Цены на недвижимость УПАДУТ на 50% и более

Боливар никогда не вывозил всех.
Поэтому любое решение, принятое сейчас, неизбежно будет болезненным.
Но попытка спасти всех понемножку напоминает известный анек, где украинец сначала съел полмешка лука, потом встал раком перед половиной племени, и в конце концов рассчитался полновесной монетой и по полной программе.
Единственная альтернатива - укол морфия перед эвтаназией.

Пища для раздумий:

Кто-то в этой ветке мне писал, что 1-к хата в хруще возле Ленинградки за 60куеф - это 500уеф ежемесячного платежа (по аннуитету, ессесна). Вранье и бред собачий! Вот вам циферки, ув. оппоненты:

//.../Kredit/0_Kredt.php?cCalc=1...rC=0&lngv=r

Процентная ставка - 18%, 20 лет, аннуитет. Итого: ежм.платеж - 926 уеф. Общая переплата за кредит - 162237, либо еще 2,7 таких же квартир. Арифметика проста до ужаса. Эти цены таковыми уже просто не могут быть, ведь сколько у нас людей зарабатывают белым налом 2000уеф, чтоб такой кредит взять? Вы скажете: ну 10-15%. Ок, допустим соглашусь. НО! Возникает закономерный вопрос: а кто из этих людей (ведь такая ЗП явно не у дворников и водителей ГАЗелей, не так ли?) захочет 20 лет платить ТАКИЕ деньги за 28 квадров хруща в паршивеньком райончике?

Цитата:

Тут один котеджный городок
уже Trade-in предлагает
П.С. С чего бы вдруг?

1) C того, что квартира, любая, имеет куда большую ликвидность (даже с учетом нынешних реалий), чем то, что они называют коттеджем.
2) Денег нет. Савсэм нэт (с). Возвращаемся к натуральному хозяйству

Цитата:

Боливар никогда не вывозил всех.
Поэтому любое решение, принятое сейчас, неизбежно будет болезненным.

Вопрос в том кто потеряет больше всего
Пока НБУ создал ситуация когда все в одной лодке - в принципе шансы выплыть довольно велики

Цитата:

Но попытка спасти всех понемножку напоминает известный анек, где украинец сначала съел полмешка лука, потом встал раком перед половиной племени, и в конце концов рассчитался полновесной монетой и по полной программе.

Хм какие у вас, однако ассоциации!?

Цитата:

Единственная альтернатива - укол морфия перед эвтаназией.

Это вы у животных гуманизму научились?

Цитата:

1) C того, что квартира, любая, имеет куда большую ликвидность (даже с учетом нынешних реалий), чем то, что они называют коттеджем.
2) Денег нет. Савсэм нэт (с). Возвращаемся к натуральному хозяйству

Ага! Ищите скоро: новое предложение от Киевгорстроя: срубные коттеджные городки и таунхаусы-землянки! Покупателю в подарок вол, плуг и дрова на зиму

Цитата:

Ага! Ищите скоро: новое предложение от Киевгорстроя: срубные коттеджные городки и таунхаусы-землянки! Покупателю в подарок вол, плуг и дрова на зиму

Хм! Дрова на зиму это очень и очень неплохо!

Цитата:

Пища для раздумий:

Кто-то в этой ветке мне писал, что 1-к хата в хруще возле Ленинградки за 60куеф - это 500уеф ежемесячного платежа (по аннуитету, ессесна). Вранье и бред собачий! Вот вам циферки, ув. оппоненты:

//.../Kredit/0_Kredt.php?cCalc=1...rC=0&lngv=r

Процентная ставка - 18%, 20 лет, аннуитет. Итого: ежм.платеж - 926 уеф. Общая переплата за кредит - 162237, либо еще 2,7 таких же квартир. Арифметика проста до ужаса. Эти цены таковыми уже просто не могут быть, ведь сколько у нас людей зарабатывают белым налом 2000уеф, чтоб такой кредит взять? Вы скажете: ну 10-15%. Ок, допустим соглашусь. НО! Возникает закономерный вопрос: а кто из этих людей (ведь такая ЗП явно не у дворников и водителей ГАЗелей, не так ли?) захочет 20 лет платить ТАКИЕ деньги за 28 квадров хруща в паршивеньком райончике?

А бы приведите пример кто уже купил на таких условиях квартиру ? В этом году кредит на покупку брали либо с внушительным взносом либо на обмен. В банке вашу зп просчитывают не хуже вашего калькулятора.
Как по мне то стандартная схема и не высокий % + хорошая скидка на жилье = и бы потенциальный покупатель.
На сегодня условий для покупки нет. Добро пожаловать в аренду

Цитата:

Сьогодні на e-mail отримав таке повідомлення від невідомого: "Продаю свою дачу под Одессой. 15 мин. От центра города. Участок 7 соток, огорожен. Газ, свет, вода на участке, Газ подведен в домик. Домик(коробка) 5х7м, три уровня под ремонт. Полный пакет документов. 8067 ХХХ ХХ ХХ ".
От і для спамерів робота знайшлась ! Голь на выдумки хитра, однако !

Регулярно шлют подобное. До 15 на день. Причем с того момента как зарегистрировался на этом форуме.
Голь хитра ! Вспомните "кризис с солью " в россии пару лет назад.

Цитата:

На сегодня условий для покупки нет. Добро пожаловать в аренду

Так я в ней уже, без малого, 3 года... Благо, хозяин нормальный и цену держит "дружескую". Но вот перекупить у него хату пока никак. 150Куеф все таки...

Цитата:

Не надо... А я и не нагнетаю! Тут слишком узкая аудитория, чтобы моих скромных ИМХО мыслей для паники хватило. Просто ситуация реально такая, и не нужно себя обманывать :11:

Купите пару мешков соли - говорят что после валютного кризиса пропадет соль.

Цитата:

Так я в ней уже, без малого, 3 года... Благо, хозяин нормальный и цену держит "дружескую". Но вот перекупить у него хату пока никак. 150Куеф все таки...

Рано или поздно всему хорошему приходит п . . Сегодня 150 а завтра 80.
Наблюдаю ситуацию когда на вторичном рынке покупают жилье по цене в 1/3 дороже а в новом доме нет.

Цитата:

Уже нет. Они пьют валерьянку и корвалол, а участковый врач заблокировал им доступ в интернет. Во избежание.

повеселили .

Цитата:

Пока я вижу попытку идти по 2-му пути, - возможно елиты еще не поняли (или делают вид) всю критичность и необратимость ситуации. Кто как думает?

Делают вид. Свое надо успеть перепрятать.

Цитата:

Боливар вывезет всех?

Я сомневаюсь что из элиты он всех вывезет без существенных потерь. Хотя...


Немного из личных наблюдений:
Есть такой фонд у Драгона "Платинум" называется, так вот справка про активы (было бы неплохо если б банки тоже такого рода справки публиковали).
На 29.08.2008 г. (смотрим депозиты):
Надра 1 000 000 грн. под 19% на месяц , окончание 18.09.2008 г.
Родовид 9 726 000 грн. под 16% с 09.12.2006 по 09.12.2008 г.
//dragon-am.com/fileadmin/Reporting/P... 200808_inv1.pdf

На 30.09.2008 г.:
Надра - нету.
Родовид 5 016 800 грн.
Форум 4 050 000 грн. под 17% на месяц
//dragon-am.com/fileadmin/Reporting/P... 200809_inv1.pdf

Глядя на эти данные, особенно зная что из себя представляет Драгон, возникает несколько вопросов:
Чего Драгон не продлил депозит в Надрах и перевел в Форум под меньшие проценты?
Почему уменьшил депозит в Родовиде так существенно (хотя тут логика есть, % больший и в портфеле ЦБ акции родовида остались)?

Может я и ошибаюсь...

P.S. Домовому: набрал в Гугле МФО Надр - выдало Ваш Форум Помощи Животным первым в списке :105:

//www.bank.gov.ua/SDDS/Dates/dates.htm

Цитата:

Міжнародні резерви та ліквідність в іноземній валюті, за станом на кінець періоду:
вересень 2008 - 37528.60 млн. дол. США
серпень 2008 - 38046.87 млн. дол. США

За сентябрь минус 518,27 (ожидаю с нетерпением данных за октябрь )

За август (за сентябрь не нашел) млн. дол. США:
"А. Офіційні резервні активи 38046.87
(а) Цінні папери 18822.60
(б) Всього валюти та депозитів 18517.10
(i) в інших центральних банках, Банку міжнародних розрахунків та МВФ 642.69
(iii) в банках, чий центральний апарат розташований поза межами країни, що надає звітність 17874.41
(4) Золото (в т.ч. депозити та, у разі необхідності, контракти "своп") 705.23"
//www.bank.gov.ua/SDDS/Dates/dates1_last .htm

Очень интересные пункты (а) и (iii).
По-первому непонятно что за ценные бумаги и как они оцениваются (по себистоимости, то есть за сколько купили так и оцениваем или по справедливой стоимости, то есть за сколько у нас их купят).
По-второму интерестно в каких банках они хранятся, может это Леман Бразерс, а может Фортис, а может еще в какой-то оффшорной зоне?

Так какой у Украины ЗВР? Кто-то может ответить на этот вопрос?

Цитата:

Пища для раздумий:

Кто-то в этой ветке мне писал, что 1-к хата в хруще возле Ленинградки за 60куеф - это 500уеф ежемесячного платежа (по аннуитету, ессесна). Вранье и бред собачий! Вот вам циферки, ув. оппоненты:

//.../Kredit/0_Kredt.php?cCalc=1...rC=0&lngv=r

Процентная ставка - 18%, 20 лет, аннуитет. Итого: ежм.платеж - 926 уеф. Общая переплата за кредит - 162237, либо еще 2,7 таких же квартир...

Скорее всего, ТОГДА там была ставка 12-13%...
Плюс 10-20% от стоимости - платит заемщик.
Тогда нормально получается.

добавлено

Цитата:

Продается комната
Код: 16266545
Объявление от 03.10.2008, владелец информации - АН "Планета Оболонь"

г.Киев, Святошинский, Борщаговка
Королева Академика ул.
2 этаж 9-этажного дома
Тип - Старый кирпич
Площади (Общая/Жилая/Кухня) - 25/25/30
газовая плита, телефон, лифт

Цена: 60000 USDТел. 581-15-25
E-Mail: admin1@domik.net
АН "Планета Оболонь"

1-комната в общежитии, есть телефон, проведен интернет есть линия кабельного и инета., без ремонта, в кухне 4 плиты, плитка

Кредитный калькулятор УниКредит Банк
Ежемесячный платеж по кредиту расчитан исходя из первого взноса
20%, срока кредита 30 лет, стандартной процентной ставки,
аннуитетной схемы погашения.
цена - 60К
кредит - 48К
Ежемесячный платеж - 626,17

Цитата:

//www.bank.gov.ua/SDDS/Dates/dates.htm



За сентябрь минус 518,27 (ожидаю с нетерпением данных за октябрь )

За август (за сентябрь не нашел) млн. дол. США:
"А. Офіційні резервні активи 38046.87
(а) Цінні папери 18822.60
(б) Всього валюти та депозитів 18517.10
(i) в інших центральних банках, Банку міжнародних розрахунків та МВФ 642.69
(iii) в банках, чий центральний апарат розташований поза межами країни, що надає звітність 17874.41
(4) Золото (в т.ч. депозити та, у разі необхідності, контракти "своп") 705.23"
//www.bank.gov.ua/SDDS/Dates/dates1_last .htm

Очень интересные пункты (а) и (iii).
По-первому непонятно что за ценные бумаги и как они оцениваются (по себистоимости, то есть за сколько купили так и оцениваем или по справедливой стоимости, то есть за сколько у нас их купят).
По-второму интерестно в каких банках они хранятся, может это Леман Бразерс, а может Фортис, а может еще в какой-то оффшорной зоне?

Так какой у Украины ЗВР? Кто-то может ответить на этот вопрос?

Не вникал особо, из чего состоит ЗВР Украины, так как и так считал его незначительным. Если это правда, то НБУ скоро нечем будет на межбанке играться.

Цитата:

//nbk.ua/new/main/action/57-vnimaniju... v-proektov.html

Вниманию всех будущих инвестров проектов компании "НБК"!!
Компания "НБК" проводит акцию!

Платите 33% от стоимости квартиры,остальную сумму-после сдачи дома в эксплуатацию.
Платите 33%-получаете 100% гарантии!!!!
Акция действительна до 15.10.2008 года. СПЕШИТЕ!!!

Вам предоставляется возможность получить 10% скидки при оплате полной стоимости квартиры.
Спешите!!!

Это - ПЯТЬ!:)

Цитата:

//www.bank.gov.ua/SDDS/Dates/dates.htm



За сентябрь минус 518,27 (ожидаю с нетерпением данных за октябрь )

За август (за сентябрь не нашел) млн. дол. США:
"А. Офіційні резервні активи 38046.87
(а) Цінні папери 18822.60
(б) Всього валюти та депозитів 18517.10
(i) в інших центральних банках, Банку міжнародних розрахунків та МВФ 642.69
(iii) в банках, чий центральний апарат розташований поза межами країни, що надає звітність 17874.41
(4) Золото (в т.ч. депозити та, у разі необхідності, контракти "своп") 705.23"
//www.bank.gov.ua/SDDS/Dates/dates1_last .htm

Очень интересные пункты (а) и (iii).
По-первому непонятно что за ценные бумаги и как они оцениваются (по себистоимости, то есть за сколько купили так и оцениваем или по справедливой стоимости, то есть за сколько у нас их купят).
По-второму интерестно в каких банках они хранятся, может это Леман Бразерс, а может Фортис, а может еще в какой-то оффшорной зоне?

Так какой у Украины ЗВР? Кто-то может ответить на этот вопрос?

Ценные бумаги, скорее всего высоконадежные гос.облигации или же другие облигации, гарантированные правительствами надежных стран. Надеюсь, что там нет корпоративных облигаций, так как даже самые надежные из них просели в цене.
На счет банков, - клиенты и Лемана и тем более Фортиса ("спасенного") не особо ощутили их банкротства.
В случае с Леманом пострадали инвестировавшие в него (акционеры и держатели его долгов). Использовавшие же Леман, например, как своего брокера, не потеряют ничего.
Интересно было бы узнать о валютной структуре резервов НБУ. Они их кажется диверсифицировали (FOREX ) имея структуру долга практически в одних USD.

Цитата:

Так что просьба к растишкам: не рассказывайте ни о каком дефиците. Стыдно уже это читать! Неужели нельзя купить книжку по экономике за 20грн на Петровке? :130:

Коллеги, что за паника?

Вопрос дефицита касался первички после 10 года. Если я неясно выразился, повторюсь:

Как может упасть цена на то, чего не будет?

Если что то угажает вашему нарисованному мирку, агрессия как у детей, в самом деле.

правительство на коленях просит МВФ о финанс. помощи и думаю получит ее на очень жестких условиях.но надо не только получить эти кредиты но и эффективно их использовать.в чем я лично сомневаюсь учитывая коррупцию и личную заинтересованность власть имущих....и это на некоторый срок продлит агонию но кардинально проблем банков и экономики в целом не решит.подрыв доверия к банкам -самое печальное событие.страна лишается внутреннего финансирования на долгие годы и ни о каком развитии экономики лет на 5 нечего и говорить.замораживание депозитов говорит о том что эти деньги будут сильно девальвированы когда окажуться на руках.и курс будет установлен с большим запасом к реальному.к сведению-запад.райффазен не несет ответственности по бязательствам банков с таким же названием в россии и на украине.это не аффилированные структуры.