Дно рынка недвижимости и влияющие факторы

Но если посмотреть банковские статданные, то получится интересная картинка.
К примеру, на начало 2008 в стране было открыто примерно 150 000 000 (150 млн!) счетов, это и юрики и физики. А валюты черным налом пряталось, по их же данным, ок 40 млрд. Понятно, что распределение всего этого неравномерно, но все таки, если бы была предложена внятная методика концентрации средств (и гарантии), то никаих внешних заимствований даже и не нужно.

Цитата "Домовой":

К примеру, на начало 2008 в стране было открыто примерно 150 000 000 (150 млн!) счетов, это и юрики и физики. А валюты черным налом пряталось, по их же данным, ок 40 млрд. Понятно, что распределение всего этого неравномерно, но все таки, если бы была предложена внятная методика концентрации средств (и гарантии), то никаих внешних заимствований даже и не нужно.

Не-не-не, что вы!
Это же разные измерения, нельзя между ними ставить знак равенства!

Хотя-бы потому, что долларовый наличный агрегат в собственности у украинских физиков, а кредиты МВФ берёт украинское правительство для своей +/- бюджетной деятельности и только для неё.

Вы можете представить себе ситуацию, когда украинцы добровольно (не под дулом автомата) захотят "выручить" своё правительство своими "кровными и надёжными"?
Я - не могу.

И при этом это совершенно разные денежные и кредитные потоки, разные суммы и проценты.
Уверен, что украинский народ не даст в долг своему правительству и под в 3 раза больший процент, от процентной ставки МВФ.

У МВФ намного выгодней процент, не те условия, не та ответственность...

Политика привлечения именно внешних (а не внутренних) заимствований - вполне оправдана на данном этапе трансформации украинской экономики. Ибо страна - импортёр, ей нужна валюта.

Внутренние финансы, гривна - они должны быть соотнесены с внутренними же экономическими возможностями, олицетворять их (как в зеркале). Денежная масса - это зеркало возможностей страны. Гривны ходит 650 миллиардов. Это на сегодняшний день соответствует возможностям экономики в тех природных, материальных, юридических, демографических и пр. условиях, которые существуют сегодня.

Цитата "Иззет Кизиларслан":

Цитата "bud":

ни фига себе "было"?! а то что ВОВ прошли а потом и сибирь освоили и в космос полетели и все чем щас пользуемся - все с того времени ... сгнило..

Ой, да ладно... ВОВ там вы прошли.
Вчетвером на одного немца - и герои.
(И то, часто не с немцами воевали, а с румынами и итальянцами).
Без помощи союзников из-за океана, и бритов - фашисты бы вас зарыли.

Союзники(бритты и К) опасались захвата всей Европы, потому и были переговоры немцев с США как бы побыстрее сдаться)))Потому и Берлин поделили !!Вчетвером на немца- оно и правда, но вчетвером с одним ружьем на одного немца с одним ружьем. Учтите что много русских оказались дезертирами( армия Власова и тд)
Когда вступили в бои союзники? Уже в 1943 году немцев гнали метлой и без союзников. В 1943 году город Лубны был ОСВОБОЖДЕН от оккупации Читайте историю

reporter.delfi.ua/news/reporter/nemcy-massovo-sdayut-bilety-v-ukraine-ubivayut-sobak-nasiluyut-devushek-i-beschinstvuyut-sninhedy.d?id=1662846


Немцы массово сдают билеты: в Украине "убивают собак, насилуют девушек и бесчинствуют снинхеды"
Евро-2012 теряет болельщиков еще до начала турнира из-за высоких цен на проезд и гостиницы, а также из-за плохой репутации Украины в Европе.


Из-за украинской дороговизны немцы уже начали массово сдавать билеты.

Немецкая пресса пишет, что в Украине издеваются над бродячими собаками, держат политиков в тюрьмах, калечат молодых девушек и устраивают бандитские разборки.

Немецкий телеканал РББ готовит сюжеты о подготовке к нынешнему футбольному Евро и обогащает свои расследования все новыми подробностями. Их первый репортаж из Украины был о скинхедах во Львове.

Читайте также: Месяц Евро-2012 в Украине: плюсы и минусы для киевлян

"Городской глава Львова сказал нам, что оскорбительные граффити и даже свастика на стенах является проблемой многих городов. Так молодые люди выражают свои эмоции. Мы удивлены, что в этих расистских надписях здесь не видят проблемы", – отмечает телеканал.

Кроме того, в Германии жалуются, что авиабилеты дорогие, поэтому остаются поезда, а у "Укрзализныци" до сих пор нет расписания поездов на лето. И это за пять недель до Евро. Немцы не привыкли покупать все в последнюю минуту, здесь планируют свои путешествия.

Еще одна украинская беда, по мнению немцев, – гостиницы. Большинство номеров сначала были заблокированы, а затем их стали сдавать по полтысячи евро за ночь. Билеты массово сдают, потому что никто не готов платить так много за номер.

НБН

Цитата "Иззет Кизиларслан":

Цитата "bud":

ни фига себе "было"?! а то что ВОВ прошли а потом и сибирь освоили и в космос полетели и все чем щас пользуемся - все с того времени ... сгнило..

Ой, да ладно... ВОВ там вы прошли.
Вчетвером на одного немца - и герои.
(И то, часто не с немцами воевали, а с румынами и итальянцами).
Без помощи союзников из-за океана, и бритов - фашисты бы вас зарыли.

Ага, прям таки, а ще у 1812 без Америки і Напелона не вигнали.
//lurkmore.to/%D0%93%D0%B5%D0%BD%D0%B5%D 1%80%D0%B0%D0%BB_%D0%9C%D0%BE%D1%80%D0%B E%D0%B7

Цитата "Иззет Кизиларслан":

Дно держит Ахметов и Ко.
Он системно управляет осколками от СССР.
Другие украинцы не знают куда девать деньги.
(У них в основном только 3 варианта:
1. Пропить
2. Купить машину подороже
3. Купить квартиру
(GONY подарил украинцам четвёртый вариант: купить акций для последующей перепродажи)

Украинцы не соображают в экономике.
У них исторически слабое с/х и бедные деревни. Постройки не имеют никакой исторической, культурной или туристической ценности. На западе и на востоке Украины почти одинаково.

В деревни (и вообще в малые населённые пункты) украинцы инвестировать не будут.
Они нацелены на большие города.
(По-крайней мере, их дети это точно. Спроси 10 детей, только 1 изъявит желание остаться жить в селе. Остальные - в города.
Особо умные - за кордон. (Но таких украинцев сравнительно немного).

Ну от Ізя, не путай росіян (моксель) і українців (руси).
Чи ти дивишся не села твердолобих на Харківщині і робиш висновки про українців?
Тобі б з Реплаєм подружитися, він любить теж нас, укрів, по-своєму.

Цитата "Иззет Кизиларслан":

Цитата "Домовой":

Не так.
Ахметову и Ко невыгодно, что потенциальные частные инвестиции застывают мертвой лавой в бетоне и кирпиче, причем чужом. А вот развитие всех возможных рынков, от сырьевых до финансовых, им как раз в жилу, постоянный источник инвестиций. так что, недорабатывают пацаны малёхо.

О!
Наконец зарождается конструктивный разговор об экономике.

(Нет, я лично считаю, что Ахметов взвалил на себя ношу промышленного актива, т.к. больше управлять всем этим барахлом практически некому. Ну а "мелюзге" отдал на откуп коммерческие и банковские активы.
(И вообще-то половина банковских активов в Украине - иностранные. Хотя банкам не обязательно находиться в Украине, чтобы работать с Украиной дистанционно, финансируя компании на десятки и сотни миллионов долларов и на много лет)

Заметьте, банковские активы у Ахметова слабенькие. Всё объясняется просто: у него немного денег.
(Т.е. у него много всякого бетонного хлама времён СССР, некоторое из чего ещё и неплохо работает. Продать бы это - были бы деньги. Но кому продать??? Это же миллиарды долларов!

То же самое Корба говорит, дублену сюда ссылку, хорошая статья:

Цитата:

//www.epravda.com.ua/publications/2012/04/24/322139/

Ізя, шось ти брєдіш про еффективних менеджерів.
Краще пиши про проффесорів.

ВСЕМ ЗАЖАТЬ БАБКИ В РУКАХ И ЖДАТЬ !!! КАК МИНИМУМ ДО ПАРЛАМ.ВЫБОРОВ !

Цитата "Nall":

ВСЕМ ЗАЖАТЬ БАБКИ В РУКАХ И ЖДАТЬ !!! КАК МИНИМУМ ДО ПАРЛАМ.ВЫБОРОВ !

не до, а після, і не бабки, а очко, і не всім, а ПР.

ПР легко выиграет парламентские выборы.
Давненько в Украине не было такой злагоды меж парламентом и президентом.

Цитата "Иззет Кизиларслан":

Я смотрю по тому, что у кого осталось после войны. И я с вами полностью согласен в том, что русские народы снова оказались лузеры (как и всегда).

А кого Вы к "русским народам" относите то?

Цитата "Nall":

ВСЕМ ЗАЖАТЬ БАБКИ В РУКАХ И ЖДАТЬ !!! КАК МИНИМУМ ДО ПАРЛАМ.ВЫБОРОВ !

Бедные бабки! Президенты, изображенные на них...могут вспотеть!

Цитата "Иззет Кизиларслан":

То же самое жилая недвижимость.
Она не деньги!
Т.е. деньги, но станет деньгами только после её продажи. А кому её продать, и где потом жить?

Просто Гениально!
P.S. Где жить? Если Вы умеете управлять своими деньгами, можно тупо вложить вырученные 100 штук( к примеру) под 20% годовых(я не о Депо...) и снимать аналогичную квартиру и на пивко останется...
Проблема в том, что 99% - не могут управлять и более того, недвижимость - для них главное, как и машина! Более того, они легко могут потерять свои 100 штук...

Цитата:

В Киеве миллион квартир. Из них выставлены на продажу менее 1%, остальное даже не продаётся.

Ну так...как иначе то?
Где будут жить дети и внуки?
Вот вдумайтесь, родятся у Васи внуки, а тут...Киев! Огромный спрос на охранников Панских маетков! Куда ещё внукам то? К Пану, на панщину!
Тут всё путём!
Даже коммуналка в 1000 грн при зарплатах в 1500, не заставит скинуть цену! Проверено!
Как у собаки Павлова, рефлекс выработался! В СССР - вклады пропали! Доллар - не валюта, Бернанке нервничает. Евро? Ну то вообще, Пигсы и всё такое!
Золото? Так оно дешевеет!
Акции? Могут обмануть!
Что делать?
Куда податься обычному трудяге или же торговцу китайскими трусами?
Конечно квартиру купить!
Причём...как показывает анализ, Алень - никогда себя Аленем не признает!
Если Алень признает себя Аленем, он уже...выздоравливает!
Поэтому, если Алень купил квартиру в 2008-м за 100 000 у.е., он будет выплачивать кредит, потом недоедать, сдавать её 10 лет и т.д., пока не продаст за эту же сумму или чуть дороже!
Продать её за 60 000 и за десят лет с этих 60 000 сделать 200 000 у.е., Алень не сможет!


Вывод: Недвижимость не будет резко дешеветь, если не будет сильного Толчка...
Толчка не будет(надеюсь), т.к. в случае Толчка, уже всем не до квартир будет...

Баланс спроса и предложения на вот этом узком пятачке 0.3% Киева - вот он и будет определять цену.

Я всегда смотрю на арендные ставки и на дела в строительстве. Потом считаю.

Цитата "trastin":

Цитата "Иззет Кизиларслан":

Цитата "bud":

ни фига себе "было"?! а то что ВОВ прошли а потом и сибирь освоили и в космос полетели и все чем щас пользуемся - все с того времени ... сгнило..

Ой, да ладно... ВОВ там вы прошли.
Вчетвером на одного немца - и герои.
(И то, часто не с немцами воевали, а с румынами и итальянцами).
Без помощи союзников из-за океана, и бритов - фашисты бы вас зарыли.

Союзники(бритты и К) опасались захвата всей Европы, потому и были переговоры немцев с США как бы побыстрее сдаться)))Потому и Берлин поделили !!Вчетвером на немца- оно и правда, но вчетвером с одним ружьем на одного немца с одним ружьем. Учтите что много русских оказались дезертирами( армия Власова и тд)
Когда вступили в бои союзники? Уже в 1943 году немцев гнали метлой и без союзников. В 1943 году город Лубны был ОСВОБОЖДЕН от оккупации Читайте историю

Вот про армию Власова Вы не правы. Сдался один Власов, генерал. А советская пропаганда не могла признать того, что ее генератлитет предательский, взяла и пустила утку, что вся армия сдалась. На самом деле солдаты и офицеры этой армии поумирали от голода и истощения брошенными в окружении. Их тела даже после войны никто не собирал, чтобы правду люди не знали.

Опаньки! По-Вашему, сов.пропаганде выгоднее было объявить, что тысячи пролетариев перешли на сторону врага, чем один "замаскировавшийся вражеский элемент"?! Не смешно.

Риэлторы заговорили о ДНЕ
//estate-in-kharkov.com/index.php?articl e=14
Риелторы в один голос кричат: за прошедшие полтора месяца была расторгнута чуть ли не половина всех сделок. Покупатели ни с того ни с сего вдруг принимали решение повременить.

О Дне отдыха, или о Великом Судном Дне?

О Дне 1 Мая.

(В Украине это очень святой праздник,
в него работать нельзя).