Дно рынка недвижимости и влияющие факторы

Цитата "yalynka":

сумніваюсь, що саме це малось на увазі) можливо дно й пройшли, але продати за нормальною ціною поки ще не вийде..

что бы дно было пройдено, должно резко вырасти количество сделок

достаточно развалить или изъять, с полным выселением и передачей под соцжилье, нахалстрои и ввести на пару лет мораторий на выдачу разрешений на строительство многоэтажек больше 4этажей. а за стройки без разрешения жарить до горящего вазелина.

но у нас классика - кони, покупающие явно проблемные стройки в надежде потом поплакаться и получить таки нашару - 'вони невинні'. ото побїдкаються и мер многожды ударенный в голову снова пойдет на поводу у строителей, рассказав, для отмаза, жалобную историю, что люди не виноваты. их надо защитить. а то что юридически - эти люди соучастники в мошеннической схеме - это ерунда...

Цитата "respect000":

что бы дно было пройдено, должно резко вырасти количество сделок

це ви про дно в плані загального об'єму ринку. А воно може не співпадати з ціновим дном, коли ціна метра найнижча.

Цитата "respect000":

что бы дно было пройдено, должно резко вырасти количество сделок

я не експерт, сперечатись не буду..можу судити тільки по вартості, а вона потроху зростає (принаймні так показано на графіках)..

Цитата "yalynka":

вони і зараз коштують не мало) а яке значення має приватизація, коли мова йде про вартість?

Ну так если земля под домом приватизирована - это значит, что через какое-то время к вам никто не прийдет и не скажет - выселяйтесь, мы тут решили новое строить. Значит дом надежнее, значит дороже.

Дно будет когда опустимся до долларовых цен 2001-2003 годов, после которых пошел рост жирных годов. Думаю эти цены помнят все. Вот от них оттолкнемся и вверх.

2001 или 2003? в 2001 можно было построить за 17К двушку 75м2 у метро. А в 2002 это уже стоило 25-29К...

Цитата "dacha_rus":

2001 или 2003? в 2001 можно было построить за 17К двушку 75м2 у метро. А в 2002 это уже стоило 25-29К...

Среднее, 2002 -й;)
Новострой у Киевгорстроя 300-350 долларов. С учетом инфляции доллара за 15 лет, думаю 400-450 в среднем сегменте новостроя и будет дно. По сегодняшнему курсу около 11000 гр. за метр.

Цитата "dacha_rus":

2001 или 2003? в 2001 можно было построить за 17К двушку 75м2 у метро. А в 2002 это уже стоило 25-29К...

Еще далеко на подходе до этих цен первичный рынок прекратит свое существование, думаю на отметке 450$ кв уже все остановиться

Цитата "DankM":

Еще далеко на подходе до этих цен первичный рынок прекратит свое существование, думаю на отметке 450$ кв уже все остановиться

ну вот почему вы так уверены? у меня отец всю жизнь проработал в этой сфере.

так вот его слова в 2007 году - если прибыль менее 300% так стройку даже не думали начинать - делайте выводы о том куда можно падать

Цитата "DankM":

Еще далеко на подходе до этих цен первичный рынок прекратит свое существование, думаю на отметке 450$ кв уже все остановиться

Вы знаете, в последнее время часто встречал информацию о себестоимости массового жилого строительства. Цифра всегда около 270-300 долларов.
У нас что в долларовом эквиваленте за 15 лет сильно увеличилась стоимость украинского бетона и кирпича? Или зарплата в долларовом эквиваленте строителей увеличилась?
Так почему тогда себестоимость была 200, а сейчас не может быть 300 долларов?

А смысл?
Основных средств у строй компаний практически нет. Все арендуется. Имхо проще заморозить активность и через пару лет отжаться, чем уронить рынок на десятилетия.

Цитата "tempo":

Дно будет когда опустимся до долларовых цен 2001-2003 годов, после которых пошел рост жирных годов. Думаю эти цены помнят все. Вот от них оттолкнемся и вверх.

В нынешних условиях мне кажется можно не расчитывать на цифры 2001-2003 годов..Совсем другая ситуация в стране, много дополнительных внешних факторов, которые влияют на валюту..

Цитата "tempo":

Вы знаете, в последнее время часто встречал информацию о себестоимости массового жилого строительства. Цифра всегда около 270-300 долларов.
У нас что в долларовом эквиваленте за 15 лет сильно увеличилась стоимость украинского бетона и кирпича? Или зарплата в долларовом эквиваленте строителей увеличилась?
Так почему тогда себестоимость была 200, а сейчас не может быть 300 долларов?

Чисто для справки, С/С строительства это не только бетон, а еще: земельный участок, проэкт и подключение коммуникаций (газ, вода, эл-во), плата местным властям за использование коммуникаций и инфраструктуры и т.д. и т.п. не относящееся к стройматериалам и работе. Если счиать только бетон, то может и будет 200-300долл/м2.

Дно дно дно , когда же оно наступит .?! Чтобы не прозевать и купить !
Зарплаты худо бедно но начали рост, доллар более менее стабилен 25 ---30 ₴ . В верхах все приутихло и премии надбавки в 100000 гр уже не шокируют . Зарплата в 1000 дол в Киеве не проблема. А поэтому лучше купить новострой даже в рассрочку чем аренда .
Не знаю не знаю но наверное надо покупать ??????!!!!!!!!!

Цитата "tempo":

Вы знаете, в последнее время часто встречал информацию о себестоимости массового жилого строительства. Цифра всегда около 270-300 долларов.
У нас что в долларовом эквиваленте за 15 лет сильно увеличилась стоимость украинского бетона и кирпича? Или зарплата в долларовом эквиваленте строителей увеличилась?
Так почему тогда себестоимость была 200, а сейчас не может быть 300 долларов?

В 2002г покупал 3-х ком панельку в Аркаде (ДБК-4) за 210долл м2, уже тогда говорили что рентабельность строительства панельки 160долл/м2. С учетом сегодняшних цен на материалы и услуги, зарплат рабочих и ИТР, а также требований ДБН по теплозащите рентабельность строительства как минимум увеличилась в 2-2,5 раза и составляет от 380-400 долл за м2. Плюс маржа которую хотят заработать застройщик 40-50проц вот и конечная цена м2 в 530-570долл это тот минимум ниже которого цена врядли опустится.

Цитата "Axl":

Чисто для справки, С/С строительства это не только бетон, а еще: земельный участок, проэкт и подключение коммуникаций (газ, вода, эл-во), плата местным властям за использование коммуникаций и инфраструктуры и т.д. и т.п. не относящееся к стройматериалам и работе. Если счиать только бетон, то может и будет 200-300долл/м2.

А что, 15 лет назад всего этого перечня не было? Или земля была бесплатная, или взятки не давались? Все было. Но в продажную цену 350 как-то легко вкладывались и еще и хорошую прибыли имели застройщики.

Цитата "alex7340":

В 2002г покупал 3-х ком панельку в Аркаде (ДБК-4) за 210долл м2, уже тогда говорили что рентабельность строительства панельки 160долл/м2. С учетом сегодняшних цен на материалы и услуги, зарплат рабочих и ИТР, а также требований ДБН по теплозащите рентабельность строительства как минимум увеличилась в 2-2,5 раза и составляет от 380-400 долл за м2. Плюс маржа которую хотят заработать застройщик 40-50проц вот и конечная цена м2 в 530-570долл это тот минимум ниже которого цена врядли опустится.

И опять же, почему Вы считаете что цены в долларовом эквиваленте на материалы и услуги, зарплат рабочих и ИТР выросли?
570х26=14820гр.
Это цена сейчас, к примеру, в ЖК "Family and Friends", ул. Новополевая, 2.
Так что дно уже? Врядли. При таких растущих объемах строительства и как минимум не растущем спросе, согласно основного закона экономики, цены будут только падать.

Цитата "Taras_Pe":

Ну так если земля под домом приватизирована - это значит, что через какое-то время к вам никто не прийдет и не скажет - выселяйтесь, мы тут решили новое строить. Значит дом надежнее, значит дороже.

хм..якщо чесно ніколи на цей фактор не звертала уваги..поцікавлюсь))

Цитата "tempo":

При таких растущих объемах строительства и как минимум не растущем спросе, согласно основного закона экономики, цены будут только падать.

я от не розумію, чому всі говорять про те, що не росте попит..якраз навпаки..принаймні серед моїх знайомих зараз багато хто купує нове житло, деякі навіть просто під аренду..