ЖК "Новопечерский двор", ул. Драгомирова, 2-а - "Укрбуд"

Цитата:

Если так, то консьерж выполняет функции представителя управляющей компании, которая и должна его содержать.

Она его и содержит. Естественно за счет жильцов, потому что других источников финансировании у управляющей компании нет. Поэтому говорить надо не о том, за чей счет банкет (тут без вариантов), а о том, нужен ли консьерж. Я считаю, что жизненно необходим, и, как вижу, не я одна. А раз консьерж нужен, то за него надо платить. Сколько платить? Столько, чтобы человек получал зарплату хотя бы 2000 грн, за меньшее нормальный человек работать не будет, а видеть в подъезде кого попало не хочется.

Дорогие соседи, здравствуйте.
Вы так активно обсуждаете тему консьержей, значит квартиры уже приняли по акту приёма-передач. Поделитесь пожалуйста какие были недоделки при приёме и как их оформляли? Или это бессмысленно и надо принимать как есть? Мне ещё только предстоит приём, пока даже не записываюсь, готовлюсь морально так сказать.

Цитата "Still":

Т.е. консьерж отвечает материально за то "чтобы после ремонтов все осталось в первозданном виде"? Или все же наблюдает и "координирует", а убытки все равно за счет жильцов?
Если так, то консьерж выполняет функции представителя управляющей компании, которая и должна его содержать. И которая, кстати, если бы действительно озаботилась о сохранности лифтов и отделки парадных, на время ремонтов, обшила бы это все ДСП и не сваливала ответственность на консьержа.

Если консьерж нигде не числится значит ни за что не отвечает. Ещё акт не подписали. Смотрели квартиру работали с дизайнером. Шастали по дому с компанией никто ни разу не спросил куда и зачем ходим. Какая-то женщина сидела "отрабывала" время на зарплату и ни более того.
За лифт правильно сказали это обязанность ЖЭКа на время ремонта обшить лифт хотя бы картоном а не надеяться на бдительность консьержей.

Эммилия, а ключи от квартиры Вы там на месте брали? Или уже свои есть?

Цитата "Эммилия":

Если консьерж нигде не числится значит ни за что не отвечает.

А если консьерж числится, то за что и как он отвечает?
Рассмотрим типичную ситуацию.
Допустим, консьерж отошел со своего поста, в дом проникли воры, бомжи, хулиганы; нанесли материальный или иной ущерб. В договорах с ЖЭКом компенсация ущерба от противоправных действий третьих лиц никак не прописана. Это означает, что материально ни ЖЭК, ни консьержа наказать практически невозможно. Можно, конечно, судиться с ЖЭКом и консьержем, но вряд ли с этого будет толк. Снизить зарплату провинившемуся официальному консьержу сложно: снизить можно премию, но не зарплату.
Можно вынести консьержу выговор, можно постараться его уволить. Это сработает, если консьерж держится за свою работу. А если нет?
Если же консьерж неофициальный, то наказать его намного проще. Расторгнуть с ним отношения можно практически сразу же. Уменьшить зарплату, которую он сам собирает с жильцов, легко. Можно либо вовсе не платить, либо платить не 90 грн, а 30.

Цитата:

Шастали по дому с компанией никто ни разу не спросил куда и зачем ходим. Какая-то женщина сидела "отрабывала" время на зарплату и ни более того.

К сожалению, в последние дни это действительно так.
Похоже, энтузиазм консьержей и их надежды на высокие заработки иссякли. Платят консьержам сейчас немногие, на улице похолодало, следить за рабочими и посетителями на холоде и сквозняках сложно. К тому же не понятно как сейчас обстоят дела с охраной. Конфликтовать с посетителями и рабочими, не имея за спиной надежных охранников, может далеко не каждый.

Сейчас тариф на электричество 2 грн за 1 к Вт. КиевЭнерго очень выгодно как можно дольше затягивать процесс подключения к ним, ведь тариф сразу снизится в разы.А так можно с жильцов лупить как с юр лиц по строительным нормам. Хотите делать ремонт раньше ПОЛНОГО ввода в эксплуатацию дома - платите бабло. За 2 месяца - около 5000 грн. А тут про 90 грн для консьержки обсуждение никак не закончится, хотя изначально в проэкте предполагалось наличие консьержа - место для него проэктировалось. А ВОЙ подымается, когда надо заплатить 90 грн в месяц. Все хотят и требуют дом бизнес или премиум класса, а платить хотят как за социальное жилье!!!???
Вот с лифтами нас "бортанули" прилично : 1. лифт может вместить 4-х китайцев но не наши комплекции 2. лишили нас одного большого лифта в который и коляски бы помещались и доехать всей семьей можно было бы.

Цитата "alesandrafioni":

на открытии заходили и в первую секцию, там за окошком еще большими буквами на русском языке Новопечерский Двор написано. и кстати тогда же на открытии консьержка сидела внутри
кстати, а в лифтах никого не напрягает русский производитель и озвучка?

А писать на русском не напрягает? Если лифт будет ехать быстрее и не ломаться от того, что озвучка будет на украинском (или а на каком вы хотели?) языке, то поменяем.

Цитата "e33":

Сейчас тариф на электричество 2 грн за 1 к Вт. КиевЭнерго очень выгодно как можно дольше затягивать процесс подключения к ним, ведь тариф сразу снизится в разы.А так можно с жильцов лупить как с юр лиц по строительным нормам.

Если кто и затягивает, то УкрБуд. Пока они не оформили права собственности на инвесторов, договор у КиевЭнерго только с ЖЭКом и по тарифам для юрлиц.

Цитата "Ирина К":

Рассмотрим типичную ситуацию.
Допустим, консьерж отошел со своего поста, в дом проникли воры, бомжи, хулиганы; нанесли материальный или иной ущерб.

Цитата "Cilag":

Эммилия, а ключи от квартиры Вы там на месте брали? Или уже свои есть?

Ключи от квартиры у нас свои.

Цитата:

Допустим, консьерж отошел со своего поста, в дом проникли воры, бомжи, хулиганы; нанесли материальный или иной ущерб

У вас полная путаница. Консьерж - не охранник.

Цитата:

Если кто и затягивает, то УкрБуд. Пока они не оформили права собственности на инвесторов, договор у КиевЭнерго только с ЖЭКом и по тарифам для юрлиц.

Затягивание оформления прав собственности не зависит от УкрБуда.

Цитата:

А писать на русском не напрягает? Если лифт будет ехать быстрее и не ломаться от того, что озвучка будет на украинском (или а на каком вы хотели?) языке, то поменяем.

Цитата "Olgochka":

У вас полная путаница. Консьерж - не охранник.

Интересно, из каких источников вы черпаете информацию?
Может стоит сначала заглянуть в толковые словари, прежде чем с апломбом что-либо утверждать?
Словари утверждают, что консьерж – это швейцар, привратник, старший дворник
КОНСЬЕРЖ [фр. concierge] - во Франции: швейцар, привратник.
КОНСЬЕРЖ во Франции должность при городских домах, соединяет обязанности старш. дворника и швейцара.
//dic.academic.ru/dic.nsf/dic_fwords/207 01

А швейцар или привратник – это человек, стоящий при вратах, охраняющий дом, решающий, кого впустить, а кого нет.

Всем привет!
Тут все активно обсуждают надобность/ненадобность консьержа, а я в шоке от первой полученной вчера квитанции. Но, лучше расскажу всё по-порядку.
Мы подписали Акт приема-передачи объекта инвестирования в конце ноября, получили ключи. На что стоит обратить внимание тем, кто еще не подписывал акт (мы это заметили уже после подписания акта): на батареях нет пластиковых заглушек регуляторов и ключиков стравливания воздуха из батарей (они сняты, батареи выключены), хотя всё это всегда идёт в комплекте с батареями; на потолке во всех помещениях стоят дымовые датчики, но в одном месте (самом тёмном) верхняя часть датчиков снята (т.е. украдена в количестве 2х шт. ). Подозреваю, что с началом ремонта найдем еще "сюрпризы", но пока что это всё. Счетчики воды выдали при подписании акта, кто их будет ставить и как - еще большой вопрос.
Теперь о квитанции. Она за ноябрь и в ней две позиции:
1. Утримання будинку та прибудинкових територій - посчитано так: Тариф 3,03 грн х площадь квартиры х (дней с момента подписания акта / всего дней в месяце) = 3,03 х площадь х дней/30
2. Опалення (которого в квартире нет и не было! ): тариф 8,7159 грн х отапливаемая площадь квартиры = 8,7159 х отап. площадь = более 1000 грн!!!
т.е. как-будто топили ВЕСЬ ноябрь и акт приема-передачи квартиры мы подписали с 1 ноября (а не почти что в конце ноября)!!! Хочется надеяться, что это ошибка, но мало верится...

Цитата "Ирина К":

Интересно, из каких источников вы черпаете информацию?
Может стоит сначала заглянуть в толковые словари, прежде чем с апломбом что-либо утверждать?
Словари утверждают, что консьерж – это швейцар, привратник, старший дворник
КОНСЬЕРЖ [фр. concierge] - во Франции: швейцар, привратник.
КОНСЬЕРЖ во Франции должность при городских домах, соединяет обязанности старш. дворника и швейцара.
//dic.academic.ru/dic.nsf/dic_fwords/207 01

А швейцар или привратник – это человек, стоящий при вратах, охраняющий дом, решающий, кого впустить, а кого нет.

Респект)))

Ужаснулись, получив счет за отопление и начали анализировать историю включения отопления.
Судя по тому, как срочно запускали систему отопления, никто из рабочих не интересовался подписанием договоров. Думаю, что запускали сразу во всем доме, включая неоплаченные квартиры. Не зря рабочий говорил, что им необходимо сбалансировать всю систему.
Потом вывесили объявление, что будут отключать тепло в квартирах неподписантов. Тем не менее какое-то время грели и эти квартиры. Отсюда большие расходы на тепло, которые очевидно разбросали лишь на тех, кто подписал договора.
Если это так, то это несправедливо. Если согласно техрегламенту при запуске и балансировке системы необходимо было давать тепло во все квартиры, то и расходы на отопление необходимо делить на всех.

Цитата "Ирина К":

Интересно, из каких источников вы черпаете информацию?
Может стоит сначала заглянуть в толковые словари, прежде чем с апломбом что-либо утверждать?
Словари утверждают, что консьерж – это швейцар, привратник, старший дворник
КОНСЬЕРЖ [фр. concierge] - во Франции: швейцар, привратник.
КОНСЬЕРЖ во Франции должность при городских домах, соединяет обязанности старш. дворника и швейцара.
//dic.academic.ru/dic.nsf/dic_fwords/207 01

Когда из Франции вернетесь на Украину - загляните в гости )).
Если серьезно, с вашим определением полностью согласна, консьерж - это старший дворник и привратник. Вы понимаете, чем это отличается от охранника?

Цитата:

А швейцар или привратник – это человек, стоящий при вратах, охраняющий дом, решающий, кого впустить, а кого нет.

"Из каких источников вы черпаете информацию?" (с) Не знаю, как у вас во Франции, а по нашему законодательству консьерж в принципе не имеет права кого-то куда-то не пустить. На практике может конечно шугануть малолеток или маргиналов, но воры так не выглядят.

Цитата "Olgochka":

Затягивание оформления прав собственности не зависит от УкрБуда.

Это зависит только от него и ни от кого более. Сейчас паевые взносы обязаны уплачиваться до ввода в эксплуатацию и номер соответствующей справки указывается в акте готовности к эксплуатации. Далее остается только направить запрос на присвоение почтового адреса в РГА - там реально проверяют только уплату паевых и потом идет согласование в Департаменте градостроения (проверяется выполнение ГУО). Если застройщик не химичил и не жульничал при строительстве, то присвоение почтового адреса занимает не больше месяца после ввода в эксплуатацию. Все - дальше подаются документы на регистрацию прав собственности. Дом был введен в эксплуатацию еще в середине сентября, так что уже к концу октября могли идти оформления прав собственности полным ходом. Раз не идут - виноват Укрбуд.

Цитата "Ирина К":

Ужаснулись, получив счет за отопление и начали анализировать историю включения отопления.
Судя по тому, как срочно запускали систему отопления, никто из рабочих не интересовался подписанием договоров. Думаю, что запускали сразу во всем доме, включая неоплаченные квартиры. Не зря рабочий говорил, что им необходимо сбалансировать всю систему.
Потом вывесили объявление, что будут отключать тепло в квартирах неподписантов. Тем не менее какое-то время грели и эти квартиры. Отсюда большие расходы на тепло, которые очевидно разбросали лишь на тех, кто подписал договора.
Если это так, то это несправедливо. Если согласно техрегламенту при запуске и балансировке системы необходимо было давать тепло во все квартиры, то и расходы на отопление необходимо делить на всех.

Именно так и есть - всю (!) сумму по общедомовому счетчику за все (!) время - с 12 ноября разбили на "лузеров", которые первыми подписали договор. И это не смотря на то, что обогрев общих площадей должен входить в тариф! Вывод один - за каждую цифру нужно четкое объяснение (а с четкостью проблема ). Еще совет всем, кому не особо нужно отопление - обязательно требуйте слива воды из квартирной системы.

Это какой то временный тариф на отопление или так будет постоянно? Есть же утверждённый в Украине тариф на отопление, что это за самоуправство?
Geraк, расскажите пожалуйста как Вы приняли квартиру и что Вам доделывали, если доделывали.

Цитата "Gerar":

Всем привет!
Тут все активно обсуждают надобность/ненадобность консьержа, а я в шоке от первой полученной вчера квитанции. Но, лучше расскажу всё по-порядку.
Мы подписали Акт приема-передачи объекта инвестирования в конце ноября, получили ключи. На что стоит обратить внимание тем, кто еще не подписывал акт (мы это заметили уже после подписания акта): на батареях нет пластиковых заглушек регуляторов и ключиков стравливания воздуха из батарей (они сняты, батареи выключены), хотя всё это всегда идёт в комплекте с батареями; на потолке во всех помещениях стоят дымовые датчики, но в одном месте (самом тёмном) верхняя часть датчиков снята (т.е. украдена в количестве 2х шт. ). Подозреваю, что с началом ремонта найдем еще "сюрпризы", но пока что это всё. Счетчики воды выдали при подписании акта, кто их будет ставить и как - еще большой вопрос.
Теперь о квитанции. Она за ноябрь и в ней две позиции:
1. Утримання будинку та прибудинкових територій - посчитано так: Тариф 3,03 грн х площадь квартиры х (дней с момента подписания акта / всего дней в месяце) = 3,03 х площадь х дней/30
2. Опалення (которого в квартире нет и не было! ): тариф 8,7159 грн х отапливаемая площадь квартиры = 8,7159 х отап. площадь = более 1000 грн!!!
т.е. как-будто топили ВЕСЬ ноябрь и акт приема-передачи квартиры мы подписали с 1 ноября (а не почти что в конце ноября)!!! Хочется надеяться, что это ошибка, но мало верится...

Можно уточнить расчёт за утримання будинку. 3,03*160м2*30дней=14544грн. Получается по вашему расчету. Вы наверно хотели сказать что тариф 3.03 * на площадь 160м2 =484,80 грн это похоже на реальность.

Цитата "Эммилия":

1. Утримання будинку та прибудинкових територій - посчитано так: Тариф 3,03 грн х площадь квартиры х (дней с момента подписания акта / всего дней в месяце) = 3,03 х площадь х дней/30
2. Опалення (которого в квартире нет и не было! ): тариф 8,7159 грн х отапливаемая площадь квартиры = 8,7159 х отап. площадь = более 1000 грн!!!
т.е. как-будто топили ВЕСЬ ноябрь и акт приема-передачи квартиры мы подписали с 1 ноября (а не почти что в конце ноября)!!! Хочется надеяться, что это ошибка, но мало верится...

Можно уточнить расчёт за утримання будинку. 3,03*160м2*30дней=14544грн. Получается по вашему расчету. Вы наверно хотели сказать что тариф 3.03 * на площадь 160м2 =484,80 грн это похоже на реальность.[/quote]

Эмилия, Вы формулу неправильно посмотрели. 3.03 - это за месяц. Привязка к дням была т.к. неполный месяц (заключили в конце ноября) и делилось на кол-во дней в месяце (30). За месяц на Вашей площади так и получается - 484,80 грн. А за 5 дней будет 3,03(грн/м2)*160м2*5дней/30дней=80,8 грн. Формула специально была приведена чтобы показать, что за удержание взяли правильно, а за отопление по полной