Цены на недвижимость УПАДУТ на 50% и более

Цитата:

Наткнулась случайно на такое объявление:
адрес: пр. Оболонский, 22в (сдача была в 2000 г)
Комнат / тип : 8, пентхауз
Кстати, квартира без отделки, т.е. с 2000 г ее так толком и не удалось обжить. Сколько лет она еще будет продаваться?

Знаю эту квартиру и дом. Ее никто не купит, а возможно она просто идет по рукам с постоянной перепродажей. Это проблемная квартира, там в этом доме вообще проблема с верхними этажами и пентхаузом. Там все покрылось грибком и снаружи уже виден этот грибок, все прогнило, там практически нежилое помещение.

Цитата:

Я бы сказала кол. денег гулявшее по Украине, а теперь гуляет кол. недвижимости, на которое собственники, многие из которых спекулянты, возлагали такие надежды!

Ну вот ми и вермулись к вопросу что делать со свободними деньгами. Врядли би человек вкладивал последние деньги в этот пентхауз. И если ему срочно не надо винимать ден;ги он ее продавать не будет ,а потому ее ему надо либо с наваром продать то ради чего и все это задумивалось , потому как если ее просто продавать, не имеет смисла а тем боллее без прибили . В конце нужно будет опять думать куда эти деньги вложить. Мороки много а прибили никакой. Вот и будет она продаватся дорого долго а не дешево бистро.

Цитата:

Знаю эту квартиру и дом. Ее никто не купит, а возможно она просто идет по рукам с постоянной перепродажей. Это проблемная квартира, там в этом доме вообще проблема с верхними этажами и пентхаузом. Там все покрылось грибком и снаружи уже виден этот грибок, все прогнило, там практически нежилое помещение.

WOW :132:
Кстати это действительно большая проблема. Если в доме грибок здесь USA считай дом пол цени теряет сразу и во всех документах и инспекциях это будет фигурировать

Цитата:

Я бы сказала кол. денег гулявшее по Украине, а теперь гуляет кол. недвижимости, на которое собственники, многие из которых спекулянты, возлагали такие надежды!

Недвижимость, в отличие от других вариантов спасти накопления от обесценивания, требует расходов на содержание, даже если квартира стоит пустая, поэтому она не только связывает средства спекулянта, но и тянет деньги на отопление, квартплату, а если ещё и в кредит куплена, и продать не получается, то вообще грустно

Цитата:

Не советую!!!
Кроме тех.анализа, есть ещё главный инструмент - "чуйка". Она формируеться и по выражению лица политиков и по свету Солнца и вообще, по -жизни.
Так вот, я не советую на длительный срок вкладывать деньги на депозит.
Почему?
Если в гривне, то ревальвация может не быть вечной, гривна и сейчас просто стерелизована, её могут выкинуть "в массы"! Кроме того, на осень может быть и дальнейший перекос торгового балланса, который начался уже во втором квартале, что вызовет деффицит валюты. У НБУ есть запасы, но в случае оттока "коротких" вложений -он может не выдержать напора...
Если депозиты в валюте, то большинство банков размещают депозиты, но в случае кризиса будут отдавать минимум - 10 000 долларов и внимание: в национальной валюте на момент вложения! Т.е., если курс шуронёт до 1 :10 и банк рухнет, то вы получите из 10 000 долларов только 10 000*5=50 000 грн/ 10 = 5000 долларов! Кроме того, можно ждать те 10 000 долларов очень долго! Конечно, риски есть везде! Как пример, при курсе 1:10 и сумасшедшей квартплате в том случае, квартиру будет невозможно сдать (отсутствие желающих), невозможно нормально продать...
Это я рассмотрел с точки "максимализма" и не думаю, что такое будет, но вот плавная девальвация гривны - реальна!
Поэтому, если есть возможность легально вывести деньги в "швейцарский банк" - то это неплохое решение! Или та-же недвижимость за рубежем. Я предпочитаю сейчас развивать бизнес, причём часть средств вложил в бизнес своего брата, за границей. Невысокие проценты(на уровне депозитов) но стабильный рост и уверенность.
Поэтому, не думаю, что Афанасию стоит продавать свои квартиры, тем более, через десяток лет, они будут не дешевле! Если войны ядерной не будет или Конца Света!

Я вам плюсик поставлю . Я знал что что Банки тоже самое надувателство но с такими подробносями не бил знаком. Спасибо за подробности. А то вдруг бы я доверился совету Афанасия и все кровное в Банк отнес

Цитата:

Недвижимость, в отличие от других вариантов спасти накопления от обесценивания, требует расходов на содержание, даже если квартира стоит пустая, поэтому она не только связывает средства спекулянта, но и тянет деньги на отопление, квартплату, а если ещё и в кредит куплена, и продать не получается, то вообще грустно

А здесь спорить не буду. Если покупать квартиру со спекулятивной идеей нужно иметь и запасной вариант , хотя би аренда , Но просто так хмм. А Вы би позвонили узнали би подробности , если не тяжело , било би интерсно

Цитата:

Не советую!!!
Поэтому, не думаю, что Афанасию стоит продавать свои квартиры, тем более, через десяток лет, они будут не дешевле! Если войны ядерной не будет или Конца Света!

Спасибо большое за совет и анализ! Я приму его во внимание.

Цитата:

Знаю эту квартиру и дом. Ее никто не купит, а возможно она просто идет по рукам с постоянной перепродажей. Это проблемная квартира, там в этом доме вообще проблема с верхними этажами и пентхаузом. Там все покрылось грибком и снаружи уже виден этот грибок, все прогнило, там практически нежилое помещение.

Ничего себе, дела. А с улицы вроде не видно никакого грибка. Там на 15 этаже есть однушка, предлагали посмотреть, хоть и дорогая она, но после таких дел, думаю взглянуть, аж интересно.
Странно конечно, вроде дом не старый, да и не подвальные помещения, откуда грибок мог взяться?

Цитата:

Недвижимость, в отличие от других вариантов спасти накопления от обесценивания, требует расходов на содержание, даже если квартира стоит пустая, поэтому она не только связывает средства спекулянта, но и тянет деньги на отопление, квартплату, а если ещё и в кредит куплена, и продать не получается, то вообще грустно

Ну ничего, вот снизятся цены немного на 30-50% и я лично помогу какому-то бедняге избавиться от его непосильной ноши

Цитата:

Ничего себе, дела. А с улицы вроде не видно никакого грибка. Там на 15 этаже есть однушка, предлагали посмотреть, хоть и дорогая она, но после таких дел, думаю взглянуть, аж интересно.
Странно конечно, вроде дом не старый, да и не подвальные помещения, откуда грибок мог взяться?

Там все очень видно, часто проходя мимо удивлялся, как там могут жить. Ну таки был прав - там никто и не жил. Проблема там с неправильным проектированием или нарушением технологии строительства, а вообще и то и другое вместе. Там скапливается вода с крыши и отвода практически нету, пытались там что-то перестроить снаружи, добавить отводов, но ничего не помогло судя по всему. Проблему я ту сразу обнаружил, как сдали дом, что там будут траблы. Я даже для себя тогда определил конкретно что и как там неправильно, но сейчас уже не вспомню, надо будет еще раз приглядеться и освежить память.

Цитата:

Я вам плюсик поставлю . Я знал что что Банки тоже самое надувателство но с такими подробносями не бил знаком. Спасибо за подробности. А то вдруг бы я доверился совету Афанасия и все кровное в Банк отнес

Спасибо. Но, на короткий срок, отчего не нести? В январе-феврале - все несли! Да и банки надо смотреть какие! В несколько банков, по 10 тыщ долларов, на короткий срок и "За орденами"! Не просто так ведь, с Кипра в начале года больше 2 млрд "зашло"!
Да, ещё, если у дочернего банка будет "форс-мажор", то мамка не будет своим имуществом отвечать! Может кто не знает?

Цитата:

Да, ещё, если у дочернего банка будет "форс-мажор", то мамка не будет своим имуществом отвечать! Может кто не знает?

Ну прям уж - брэндом пожертвует, не верю. Во время революшн, мамка деньги самолетом пригоняла, так что думаю депозиты морозить не будет.

Цитата:

Ну прям уж - брэндом пожертвует, не верю. Во время революшн, мамка деньги самолетом пригоняла, так что думаю депозиты морозить не будет.

Так то ж во время револлюции!
Каждый - решает сам!
Для поднятия настроения, прикольная статейка!
//www.finiz.ru/economic/article1250168

Цитата:

Так то ж во время револлюции!
Каждый - решает сам!
Для поднятия настроения, прикольная статейка!
//www.finiz.ru/economic/article1250168

Ага статейка, супер, забойная просто! Отрезвляет сразу, если Россия готовится к такому сценарию, то Украине светит в лучшем случае участь Зимбабве :40:

Цитата:

Ага статейка, супер, забойная просто! Отрезвляет сразу, если Россия готовится к такому сценарию, то Украине светит в лучшем случае участь Зимбабве :40:

Афанасий! Но, видите, в конце статьи рассматриваются варианты выхода из сложившейся ситуации в России! И у них ведь есть для этого деньги! Нам, сложнее...
Кстати, думаю, что размещение стаб.фонда России в ценных бумагах компаний США, в первую очередь не сколько для приумножения капиталлов, а больше для политического влияния... Это я про высказывания в статье...

Цитата:

видите, в конце статьи рассматриваются варианты выхода из сложившейся ситуации в России!

У нас такая же ситуация, только хуже. И насчет выходов - все делается с точностью наоборот, то есть заноза загоняется дальше и глубже, потом будет нарывать и придется делать шоковую терапию. :97:

А чего ей жертвовать? Спокойно скажет, что сынуля вполне самостоятелен и способен сам отвечать за свой базар. С достоинством отряхнет капельки с брэнда и займется своими делами.

Я больше верю Хазину, этот дядька доказал свое умение предвидеть.

Что делать правительству, чтобы поднять производство?

- Не укреплять рубль
- Бороться с ростом импорта
- Запустить механизмы финансирования частного бизнеса
- Отказаться от ускоренной индексации тарифов естественных монополий
- Восстанавливать систему профессионального обучения

Готов подписаться. Но я бы добавил поддержку отраслевой науки и создание кластерных объединений.

Цитата:

Я больше верю Хазину, этот дядька доказал свое умение предвидеть.

Что делать правительству, чтобы поднять производство?

- Не укреплять рубль
- Бороться с ростом импорта
- Запустить механизмы финансирования частного бизнеса
- Отказаться от ускоренной индексации тарифов естественных монополий
- Восстанавливать систему профессионального обучения

Готов подписаться. Но я бы добавил поддержку отраслевой науки и создание кластерных объединений.

Очень правильно! Можно и расширить перечень! Именно не "бороться с инфляцией" а поднимать промышленное производство! Но вот незадача, у нас "непрерывные выборы"! И избиратели, прикормленные "подачками"! :n4:

Цитата:

дома специально спроектированные и построенные с целью сдачи их в аренду....

Такие дома до революции были весьма распространены.
Они проектировались и строились "не вообще" для сдачи квартир в аренду, а для сдачи в аренду более-менее конкретным типам арендаторов.
На Ярославов Валу есть дома, построенные для сдачи в аренду специалистам, принимающих посетителей на дому (медикам, юристам).
Типичный пример: четырехкомнатная квартира, которая фактически разделена на две двухкомнатные. В одной части квартиры приемная и кабинет (с лепнинами); другая (гораздо скромнее) - для жилья. Соответственно два санузла. Для прислуги - "людская" (без окон), примыкающая к кухне, и "черная лестница". Для дров и продуктов - отдельные сараи во дворе. В подвале прачечная для всего дома.