-поверьте есть куда...
Рухнуло на 20%, а на сколько выросло за эти 3 года?
В каком направлении,нужном для доноров, мы двигаемся?
В кризисные годы, у самих доноров проблемы в экономике,они урезают все..Украина "прошла пик своей популярности в мире". Уже столько наливать никто не будет..
Касательно войны-большая часть населения реально воспринимала и воспринимает события как "где то далеко заварушка(АТО)",не имеющая к ним отношения..В 2014,2015 народ ездил отдыхал в Египет,Турцию..покупал машины...

Глянул цену в 2015(луна график) самая низкая средняя цена 21000. Будет ли ниже-зависит от маштабов кризиса в мире. Но в любом случае в этом году будет дешеветь...

А сейчас никто никуда не летает на отдых?) кому тогда в один египет с одного Борисполя сегодня только 11 рейсов, в несезон на минуточку? Кому чартерную программу по турции продлили на 2 месяца? Этот год почти все аэропорты ставят рекорды за десятилетия, По сравнению с тем же 15 годом я сам вижу разницу в загрузке рейсов и количеству людей в аэропортах (Жуляны, Борисполь и Запорожье).

Самая низкая средняя цена по луну в январе 15го 16500 грн. В долларах минимальная за год 440, в этом году 550. Даже если рынок рухнет каким то образом на 20% это будет цена рубежа 14-15-годов. Только за счет чего он рухнет и кто будет строить - продавать за эти деньги это большой вопрос.

Дно пройдено говорите?
Упадут еще на треть. Как сдувается "строительный пузырь" и что будет с ценами на недвижимость в 2019 году.
https://strana.ua/articles/analysis/178455-kak-sduvaetsja-stroitelnyj-puzyr-v-ukraine-i-chto-budet-s-tsenami-na-nedvizhimost-v-2019-hodu.html

Что-то не заметил распродажи оставшихся у застройщиков Киева 60тыс. квартир (писали более года назад, что Кличко так сказал), а тут опять...

Цитата "an21":

А сейчас никто никуда не летает на отдых?) кому тогда в один египет с одного Борисполя сегодня только 11 рейсов, в несезон на минуточку? Кому чартерную программу по турции продлили на 2 месяца? Этот год почти все аэропорты ставят рекорды за десятилетия, По сравнению с тем же 15 годом я сам вижу разницу в загрузке рейсов и количеству людей в аэропортах (Жуляны, Борисполь и Запорожье).

Причем тут все что вы написали?..В мире крзиис только начинает набирать обороты,до нас докатится как всегда август плюс минус...Да и хорошо будет, если спокойно пройдут выборы...

Цитата "an21":

Самая низкая средняя цена по луну в январе 15го 16500 грн. В долларах минимальная за год 440, в этом году 550. Даже если рынок рухнет каким то образом на 20% это будет цена рубежа 14-15-годов. Только за счет чего он рухнет и кто будет строить - продавать за эти деньги это большой вопрос.

Да вы правы, 16500 упустил.В своих постах я хотел написать, что не будет роста цен в этом году, будет снижение и для этого вырисовываются все факторы. На сколько сильно-не знаю.

Цитата "Grants":

Дно пройдено говорите?
Упадут еще на треть. Как сдувается "строительный пузырь" и что будет с ценами на недвижимость в 2019 году.
https://strana.ua/articles/analysis/178455-kak-sduvaetsja-stroitelnyj-puzyr-v-ukraine-i-chto-budet-s-tsenami-na-nedvizhimost-v-2019-hodu.html

Ресурс конечно очень сомнительный, но все равно прочитал. Заголовок из разряда интернет-баннеров - "Шок! Пугачева умерла!", а когда открываешь в тексте: "Валерий Леонтьев сказал, что Пугачева после корпоратива умерла для него как певица и больше они дуэтом петь не будут")))

Если откинуть весь шлак и воду про Войцеховского и некачественные материалы у застройщиков, то по статье несколько серьезных противоречий. Например, говорят, что рынок настолько переполнен, что застройщики скоро даром начнут квартиры раздавать и в то же время говориться, что в связи с новыми ДБН перестали выдавать новые разрешения на строительство, соответветсвенно строить нового практически ничего не будут. Тогда все предположения по каким-то там падениям вообще ниочем. Так же приводят статистику, что число сделок купли-продажи возросло, значит рынок оживает. Тут же информация про дорожающие хрущевки из-за роста благосостояния населения, то есть люди потихоньку становятся богаче, хрущи дорожают, а рынок недвиги тем не менее почему-то должен сдуться? Статье скорее обнадеживающая, чем удручающая. Так что аналитика такая себе, тут на форуме можно встретить экспертов помощнее.

По мировому кризису выше я описал сценарий - падение сырьевых рынков на 10%, как результат рост ВВП Украины на 0% вместо 3%, доллар 35 вместо 29. Могут мне "свидетели кризиса" описать какие еще ужасы нас ожидают при наступлении кризиса? Аргументы типа "все будет очень плохо, кругом кризис, боль, страдания и зубожиння+геноцид будут такие, что вам и не снилось" - не принимаются, давайте конкретней, если ужас будет, то почему. И тут еще ключевое слово "если", "если будет кризис", а если не будет и потихоньку будем продолжать расти на 3-4% в год по ВВП?

Выше писали, что Украина уже никому не интересна, поэтому доноры могут не дать денег на выплату внешних долгов или в связи с кризисом им самим понадобятся деньги - это все мы обсудили на предыдущей странице, где сравнивали с Венесуэлой, там я уже писал почему думаю, что все будет ок.

Цитата "smoo":

У вас свое мнение, у меня свое. Что за хамская манера вешать дешевы ярлыки и общаться с позиции выше стоящего?
Все ваши доводы это только ваше мнение(как и мое), точно так же,как курс 35 или нулевой рост ввп.Маштабы не вы не я не знаем. Ввп это одна сторона-валютная выручка другая.
Кризис не "если",он начался, и это не мое мнение, и маштабы его еще не знает никто.
И учитывая вашу манеру общения, мне глубоко фиолетово, что там у вас принимается, а что нет.

Факторы повышающие себестоимость новостроек и не дающие "цивилизованно" достичь ценам какой то логичной относительно постоянной отметки (можем назвать ее "Дно") сильны - рост цен на энергоносители, что подымает стоимость стройматериалов и рост цен на топливо, на котором все ездит - от рабочих, до кирпичей. Да, инвесторы-застройщики поумерили аппетиты и частично компенсировали этот рост за счет своей прибыли. Но уменьшать еще?,ну только если для вложения денег альтернатив не будет более интересных. Или если заморозится капитал и оборачиваемость поплывет полностью. Вот тогда начнется панический слив - просто для того, чтобы вывести деньги из этой ниши. Как скоро это будет? Ну только если не выгодно будет покупать квартиры для сдачи в аренду (я помню, что кроме этого и просто для себя жить покупают, но погоду они не сделают ). А аренда из-за чего может поплыть? Из за отсутствия возможности хорошо зарабатывать, чтобы за аренду платить и себе нормальненько оставалось. Думаю в этом плане Киев (и другие обл. города) еще будут держаться какое то время. Пока в них работа будет стоить в разы больше чем на выселках. А вот когда на выселках можно будет заработать примерно столько же как остается после выплаты аренды, тогда всё - ппц. Но работы "нету", все хотят быть "выученными" юристами, менеджерами и банковскими сотрудниками. Хотя уже не так сильно, как лет десть-пятнадцать назад
Вообщем поживем - увидим.

Цитата "Grants":

Дно пройдено говорите?
Упадут еще на треть. Как сдувается "строительный пузырь" и что будет с ценами на недвижимость в 2019 году.
https://strana.ua/articles/analysis/178455-kak-sduvaetsja-stroitelnyj-puzyr-v-ukraine-i-chto-budet-s-tsenami-na-nedvizhimost-v-2019-hodu.html

не верьте всяким "помойкам"
дешёвые варианты на первичке уже разобрали
потенциал падения на 30% есть только в Крюковщине

Цитата "CaptainObvious":

не верьте всяким "помойкам"
дешёвые варианты на первичке уже разобрали
потенциал падения на 30% есть только в Крюковщине

разобрали с целью перепродать ?

С НДФЛ не непросто да и не выгодно продавать, только по переуступке.

Цитата "Romson":

С НДФЛ не непросто да и не выгодно продавать, только по переуступке.

Нормально и так, и так...Когда товар хороший) Переуступка тоже 5% на фин стадии. Когда дом с доками, сдан и заселен цена квартиры выше на более, чем разница в % между переуступкой и ндфл...Можно и занизить цену) Хотя, новая оценка опять, будет видно)))