ЖК "Зелёный квартал", Бровары, ул. Черновола

Цитата "Ekaterina_07":

Розрахунки за опалення по будинку №9 за січень 2015р.:

За опалення місць загального користування на 1 м.кв. опалювальної площі платимо 1,233 грн (ця сума буде постійна для будь якого місяця).

По січню квартири що немають лічильників будуть платити за 1 м.кв. опалюв. площі 6,7497+1,233=7,982грн.

Якщо квартира з лічильником то те що нарахувли по лічильнику плюс за місця загального користування(площа опалювальна помножена на 1,233)

За грудень місяць подібні розрахунки викладемо пізніше.

По будинку №15 за січень 2015р.:
За опалення місць загального користування на 1 м.кв. опалювальної площі платимо 1,188 грн (ця сума буде постійна для будь якого місяця).

По січню квартири що немають лічильників будуть платити за 1 м.кв. опалюв. площі 5,526+1,19=6,716грн.

Якщо квартира з лічильником то те що нарахувли по лічильнику плюс за місця загального користування(площа опалювальна помножена на 1,19)

Соседи, у кого нормально работает полотенчик?
У меня все время холодный.
В чем прикол?
Воздуха нету.

Цитата "tyiga":

invms

надо собрать кворум из владельцев 75% площади комплекса...
ну и иметь понятие как это делается..

Пока нужно собрать 50% + 1 собственников квартир.

Значит на сегодня есть такая информация.
По рекламе, до следующей пятницы должны заключить договора с ее собственниками, если этого не будет, то встречаемся в холах и наводим порядок.
Завтра должны нам сказать, сколько комплектов документов для РЕСа собрано и смогут ли их передать туда. Если опять будет затык, то сами отправляем письмо, оно готово, подписи собраны.
Также завтра директор ЖУСа обещал предоставить информацию об функционале консьержей и охранников, а также о фактических расходах из которых состоит коммунальный тариф.
Ждемс

Цитата "Ritz":

Доброе утро!

Пока еще не установлены тепловые счетчики для МОП, необходимо разобраться, какие помещения отнести к этим самым МОП. На мой взгляд - это вестибюль (холл) на 1-м этаже (за который также должен платить 26-й этаж), лестничные площадки и марши, а также пространство возле лифтов и коридоры, ведущие к квартирам. На этом мой список заканчивается. Но, как я понял из разговора после собрания 14 февраля, ЖУС относит к МОП и другие помещения, поправьте меня, если я не прав. А так как ЖУС - это коммерческое предприятие и получает прибыль от своей деятельности, то мы получается платим дважды. Первый раз, когда оплачиваем услуги ЖУС и второй, когда оплачиваем за отопление части помещений ЖУС, на которой они осуществляют коммерческую деятельность, предоставляя нам различные платные услуги (кстати, это утверждение может касаться и оплаты эл. энергии, с этим тоже нужно разобраться). Это все равно, как если бы на выходе из, например, McDonald's с нас взимали еще за отопление, кондиционирование и etc. За один и тот же "сэндвич" не стоит платить дважды.

Давайте обсудим этот вопрос, пока не поздно, и попросим активистов из ИГ направить запрос в ЖУС для прояснения ситуации.

Все МОПы Вы правильно перечислили , больше к МОПам ЖУС ничего не относит, а также МОПы разбиваются и на 26 этаж.
Суть в том, что формула расчета тепла на МОПы галимая. Сейчас картина такова, что установка квартирных счетчиков тепла выгодна только тем у кого нет счетчиков, чем больше устанавливается счетчиков тем меньше платят за тепло те у кого нет счетчиков. Посмотрите начисление за январь дома №9 и №15, в доме № 15 счетчиков больше, соответственно плата за м2 квартир без счетчиков в этом доме на 1,26грн меньше по сравнению с домом №9. С таким расчетом тепла по МОПам скоро квартиры без счетчиков будут меньше платить за квартиры со счетчиками. Выходов для справедливого расчета тепла по МОПам два : или все поставить квартирные счетчики, или поставить счетчик на МОПы, что более реалистично.

Наднях зайшов до діловода на очі потрапила відомість по нарахуванню зп працівників окрім ІТР там були суми від 1350 до 2650 сама максимальна, але загалом 55000 грн. Іншими словами наш комплекс обслуновують 25-30 чоловік

Цитата "Qwert2":

Все МОПы Вы правильно перечислили , больше к МОПам ЖУС ничего не относит, а также МОПы разбиваются и на 26 этаж.
Суть в том, что формула расчета тепла на МОПы галимая. Сейчас картина такова, что установка квартирных счетчиков тепла выгодна только тем у кого нет счетчиков, чем больше устанавливается счетчиков тем меньше платят за тепло те у кого нет счетчиков. Посмотрите начисление за январь дома №9 и №15, в доме № 15 счетчиков больше, соответственно плата за м2 квартир без счетчиков в этом доме на 1,26грн меньше по сравнению с домом №9. С таким расчетом тепла по МОПам скоро квартиры без счетчиков будут меньше платить за квартиры со счетчиками. Выходов для справедливого расчета тепла по МОПам два : или все поставить квартирные счетчики, или поставить счетчик на МОПы, что более реалистично.

Спасибо за информацию! Отдельные счетчики тепла для МОП - это действительно самый оптимальный вариант, счета должны стать меньше за отопление этих мест и не исключаю, что за отопление квартир без приборов учета такие счета вырастут.

Також був знайомий він побаченого штату ІТР очі на лоба повилазили та посміявся від функцій деяких персон (заступника). Сказав дармоіди.

Цитата "FOFA_":

Я не защищаю ЖУС, но мне кажется:
1. Их нужно немного опустить, дать понять что им нужны МЫ, а не наоборот, что если они будут заганятся, то будет ЖУС-2, который никакого отношения к ним иметь не будет. И это они уже начали понимать.
2. Они только первый год это все делают, все таки дома только пол года обитаемы и много нюаснсов можно прощать
3. Как ни крути это ООО и оно должно их учредителям приносить прибыль, я готов заплатить на 100-150 грн больше квартплаты по сравнению с государственными ЖЕКАМИ, но при условии если у нас будет чистота, порядок, нормальное отопление, охрана, уборка и т.д.
4. Расмотреть, как вариант внесение в их штах нашего человека, который будет курировать наши интересы у них, доносить наши просьбы, мониторить выполнение поставленных задач, анализировтаь тарифы и т.д.. Такой аудит-контроль с нашей стороны. Ну и думаю, что такому человеку за его старания можно и какой-то оклад сделать

Представители ЖУС такие же временные и их интересуют проблемы ЖК Зеленый квартал пока их не погнали в шею из ЖК ЛК который они сейчас строят.(Яркий пример - кто и когда их видел в последнее время, хотя они жильцы Чорновола 11 (3дом). А потом будут другие,другие и другие... Необходимо требовать встречу с владельцами и сними находить правильные и нормальные для всех условия.

Цитата "tyiga":

invms

да нет там квартплаты больше.. там есть квартплата меньше (как минимум - на размер НДС)..
у меня в доме ОСББ - плата 2,20... на предыдущей плате в 1,80 выходили в 0, сейчас, правда, тоже будет 0.. но зарплаты у персонала нормальные..
и трактор оперативно дорогу почистил (в отличие от прошлого года, тогда долго ждали просто пока до нас доберётся)

и с ОСББ можно заработать на рекламе и сдаче паркомест - формировать из этого фонд либо уменьшать квартплаты жильцам...

ЗЫ.. у моей матери в доме с ОСББ квартплата была вообще 1,50.. сейчас может и повысили, областной центр, за счёт дома застеклили переходные лоджии и поменяли двери.. делали ремонты в общих коридорах (пусть и силами жильцов)

Как только мы начнем оформлять осбб столкнемся с проблемой, земля на которой стоят наши дома находится в частной собственности. На симоненка например земля принадлежит городу и город выделил ее под застройку, там все просто. А нам еще предстоит эту землю отобрать у застройщика через суд либо платить аренду застройщику. В общем это не простое дело но стоящее дело.

Цитата "invms":

Посоветуйте плз хороших специалистов по различным ремонтным работам с нормальными ценами. Интересуют любые виды работ: сантехнические, монтаж проводки, кладка плитки и ламината, монтаж потолков и т.д. в общем под капитальный ремонт без перепланировки :)

Есть очень хорошая бригада рабочих, все броварские, у нас только закончили ремонт, очень качественно сделали, полностью все сами организовали вплоть до изготовления мебели, они работают с дизайнером, так что подскажут все. Телефон: 0986632594 и еще, мы для ремонта покупали унитаз для рабочих за 100 грн и козлы за 150, кому надо, можем отдать на тех же условиях. Звоните: 067 978 5 000 Ирина

Цитата "Людмила Дзюба":

Уважаемые соседи, кому положили плитку в санузле, скажите в стоимость кладки плитки входит затирка швов? Или платили отдельно? Спасибо!

Я думаю не стоит иметь дело с мастером который стоимость затирки швов считает отдельно от плитки, это своего рода скрытая реальная цена работы.

Інформація для власників 14 поверхів. Звільнений працівник ЖУСу про проблему 14 поверхів: дослівно проектанти Диб...и, закольцування повинно було пройти на 13 поверсі під стелею в місцях загального користування. А стяжку Вам зробили в санвузлах, щоб закрити весь цей позор проектних та будівельних рішень. На інших поверхах стяжка в санвузлі відсутня. Але неварто хвилюватися можливо все так залишити або перенести на коридор. Найбільше можуть пострадати на 13 поверсі вразі прориву клапана

Цитата "freefly":

Как только мы начнем оформлять осбб столкнемся с проблемой, земля на которой стоят наши дома находится в частной собственности. На симоненка например земля принадлежит городу и город выделил ее под застройку, там все просто. А нам еще предстоит эту землю отобрать у застройщика через суд либо платить аренду застройщику. В общем это не простое дело но стоящее дело.

Давай не будем говорить бред, то, что проблема есть, это да, но никогда никто не будет платить аренду за землю, где построены многоквартирные дома. Можно столько шуму поднять, что им мало не покажется.
Не ну если у кого-то есть лишние деньги, то всегда пожалуйста, можно нести прямо сейчас

Цитата "Кiira":

Есть очень хорошая бригада рабочих, все броварские, у нас только закончили ремонт, очень качественно сделали, полностью все сами организовали вплоть до изготовления мебели, они работают с дизайнером, так что подскажут все. Телефон: 0986632594 и еще, мы для ремонта покупали унитаз для рабочих за 100 грн и козлы за 150, кому надо, можем отдать на тех же условиях. Звоните: 067 978 5 000 Ирина

так это ваш номер или бригады? :)

Вечер добрый.Ув.соседи,владельцы кладовок,подскажите,кто решал вопрос о установке розетки в кладовке?

Цитата "STROYTEL":

Давай не будем говорить бред, то, что проблема есть, это да, но никогда никто не будет платить аренду за землю, где построены многоквартирные дома. Можно столько шуму поднять, что им мало не покажется.
Не ну если у кого-то есть лишние деньги, то всегда пожалуйста, можно нести прямо сейчас

В чем бред? Котельная их, земля их останется даже если дом передадут на осбб.

Цитата:

Законодательство не предусматривает выделение долей земельного участка в натуре и их отчуждение их собственникам квартир. К земле под многоквартирным домом применяются правила про неделимость и совместную собственность совладельцев. В соответствии с. 19 «Об объединении совладельцев многоквартирного дома», совместное имущество многоквартирного дома состоит из неделимого и общего имущества.
Неделимое имущество находится в общей совместной собственности совладельцев многоквартирного дома. Неделимое имущество не подлежит отчуждению.
В соответствии с ч. 1 ст. 377 Гражданского кодекса Украины, к лицу, которое приобрело право собственности на жилой дом (кроме многоквартирного), здание или сооружение, переходит право собственности, право пользования на земельный участок, на котором они размещены, без изменения его целевого назначения в объеме и на условиях, установленных для предыдущего собственник земельного участка (землепользователь).
В соответствии с ч. 1 ст. 42 Земельного кодекса Украины, земельные участки, на которых расположены многоквартирные жилые дома, а также принадлежащие к ним здания, сооружения и придомовые территории государственной или коммунальной собственности, предоставляются в постоянное пользование предприятиям, учреждениям и организациям, которые осуществляют управление этими домами.
В случае приватизации гражданами многоквартирного жилого дома, соответствующий земельный участок может передаваться безвозмездно в собственность или предоставляться в пользование объединению собственников.
Таким образом, земельный участок под многоквартирным домом должен, находится в управлении собственников. Если на протяжении 2 месяцев с момента подписания акта государственной приемной комиссии, собственники не создают объединение и не примут на баланс основные фонды, горсовет может своим решением назначить балансодержателя. Конечно, переход земельного участка на баланс объединения не означает переход права собственности. В Вашем случае, земельный участок под домом будет находиться в собственности другого лица юридического/физического, что затруднит порядок влияния на использование данного земельного участка.
Риски, что Вас «попросят» освободить квартиру в многоквартирном доме на «чужой» земле, минимальны или равны нулю. Вы приобретаете квартиру на законных основаниях, и у Вас имеются все правоустанавливающие документы на право собственности.Не думаю, что в случает возникновения спора, суд, будет не на Вашей стороне

А так как договор паевого участия и все что в нем прописано насчет придомовой территории не действителен то можно от застройщика ожидать все что угодно. Если конечно ему ЖУС интересен.

Цитата "alexctpp":

Наднях зайшов до діловода на очі потрапила відомість по нарахуванню зп працівників окрім ІТР там були суми від 1350 до 2650 сама максимальна, але загалом 55000 грн. Іншими словами наш комплекс обслуновують 25-30 чоловік

Вы сами поняли, что написали? 2650 - это много по-вашему? Не знаю на счет количества персонала, но не думаю, что кому кому-то выгодно раздувать штат. Я посмотрю сколько желающих в осбб Вы найдете на такую зп пахать. Если не права, поправьте, а лучше высылайте уже свои резюме на 1350 - 2650!

Цитата "БалованаГаля":

Вы сами поняли, что написали? 2650 - это много по-вашему? Не знаю на счет количества персонала, но не думаю, что кому кому-то выгодно раздувать штат. Я посмотрю сколько желающих в осбб Вы найдете на такую зп пахать. Если не права, поправьте, а лучше высылайте уже свои резюме на 1350 - 2650!

Суть не в том сколько платят персоналу а сколько этого персонала. Вот вы допустим заплатили бы по 2600 электрику, гл.инженеру, зам. гл инженера, деловоду или дали бы зарплату одному человеку 8000 который бы вполне справился с этими обязанностями? У нас 2 сантехника которые ходят на работу по очереди. Та и того 30-ть чел не наберется, остальные оформлены просто для вывода денег.

Цитата "freefly":

В чем бред? Котельная их, земля их останется даже если дом передадут на осбб.



А так как договор паевого участия и все что в нем прописано насчет придомовой территории не действителен то можно от застройщика ожидать все что угодно. Если конечно ему ЖУС интересен.

Ну так цитатой Вы сами все ответили.
Я имел ввиду, что платить за аренду земли под нашими домами - это бред, никогда такого не будет.
А про остальное, то согласен что проблемы есть, но всегда есть варианты, застройщику еще строить и строить, а Сапожко хочет снова быть мером