ЖК Mirax | Миракс | Киевгорстрой | ул. Глубочицкая, 43
Застройщик | BudCapital |
Сдача ЖК | 2022 г. |
Планировки |
Ваше общее впечатление об Объекте и Компании:
Можно выбрать 1 вариант ответа. Можно менять ответы. Всего голосов: 122.
26/21% | ||
19/16% | ||
28/23% | ||
25/20% | ||
24/20% |
2dom
Постоянный пользователь
319
04 сентября 2017
21 сен 2017 15:05
А никого не смущает тот факт, что уж слишком низкая цена у КГС на этот объект??? Это главное пока, что лично меня сильно смущает. Смотрим на другие объекты КГС (сдача конец 2019г, т.е. как у Миракса). Берем реальную цену на однушку на среднем этаже (в Мираксе это 22950грн)
1. ЖК Медовый, около 1750 квартир, жесткий эконом, до метро 4,5км пешком, район глушь
Цена: 19200грн (-16%)
2. Каховская, 2580 квартир, комфорт (не бизнес), до метро 1,3км пешком, глушь
Цена (со сдачей в 2019г): 19392грн (-15%)
Т.е. бизнес класс, центр города стоит только 15%???
Максимально похожий проект (сдача первого дома конец 2018г):
3. Манхеттен, около 1500 квартир, бизнес класс, почти центр города
Цена: 31308грн (+36%)!!!
Где же сэкономили на аж целых 36%??? Ну ладно земля досталась дешевле, но земля отдельной компании, которая хочет на ней заработать. Да и не стоит это аж 36%!!??
Кто сможет меня успокоить?
1. ЖК Медовый, около 1750 квартир, жесткий эконом, до метро 4,5км пешком, район глушь
Цена: 19200грн (-16%)
2. Каховская, 2580 квартир, комфорт (не бизнес), до метро 1,3км пешком, глушь
Цена (со сдачей в 2019г): 19392грн (-15%)
Т.е. бизнес класс, центр города стоит только 15%???
Максимально похожий проект (сдача первого дома конец 2018г):
3. Манхеттен, около 1500 квартир, бизнес класс, почти центр города
Цена: 31308грн (+36%)!!!
Где же сэкономили на аж целых 36%??? Ну ладно земля досталась дешевле, но земля отдельной компании, которая хочет на ней заработать. Да и не стоит это аж 36%!!??
Кто сможет меня успокоить?
NadiyaS
N
Постоянный пользователь
344
07 августа 2017
21 сен 2017 15:19
Какие плюсы и минусы открытой террасы? Рассматриваете покупку квартиры с такой террасой?
2dom
Постоянный пользователь
319
04 сентября 2017
21 сен 2017 15:26
Цитата "NadiyaS":Какие плюсы и минусы открытой террасы? Рассматриваете покупку квартиры с такой террасой?
А разве есть в продаже сейчас терассы?
NadiyaS
N
Постоянный пользователь
344
07 августа 2017
21 сен 2017 15:30
Ну вот варианты с правых сторон дома там на картинке типа открытый балкончик или терраса. Ну на планировке я так вижу
NadiyaS
N
Постоянный пользователь
344
07 августа 2017
21 сен 2017 15:35
Например
2dom
Постоянный пользователь
319
04 сентября 2017
21 сен 2017 15:54
Цитата "NadiyaS":Например
Сорри, я подумал про большие терассы во 2-м и 3-м домах. И у меня такой балкончик. Конечно зимой снег, летом дождь и пыль, но уродовать не собираюсь. Лишний метр площади не спасет, зато красиво, свежий воздух и т.п.
NadiyaS
N
Постоянный пользователь
344
07 августа 2017
21 сен 2017 15:57
Я не увидела на сайте терминов сдачи. Те кто приобрёл жильё в оп вам дали информацию эту?
2dom
Постоянный пользователь
319
04 сентября 2017
21 сен 2017 16:01
Цитата "NadiyaS":Я не увидела на сайте терминов сдачи. Те кто приобрёл жильё в оп вам дали информацию эту?
Официально 4 квартал 2019г, по опыту сдач от КГС - выше писали. По факту - посмотрим...
NadiyaS
N
Постоянный пользователь
344
07 августа 2017
21 сен 2017 16:03
Спасибо за инфу
pv2702
p
Старожил
612
22 мая 2017
21 сен 2017 17:14
Цитата "2dom":
Я в шоке, первые 9 этажей башни высота потолков 3,9-0,3=3,6м, 10 этаж = 3,8м. Крутые квартирки
А я о чем)))). Только вот 10-й - 4,20 от пола до пола!!! Т.е. где-то 3,90-3,95 получается).
Room4
Пользователь
58
19 сентября 2017
21 сен 2017 19:54
Цитата "2dom":А никого не смущает тот факт, что уж слишком низкая цена у КГС на этот объект??? Это главное пока, что лично меня сильно смущает. Смотрим на другие объекты КГС (сдача конец 2019г, т.е. как у Миракса). Берем реальную цену на однушку на среднем этаже (в Мираксе это 22950грн)
1. ЖК Медовый, около 1750 квартир, жесткий эконом, до метро 4,5км пешком, район глушь
Цена: 19200грн (-16%)
2. Каховская, 2580 квартир, комфорт (не бизнес), до метро 1,3км пешком, глушь
Цена (со сдачей в 2019г): 19392грн (-15%)
Т.е. бизнес класс, центр города стоит только 15%???
Максимально похожий проект (сдача первого дома конец 2018г):
3. Манхеттен, около 1500 квартир, бизнес класс, почти центр города
Цена: 31308грн (+36%)!!!
Где же сэкономили на аж целых 36%??? Ну ладно земля досталась дешевле, но земля отдельной компании, которая хочет на ней заработать. Да и не стоит это аж 36%!!??
Кто сможет меня успокоить?
Возможно они оценили рыночную стоимость кВ.м. в соседних новостройках: львовский квартал 19тыс; подол плаза 22тыс. По поводу "бизнес класса" Следует сразу уяснить, что общих четких критериев для классификации жилья не существует, а рамки тех или иных понятий очень размыты, по этому это чисто маркетинговое название.
ON
O
Старожил
589
24 мая 2012
22 сен 2017 07:25
Цитата "2dom":А никого не смущает тот факт, что уж слишком низкая цена у КГС на этот объект??? Это главное пока, что лично меня сильно смущает. Смотрим на другие объекты КГС (сдача конец 2019г, т.е. как у Миракса). Берем реальную цену на однушку на среднем этаже (в Мираксе это 22950грн)
1. ЖК Медовый, около 1750 квартир, жесткий эконом, до метро 4,5км пешком, район глушь
Цена: 19200грн (-16%)
2. Каховская, 2580 квартир, комфорт (не бизнес), до метро 1,3км пешком, глушь
Цена (со сдачей в 2019г): 19392грн (-15%)
Т.е. бизнес класс, центр города стоит только 15%???
Максимально похожий проект (сдача первого дома конец 2018г):
3. Манхеттен, около 1500 квартир, бизнес класс, почти центр города
Цена: 31308грн (+36%)!!!
Где же сэкономили на аж целых 36%??? Ну ладно земля досталась дешевле, но земля отдельной компании, которая хочет на ней заработать. Да и не стоит это аж 36%!!??
Кто сможет меня успокоить?
Успокаиваю))
КГС на этой стройке имеет функцию финансового гаранта т.к. договор с ними, а не с неизвестной фирмой.
Стратегию продаж определяет владелец участка (он же ген. подрядчик). КГС больше по тактике.
Рынок перегрет. Я лично не помню такого большого выбора новостроек как сейчас.
По данному объекту выбрана стратегия продать, а не продавать.
ON
O
Старожил
589
24 мая 2012
22 сен 2017 07:28
Цитата "Room4":
Возможно они оценили рыночную стоимость кВ.м. в соседних новостройках: львовский квартал 19тыс; подол плаза 22тыс. По поводу "бизнес класса" Следует сразу уяснить, что общих четких критериев для классификации жилья не существует, а рамки тех или иных понятий очень размыты, по этому это чисто маркетинговое название.
Львовский и тем более Подол плаза стремные стройки и ориентироватся на них не стоит.
tt-design
t
Гость
5
28 апреля 2012
22 сен 2017 07:29
Цитата "2dom":
Где же сэкономили на аж целых 36%??? Ну ладно земля досталась дешевле, но земля отдельной компании, которая хочет на ней заработать. Да и не стоит это аж 36%!!??
Кто сможет меня успокоить?
А с чего вы взяли что они ещё на чем то экономят, кроме как на качестве?
Все просто, улица застраивается, миракс в самом неудобном месте, на перекрёстке. Там всегда пробки, с двух сторон высокие холмы, и все что ниже 10го этажа имеет вид в никуда. Подъезда нормального нет и не будет, машину поставить тоже нет возможности, улица просто станет в этом месте. Не зря паркинг тут один из самых дорогих. Один дом вообще недострой 10 летней давности, да ещё и с офисными планировками. Строят долго, качество самое низкое из крупных застройщиков. Рядом подол плаза, дома новые, строят быстро, инфраструктуру тоже строят, места больше, с парковкой и быстрым выездом в сторону валов шансов больше. перепад высот не так велик. Львовский маеток на любителя, мне напоминает советский санаторий. Зато к метро близко и вся инфраструктура рядом, школы, садики, магазины, транспортные узлы, все в пешей доступности. Из всего этого изобилия миракс построят последним, когда улицу насытят дешевой и качественной недвижимостью ) и что потом делать инвесторам? Нежилой фонд будет ликвиден, а вот жильё нет, ещё и с отсрочкой на 4 года минимум
2dom
Постоянный пользователь
319
04 сентября 2017
22 сен 2017 08:05
Цитата "Room4":
Возможно они оценили рыночную стоимость кВ.м. в соседних новостройках: львовский квартал 19тыс; подол плаза 22тыс. По поводу "бизнес класса" Следует сразу уяснить, что общих четких критериев для классификации жилья не существует, а рамки тех или иных понятий очень размыты, по этому это чисто маркетинговое название.
Почитал про Львовский. Там задержка уже официально объявлена на 1 год, по факту года 2. Документы на бизнес центр и судятся до сих пор, т.е реально документов нет и не понятно когда будут, т.к. ставят палки в колеса застройщику.
Подол Плаза - даже читать не стал, там вообще жесть во всем...
А вот КГС всегда закладывал свою маржу за надежность и репутацию. А тут...
2dom
Постоянный пользователь
319
04 сентября 2017
22 сен 2017 08:08
Цитата "ON":
Успокаиваю))
КГС на этой стройке имеет функцию финансового гаранта т.к. договор с ними, а не с неизвестной фирмой.
Стратегию продаж определяет владелец участка (он же ген. подрядчик). КГС больше по тактике.
Рынок перегрет. Я лично не помню такого большого выбора новостроек как сейчас.
По данному объекту выбрана стратегия продать, а не продавать.
Да, хоть и абстрактные доводы, но пока они самые вероятные! Хотя купить этот участок с недостроем, в который вложили 150 млн $$ за 8,3млн грн = 320тыс $$- наводит на мысли о владельцах участка, законности передачи прав на него и т.п.
dozzent
d
Старожил
798
21 апреля 2017
22 сен 2017 08:25
Цитата "2dom":А никого не смущает тот факт, что уж слишком низкая цена у КГС на этот объект??? Это главное пока, что лично меня сильно смущает. Смотрим на другие объекты КГС (сдача конец 2019г, т.е. как у Миракса). Берем реальную цену на однушку на среднем этаже (в Мираксе это 22950грн)
1. ЖК Медовый, около 1750 квартир, жесткий эконом, до метро 4,5км пешком, район глушь
Цена: 19200грн (-16%)
2. Каховская, 2580 квартир, комфорт (не бизнес), до метро 1,3км пешком, глушь
Цена (со сдачей в 2019г): 19392грн (-15%)
Т.е. бизнес класс, центр города стоит только 15%???
Максимально похожий проект (сдача первого дома конец 2018г):
3. Манхеттен, около 1500 квартир, бизнес класс, почти центр города
Цена: 31308грн (+36%)!!!
Где же сэкономили на аж целых 36%??? Ну ладно земля досталась дешевле, но земля отдельной компании, которая хочет на ней заработать. Да и не стоит это аж 36%!!??
Кто сможет меня успокоить?
Далековато этому ЖК до бизнес класса,не может быть в бизнесе 1 ком.кв по 30 кв.м. ,это хороший комфорт-класс.
Сейчас Лукьяновка активно застраивается, УБ строит Кириловский Гай сейчас можно купить по 18750,Интергал-буд тоже планирует 2 ЖК строить.
ON
O
Старожил
589
24 мая 2012
22 сен 2017 08:58
Цитата "2dom":
Да, хоть и абстрактные доводы, но пока они самые вероятные! Хотя купить этот участок с недостроем, в который вложили 150 млн $$ за 8,3млн грн = 320тыс $$- наводит на мысли о владельцах участка, законности передачи прав на него и т.п.
Продажа банковского залога (участок) на аукционе. Тут всё чисто.
Это про старого владельца участка. Думаете ему сейчас до Глыбочицкой?)
https://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%9F%D0%BE%D0%BB%D0%BE%D0%BD%D1%81%D0%BA%D0%B8%D0%B9,_%D0%A1%D0%B5%D1%80%D0%B3%D0%B5%D0%B9_%D0%AE%D1%80%D1%8C%D0%B5%D0%B2%D0%B8%D1%87
П.С. Фамилия совладельца фирмы купившей участок Кац))
Карлос
К
Новичок
20
18 декабря 2016
22 сен 2017 13:10
Интересно, а почему этот ЖК никак не отмечен на сайте кадастра?
Ни красным, ни зелёным, никак...
Ни красным, ни зелёным, никак...
2dom
Постоянный пользователь
319
04 сентября 2017
22 сен 2017 13:31
Цитата "Карлос":Интересно, а почему этот ЖК никак не отмечен на сайте кадастра?
Ни красным, ни зелёным, никак...
Если честно, я даже не уточнял при покупке за документы... Зная КГС - с документами все порешают, даже если не все идеально на 100% (надеюсь )!
Каталог відгуків про будинки Києва
Знайдіть свій будинок та розкажіть про нього. Що подобається, а що ні? Допоможіть тим хто шукає житло
Подробнее
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная27.04780
- ЖК в Гранд Виллас | Ворзель, с. Михайловка-Рубежовка26.045 534
- ЖК "Коцюбинский", Коцюбинское, ул. Пономарева, 2626.0411 270
- МФК Intergal City | Интергал Сити | ИнтерГал-Буд | ул. Старонаводницкая, 16-Б26.0454
- Бровары, ул. Петлюры, 28 | Атлант26.0499
- ЖК Урловский-2 | Киевгорстрой | ул. Сортировочная, Канальная, Клеманская26.042 036
- ЖК Академ-квартал | ИнтерГал-Буд | пер. Приборный, 1025.041 002
- ЖК Радужный | Киевгорстрой | ул. Кибальчича, 225.042 967
- Если вы инвестор проблемного строительства. Что делать?25.0443
- ЖК Петровский квартал | Novbud | Петровское25.04800
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?27.043 449
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири14.047
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Петиція до Президента: штраф за порушення тиші у нічний час з боку квартирантів24.044
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?24.042
- Оправдывает ли себя посудомоечная машина09.04158
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше08.04275
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- ЖК "Зелений двір", Івано-Франківськ, вул. Тисменицька23.048
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Посоветуйте рабочих для ремонта квартиры15.04138
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Своя машина или такси?26.04534
- Війна в Україні 2022 | Коли закінчиться війна?24.0415
- А что смотрим?24.04475
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
Сучасні шалє із морським краєвидом
Новенькі модернові будинки у затишному містечку на березі середземного моря серед мальовничих гір
Подробнее