Цены на недвижимость УПАДУТ на 50% и более

В базе на риелт.юа предложение перевалило за 14000. +1000 меньше чем за неделю

Цитата:

Swan
***То продайте сейчас свои баксы по 5.02 (уже есть в обменках) поставте в банк на 3 месяца под 15% годовых в гривне ***

у нас покупка по 4,90-4,95. какой смысл? что я заработаю? гемморой? я просто погасил часть кредита /12%/ и положил на оффсет /10,3%/ ... я не верую а уверен в том что нынешняя ситуация выравняется к декабрю.
причем на курсовой разнице мой кредит сузился в гривне на 15000 грн... и я ее быстро зафиксировал.

***У банков долги перед иностранными банками точно не в гривне ***

наши банки и есть иностранные банки так что должны сами себе и опускать валюту им нет смысла - в ущерб себе же. неужели вы так подвержены панике что не замечаете обычного расчета? банки компенсируют убытки за счет больших % по кредитам... хотя какие у них убытки? по потреб кредиту % доходит почти до 50% годовых... кстати кредитов выданных в гривне не меньше чем в долларах.

Спасибо шо объяснил...
Кстати, могу помочь продать по 5,03-5,05 у вас в Сумах в банке, ну не 100 долл.сумму конечно. Тогда есть смысл?

1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | .. | 1453

Мелитополь. Дом с молотка - реальность АГЕНТ.ua
24.09.2008
На Мелитопольщине все чаще за долги продаются квартиры и дома. В прошлом году было реализовано, по информации начальника горрайонной исполнительной службы Валерия Власенко, 8 жилых объектов, в этом году – четыре.

И в понедельник, 22 сентября, будет выставлен на торги очередной дом. Его оценочная стоимость 87,6 тыс. грн. А долг собственника, вместе с исполнительным сбором, составляет 20 тыс. грн. Если суд вынес решение о наложении взыскания на квартиру, дом без предоставления жилья, сказал В. Власенко, то государственный исполнитель обязан его выполнить в течение двух месяцев. Иначе он несет ответственность. И не имеет значения, лето на улице, или зима.

//agent.ua/review/?shownews=17730

Как купить квартиру, машину и бытовую технику на треть дешевле

Заложенный кем-то домик обойдется на треть дешевле
Чтобы получить наличные деньги, банки в последнее время стали продавать залоги невозмещенных кредитов со значительной скидкой. Как и где можно купить конфискованное имущество, узнала Галина Ширшик для газеты 15 минут.
Суровые меры
Если вы взяли крупный кредит под залог какого-либо имущества, а потом не смогли по нему рассчитаться, рано или поздно придется отдать приобретение банку. Как правило, вначале вам предложат более выгодный вариант - самостоятельно продать залог и выплатить долг.
"Если клиент не соглашается на такой шаг, банк конфискует имущество и передает его в торговую организацию, которая имеет право на продажу конфиската", - рассказала Анна Ткаченко, вице-президент бизнеса Персональные финансы Диамантбанка.
Но часто перепуганные заемщики недооценивают свои потери и пытаются избежать исполнения взятых обязательств. Поэтому в соответствии с Законом Украины Об исполнительном производстве в большинстве случаев залог все-таки принудительно изымается, а затем выставляется на аукцион. Что уходит "с молотка"
В основном банки при выдаче кредита берут в залог недвижимость или автомобиль. Иногда это может быть бытовая техника, земельный участок или яхта. Залоговой недвижимостью может быть не только жилье, но и площади под застройку, промышленные сооружения, в том числе и целые заводы.
Оцениваем выгоду
Покупать квартиру и автомобиль на аукционе действительно выгодно. Эксперты утверждают, что цены могут быть на 30% ниже рыночных. А это значит, что квартиру стоимостью $100 тыс. таким способом можно приобрести за $70 тыс. А автомобиль стоимостью $20 тыс. обойдется всего в $14-15 тыс.
Такие скидки достигаются, прежде всего, за счет того, что на торги имущество выставляется после оценки эксперта. А в этом случае учитывается изношенность и степень поврежденности имущества, что делает цену на порядок ниже. Экспертную оценку доверяют только специалистам, аккредитованным Государственной исполнительной службой. А когда ориентировочная стоимость бывшего залога превышает 200 тыс. грн, к его оценке привлекаются также судебные эксперты.
"Если имущество не будет продано на публичных торгах с первого раза, его стоимость могут снизить максимум на 30% и назначить повторные торги", - рассказала Татьяна Дзус, заместитель начальника управления проблемных активов Укргазбанка.

Обзавестись конфискатом несложно. Информация об аукционах, на которых можно приобрести конфискованное имущество, не является секретной. Узнать о выставленных на продажу объектах можно как из газет, так и непосредственно на сайтах банков.
Также эта информация есть на сайте Украинской интернет биржи (www.birga.com.ua/bank). Пользоваться этим ресурсом удобно, ведь здесь собраны предложения всех банков. Достаточно выбрать лот и заполнить небольшую заявку, указав свои личные данные и координаты. После этого банковские работники свяжутся с вами и обсудят детали сделки.
Чтобы стать участником аукциона, не нужно предоставлять никаких документов. Оформление приобретенного имущества, если оно необходимо, будет проходить после его покупки. А вот зарегистрироваться необходимо заранее - чаще всего не позже чем за день до начала аукциона. В противном случае вы рискуете упустить свой шанс.
Условия проведения торгов четко регламентированы. По закону, каждый, кто внес гарантийный и регистрационный сбор, может принять участие в аукционе. Гарантийный сбор может достигать 10% от оценочной стоимости имущества. Если лот выиграет другой участник аукциона, эту сумму вам вернут. Хотя бывают случаи, когда участнику вообще не нужно вносить никакой предварительной суммы.
Владельцем конфиската становится тот, кто предложил самую высокую цену. Обычно его стоимость в процессе торгов не возрастает более чем на 10-15%.

//www.city24.ua/client/city24client ?

Цитата:

В базе на риелт.юа предложение перевалило за 14000. +1000 меньше чем за неделю

медленно... еще не угасла надежда..

На реалте могли бы показать график увеличения предложения. Это едиственное, чему не грозит обвал ( Киев (14174) )
РН находится там где ФР был в феврале-марте. Иллюзия коррекции и надежды что все еще вернется на круги своя, нужно все го лишь набраться терпения и не паниковать.
Ради интереса посмотрел базу Реалта по аренде. Цены на нормальное жилье (от 900 EUR) вполне соответствуют или превосходят ставки частного сектора хороших пригородов Парижа (8-15 км от центра города).
Если, конечно, сравнивать сравнимое, а не конюшню с домом.
Дешевое жилье (хрущевки, сов.панельки) дороже чем социальное жилье здесь, при, насколько я понимаю, худшем качестве в Киеве.
Так что и аренда похоже тоже ударилась затылком в потолок покупательной способности и не сможет создать какой-либо, хотябы психологической, поддержки инвесторам.

Цитата:

Ради интереса посмотрел базу Реалта по аренде. Цены на нормальное жилье (от 900 EUR) вполне соответствуют или превосходят ставки частного сектора хороших пригородов Парижа (8-15 км от центра города).
Если, конечно, сравнивать сравнимое, а не конюшню с домом.
Дешевое жилье (хрущевки, сов.панельки) дороже чем социальное жилье здесь, при, насколько я понимаю, худшем качестве в Киеве.
Так что и аренда похоже тоже ударилась затылком в потолок покупательной способности и не сможет создать какой-либо, хотябы психологической, поддержки инвесторам.

ПРиблизительно такая же картина по Мадриду и Барселоне - сравнивал вот буквально на прошедшей неделе. Однако, стоимость приличных новостроев у них все ж таки выше : средняя 3-ка в спальном районе (это 20 минут до центра в кондиционируемом метро) с мебелью и площадью около 80 кв.м. стоит около 200-220 КОйро. Кто бы что не говорил про кризисы.

Цитата:

ПРиблизительно такая же картина по Мадриду и Барселоне - сравнивал вот буквально на прошедшей неделе. Однако, стоимость приличных новостроев у них все ж таки выше : средняя 3-ка в спальном районе (это 20 минут до центра в кондиционируемом метро) с мебелью и площадью около 80 кв.м. стоит около 200-220 КОйро. Кто бы что не говорил про кризисы.

Все правильно. Первичным ведь является доход от актива. От этого дохода, беря в учет монетарные параметры (ставки по кредитам, риски) и ожидания инвесторов (жадность или страх) и вырисовывается рыночная цена.
Монетарные параметры в Европе лучше, риски ниже, апетиты были завышены везде (в Испании уж точно).
Условия изменились (особенно в Украине) так быстро, что большинство безнадежно отстало от поезда. И если в Европе хотябы монетарные условия меняются плавно, и у большинства жадность перейдет в безразличие, то об Украине этого не скажеш, - здесь после жадности придет страх, возможно паничеческий, и только гораздо посже безразличие (на дне). Проверенная схема

Цитата:

"шухер" уже давно шагает по стране. начиная с июня месяца... сначала парили что бы переводили доллар в гривну - потому что экономика сша близка к банкротству )), потом когда рухнул индекс пфтс - спекулянты резко вышли на межбанк с предложением в 8 млн грн в день -что на руку экспортерам ))... все это игры. самое серьезное то что металлурги сократили производство. читал аналитику то планируют возобновить экспортные поставки к октябрю-ноябрю... поэтому считаю что пресловутый шухер уже идет и закончится ближе к декабрю. тогда снова в обменниках установится курс ближе к 4,80-4,90. до февраля месяца. железный довод - то что ни нбу ни правительство ни крупные эмитенты ни как /радикально/ не реагировали на пафос на рынках. только путем регулирования и пресечения спекулятивной составляющей отктили волну спекулей и следующих за ними паникеров... я звонил в одну компанию - хотел прикупить акций стирол. мне ответили что минимальный пул в 50к грн. /цена была 43грн/ конечно компания имеет акции этого эмитента но продавать его не будет! кстати валюты в банках прилично. просто сами сотрудники придерживают ее. я сам скупился по 4,72 и 4,82. так пришлось нести шоколадку... а остальным отказала кассирша.

металлурги смогут свое производство возобновить только если хорошо опустят цены. а теперь прибавьте к низкой цене еще маржу, которую оставляют в оффшоре (у нас весь металл продается через оффшоры). вот и все "золотые горы"

НБУ не будет выходить на рынок, пока большинство заявок на покупку валюты будет исходить от нерезидентов. Это позволит хорошо заработать ряду крупных банков, после чего рынок откатится к отметке 4,8-4,9 грн./$1




Межбанковский рынок пробил рубеж в 5,044 грн./$1 - верхнюю границу курсового коридора, который Нацбанк установил на 2008 г.

Причиной скачка курса стали действия иностранных инвесторов, которые продолжают вывод капитала из Украины. По мнению банкиров, НБУ не будет выходить на рынок, пока большинство заявок на покупку валюты будет исходить от нерезидентов. Это позволит хорошо заработать ряду крупных банков, после чего рынок откатится к отметке 4,8-4,9 грн./$1.

Как сообщил "i" источник в НБУ, вслед за массовой распродажей акций нерезиденты начали активно выводить деньги из ценных бумаг, банковских депозитов и ОВГЗ (доля нерезидентов в гособлигациях снизилась до 900 млн. грн.). Это и стимулировало к обеду вчерашнего дня падение гривни на межбанке до 5,02-5,065 грн./$1. Валерия Гонтарева.

При этом падает и активность нерезидентов на рынке акций. Массированные продажи акций на ПФТС продолжаются на фоне заявлений ведущих мировых банков о необходимости покинуть развивающиеся рынки. Так, эксперты банка HSBC рекомендуют продавать акции, а взамен покупать гособлигации США. В результате неопределенность на международных финансовых рынках усиливается. С одной стороны, рост инвестиций в гособлигации США должен увеличить спрос на доллар и, как следствие, привести к его укреплению против других мировых валют. С другой, план министра финансов США Генри Полсона по стабилизации банковской системы стоимостью $700 млрд. говорит о неспособности американских финучреждений самостоятельно справиться с кризисом. Значит, инвесторы продолжат сливать акции финучреждений США, наполняя рынок долларовой массой. Какой из этих факторов определит дальнейший тренд движения курса доллара, предсказать невозможно.

По Одессе

//www.dsnews.ua/infrastructure/infras... s/art37498.html

Доходы съедаются

...Многие горожане, набрав кредитов, столкнулись с тем, что по мере роста инфляции им все сложнее рассчитываться по займам. Следовательно, они вынуждены просить работодателя о повышении оклада или искать новое место...

...На сегодняшний день зарплатные ожидания соискателей опережают реальные возможности работодателей на 25–30%, и по мере ухудшения инфляционных показателей эта разница растет...

...Большая часть одесских компаний ориентированы на торговлю или предоставление услуг, а высокая инфляция и снижение доходов потенциальных покупателей привели к снижению объема продаж и накапливанию больших дебиторских задолженностей.Фирмы, особенно небольшие, попросту не могут платить сотрудникам больше...

По Киеву

//www.dsnews.ua/real-estate/realty-kiev/ art37465.html

...Многие компании отказываются от офисов с хорошим месторасположением в пользу менее престижных, потому что уже не могут платить по таким ценам. Это становится нерентабельно...

По Днепропетровску

//www.dsnews.ua/real-estate/real-esta... s/art37494.html

Так и не дождавшись обещанного экспертами осеннего оживления спроса на квартиры, владельцы жилой недвижимости в Днепропетровске запаниковали. Риэлторам не нужно долго убеждать их сбрасывать цены ...


,,Он приподнял покровы и обеими руками стал шарить между пружинами. На лбу у него обозначилась венозная ижица.

-- Ну? -- повторял Ипполит Матвеевич на разные лады. -- Ну? Ну?

-- Ну и ну, -- отвечал Остап раздраженно, -- один шанс против одиннадцати. И этот шанс...

Он хорошенько порылся в стуле и закончил:

-- И этот шанс пока не наш.

Он поднялся во весь рост и принялся чистить коленки. Ипполит Матвеевич кинулся к стулу.

Во втором бриллиантов не было. У Ипполита Матвеевича обвисли руки. Но Остап был по-прежнему бодр.

-- Теперь наши шансы увеличились."

Хм.
Заметил что количество предложений сегодня растет довольно быстро еще в обед было 7200 с чемто (точной цифры не поню), а сейчас уже 7351.
Интересно это тенденция или просто день такой?

Цитата:

ПРиблизительно такая же картина по Мадриду и Барселоне - сравнивал вот буквально на прошедшей неделе. Однако, стоимость приличных новостроев у них все ж таки выше : средняя 3-ка в спальном районе (это 20 минут до центра в кондиционируемом метро) с мебелью и площадью около 80 кв.м. стоит около 200-220 КОйро. Кто бы что не говорил про кризисы.

Простите, а что, в Киеве на Харьковском что-то похожее продаётся "всего" за 300 килобаксов? И это при том, что в Барсе реально дорого.

В том-то и беда, что если бы были цены-2006, то это ещё имело бы смысл. Сейчас - они уже просто потеряли связь с реальностью.

Цитата:

В базе на риелт.юа предложение перевалило за 14000. +1000 меньше чем за неделю

на domik.net уже больше 7300... паника началась

Металлисты, особенно системные, вертикально интегрированные холдинги, еще имеют серьезный резерв по стоимости.
Пусть немного растрясут защечные мешочки, а то привыкли за год удваивать капитал.

Цитата:

Простите, а что, в Киеве на Харьковском что-то похожее продаётся "всего" за 300 килобаксов? И это при том, что в Барсе реально дорого.

В том-то и беда, что если бы были цены-2006, то это ещё имело бы смысл. Сейчас - они уже просто потеряли связь с реальностью.

даже уже в 2006 было много для жилья такого состояния и квадратуры. А если это сопоставить с доходами и инфляцией, то тем более.

Цитата:

Металлисты, особенно системные, вертикально интегрированные холдинги, еще имеют серьезный резерв по стоимости.
Пусть немного растрясут защечные мешочки, а то привыкли за год удваивать капитал.

все верно....а жаба давит.... ведь привыкли, как и все, к сверх прибыли

Цитата:

Простите, а что, в Киеве на Харьковском что-то похожее продаётся "всего" за 300 килобаксов? И это при том, что в Барсе реально дорого.

В том-то и беда, что если бы были цены-2006, то это ещё имело бы смысл. Сейчас - они уже просто потеряли связь с реальностью.

Мда ? Я очевидно, давно не мониторил Харьковский - являюсь убежденным Оболонефилом С ней и сравниваю - 3-ка в приличном доме стоит около 400, и это пустая и без ремонта.

Справедливости ради, я уже не уверен, что хочу класть столько денег в нашу недвижимость. Мнение зрело давно, но Испания добила меня окончательно - я достаточно был(жил) в Европе и есть с чем сравнивать, так вот есть ощущение идиота, глядя на то, что ты покупаешь здесь, и что ты покупаешь у нас.

Опять эти непонятные штучки с объявами на риэлте.юа - за сегодня 8 объявлений от некой Анны Кумцовой с ценами за новые единички от 270 до 350 Куе. Описание - красный кирпич. Оболонь, начало г.Сталинграда, новострои. Все.

Очевиднейший левак, таких цен там уже нет. С одной стороны, такими объявами увеличивается количество предложений в базе, что есть признак кризиса, с другой стороны - накручивается индекс по средней стоимости вторички, что вроде как есть признак роста.

Цитата:

Опять эти непонятные штучки с объявами на риэлте.юа - за сегодня 8 объявлений от некой Анны Кумцовой с ценами за новые единички от 270 до 350 Куе. Описание - красный кирпич. Оболонь, начало г.Сталинграда, новострои. Все.

Очевиднейший левак, таких цен там уже нет. С одной стороны, такими объявами увеличивается количество предложений в базе, что есть признак кризиса, с другой стороны - накручивается индекс по средней стоимости вторички, что вроде как есть признак роста.

Ну заметьте, даже такие левые объявы, увеличивающие рейтинг, не спасают от падения рейтинга в целом. Я представляю, какое на самом деле падение, даже на том же realt, если рассматривать только реальные объявления.