Дно рынка недвижимости и влияющие факторы

Цитата "Алeкс":

Пока некоторые ждут, другие зарабатывают и покупают. Главное - доступ к информации и связи. Например товарищи с электросетей, те кто подключают стройки, знают во что вкладываться еще на этапе до котлована и скупают там квартиры, а некоторые "ютюбинвесторы" не знают и появляются УКО группы)

не те кто подключает а те кто оформляет ту. кстати нбу попереджало что не все стройки закончастя сдачей.. тот же обл энерго стоимость проектного киловатта влупил до 8т грн. поэтому дом на сотню квартир в высотке выйдет в 450-500 квт ..+ подстанция и прокладка кабелей..значит до 8 лямов.. а ведь раньше было в десять раз дешевле.
замечу что выросли за год цены на все ресурсы кроме м2. я уже писал про этот перекос..

Цитата "Diego Conte":

Украина сейчас находится в ситуации стран Прибалтики в 90-х гг., когда им разрешили свободный въезд в страны ЕС. Население уменьшилось на 30%.
В Польшу уже едут массово на учебу (десятки тысяч студентов). Получив польский диплом и вид на жительство (после 5 лет легальной учебы) вряд ли они вернутся на Украину. Смысл?
Все рабочие, обслуживающий персонал, кто сможет купить квартиру в Польше, Венгрии, Румынии, Словакии и др. (30–50 тыс евро, кредиты) и оформить вид на жительство, не вернутся тоже. Какой смысл им возвращаться на зарплату 150–300 долларов?

многие кто стал там зарабатывать больше 5к зл в месяц остануться там работать но не жить. те кто стал зарабатывать больше 8-9 к зл в мес переберутся с семьями. не все раванут туда по разным причинам , а молодых сами родители выталкивают. В свете того что есть демографическая яма то жилья для молодых не нужно столько, поэтому первыми падут общаги и малосемейки и отшибы. Потом те кто с запасом бабла точно не захотят жить в хрущах, это не обсуждаемо и процесс идет- вторичка уже дешевле новостроя. Предполагаю что часть молодежи из сел не поедет в город, сейчас у аграриев дефицит кадров, хотя в штатах 2% населения снабжает продуктами страну и формирует экспорт.
пс отток кадров есть и хорошо..хуже для рынка труда не будет и приведет к платежеспособности того спроса который есть

уменьшение кол-ва налогоплательщиков - это всегда плохо.

освежу чуть форум и тему:

https://www.euromag.ru/stat/rumyny---samye-obespechennye-zhilem-grazhdane-es/
Румыны - самые обеспеченные жильем граждане ЕС

Лидером ЕС по количеству владельцев собственной квартиры или дома, по данным на 2013 год, стала Румыния.

96% жителей этой страны владеют собственным жильем, лишь 4% арендуют. Далее следуют Литва (92% владельцев) и Словакия (91% владельцев). Польша находится на 7-м месте (84%), Испания — на 12-м (78%), Италия — на 18-м (73%).

Великобритания занимает 24-е место (65%), Франция — 25-е (64%). Замыкает список Германия, где своим жильем владеют 53% населения, а 47% — арендуют. При этом в Швейцарии, не входящей в ЕС, недвижимостью, в которой проживают, владеют лишь 44% населения.

70% граждан стран ЕС владеют собственным жильем, 30% — арендуют, говорится в исследовании французского банка Credit Foncier.
В среднем в ЕС в расчете на домохозяйство приходится 40 000 евро ипотечных долгов.

Как поясняют авторы исследования, высокий процент владельцев собственного жилья в странах Восточной Европы (в среднем 87%) объясняется волной массовых приватизаций в 1990-х годах. А практически равное распределение владельцев и арендаторов жилья в Германии объясняется историческими причинами и налоговой политикой, стимулирующей практику аренды и сдачи квартир внаем.

"Обеспеченность населения жильем в некоторых странах мира":
//maxpark.com/community/8/content/186621 6

"Количество квадратных метров жилья на 1 человека в зарубежных странах":
https://smart-lab.ru/blog/371206.php

---------------------------------------- ------
Учитывая эти данные, я математически высчитал, что в Украине необходимо построить 600-700 миллиона квадратных метров жилья, чтобы достичь уровня Европы по обеспеченности недвижимостью населения. Средний показатель там соответствует 40 кв.м. на человека, а в Украине 23 кв.м.

После этого я заинтересовался, а сколько же сейчас в 1 год строят в Украине жилья? и оказалось, что в среднем около 10 миллионов квадратных метров.
---------------------------------------- -------

"Показатель ввода в эксплуатацию жилья в Украине в 2017 году вырос на 9% по сравнению с 2016 годом и составил 10,206 млн кв. м. Об этом сообщает Государственная служба статистики.
В 2016 году по сравнению с 2015 годом показатель ввода в эксплуатацию жилья в Украине снизился на 15,2% — до 9,367 млн кв. м."
https://delo.ua/business/skolko-zhilja-prinjali-v-ekspluataciju-po-ukraine-v-2017-godu-339556/

---------------------------------------- --------

Это ж сколько получается? 60-70 лет надо строить, чтоб догнать Европу?

Есть еще вариант (грустный), Украину покинет 40% населения, тогда оставшиеся в стране граждане выйдут на Европейскую норму жилья в 40 кв.м.

Тема не раскрыта
Стоимость и качество жилья в нормальных европейских странах не сравнимо с бывшим соц.лагерем. Должно быть сравнение по стоимости жилья одинакового качества. Здесь стоимость квадратного метра в тех же странах . https://www.statista.com/statistics/722905/average-residential-square-meter-prices-in-eu-28-per-country/

Цитата "инвестор из 8":

"Обеспеченность населения жильем в некоторых странах мира":
//maxpark.com/community/8/content/186621 6

"Количество квадратных метров жилья на 1 человека в зарубежных странах":
https://smart-lab.ru/blog/371206.php

---------------------------------------- ------
Учитывая эти данные, я математически высчитал, что в Украине необходимо построить 600-700 миллиона квадратных метров жилья, чтобы достичь уровня Европы по обеспеченности недвижимостью населения. Средний показатель там соответствует 40 кв.м. на человека, а в Украине 23 кв.м.

После этого я заинтересовался, а сколько же сейчас в 1 год строят в Украине жилья? и оказалось, что в среднем около 10 миллионов квадратных метров.
---------------------------------------- -------

"Показатель ввода в эксплуатацию жилья в Украине в 2017 году вырос на 9% по сравнению с 2016 годом и составил 10,206 млн кв. м. Об этом сообщает Государственная служба статистики.
В 2016 году по сравнению с 2015 годом показатель ввода в эксплуатацию жилья в Украине снизился на 15,2% — до 9,367 млн кв. м."
https://delo.ua/business/skolko-zhilja-prinjali-v-ekspluataciju-po-ukraine-v-2017-godu-339556/

---------------------------------------- --------

Это ж сколько получается? 60-70 лет надо строить, чтоб догнать Европу?

Есть еще вариант (грустный), Украину покинет 40% населения, тогда оставшиеся в стране граждане выйдут на Европейскую норму жилья в 40 кв.м.

украину покинет 40% вполне реалистичный сценарий.уже сейчас около 8 млн. уехали зарабатывать, интересно какой % обратно не вернутся?

Из тех 23м на человека, 80% или более в устаревших хрущовках или панельках позднего Брежневского периода которые уже надо ломать.

ломать не строить. вы думаете 40 м.кв. у них идеального жилья? в париже люди живут в мансардах, в центральных районах я чердаков не видел не жилых.и стоит такое жилье не мало.

Мансарда в Париже гораздо лучше хрущевки на Борщаговке. И стоит соответственно. Даже я думаю цена хрущевок слишком велика для своего качества. А не хотите хрущовки ломать или серьезно ремонтировать- они сами развалятся. Их срок давно истек.

лучше чем? тем что в париже? и цена 300000 евро за конуру не пригодную к жизни вы действительно считаете приемлемой?

Цитата "Eurus":

Мансарда в Париже гораздо лучше хрущевки на Борщаговке. И стоит соответственно. Даже я думаю цена хрущевок слишком велика для своего качества. А не хотите хрущовки ломать или серьезно ремонтировать- они сами развалятся. Их срок давно истек.

Мансарды - это было заведомо недорогое жилье, помещения для прислуги и сдачи внаем за копейки студентам и бедноте. С хлипкими стенами и тонкой крышей. И построены более 100 лет назад.
А хрущевки строились более современным способом, при хорошем обращении такие дома могут простоять более 100 лет. Есть ограниченное количество серий, где ресурс был в районе 50 лет. Единственный недостаток хрущевок по сравнению с домами более, чем 100 летней давности - архитектурно-эстетический.
На досуге посмотрите, как реконструируют дома советской постройки в бывшей ГДР. Их не смущает возраст этих домов.

Ну да, знакомые ок. 20л. назад переделали 3ср хрущёвку на 1/5к. в 3р= 71м., увеличив метраж за счёт пристройки, неплохо получилось:

Цитата "Turandohta":

Мансарды - это было заведомо недорогое жилье, помещения для прислуги и сдачи внаем за копейки студентам и бедноте. С хлипкими стенами и тонкой крышей. И построены более 100 лет назад.
А хрущевки строились более современным способом, при хорошем обращении такие дома могут простоять более 100 лет. Есть ограниченное количество серий, где ресурс был в районе 50 лет. Единственный недостаток хрущевок по сравнению с домами более, чем 100 летней давности - архитектурно-эстетический.
На досуге посмотрите, как реконструируют дома советской постройки в бывшей ГДР. Их не смущает возраст этих домов.

100% согласен с вами, добавлю ,что мансарды сейчас из дешевого жилья для бедных превратились в дорогое, или не дешевое, наверное из за своей локации..

Цитата "rich8":

украину покинет 40% вполне реалистичный сценарий.уже сейчас около 8 млн. уехали зарабатывать, интересно какой % обратно не вернутся?

Вернутся почти все,за редким исключением.Не так просто там на ПМЖ остаться.Даже те,кто по 10 лет там работают,в большинстве своем не имеют там гражданства.И миграционная политика только ужесточается с каждым годом.Сколько бы миллионов не выехали,реально,получить ПМЖ шансы у считанных единиц.Молодежи,которая едет туда учиться.значительно проще остаться.Заробитчанам-нет,если ты не редкий специалист.Работать-пожалуйста,а остаться на законных основаниям навсегда-сложно.

Нельзя все хрущевки одинаково оценивать. У панельных хрущевок действительно гарантийный срок был 50 лет. А вот кирпичные, которых по стране более 50% с точки зрения надежности не сильно отличаются от кирпичных домов до и после хрущевской эпохи. Я очень долго жил в паре кирпичных хрущевок - и это было достаточно комфортное жилье. В квартирах было зимой тепло, летом свежо, никакй сырости. Правда это были средние этажи и не угловые квартиры, но тем не менее хотя бы они были комфортные. Единственный недостаток - это планировки (во многих из них но не во всех), но это очень относительно. У нас еще очень много двух-одноэтажных бараков которым около или более ста лет - и вот они действительно жилье под снос, а хрущевки еще постоят.

даже без отопления в кирпичном хруще сейчас можно нормально жить, в панельках уже жесть

Будете вы эти кирпичные хрущобы баушкины вспоминать добрым словом,поживите лет 8 в человейниках из газобетона с пенопластом,потом поговорим.

Да ребята, вот в Риверстоне помучаетесь - вспомните бабушкину квартиру. Диогены вы мои

Цитата "Eurus":

[attachment=0]xrushevka-002.jpg[/attachment][attachment=1]riverstone.jpg[/attachment]
Да ребята, вот в Риверстоне помучаетесь - вспомните бабушкину квартиру. Диогены вы мои

Кто знает,кто знает,все может быть.