Дно рынка недвижимости и влияющие факторы

Цитата "dacha_rus":

рассрочка, для человека нуждающегося в жилье, это заплатить сегодня взнос, завтра въехать и спокойно платить фиксированную сумму Хлет.

кто из застройщиков предлагает такую схему дешевле вторички?

на условиях "сегодня внес первый взнос, завтра въехал" - ни один. А вот через пару лет въехал - это возможно. Но не каждая семья потянет одновременно и аренду, и платежи по рассрочке.

Цитата "dacha_rus":

Ок. Кто продаст вам построенную квартиру на Печерске в рассрочку, по цене вторички? Говорим про квартиру под ремонт. Если вам в рассрочку продадут с ремонтом, то с ремонтом.

Мені здається, що ми просто з вами маємо геть різний погляд на житло. Я хочу новободуву, бо мене приємно оселитися у новому гарному будинку, з інфраструктурою та людськими комунікаціями. І якщо вони пропунують вигідні умови, то я тільки "за")

Сорос предупредил о новом масштабном кризисе.

Европе угрожает экзистенциальная опасность, убежден миллиардер и филантроп Джордж Сорос
Бурный рост курса доллара и отток капитала с развивающихся рынков могут привести к еще одному крупному финансовому кризису. Такое мнение высказал миллиардер и филантроп Джордж Сорос, пишет Bloomberg.

"Разрыв ядерной сделки с Ираном и разрушение трансатлантического союза между ЕС и США неизбежно окажут негативное влияние на европейскую экономику и вызовут девальвацию национальных валют на развивающихся рынках", - предупреждает Сорос.

Издание отмечает, что сейчас доходность облигаций в еврозоне подскочила до многолетних максимумов, а крупные развивающиеся страны, включая Турцию и Аргентину, изо всех сил пытаются сдерживать последствия инфляции.

По мнению Сороса, все, что могло пойти не так в Европе, пошло не так. Миграционный кризис и политика жесткой экономии привели к власти популистов и вызвали дезинтеграцию, примером которой является Brexit. "Европе угрожает экзистенциальная опасность, и это не фигура речи, а суровая реальность", - подчеркивает он.

Для решения некоторых проблем ЕС миллиардер предлагает план Маршалла для Африки, финансируемый ЕС, стоимостью около €30 млрд ($35 млрд) в год, который облегчит миграционное давление на этот континент. Он также предложил радикальную трансформацию ЕС, в том числе отказ от статьи, заставляющей страны-члены вступать в еврозону.
https://finance.liga.net/ekonomika/novosti/soros-predupredil-o-novom-masshtabnom-krizise

Цитата "Eksampay":

Сорос предупредил о новом масштабном кризисе.


https://finance.liga.net/ekonomika/novosti/soros-predupredil-o-novom-masshtabnom-krizise

Стаття зовсім нова, може ваші спостереження за індексом праві. Ох, не хотілося б. Скільки ми вже цих криз бачили, коли вже буде стабільне життя?!

Минфин сегодня написал что причин для роста рынка недвижимости нет, а вот для сохранения текущего уровня или даже падения есть и не одна. И я полностью разделяю эту точку зрения.
Осенне-зимнее повышение цен в Киеве было ничем не обосновано кроме неуемной жадности застройщиков.

Цитата "Василіна":

Сегодня смотрел одного блогера из "дружественной" нам соседской державы, так вот он все разжевывает для "своих"...
https://www.youtube.com/watch?v=45DBJIndDHM&t=986s

Цитата "Eksampay":

Сегодня смотрел одного блогера из "дружественной" нам соседской державы, так вот он все разжевывает для "своих"...
https://www.youtube.com/watch?v=45DBJIndDHM&t=986s

по многим прогнозам должно было бахнуть в конце прошлого года.
я пока занимаю выжидательную позицию и выхожу в кеш, к концу года наверное 50% заведу на счета в интерактив брокерс и просто буду ждать - очень хочу зайти именно во время кризиса в несколько фондов.

Цитата "Lamo2":

Минфин сегодня написал что причин для роста рынка недвижимости нет, а вот для сохранения текущего уровня или даже падения есть и не одна. И я полностью разделяю эту точку зрения.
Осенне-зимнее повышение цен в Киеве было ничем не обосновано кроме неуемной жадности застройщиков.

т.е. вы полагаете, что только неуемная жадность управляет рынком?

Цитата "AO":

по многим прогнозам должно было бахнуть в конце прошлого года.
я пока занимаю выжидательную позицию и выхожу в кеш, к концу года наверное 50% заведу на счета в интерактив брокерс и просто буду ждать - очень хочу зайти именно во время кризиса в несколько фондов.

Интерактив брокер гарантирует вклады до полмиллиона долларов. Это самый лучший американский брокер для начинающих инвесторов. Они раньше начисляли хорошие проценты на доллары, которые были у них на счетах. Некоторые предполагают, что грядущий кризис может затянуться надолго, как когда-то было в великую депрессию. А это порядка 15 лет. Рынки могут просто медленно сползать в течении этого времени, а могут рухнуть и потом сползать дальше. В общем времена не айс. Может так случиться, что лучшее инвестирование окажется - кэш в железной банке и только в долларах. Под дубом в огороде. Сейчас даже акции самой компании интерактив брокер идут вниз с 80 USD на 75 USD и могут опуститься до 69,5 USD. Когда дойдут до этой точки, то надо смотреть и если что, то покупать со стопом в районе 69 USD, так как если пробьют линию тренда, то пойдут еще ниже. На какие акции ставить ведра для входа в рынок - это большой вопрос на сегодняшний день. Как не странно, но вот акции фонда отборной недвижимости США (XLRE) чувствуют себя хорошо на данный момент времени и виден их дальнейший рост, но как на долго - никто не знает. Надо выискивать и становиться по тренду. Это единственно правильный выбор на данный момент - ТРЕНД!

предидущий оратор весьма прозрачно намекал, что
'дело ясное, что дело темное'

Цитата "Eksampay":

Интерактив брокер гарантирует вклады до полмиллиона долларов. Это самый лучший американский брокер для начинающих инвесторов. Они раньше начисляли хорошие проценты на доллары, которые были у них на счетах. Некоторые предполагают, что грядущий кризис может затянуться надолго, как когда-то было в великую депрессию. А это порядка 15 лет. Рынки могут просто медленно сползать в течении этого времени, а могут рухнуть и потом сползать дальше. В общем времена не айс. Может так случиться, что лучшее инвестирование окажется - кэш в железной банке и только в долларах. Под дубом в огороде. Сейчас даже акции самой компании интерактив брокер идут вниз с 80 USD на 75 USD и могут опуститься до 69,5 USD. Когда дойдут до этой точки, то надо смотреть и если что, то покупать со стопом в районе 69 USD, так как если пробьют линию тренда, то пойдут еще ниже. На какие акции ставить ведра для входа в рынок - это большой вопрос на сегодняшний день. Как не странно, но вот акции фонда отборной недвижимости США (XLRE) чувствуют себя хорошо на данный момент времени и виден их дальнейший рост, но как на долго - никто не знает. Надо выискивать и становиться по тренду. Это единственно правильный выбор на данный момент - ТРЕНД!

моя идея - пойти как раз против ТРЕНДА (понятно я не буду вкладывать 100% средств).
но вот когда все начнут истерить и выводить - я планирую зайти, ждать и не паниковать, а может и докупать даже.

Цитата "Eksampay":

Интерактив брокер гарантирует вклады до полмиллиона долларов. Это самый лучший американский брокер для начинающих инвесторов. Они раньше начисляли хорошие проценты на доллары, которые были у них на счетах. Некоторые предполагают, что грядущий кризис может затянуться надолго, как когда-то было в великую депрессию. А это порядка 15 лет. Рынки могут просто медленно сползать в течении этого времени, а могут рухнуть и потом сползать дальше. В общем времена не айс. Может так случиться, что лучшее инвестирование окажется - кэш в железной банке и только в долларах. Под дубом в огороде. Сейчас даже акции самой компании интерактив брокер идут вниз с 80 USD на 75 USD и могут опуститься до 69,5 USD. Когда дойдут до этой точки, то надо смотреть и если что, то покупать со стопом в районе 69 USD, так как если пробьют линию тренда, то пойдут еще ниже. На какие акции ставить ведра для входа в рынок - это большой вопрос на сегодняшний день. Как не странно, но вот акции фонда отборной недвижимости США (XLRE) чувствуют себя хорошо на данный момент времени и виден их дальнейший рост, но как на долго - никто не знает. Надо выискивать и становиться по тренду. Это единственно правильный выбор на данный момент - ТРЕНД!

и по недвиге я ориентируюсь на Vanguard REIT. он с 2009 еще не падал

Цитата "AO":

и по недвиге я ориентируюсь на Vanguard REIT. он с 2009 еще не падал

Он в конце декабря откорректировался. Индикаторы на сегодня, говорят о покупке но в средне срок. На долго срок говорят о продаже. В середине прошлого лета он пробил свой максимум 2007 года и пошел на снижение. Причем он не дожидался самого кризиса 2008 года, что говорит о многом, так как пятое чувство инвесторов, не возможно обмануть. После достижения уровня 87 долларов за акцию, цена ушла вниз до 23 долларов в период с февраля 2007 года и до конца февраля 2009 года. И с того момента он рос. На сейчас, он пока еще в нисходящем локальном тренде. Объемы торгов падают, максимум покупок был в декабре, когда его сливали зазевавшимся покупателям. Сейчас нет ни одного инструмента, в который можно проинвестировать и спать спокойно, надо мониторить постоянно. Период девятилетнего роста закончился. Будьте внимательны. Все что отросло в цене, обязательно опускается обратно, главное покупать вовремя и продавать вовремя, иначе Вы потеряете деньги. Всем удачных инвестиций.

Цитата "Lamo2":

Минфин сегодня написал что причин для роста рынка недвижимости нет, а вот для сохранения текущего уровня или даже падения есть и не одна. И я полностью разделяю эту точку зрения.
Осенне-зимнее повышение цен в Киеве было ничем не обосновано кроме неуемной жадности застройщиков.

Ссылку в студию, там столько новостей, нет времени все пересмотреть.
Так это значит сидим и ждем, когда цены пойдут вниз?

Цитата "Eksampay":

Он в конце декабря откорректировался. Индикаторы на сегодня, говорят о покупке но в средне срок. На долго срок говорят о продаже. В середине прошлого лета он пробил свой максимум 2007 года и пошел на снижение. Причем он не дожидался самого кризиса 2008 года, что говорит о многом, так как пятое чувство инвесторов, не возможно обмануть. После достижения уровня 87 долларов за акцию, цена ушла вниз до 23 долларов в период с февраля 2007 года и до конца февраля 2009 года. И с того момента он рос. На сейчас, он пока еще в нисходящем локальном тренде. Объемы торгов падают, максимум покупок был в декабре, когда его сливали зазевавшимся покупателям. Сейчас нет ни одного инструмента, в который можно проинвестировать и спать спокойно, надо мониторить постоянно. Период девятилетнего роста закончился. Будьте внимательны. Все что отросло в цене, обязательно опускается обратно, главное покупать вовремя и продавать вовремя, иначе Вы потеряете деньги. Всем удачных инвестиций.

Справжню лекцію прочли на тему, куди, як і чому вкладатися в акції. Як воно цікаво не було, все ж таки, це не наша тема. А ось, що Мінфін пише про тенденції в нерухомості, дійсно корисно почитати.

Цитата "Eksampay":

Интерактив брокер гарантирует вклады до полмиллиона долларов. Это самый лучший американский брокер для начинающих инвесторов. Они раньше начисляли хорошие проценты на доллары, которые были у них на счетах. Некоторые предполагают, что грядущий кризис может затянуться надолго, как когда-то было в великую депрессию. А это порядка 15 лет. Рынки могут просто медленно сползать в течении этого времени, а могут рухнуть и потом сползать дальше. В общем времена не айс. Может так случиться, что лучшее инвестирование окажется - кэш в железной банке и только в долларах. Под дубом в огороде. Сейчас даже акции самой компании интерактив брокер идут вниз с 80 USD на 75 USD и могут опуститься до 69,5 USD. Когда дойдут до этой точки, то надо смотреть и если что, то покупать со стопом в районе 69 USD, так как если пробьют линию тренда, то пойдут еще ниже. На какие акции ставить ведра для входа в рынок - это большой вопрос на сегодняшний день. Как не странно, но вот акции фонда отборной недвижимости США (XLRE) чувствуют себя хорошо на данный момент времени и виден их дальнейший рост, но как на долго - никто не знает. Надо выискивать и становиться по тренду. Это единственно правильный выбор на данный момент - ТРЕНД!

Я зі своїми запасами у різних валютах навіть не попадаю) тут такі схеми карколомні.

Цитата "Ivan_Ven":

Ссылку в студию, там столько новостей, нет времени все пересмотреть.
Так это значит сидим и ждем, когда цены пойдут вниз?

Вот: https://minfin.com.ua/2018/05/30/33751602/

Возможно получилось немного сложно, но я и так пытался написать простыми и понятными словами.
Я хотел донести Вам, что мы все ищем то "Дно" для входа в рынок, чтобы приумножить свой капитал. Но если рассмотреть всю историю роста и падения цен, как на недвижимость, так и на любой товар, например нефть, то есть периоды как бурного роста так и резкого падения. Сравните например рост цен на недвижимость начиная с 2004 года. Это было время Хайпа на недвигу. Квартира купленная в 2004 году продавалась в два раза дороже уже в 2005, а квартира купленная в 2005 году продавалась в два раза дороже в 2006 году. И так это длилось до 2008 года. Тоже самое наблюдалось в прошлом году с биткойном. Люди заработали хорошие деньги. И это был Хайп, Мания. Теперь данный инструмент должен отдохнуть, перезагрузиться силами к моменту следующей волны. Возникает разумный вопрос, а стоит ли искать то дно, если можно неплохо заработать на уже подтвержденном растущем тренде? Я не плохо заработал на недвижимости в период с 2004 по 2008 год, но и после 2008 также потерял часть заработка, правда сделал свои выводы из прошлых ошибок. Просто мы в то время еще не понимали как работают рынки во всем мире, а это стандартная психология поведения человека.

Цитата "ZoRRo ":

Я зі своїми запасами у різних валютах навіть не попадаю) тут такі схеми карколомні.

Хочу рассказать Вам историю одной женщины - трейдера. О том, как она стала миллионером и потеряла всё состояние в 2008-9 году и как она потом стала мульти миллионершей. И о том, как 27 апреля сего года легла на обычную, по нынешним временам, операцию по подтяжке лица, в Лучшую Московскую Частную клинику, где цены на их услуги просто космические и чем все закончилось....
Этот пост памяти Натальи Орловой (Смешинки) попрошу модераторов не удалять, понимаю что не совсем в тему..
После выхода из наркоза она стала жаловаться на боли в спине, затем у неё начали отказывать органы и её срочно перевезли в реанимацию клиники Склифасовского. 9 Мая 2018 года её не стало. Ей банально занесли инфекцию и подробно об этом написано в интернете.

НО, она оставила после себя ГРААЛЬ, того как она стала трижды победителем конкурса ЛЧИ в номинации Трейдер -Миллионер и Трейдер Капиталист, и я уверен что это было бы еще не раз, если бы ни обстоятельства. Посмотрите это видео и Вы поймете, как человек нащупывал дно рынка нефти для входа в рынок, в то время когда все кричали что нефть стала стоить по цене газировки, она её и покупала. Она торговала своей интуицией, своим пятым чувством и не ошиблась, но ошиблась в другом...

Цитата "Eksampay":

Хочу рассказать Вам историю одной женщины - трейдера.

Вибачте, до чого тут розповідь про якусь трейдершу. Вона може і дуже успішна особа, але ми тут з вами обмінюємось думками щодо нерухомості. Підкреслюю, нерухомості!