ЖК Сонцтаун | ОМОКС | с.Чайки, ул. Печерская

Вчора ввечері взяв новий договір, порівняв з попереднім, і можу сказати, що нічого суттєво не змінилося. Про капітальний ремонт і в старому не бачу. А пункт про використання копії підпису був і в попередньому договорі. І, як я це розумію, це стосується тільки підпису керівника ЖЕКу, який фізично не завжди може підписувати велику кількість документів. Все інше ніби таке саме, навіть деякі пункти видалили, наприклад про централізоване опалення, якого в нас немає. Єдиним моментом для мене залишається розшифровка тарифу 6.20, яку варто додати в додаток до договору, щоб зняти всі питання. Нехай юристи мене поправлять, якщо я неправий.
Але з водою ситуація вийшла неприємною. Не розумію чому від нас приховували зростання тарифу, і ми дізналися вже заднім числом в платіжках ? Всі розуміють, що Трибуну мало хто читає з жителів нашого ЖК. Якби нас дійсно хотіли попередити про це, то можна б було надрукувати в Перспективі, яку нам закидають в поштовий ящик, чи просто повісити об'яву на дошці оголошень, як це було і раніше. Зрозуміло, що зроблено це свідомо, і цим ЖЕК тільки відвертає від себе. Якби в нас були прямі договори з Київводоканалом та Київенерго, тоді всі б питання знялися. Якщо ЖЕК прикладе максимум зусиль для підписання прямих договорів, то вони знімуть з себе всі звинувачення. Але це буде тільки в тому випадку, якщо дійсно все чисто та прозоро, і їм немає, що приховувати й надалі в газеті Трибуна.

Цитата "Investor281":

Вчора ввечері взяв новий договір, порівняв з попереднім, і можу сказати, що нічого суттєво не змінилося. Про капітальний ремонт і в старому не бачу. А пункт про використання копії підпису був і в попередньому договорі. І, як я це розумію, це стосується тільки підпису керівника ЖЕКу, який фізично не завжди може підписувати велику кількість документів. Все інше ніби таке саме, навіть деякі пункти видалили, наприклад про централізоване опалення, якого в нас немає. Єдиним моментом для мене залишається розшифровка тарифу 6.20, яку варто додати в додаток до договору, щоб зняти всі питання. Нехай юристи мене поправлять, якщо я неправий.
Але з водою ситуація вийшла неприємною. Не розумію чому від нас приховували зростання тарифу, і ми дізналися вже заднім числом в платіжках ? Всі розуміють, що Трибуну мало хто читає з жителів нашого ЖК. Якби нас дійсно хотіли попередити про це, то можна б було надрукувати в Перспективі, яку нам закидають в поштовий ящик, чи просто повісити об'яву на дошці оголошень, як це було і раніше. Зрозуміло, що зроблено це свідомо, і цим ЖЕК тільки відвертає від себе. Якби в нас були прямі договори з Київводоканалом та Київенерго, тоді всі б питання знялися. Якщо ЖЕК прикладе максимум зусиль для підписання прямих договорів, то вони знімуть з себе всі звинувачення. Але це буде тільки в тому випадку, якщо дійсно все чисто та прозоро, і їм немає, що приховувати й надалі в газеті Трибуна.

Якби було все чисто і прозоро і їм не було б що приховувати, то вони б давно це все зробили і зняли б з себе лишні розрахунки. Але, очевидно, є що приховувати - в цьому і відповідь на ваші питаня.

Цитата "Investor281":

нічого суттєво не змінилося

Вы из 26 дома или из 28?

P.S. Звонила сегодня в Киевэнерго. Они подтвердили, что поставляют электричество в с.Чайки Киево-святошинского района. Но по домам, находящимся по ул.Печерская, у них документов нет. Посоветовали уточнить у жека, передали ли они документы на наш дом Киевэнерго. Уточнять у жека не буду, и так понятно, что услышу в ответ.

Також давно хотів написати про свою історію з проривом в системі опалення, яка сталася взимку, щоб сусіди знали, що робити, якщо почне різко падати тиск в котлі
Так от, якщо одного разу у вас в котлі різко впаде тиск на 0, і висвітиться помилка "02", то у вас на 99% стався прорив в системі опалення, труби якої залиті в стяжці. В моєму випадку прорив стався в, УВАГА !!!, в пластиковому трійнику , який ставив наш забудовник при монтажі системи опалення. І якщо ви думаєте, що вам хтось компенсує витрати, які ви понесете для того, щоб спочатку знайти проблему, а потім все заробити як було до потопу, то ви глибоко помиляєтеся. Технагляд нашого забудовника мені безкоштовно розбив стяжку, замінив трійник, і дав пів відра цементу, щоб заробити дірку в підлозі. А крім цього були виклики Світа тепла, які шукали поломку в котлі - 200грн., заміна клапану котла та крану на котлі, бо думали, що проблема в них - 400грн., і тільки після цього можна було на 99% припустити, що стався прорив і треба знайти місце прориву. І це добре, що прорив ми знайшли ще до приїзду спеціаліста з тепловізором, оренда якого коштує теж немало. Плюс пошкоджений водою ламінат, та три тижні життя з розбитою та мокрою підлого. Пропонував технагляду, та директору ЖЕКу, різні варіанти компенсації завданих мені збитків (грошима, або хоча б роботою), але в результаті тільки зіпсовані нерви і ніякої компенсації. Пластик з часом міцнішим не стає, тому слідкуємо всі за тиском уважно

Цитата "Investor28":

Вы из 26 дома или из 28?

з 28 будинку

Цитата "Investor281":

Також давно хотів написати про свою історію з проривом в системі опалення, яка сталася взимку, щоб сусіди знали, що робити, якщо почне різко падати тиск в котлі
Так от, якщо одного разу у вас в котлі різко впаде тиск на 0, і висвітиться помилка "02", то у вас на 99% стався прорив в системі опалення, труби якої залиті в стяжці. В моєму випадку прорив стався в, УВАГА !!!, в пластиковому трійнику , який ставив наш забудовник при монтажі системи опалення. І якщо ви думаєте, що вам хтось компенсує витрати, які ви понесете для того, щоб спочатку знайти проблему, а потім все заробити як було до потопу, то ви глибоко помиляєтеся. Технагляд нашого забудовника мені безкоштовно розбив стяжку, замінив трійник, і дав пів відра цементу, щоб заробити дірку в підлозі. А крім цього були виклики Світа тепла, які шукали поломку в котлі - 200грн., заміна клапану котла та крану на котлі, бо думали, що проблема в них - 400грн., і тільки після цього можна було на 99% припустити, що стався прорив і треба знайти місце прориву. І це добре, що прорив ми знайшли ще до приїзду спеціаліста з тепловізором, оренда якого коштує теж немало. Плюс пошкоджений водою ламінат, та три тижні життя з розбитою та мокрою підлого. Пропонував технагляду, та директору ЖЕКу, різні варіанти компенсації завданих мені збитків (грошима, або хоча б роботою), але в результаті тільки зіпсовані нерви і ніякої компенсації. Пластик з часом міцнішим не стає, тому слідкуємо всі за тиском уважно

Соответственно вот и вопрос по отоплению.. нужно прочитать договор, если я в квартире не переносил батареи и у меня начали тесь тройники в поле, кто должен нести ответственность? Правильно ЖЭК, вот вопрос...какой гарантийный период.... или они должны планово (к примеру раз в 50 лет) заменять мне трубы отопления, а до этого они не должны течь? Нужно данную информацию уточнить.

Цитата "Investor281":

Вчора ввечері взяв новий договір, порівняв з попереднім, і можу сказати, що нічого суттєво не змінилося. Про капітальний ремонт і в старому не бачу. А пункт про використання копії підпису був і в попередньому договорі. І, як я це розумію, це стосується тільки підпису керівника ЖЕКу, який фізично не завжди може підписувати велику кількість документів. Все інше ніби таке саме, навіть деякі пункти видалили, наприклад про централізоване опалення, якого в нас немає. Єдиним моментом для мене залишається розшифровка тарифу 6.20, яку варто додати в додаток до договору, щоб зняти всі питання. Нехай юристи мене поправлять, якщо я неправий.
Але з водою ситуація вийшла неприємною. Не розумію чому від нас приховували зростання тарифу, і ми дізналися вже заднім числом в платіжках ? Всі розуміють, що Трибуну мало хто читає з жителів нашого ЖК. Якби нас дійсно хотіли попередити про це, то можна б було надрукувати в Перспективі, яку нам закидають в поштовий ящик, чи просто повісити об'яву на дошці оголошень, як це було і раніше. Зрозуміло, що зроблено це свідомо, і цим ЖЕК тільки відвертає від себе. Якби в нас були прямі договори з Київводоканалом та Київенерго, тоді всі б питання знялися. Якщо ЖЕК прикладе максимум зусиль для підписання прямих договорів, то вони знімуть з себе всі звинувачення. Але це буде тільки в тому випадку, якщо дійсно все чисто та прозоро, і їм немає, що приховувати й надалі в газеті Трибуна.

Вы меня простите они зарабатывают с нас вы хотите чтоб они эту халяву просто так отдали водоканалу ИЛИ Киевэнерго? Вы родились и жили где то за границей ?Все старо как мир.Если все так было бы прозоро (убивает это слово ассоциация с презиком Януковичем) то они бы как год уже сделали договора на прямую с Киевэнерго и Водоканалом ! Они единственное что жалеют что до газа не дотянулись.

Дом №24, март.

Прилагаю к сообщению Рішення виконкому про призначення НАО СІСТЕМ-1 вконавцем жк-послуг по нашему дому. Тариф оставили прежний - 6,20. Виконавцем жек стал с 1 марта.
Я вижу сложившуюся ситуацию так. Нам жек навязали насильно - решением сельсовета (как и предыдущий жек, но там не подписать договор было нельзя, они в этом случае просто не отдавали ключи от квартиры). Отношения с жеком у нас возникли уже, даже у тех, кто договор не подписал. Т.е. фактически по решению виконкома жек обязан предоставлять нам услуги, предусмотренные действующим законодательством и типовым договором, а у нас возникла обязанность эти услуги оплачивать. Я буду платить полностью на новые счета. Но есть одно но! У нас нет обязанности подписывать договор с жеком, поскольку по данному договору жек обязуется только убирать дома и придомовую территорию, а все ремонты внутридомовых систем жек хочет делать за наш счет и обязанности по содержанию нашего имущества там полностью возложены на нас, собственников (это то же самое осбб, но с отстегиванием мзды жеку). Без договора жек должен все вышеперечисленное делать за 6,20 грн.
В случае, если жек отказывается выполнять свои обязанности, поскольку не заключен договор с жителем, то эта ситуация должна быть зафиксирована документально и потом пересчитывается плата за предоставление услуг жкх, вплоть до обращения по этому поводу в суд.
Нужно помнить, что договор нужен жеку, а не нам, поскольку договор связывает нас обязательствами оплачивать каждый чих жека. Без договора у нас этих обязательств нет! Я для себя решила, что договор подписывать не буду. Каждый должен сам для себя решить, что ему делать.

Цитата "Investor28":

Прилагаю к сообщению Рішення виконкому про призначення НАО СІСТЕМ-1 вконавцем жк-послуг по нашему дому. Тариф оставили прежний - 6,20. Виконавцем жек стал с 1 марта.
Я вижу сложившуюся ситуацию так. Нам жек навязали насильно - решением сельсовета (как и предыдущий жек, но там не подписать договор было нельзя, они в этом случае просто не отдавали ключи от квартиры). Отношения с жеком у нас возникли уже, даже у тех, кто договор не подписал. Т.е. фактически по решению виконкома жек обязан предоставлять нам услуги, предусмотренные действующим законодательством и типовым договором, а у нас возникла обязанность эти услуги оплачивать. Я буду платить полностью на новые счета. Но есть одно но! У нас нет обязанности подписывать договор с жеком, поскольку по данному договору жек обязуется только убирать дома и придомовую территорию, а все ремонты внутридомовых систем жек хочет делать за наш счет и обязанности по содержанию нашего имущества там полностью возложены на нас, собственников (это то же самое осбб, но с отстегиванием мзды жеку). Без договора жек должен все вышеперечисленное делать за 6,20 грн.
В случае, если жек отказывается выполнять свои обязанности, поскольку не заключен договор с жителем, то эта ситуация должна быть зафиксирована документально и потом пересчитывается плата за предоставление услуг жкх, вплоть до обращения по этому поводу в суд.
Нужно помнить, что договор нужен жеку, а не нам, поскольку договор связывает нас обязательствами оплачивать каждый чих жека. Без договора у нас этих обязательств нет! Я для себя решила, что договор подписывать не буду. Каждый должен сам для себя решить, что ему делать.

Один момент не получается,ведь по договору первому мы должны им деньги платить на тот первый счет ,а если мы им платим на этот новый счет то мы функционально не выполняем правила первого договора хоть второй не подписали и тогда получается что они имеют право не выполнять условия по первому договору или я не прав ?С другой стороны мне кто то говорил что если мы раз проплачиваем по новым квитанциям то мы автоматом подтверждаем новый договор,опять же это слухи и мои мысли как по закону я не знаю так как не юрист и не адвокат.

Цитата "888LUCKY888":

Один момент не получается,ведь по договору первому мы должны им деньги платить на тот первый счет

Умные люди мне объяснили, что на тот первый счет мы должны платить в том случае, если услуги нам предоставляются тем первым жеком. Но в марте нам услуги уже предоставлял второй жек, и у нас есть решение виконкома, подтверждающее это. Т.е. грубо говоря, первый жек больше физически не может предоставлять нам услуги, потому что есть решение по второму жеку. Таким образом, по первому договору ни первый жек не имеет права требовать от вас оплату услуг (нельзя требовать плату за то, чего нам не предоставили), ни вы не имеете права требовать от первого жека предоставление этих самых услуг. Поэтому мы можем радоваться, что кабальный первый договор уже не имеет юридической силы, как-то так.
Если вы оплачиваете счета, то вы не новый договор принимаете/подтверждаете, а только признаете, что в прошлом месяце услуги жкх вам предоставляли в полном объеме.

И вообще меня так напрягает это отношение к нам купили у них квартиры которые мягко говоря достроенные куча недоделок а в частности вентиляция как холодный кондиционер в квартиру дует с двух сторон и при получении не был пробит потом мастер еще работяг гонял возьми инструмент и смеху ТОЛЬКО НЕ ОШИБИСЬ видать ошибся ,плиты (потолок)стояли как попало по 8см перекоса мы вам мешочек старта а вы заделайте сами а вышло пять мешков на один потолок а их было 3 таких искаженных и один пол,самый звукоизоляционный проект со времен постройки домов керамический кирпич только они не говорят что куча пеноблоков (наверно перепутали)и у меня появились сверх способности я слышу и могу общаться через стены и потолок с полом верхними и нижними этажами тосты толкать на 4 этаж а внизу детей убаюкивать дай вам бог здоровья за вашу работу господа застройщики!а тарифы они что считают что здесь купили квартиры корейки что ли в соу тауне и пожалуйста после такого отношения к нам не надо его в солцетаун переименовывать да так тарифы круче любого доллара с евро вода как будто по цене сельского жирного молочка а электроэнергия зачем счетчики ставили дневные\ночные не знали получится ли разводить ? короче весело общая картина лучше если знал бы домик с землей купил бы !

Цитата "Investor28":

Умные люди мне объяснили, что на тот первый счет мы должны платить в том случае, если услуги нам предоставляются тем первым жеком. Но в марте нам услуги уже предоставлял второй жек, и у нас есть решение виконкома, подтверждающее это. Т.е. грубо говоря, первый жек больше физически не может предоставлять нам услуги, потому что есть решение по второму жеку. Таким образом, по первому договору ни первый жек не имеет права требовать от вас оплату услуг (нельзя требовать плату за то, чего нам не предоставили), ни вы не имеете права требовать от первого жека предоставление этих самых услуг. Поэтому мы можем радоваться, что кабальный первый договор уже не имеет юридической силы, как-то так.
Если вы оплачиваете счета, то вы не новый договор принимаете/подтверждаете, а только признаете, что в прошлом месяце услуги жкх вам предоставляли в полном объеме.

Другими словами мы соглашаемся при проплате на эти варварские тарифы по воде и электроэнергии и соглашаемся что если будет прорыв мы не сможем не чего жеку предъявить но платим те же деньги что и платили но с ремонтом за счет наших денег собранных жеком Я ВАС ПРАВИЛЬНО ПОНИМАЮ ?

Так надо свежим воздухом по дышать или я кого то убью ))))

Цитата "888LUCKY888":

если будет прорыв мы не сможем не чего жеку предъявить но платим те же деньги что и платили но с ремонтом за счет наших денег собранных жеком Я ВАС ПРАВИЛЬНО ПОНИМАЮ ?

Если будет прорыв внутридомовых систем, то жек обязан его устранить. Без договора мы за эту работу платить не должны. С договором вам, скорее всего, пришлют за это счет.

Тарифы за воду и электроэнергию жек не устанавливает.

Цитата "Investor28":

Нужно помнить, что договор нужен жеку, а не нам, поскольку договор связывает нас обязательствами оплачивать каждый чих жека. Без договора у нас этих обязательств нет! Я для себя решила, что договор подписывать не буду. Каждый должен сам для себя решить, что ему делать.

Я тоже думаю не подписывать договор с жеком. По счетам буду платить, как за предоставленные услуги, если они будут предоставляться.

Соответственно вот и вопрос по отоплению.. нужно прочитать договор, если я в квартире не переносил батареи и у меня начали тесь тройники в поле, кто должен нести ответственность? Правильно ЖЭК, вот вопрос...какой гарантийный период.... или они должны планово (к примеру раз в 50 лет) заменять мне трубы отопления, а до этого они не должны течь? Нужно данную информацию уточнить.[/quote]

"Не много ли мы хотим?" - згадуються мені слова начальника нашого ЖЕКу, коли я з ним говорив про компенсацію за свій потом Тому можете навіть не покладати надії про таке в договорі. В них позиція наступна: ЖЕК - це окрема юридична структура, яка не несе відповідальність за роботу забудовника, а воно юридично так і є, ЖЕК займається обслуговуванням. А забудовник, в особі технагляду, теж вже не несе відповідальності, бо ми прийняли квартиру підписавши акт прийому. І те, що сталося через рік і більше - це вже наші проблеми. А може це я сам собі пошкодив пластиковий трійник в стяжці ? Ось така позиція обох сторін.

Цитата "Investor281":

"Не много ли мы хотим?" - згадуються мені слова начальника нашого ЖЕКу, коли я з ним говорив про компенсацію за свій потом Тому можете навіть не покладати надії про таке в договорі. В них позиція наступна: ЖЕК - це окрема юридична структура, яка не несе відповідальність за роботу забудовника, а воно юридично так і є, ЖЕК займається обслуговуванням. А забудовник, в особі технагляду, теж вже не несе відповідальності, бо ми прийняли квартиру підписавши акт прийому. І те, що сталося через рік і більше - це вже наші проблеми. А може це я сам собі пошкодив пластиковий трійник в стяжці ? Ось така позиція обох сторін.

Думаю, если покопаться в законодательстве, то можно с застройщика пытаться компенсацию взыскивать. Договор приема-передачи содержит 4 подписи, а не только вашу. И из этих 4-х у вас наименьшая экспертиза, поэтому вы и не могли профессионально проверить все и как полагается принять. Как вы это себе видите? Застройщик лицензию имеет на такие работы, а вы получается такие же работы без лицензии можете принимать?

Цитата:

Лучше если знал бы домик с землей купил бы !

Купите пока не поздно )))

Цитата "888LUCKY888":

И вообще меня так напрягает это отношение к нам купили у них квартиры которые мягко говоря достроенные куча недоделок а в частности вентиляция как холодный кондиционер в квартиру дует с двух сторон и при получении не был пробит потом мастер еще работяг гонял возьми инструмент и смеху ТОЛЬКО НЕ ОШИБИСЬ видать ошибся ,плиты (потолок)стояли как попало по 8см перекоса мы вам мешочек старта а вы заделайте сами а вышло пять мешков на один потолок а их было 3 таких искаженных и один пол,самый звукоизоляционный проект со времен постройки домов керамический кирпич только они не говорят что куча пеноблоков (наверно перепутали)и у меня появились сверх способности я слышу и могу общаться через стены и потолок с полом верхними и нижними этажами тосты толкать на 4 этаж а внизу детей убаюкивать дай вам бог здоровья за вашу работу господа застройщики!а тарифы они что считают что здесь купили квартиры корейки что ли в соу тауне и пожалуйста после такого отношения к нам не надо его в солцетаун переименовывать да так тарифы круче любого доллара с евро вода как будто по цене сельского жирного молочка а электроэнергия зачем счетчики ставили дневные\ночные не знали получится ли разводить ? короче весело общая картина лучше если знал бы домик с землей купил бы !

Полностью поддерживаю Вас. Дом построен на тяп-ляп и на перекосяк. Ну в стиле украинских строителей-работничков. А звукоизоляция вообще прекрасная ) Знаю какие музыкальные предпочтения у соседей, знаю когда у ребенка соседей тихий час и час веселья ).
Но главное, что цены у нас на обслуживание ЖЕКа и коммунальные - элитные. Мы ведь живем в элитном селе и в доме, который строил элитный застройщик (руководитель человек года), и скоро будем еще ходить в элитную церковь