Дарственная на землю, просветите!!!!

Приветствую всех! Бабушка мужа хочет переоформить на него часть приватизированного земельного участка(Киев), на остальной части находится ее дом. Мы собираемся использовать эту землю под строительство дома. Возникают вопросы
1.Что выгоднее и быстрее оформить договор дарения или купли-продажи, завещание скорее всего не подходит в виду изменчивости мира .
2. Какая процедура оформления бумаг, если можно инстанции, сроки, "подводные камни".
3.Что лучше построить отдельностоящий дом или достроить к имеющемуся. Возможен вариант передачи части имущества - 1/4 дома бабушки и части земли на которой будет достроен второй дом. Какие нюансы возникают в этом случае, просто не знаем с какой стороны подойти к этому всему.
4. не совсем по теме, но все же. Подскажите какие банки кредитуют строительство частных домов? Возникнут ли проблемы с банком с тем, что у нас малолетний сынок, слышала закон новый вышел...

Заранее спасибо за ответы!

Согласно статье 719 Гражданского кодекса Украины договор дарения недвижимого имущества (в том числе и земельного участка) заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.
Договор удостоверяется по месту нахождения земельного участка.

Для заключения договора дарения необходимо сторонам обратиться к нотариусу и предоставить следующие документы
1. Правоустанавливающий документ.
2. Согласие супруга, если земля была приобретена в браке.
3 Справку о кадастровой стоимости (берется в управлении земельных ресурсов);
4. Экспертная оценка земли.
5. Паспорта дарителя и одариваемого;
6. Инд.коды;

Заключая договор дарения недвижимого имущества, физические лица на данный момент уплачивают государственную пошлину или плату за совершение нотариальных действий. Если сделка купли-продажи оформляется у государственного нотариуса, то в соответствии с Декретом Кабинета Министров Украины «О государственной пошлине »от 21.01.93г. уплачивается государственная пошлина в размере 1% от стоимости недвижимого имущества, указанной в договоре. При оформлении договора у частного нотариуса уплачивается плата за совершение нотариальных действий, размер которой не может быть ниже размера государственной пошлины.
Также оплачиваются справки, которые берет нотариус об отсутствии запретов на отчуждение недвижимости.

[QUOTE=Евгений Галя]Согласно статье 719 Гражданского кодекса Украины договор дарения недвижимого имущества (в том числе и земельного участка) заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.
Договор удостоверяется по месту нахождения земельного участка.

Для заключения договора дарения необходимо сторонам обратиться к нотариусу и предоставить следующие документы
1. Правоустанавливающий документ.
2. Согласие супруга, если земля была приобретена в браке.
3 Справку о кадастровой стоимости (берется в управлении земельных ресурсов);
4. Экспертная оценка земли.
5. Паспорта дарителя и одариваемого;
6. Инд.коды;

Заключая договор дарения недвижимого имущества, физические лица на данный момент уплачивают государственную пошлину или плату за совершение нотариальных действий. Если сделка купли-продажи оформляется у государственного нотариуса, то в соответствии с Декретом Кабинета Министров Украины «О государственной пошлине »от 21.01.93г. уплачивается государственная пошлина в размере 1% от стоимости недвижимого имущества, указанной в договоре. При оформлении договора у частного нотариуса уплачивается плата за совершение нотариальных действий, размер которой не может быть ниже размера государственной пошлины.
Также оплачиваются справки, которые берет нотариус об отсутствии запретов на отчуждение недвижимости.[/QUOTE]
Евгений, спасибо за ответ. Так все-таки, Ваше субъективное мнение, договор дарения или купля-продажа?
Так ли, что находясь в браке и имея малолетнего сына на момент дарения участка моему мужу, я (и наш сын) в случае прекращения действия брачных уз, не буду(будем) иметь права на это имущество???

Если вы не хотите лишится части этого земельного участка, то лучше его покупайте. Все имущество, переданое по договору дарения будет собственностью исключительно того, кому его подарили.

В этом случае (при продаже) бабушка будет платить 1% от стоимости земли в пенсионный фонд?

Да. Но по крайней мере часть собственности (50%) будет принадлежать вам.

Спасибо.
А что Вы скажете о достройке дома, имею ввиду пристройку к одной из стен старого бабушкиного дома 150кв.м. в 2 этажа. Куда обращаться за разрешением(насколько я понимаю оно должно быть обязательно)?

Подскажите пожалуйста нашему отцу подарила бабуля землю и дом, но он собрался помирать. Подскажите пожалуйста что будет с имуществом после его ухода в мир иной.

Добрый день!

Согласно статье 1258 Гражданского кодекса Украины в случае отсутствия завещания наследники по закону получают право на наследование поочередно. Каждая следующая очередь наследников по закону получает право на наследование в случае отсутствия наследников предыдущей очереди, отстранения их от права наследования, неприятие ими наследства или отказа от его принятия.

В первую очередь право на наследование по закону имеют дети наследодателя, в том числе зачатые при жизни наследодателя и рожденные после его смерти , а также тот из супругов, который его пережил, и родители.
Во вторую очередь право на наследование имеют родные братья и сестры наследодателя, его бабушка и дедушка как со стороны отца, так и со стороны матери.

В соответствии со статьей 1267 доли в наследстве каждого из наследников по закону являются равными.
Наследники по письменному соглашению между собой, удостоверенному нотариусом, если это касается недвижимого имущества или транспортных средств, могут изменить размер долей в наследстве кого-то из них.