Дно рынка недвижимости и влияющие факторы

Цитата "Vasiliy1974":

И вообще, мне кажется, вы сгущаете краски.

Где конкретно краски густоваты?
Вообще краски нужно сгущать для большего контраста, чтоб было понятна идея и сюжет.

Цитата "bud":

вы на выставку не ездили. Ребята рассказывают что цена готеля растет в 3 раза. Поэтому едут на ночь почти за город. Поэтому не сравнивайте коммерческое и туристическое событие.

А НГ по вашему не событие? Для справки - это как раз высокий сезон!

Цитата "Greg":

Где конкретно краски густоваты?

Я не имел ввиду конкретно Вас. Слабо верится, что кто-то в трезвом уме будет платить по 1-2к евро за ночь. Смахивает скорее на примитивную стимуляцию населения к оперативной покупке квартир.

Цитата "Greg":

Вообще краски нужно сгущать для большего контраста, чтоб было понятна идея и сюжет.

Цитата "Vasiliy1974":

Цитата "Greg":

Где конкретно краски густоваты?

Я не имел ввиду конкретно Вас. Слабо верится, что кто-то в трезвом уме будет платить по 1-2к евро за ночь. Смахивает скорее на примитивную стимуляцию населения к оперативной покупке квартир.

Да фэйк это, я же сразу об этом же написал.
Может быть еще и скрытая реклама сайта: кто-то увидел космические цены на ЕВРО2012 написал на форуме, те кинули дальше... В итоге сайт получил кучу хостов

Більшість європейців приїхали самі б до нас, щоб заробити 1000 євро за ніч. А щоб віддати її за койкомісце? Щоб зберегти такі гроші, будуть спати в Голосіївському лісі. Літо ж, червень місяць.

https://www.alserent.kiev.ua/photo_2_1.php
в Киеве сейчас

Есть отдельное жильё, а есть общее.
Во время больших наплывов людей, отдельное жильё дёшево не бывает, т.к. баланс спроса и предложения меняется в десятки раз.

Цитата "Иззет Кизиларслан":

Есть отдельное жильё, а есть общее.
Во время больших наплывов людей, отдельное жильё дёшево не бывает, т.к. баланс спроса и предложения меняется в десятки раз.

А вот и не дорого!
//www.kharkovinfo.com/kharkov-dating-age ncies-is-it-a-scam.html

//hotels24.kh.ua/%3Ftarget%3Dbooking%26a mp%3Bevent%3Dstartbooking%26amp%3Btransa ction_id%3D49163

Цитата "Greg":

Цитата "bud":

вы на выставку не ездили. Ребята рассказывают что цена готеля растет в 3 раза. Поэтому едут на ночь почти за город. Поэтому не сравнивайте коммерческое и туристическое событие.

А НГ по вашему не событие? Для справки - это как раз высокий сезон!

зачем мне спорить с вами? Есть четкая статистика. Например в германии средняя цена готеля 2-2,5 звезды это от 60-65 евро в сутки. Если важно найтп ссылку то на немецкой волне как раз обсуждали вопрос дорожания отелей. А про туризм я не зря говорю = есть масса предложений в определенные районы где операторы находят сезонные скидки. Но в среднем жильет в европе как на аренду так и покупку достаточно дорогое. Я как то приводил ссылку из ле монд где говорилось про выселение до 40000 семей в год из за просрочки аренды.

Цитата "Vasiliy1974":

Цитата "Greg":

Где конкретно краски густоваты?

Я не имел ввиду конкретно Вас. Слабо верится, что кто-то в трезвом уме будет платить по 1-2к евро за ночь. Смахивает скорее на примитивную стимуляцию населения к оперативной покупке квартир.

Цитата "Greg":

Вообще краски нужно сгущать для большего контраста, чтоб было понятна идея и сюжет.

1000 за ночь ? :)))
это глупости. Вот 50-100 будет и это и доступно и реально.на выставке в ганновере ребятам пытались сдать по 300 евро ..... В отдельных вариантах и 150 будет но там для фанатов которые могут немного навести "порядок". Не вижу смысла обсасывыть эту тему.

Цитата "kapitan":

Цитата:

Начинаем новое широкое обсуждение на тему "Дно рынка недвижимости".

Собираем фаланги, когорты, знамена и поехали!

Поддерживаю Котика и выкладываю 17 причин для новичков, чтобы знали о чем ведется речь :

17 причин для падения цен на недвижимость:

1) Отсутствие ипотеки. 80% квартир покупалось за кредитные средства, сейчас их нет и не будет. Рассказы о скором возвращении ипотеки – бред, интересно, какие банки будут эту ипотеку выдавать: те, которые уже обанкротились, или те, которые еще обанкротятся? Мечтателям об ипотеке нужно понимать, что шекспировский вопрос «быть или не быть» стоит не перед ипотекой, а перед банками, из которых неизвестно что останется, а остаткам уж точно будет не до ипотеки еще несколько лет. И даже если она и появится, то будет намного жестче и непривлекательнее, поэтому лишь немногие смогут ее себе позволить, и единицы из этих немногих захотят ее брать, увидев картину сегодняшнего дня (а что еще будет, еще ж пойдут массовые невозвраты, отбор квартир и распродажи).

2) Рост доллара и девальвация гривны.

3) Падение доходов населения и массовые увольнения. Средняя зарплата по Киеву уже упала в 2 раза и составляет около 250-300 уе (тем более, если учесть уволенных с их доходом в 0 грн, 0 коп.), хотя кризис только начался и конца его не видать.

4) Наличие «пузыря» на РН, разогретого разгулом ипотечного кредитования и бездумной кредитной вседозволенностью.

5) Выброс на рынок ипотечных квартир и распродажи конфиската.

6) Потеря инвестиционной привлекательности РН, отсутствие спекулятивного интереса, инвестиций и роста, уход спекулянтов.

7) Отток бизнеса и приезжих из Киева. Еще в 2007-2008 годах начался постепенный отток приезжих и бизнеса, ведь бизнесмены понимали, что расходы на офисы, склады, работников и тд намного выше в Киеве, чем в регионах. С определенными сложностями, но некоторые компании уходили в регионы. Кризис дал этому направлению мощный толчок - проводить реорганизации, перемещения и тп стало проще (уволил хоть и всех в Киеве, набрал кого надо в городе попроще), и мало того, жизненно необходимо, тем более что отличных и профессиональных работников с киевским опытом уже полно в регионах и будет еще больше. Добавьте сюда Леню-космоса с его космическими тарифами для коммерч. орг-ций в 5-10 раз выше, дорогими парковками, платной медициной и остальной дурью – и массовое бегство бизнеса вместе со своими работниками обеспечено, останутся только любимые бабушки космоса. И даже после кризиса бизнес в Киев не вернется, а ситуация начала 2000-х с ростом деловой активности в Киеве больше не повторится.
Чтобы представить как может повлиять отток приезжих на КРН, давайте представим, что из 1,5-2 млн. приезжих уедет всего 0,5 млн (что более чем вероятно), а если допустить, что на каждых 5 приезжих приходится 1 арендованная 1к квартира (это как минимум), то в результате в Киеве останется 100 тысяч пустых квартир. К сведению всех, в 2007-08 годах в Киеве строилось около 14 тысяч квартир, т.е. если 0,5 млн. приезжих уедет, то можно будет 7 лет вообще ничего не строить, а если учесть наступление периода рецессии, падения доходов и тп – то как минимум 10 лет, поэтому не надо никого пугать остановкой строительства и возможным дефицитом жилья.

8) Уменьшение и отток инвестиций из Украины, отсутствие дешевых иностранных ресурсов, которые очень сильно подогревали ипотеку.

9) Обесценивание сбережений (а в основном они в гривне), их зависание или полная потеря в банках, инвестфондах и тп.

10) Значительная «отоваренность» и кредитная задолженность большей части населения, чем сегодняшняя ситуация кардинально отличается от начала 2000-х. За последние годы очень много людей уже успели сделать большие приобретения (квартиры, машины, дачи, земля, бизнес и тп) и в основном за кредитные деньги, т.е. теперь большинство будет думать не о покупке квартир, а о выплате своих кредитов. Многие хорошо зарабатывающие люди, так сказать «надежда» риелторов и строителей, уже погрязли в долгах, кто на квартиру, кто на машину, и если в прошлые года они представляли собой спрос на РН, то теперь о них можно забыть – им еще очень долго и с большими сложностями отдавать свои кредиты. Вывод: рост невозможен, падение продолжается.

11) Большое количество построенной за несколько прошлых лет и часто пустующей недвижимости. По сравнению с началом 2000-х недвижимости сегодня намного больше, поэтому если по многим параметрам (уровень зарплат и безработицы, количество приезжих и т.п.) мы уже вернулись в начало 2000-х, то по количеству квартир мы все еще в 2008, ведь зарплаты могут урезать или вообще не платить, приезжие могут уехать, а вот десятки тысяч квартир, построенных за последние годы уменьшиться, исчезнуть или уехать не могут.

12) Подорожание газа и соответственно коммунальных платежей, что делает неразумным приобретение квартир на будущее или так сказать «шоб було».

13) Переоценка ценностей, изменение приоритетов и осознания того, сколько должна стоить недвижимость, потеря веры в вечный рост недвижимости.

14) Постоянное уменьшение количества жителей Украины и увеличение объемов построенного жилья, что увеличивает число м2 на одного человека: недвижимости все больше, а нас все меньше.

15) Ситуация последних лет и особенно сегодняшних дней изменит подход к приобретению недвижимости: люди не будут покупать котлованы в кредит, а тихонько по чуть-чуть копить деньги для покупки готовой квартиры за свои (некредитные) средства, от чего так называемый отложенный или какой там еще спрос улетучится сразу же, а цены от этого только уменьшатся, ведь котлованы уже не выйдет продавать за бешеные бабки, исчезнут подорванные покупатели с кредитами, а застройщики будут бороться за потребителя и строить качественнее.

16) Рост цен на товары повседневного потребления, коммунальные платежи и т.п., от чего у людей будет меньше средств для покупки недвижимости.

17) Огромное количество квартир принадлежит небольшой группе квартирных магнатов (на одного по 200 квартир, по 100, по 50, по 20 и т.д.). В условиях катастрофического падения спроса на аренду (предложение уже превышает спрос в 6-7 раз), падения стоимости аренды, возможного принятия законов о налогообложении жилплощади, постоянного увеличения тарифов, возможной нехватки денег в условиях кризиса - все это должно повлечь за собой сброс балластных бетонометров, увеличение предложения и соответственно дополнительное снижение стоимости м.кв.

Вот великий рассуждатель, что прогнозы подтвердились?

Цитата:

Вот великий рассуждатель, что прогнозы подтвердились?

=====================================================================
,спроса по сегодняшним ценам нет !! Я в иннете выставила гостинку на продажу на всевозможных сайтах ! В 2008 году у меня был реальный покупатель за 20, сегодня за 13 крутят носом. Это ли не падение? И покупателей НЕТ !!!! Удивляются что это не изолированная квартира. Вот вам и уровень хотелок ! За 13 изолированную квартиру в хорошем месте. Это пока еще есть немногие с деньгами в пределах 14\ 1 тысячу берут риэлторы\.
Сегодня меня один из них умолачивал подписать договор эксклюзива на продажу))) Типа они будут рекламироватьв газете. Кстати, на той неделе я уже выставила в газету. Посмторим как теперь пойдет)))дАТЬ ОБЪЯВУ СТОИТ 15 ГРН, НО хлопотно

Цитата "Димитр":

Вот великий рассуждатель, что прогнозы подтвердились?

Давайте переживем Евро-2012 и все пойдет веселее.

Капитан не учел, что перед евро-2012 приезжает куча строителей, поэтому растет спрос на аренду, а при росте аренды никто скидывать цены не будет.
Первой упадет аренда, через полгода и продажи.
Куча из вышеперчисленных факторов еще не сработали, но это не значить, что и не сработают. Вобщем евро-2012 это последний рубеж защиты... Разумеется с лагом 1-год. Ибо соображают у нас не быстро...

Цитата "niv76":

Давайте переживем Евро-2012 и все пойдет веселее.

Капитан не учел, что перед евро-2012 приезжает куча строителей, поэтому растет спрос на аренду, а при росте аренды никто скидывать цены не будет.
Первой упадет аренда, через полгода и продажи.

Цитата "niv76":

Цитата "Димитр":

Вот великий рассуждатель, что прогнозы подтвердились?

Давайте переживем Евро-2012 и все пойдет веселее.

Капитан не учел, что перед евро-2012 приезжает куча строителей, поэтому растет спрос на аренду, а при росте аренды никто скидывать цены не будет.
Первой упадет аренда, через полгода и продажи.
Куча из вышеперчисленных факторов еще не сработали, но это не значить, что и не сработают. Вобщем евро-2012 это последний рубеж защиты... Разумеется с лагом 1-год. Ибо соображают у нас не быстро...

Еще ведь выборы Вот спустя пару месяцев после выборов поднимут цены на коммуналку, ужесточат субсидии, вот тогда предложение аренды увеличится, цена на аренду вниз, цена продаж туда же

А ещё в предыдущие годы на выборах много народу поднимало неплохие деньги, но при этих пацанах будут работать забесплатно

Цитата "trastin":

Еще ведь выборы Вот спустя пару месяцев после выборов поднимут цены на коммуналку, ужесточат субсидии, вот тогда предложение аренды увеличится, цена на аренду вниз, цена продаж туда же

а выборы к аренде каким боком то? курс доллара - да а вот кого или тчо выберем -к аренде ни какого отношения..
кстати откуда увеличится предложение -что много квартир простаивают пустыми и их хозяева принципиально не хотят сдавать в аренду???? не вижу логики ни какой. пока ступор с ценами на квартиры пока и будет много арендаторов... сами ж говорили что проще пожить в аренде чем покупать неизвестно что....

по теме..
давече смотрел сайтик любопытный.. вот почему так не сделать на домике или у меня в городе -тогда перелопачивать кучу информации не имело б смысла... технологично америкосы подошли... https://www.zillow.com/homes/for_rent/#/homes/for_sale/39.04211,-104.254706,38.729438,-105.176184_rect/10_zm/0_mmm/

На днях в Верховную Раду Украины внесен законопроект об усилении фискального контроля за доходами граждан.


Согласно этому проекту закона, при сделках с недвижимостью граждане будут обязаны декларировать источники средств для покупки. Аналитики считают, что эта мера направлена на борьбу с теневой экономикой и уклонением от уплаты налогов.
Уже вскоре каждый желающий приобрести недвижимость на Украине - землю, квартиру или дом - должен будет представить официальные справки об источниках доходов для дорогостоящей покупки.

Это может справка из банка о наличии средств на счете покупателя, кредитное соглашение о займе денег или же справка о доходах из налоговой инспекции или с работы. Причем, уровень этих доходов должен соответствовать стоимости покупки.
Подделка документов, подтверждающих доходы, будет строго преследоваться - вплоть до уголовной ответственности за подлог. Или же с виновных будут взимать дополнительный налог - от 15 до 17% от стоимости покупки.

Цитата "trastin":

На днях в Верховную Раду Украины внесен законопроект об усилении фискального контроля за доходами граждан.


Согласно этому проекту закона, при сделках с недвижимостью граждане будут обязаны декларировать источники средств для покупки. Аналитики считают, что эта мера направлена на борьбу с теневой экономикой и уклонением от уплаты налогов.
Уже вскоре каждый желающий приобрести недвижимость на Украине - землю, квартиру или дом - должен будет представить официальные справки об источниках доходов для дорогостоящей покупки.

Это может справка из банка о наличии средств на счете покупателя, кредитное соглашение о займе денег или же справка о доходах из налоговой инспекции или с работы. Причем, уровень этих доходов должен соответствовать стоимости покупки.
Подделка документов, подтверждающих доходы, будет строго преследоваться - вплоть до уголовной ответственности за подлог. Или же с виновных будут взимать дополнительный налог - от 15 до 17% от стоимости покупки.

но есть одно но.. договорную цену государство не имеет права регулировать.. правда есть оценка независимого эксперта но это для налога который уже мы платим, а вот договорная цена - вне компетенции державы, а значит что сумма покупки может регулироваться контрагентами а это значит что можно свести к банальным копейкам и тогда послать в долгое эротическое путешествие все законотворчи процессы наших нардепов...им кстати законы не писаны...

Уважаемые пользователи.

Сообщения о "Про миф о качественном жилье на западе" и обсуждения перенесены в отдельную тему раздела "Зарубежная недвижимость":
//forum.domik.ua/pro-mif-o-kachestvennom-zhile-na-zapade-t20392.html
Отдельной темой - она будет заметнее остальным и новым пользователям. Извините, если это предоставляет неудобства и желаем приятного общения. Спасибо за интересные обсуждения! :)