Дно рынка недвижимости и влияющие факторы

Цитата "Юлия_Ф":

Всюду создают этот ажиотаж на тему упавшего спроса..Но, например, если анализировать как ведут себя мои знакомые - то спрос по идее должен только расти..Многие в этом году вложились в новострои!

Да уж. Тут выше приводились слова владельца КАН Никонова, что он ожидает падение спроса а Юлия_Ф ожидет ажиотаж. Ну-ну.

Цитата "Юлия_Ф":

В ближайшие годы мне кажется эти тренды еще точно будут просматриваться..Учитывая то, как валятся украинские банки, все меньше людей доверяет банковской системе. Ну а чтоб деньги не хранить под подушкой, инвестируют в жилье - что нормально!

Ну недвижимость в Украине пока тоже вроде как не растет последнее время, а только падает. Но видно так надежнее вложить 50 тыс долл, а вытянуть потом 40 тыс если повезет конечно. Лучшее в Украине только впереди.
Хотя как знать что будет лет через 10. Но если судить из тех 20 лет что прошли то наша власть только сбывает наши ресурсы, а не строит страну.

Цитата "Юлия_Ф":

Всюду создают этот ажиотаж на тему упавшего спроса..Но, например, если анализировать как ведут себя мои знакомые - то спрос по идее должен только расти..Многие в этом году вложились в новострои!

Ничего себе ажиотаж. Упавший спрос это будущее наших новостроек.
Серьезное предположение по знакомым, забавно. Наверное ваши знакомые великие аналитики и экономисты.

Цитата "OrangeGuest":

об этом и говорится, что все уже вложились в бетон

Но я уверена, что всегда найдутся люди, которые еще не вложились и только планируют..Этот процесс не может просто встать в один момент..

Цитата "Юлия_Ф":

Но я уверена, что всегда найдутся люди, которые еще не вложились и только планируют..Этот процесс не может просто встать в один момент..

Кто эти люди? Половина Украины 11 июня 2017 уедет нелегалами и беженцами. Кто купит все оставшиеся новостройки и дома?
А снятие моратория только "обогатит" Украину.

Цитата "Юлия_Ф":

Но я уверена, что всегда найдутся люди, которые еще не вложились и только планируют..Этот процесс не может просто встать в один момент..

Конечно, но эти люди сократятся до нормального по Киеву количества. С 19 000 квартир в год как последнее время до 10-12 000 квартир в год.

Цитата "Lessl":

Кто эти люди? Половина Украины 11 июня 2017 уедет нелегалами и беженцами. Кто купит все оставшиеся новостройки и дома?
А снятие моратория только "обогатит" Украину.

если у них небыло 50евро на визу, то на рынке недвиги тоже большого провала не ожидается.

Цитата "OrangeGuest":

Конечно, но эти люди сократятся до нормального по Киеву количества. С 19 000 квартир в год как последнее время до 10-12 000 квартир в год.

В прошлом году введено в эксплуатацию более 20 тыс. квартир. А купили на первичке меньше 5 тыс. кватир.
И застройщики ожидают спада продаж. Многие покупатели имущественных прав нарвутся в лучшем случае на основательные долгострои.

Цитата "dacha_rus":

если у них небыло 50евро на визу, то на рынке недвиги тоже большого провала не ожидается.

Визу получить сложно и легче иметь 50 евро на сутки и нашкрябать на билет, поверьте. Что бы визу получить нужны справки с работы, мозги что бы сложить два плюс два что бы тебя не заподозрили что ты едешь туда навсихда, недвижимость во владении желательна.
А сейчас что? 50 евро на сутки, выписку что ты бохат сделают в любой турфирме за бабло. Два билета и все чеши на все 4 стороны. Раньше было сложнее.

и раньше открывалась виза через турфирму. польская или литовская и вовсе на ура. у кого не было служебных, покупали двухлетнюю литовскую и горя не знали.
а теперь прийдется изобразить из себя кошелек с кешем, предьявить бронь жилья с мокрыми печатями.

Цитата "Lessl":

А сейчас что? 50 евро на сутки, выписку что ты бохат сделают в любой турфирме за бабло. Два билета и все чеши на все 4 стороны. Раньше было сложнее.

Насколько я поняла из сми, каждая страна ЕС установила свои требования к финансам. Венграм достаточно 3.2 евро в сутки. У них своя корысть

https://travel.europewb.org.ua/karta-yevropy/
Це карта Європи з інформацією про вимоги окремих країн до мінімальної суми коштів, які потрібно мати з собою під час перетину кордону, а також документів, які можуть слугувати підтвердженням наявності засобів для існування.

Александр Крамской: почему на вторичном рынке недвижимости Украины продолжится падение продаж

Эксперт прогнозирует падение продаж на вторичном рынке недвижимости Украины в 2017 году. О тенденциях потребительского спроса на рынке жилой недвижимости Украины в 2017 году читайте на страницах Domik.ua.

Рынок новостроек на грани остановки кстати. Продаж нет.

Цитата "dacha_rus":

если у них небыло 50евро на визу, то на рынке недвиги тоже большого провала не ожидается.

ЛОЛ.
Какие 50 евро?
Если перефирия то расходы на визу были существенно выше, так как много еще и побочных.

Второй нюанс, что получая визу, нет гарантии что ее дадут на 100%. От этого и тикеты заранее брать смысла нет.
А за пару дней до вылета, тикет, тот который можно было заранее взять за 20-30 Евро, будет стоить уже 300-400.

Точно так же и многие другие расходы, которые невозможно было планировать заранее и поэтому их стоимость в несколько раз потом возрастала.

Ну и так далее. Там много таких нюансов которые автоматом отпадают при безвизовом коридоре.


Ну а на рынок недвижки это может конечно и не повлиять.
Но, по той тенденции, что я вижу по Лиссабону, а здесь украинцев полным полно, то если раньше многие из них слали деньги в Украину детям на квартиру и сами тоже прилетали покупали, так как вернуться потом планировали, то за последние 2 года направление резко поменялось.
Сейчас вернуться хотят единицы, а родственников тянут туда. И сейчас когда еще безвиз будет, то сделать это будет гораздо легче. А легализовать потом прибывшего родственника пару пустяков.

Цитата "OrangeGuest":

Рынок новостроек на грани остановки кстати. Продаж нет.

Китайцев запустят они купят.

Цитата "OrangeGuest":

Рынок новостроек на грани остановки кстати. Продаж нет.

откуда инфа? можно пруф или источник?

Цитата "Dmitriy_S":

откуда инфа? можно пруф или источник?

//www.svdevelopment.com/ru/news/market/i tm/86690/

вполне закономерно. они сами убили спрос.

А, так это вангуют специалисты по вторичке. При том сами в данной же статье признаются, что у них нет достоверной информации по продажам на первичке, только предчувствия, предположения.
То, что на вторичке нет продаж понятно, так как она стала неинтересной покупателям. Старый фонд сняли с бюджетных дотации, теперь на кап. ремонт жильцы старых зданий от государства не получат ни копейки. Старые ЖЭКи упразднили, учредив на их месте коммерческие коммунальные предприятия, цель которых заработать максимальную прибыль, а не вкладывать свои средства в ремонт вторички. Возможно некоторые покупатели по тенденции еще покупают квартиры на вторичке, но их все меньше и меньше. Сравнив все за и против, большинство из них предпочитают все таки инвестировать в новострои, которые как минимум еще 20 или 30 лет не будут требовать от них дополнительных капиталовложений. Соответственно у вангующих специалистов вторичной недвижимости постепенно иссякает кормушка. Простейший метод вернуть себе заработок это вызвать всплеск истерии среди перспективных инвесторов первички. Они приводят в пример предыдущий кризис 2008г, меняя при этом знак уравнения: в то время не падение рынка недвижимости потянуло за собой кризис банковской системы, а наоборот, кризис банков привел к застою в первичном строительстве. И данный факт надо брать обширнее: на тот момент наблюдался кризис всемирной банковской системы, а наш украинский просто попал в их общий коллапс.
Сейчас на функционирование украинских банков могут влиять внутренняя война, территориальный распад, миграция народонаселения, экономические и промышленные аспекты Украины. Но, как ни странно, именно они в последние годы вызвали активность в жилищном строительстве определенных областей, в т.ч. и Киевской.