Дно рынка недвижимости и влияющие факторы

Цитата "HelenArt":

Особенно, сейчас. Горячий сезон на сдачу прошел ооооочень вяло! И людей по человечески понять можно, купили с инвест целью, так мало того, что подешевело, а еще и сдаешь в пропорции от купленной цены при курсе 8 за копейки...

Ну люди пошли на риск, вложили деньги с целью заработать. Риск не оправдался на 100%. Не факт, что через несколько лет ситуация не отыграется назад.

Цитата "Taras_Pe":

Ну люди пошли на риск, вложили деньги с целью заработать. Риск не оправдался на 100%.

Да, я согласна во всем. Но как мне им помочь

Цитата "Taras_Pe":

Не факт, что через несколько лет ситуация не отыграется назад.

Все может быть. Время покажет. Хоть и чуда не бывает...

Цитата "HelenArt":

Да, я согласна во всем. Но как мне им помочь

Если им есть куда вложить, лучше продать и зафиксировать убытки. Если некуда, то получать хотя бы какую-то прибыль от сдачи и не думать о плохом. В сухом остатке есть дополнительные метры.

Не сказала бы, что осенний сезон прошёл вяло. На новострой цены в два раза выше, чем на старое жильё, и сдаётся за день

Вот здесь 3 ноября Виталий Кличко сказал на 14 минуте о том, что 60000 ! квартир у застройщиков не продано. Пишу уже второй раз, но почему-то сообщение не пропускают админы домика.

Цитата "MJT":

Вот здесь 3 ноября Виталий Кличко сказал на 14 минуте о том, что 60000 ! квартир у застройщиков не продано. Пишу уже второй раз, но почему-то сообщение не пропускают админы домика.

возможно потому что это в первую очередь коммерческий ресурс, а по теме... постоянно мониторю цены на готовые квартиры в пригороде (Бровары), то что продавали год назад по 35-37к, сегодня можно купить за 30-35к....

У Кличко с цифрами проблемы. Не нужно воспринимать всерьёз всё, что он говорит)))

Цитата "Griff":

У Кличко с цифрами проблемы. Не нужно воспринимать всерьёз всё, что он говорит)))

Может быть и так. Ошибся. Но говорит об этом навесе уже второй раз. Значит навес есть и он не маленький.
Сколько тогда квартир не проданных? Ведь все молчат, как будто это великая государственная тайна и боятся спугнуть лавину.

По какой-то не понятной мне причине был кратковременный, но ощутимый, рост цен на первичку у застройщиков в октябре...
Но теперь, похоже, здравый рассудок над жадностью начинает побеждать у застройщиков и цены снова начинают снижать или прямо или через акции и скидки.
Если с экономикой или страной в целом никакая беда очередная не произойдет, то дно будет в следующем году, а потом начнется отложенный спрос у населения.

Думаю, что еще ведущий фактор - это реальное количество населения в Украине. А это удручающие цифры 25-32 млн. Из которых 12 млн пенсионеры, 3.7 млн школьники. Цифры приведены здесь с указанием фамилий экспертов Ларисы Шеслер и Михаил Папиев - бывший министр труда и соц политики: https://glavnovosti.com/ukraina/naselenie-ukrainy-katastroficheski-sokratilos/ и здесь

Что ждет РН.
Четко, коротко и все по делу. Выводы управляющего собственника девелоперской компании "Омокс" - застройщика жилого комплекса "Чайка" и "Сонцтаун" Алексея Кулагина.
//kievvlast.com.ua/mind/kak-izmenilsya-r ynok-stroitelstva-v-2017-godu-i-chego-zh dat-v-2018
Учитывая рост себестоимости строительства и снижение платежеспособного спроса населения, все второе полугодие 2017 года, отрасль готовилась к длительному спаду производства.
Вывод прост - выживут объекты только наиболее опытных застройщиков, при условии, что у этих застройщиков это единственный бизнес. Финансовые структуры не будут инвестировать в падающий спрос.
Дно еще далеко впереди.....

Цитата "tempo":

Что ждет РН.
Четко, коротко и все по делу. Выводы управляющего собственника девелоперской компании "Омокс" - застройщика жилого комплекса "Чайка" и "Сонцтаун" Алексея Кулагина.
//kievvlast.com.ua/mind/kak-izmenilsya-r ynok-stroitelstva-v-2017-godu-i-chego-zh dat-v-2018
Учитывая рост себестоимости строительства и снижение платежеспособного спроса населения, все второе полугодие 2017 года, отрасль готовилась к длительному спаду производства.
Вывод прост - выживут объекты только наиболее опытных застройщиков, при условии, что у этих застройщиков это единственный бизнес. Финансовые структуры не будут инвестировать в падающий спрос.
Дно еще далеко впереди.....

спасибо за статью!

«Долар по 5»: позичальникам банків-банкрутів дозволять викупити свої позики за 20%
//domik.ua/novosti/dolar-po-5-pozichalni kam-bankiv-bankrutiv-dozvolyat-vikupiti- svoyi-poziki-za-20-n254278.html

Цитата "Romson":

«Долар по 5»: позичальникам банків-банкрутів дозволять викупити свої позики за 20%
//domik.ua/novosti/dolar-po-5-pozichalni kam-bankiv-bankrutiv-dozvolyat-vikupiti- svoyi-poziki-za-20-n254278.html

Найоптимальніший варіант для них — викупити свої кредити ще на етапі голландських аукціонів за 20-25% вартості. Законодавство не дозволяє позичальникам купувати свої кредити, однак це можуть зробити їх родичі", — вважає представник одного з українських банків.
Фактично придбання власного кредиту за 20% від номіналу — варіант, близький до закону, який лобіювали валютні позичальники.
Голландский аукцион на понижение. Ждешь пока цена упадет до 20% и думаешь выкупить свой кредит. А тут кто-то на торгах выкупает раньше тебя, например, за 30% твой кредит и привет квартира!

Цитата "Lamo":

По какой-то не понятной мне причине был кратковременный, но ощутимый, рост цен на первичку у застройщиков в октябре...
Но теперь, похоже, здравый рассудок над жадностью начинает побеждать у застройщиков и цены снова начинают снижать или прямо или через акции и скидки.
Если с экономикой или страной в целом никакая беда очередная не произойдет, то дно будет в следующем году, а потом начнется отложенный спрос у населения.

Если сравнивать первичку прошлого и этого годов, то снижения как-то и не заметно.
А брать сейчас, под сдачу в 20м - это таки риск.

Цитата "tempo":

Что ждет РН.
Четко, коротко и все по делу. Выводы управляющего собственника девелоперской компании "Омокс" - застройщика жилого комплекса "Чайка" и "Сонцтаун" Алексея Кулагина.
//kievvlast.com.ua/mind/kak-izmenilsya-r ynok-stroitelstva-v-2017-godu-i-chego-zh dat-v-2018
Учитывая рост себестоимости строительства и снижение платежеспособного спроса населения, все второе полугодие 2017 года, отрасль готовилась к длительному спаду производства.
Вывод прост - выживут объекты только наиболее опытных застройщиков, при условии, что у этих застройщиков это единственный бизнес. Финансовые структуры не будут инвестировать в падающий спрос.
Дно еще далеко впереди.....

Кулагина сейчас кошмарят ,поэтому он в пессимизме. Даже если поверить тому что он говорит, то крупные надёжные застройщики от этого могут только выиграть за счёт мелких.

Цитата "Romson":

«Долар по 5»: позичальникам банків-банкрутів дозволять викупити свої позики за 20%
//domik.ua/novosti/dolar-po-5-pozichalni kam-bankiv-bankrutiv-dozvolyat-vikupiti- svoyi-poziki-za-20-n254278.html

по этой же теме еще статья:
https://news.finance.ua/ru/news/-/416133/zaplatit-za-dve-novye-kvartiry-chtoby-izbavitsya-ot-dolga-za-odnu-staruyu

Цитата "HelenArt":

Да, я согласна во всем. Но как мне им помочь

Все может быть. Время покажет. Хоть и чуда не бывает...

Ну так риск - на то он и риск, что никто никога не уверен, что успех будет на 100%.
Самый очевидный ответ - посоветовать не рисковать совсем. Держать деньги в матрасе))

Цитата "Griff":

У Кличко с цифрами проблемы. Не нужно воспринимать всерьёз всё, что он говорит)))

это точно!верить кличку равно воспринимать всерьез сумасшедшего в психбольнице))

Цитата "rich8":

это точно!верить кличку равно воспринимать всерьез сумасшедшего в психбольнице))

Ну-ну, он, может, не вполне связно всегда говорит, но далеко не дурак.