Жилой квартал Патриотика | Аркада | Осокорки-Северные
Застройщик | АРКАДА |
Сдача ЖК | 2015 - 2020 г. |
Планировки |
Ваше общее впечатление об Объекте и Компании:
Можно выбрать 1 вариант ответа. Можно менять ответы. Всего голосов: 560.
86/15% | ||
41/7% | ||
127/23% | ||
212/38% | ||
94/17% |
VST
V
Ветеран
2 125
23 апреля 2014
01 март 2018 14:41
Без проблем теперь в прошлом, переуступку делать можно, но сложность и стоимость возросла.Цитата "ArtTemova":
Да, заморочка для перекупщиков теперь, но все равно меньше % чем готовую брать с документами. Я брала дочери по переуступке, так все быстро и без проблем прошло
ksi81
k
Пользователь
68
16 февраля 2018
01 март 2018 14:46
Цитата "VST":Если вкратце: расчет только в гривнях, переуступка возможна только после перевода денег на счет новым инвестором, рассматривают три дня, подписывается договор о проведениях расчетов (обычный, или нотариально заверенный). Комиссия 5% от прайсовой стоимости остаётся, добавляется комиссия за вывод наличкой 0,25%, если переводить на счет в другом банке 0,5%. Минимальная оценка на 10% выше от цены покупки, 19,5% от этой разницы нужно заплатить в виде налога, каким образом они пока не знают. Изменения в ступили в силу с сегодняшнего дня. Информация от менеджеров в отделе продаж.
Норм .....готові квартири в ціні піднімуться ...
пс. Походу батурин будуть продавать до самого ввода в експлуатацію А еврика буде будуватися ще довше
І продавати квартиру з документами стане вигідніше ніж робити переуступку
VST
V
Ветеран
2 125
23 апреля 2014
01 март 2018 14:52
Раньше была проблема в переуступке - не указывалась сумма, получалась парадоксальная ситуация инвестор переуступал квартиру, но новую ему в аркаде уже продать не могли, так как переуступка в аркаде не являлась документом для самой аркады (неуказанна сумма). Решили этот вопрос решить, но как всегда криво. Думаю аркада потеряет много постоянных клиентов.
marvel-xxl
m
Постоянный пользователь
238
10 сентября 2014
01 март 2018 14:54
Если посчитать минимальную оценочную стоимость в 10% от номинальной то 19%-й налог выходит +2% от стоимости квартиры. Т.е. 5% аркадовских + 2% налога, не учитывая % за обналичивание и др. платежи уже выходит 7%. А это означает что продавать теперь квартиру выгоднее с документами прав собственности. Хотя в таком случаи и выходит 8%, но можно поиграться с оценкой да и стоимость квартиры с документами выше. Однако нарушение сроков сдачи квартир, а соотв. получение прав собственности оптимизма не прибавляет ((((
VST
V
Ветеран
2 125
23 апреля 2014
01 март 2018 15:00
Насколько знаю игры с оценкой на вторичке закончились с этого месяца, оценить можно будет только по полной рыночной стоимости (общался с несколькими нотариусами две недели назад), детально этот момент можно узнать у нотариусов. В аркаде мне сказали что налог на разницу будет не большой, тут проблема больше в процедуре.
marvel-xxl
m
Постоянный пользователь
238
10 сентября 2014
01 март 2018 15:01
По поводу "Повiдомлення" из поста выше. Это касается только новых квартир или так же тех, которые уже проинвестированы? Там есть такое предложение "проводили финансови операции у рамках всих диючих....."
marvel-xxl
m
Постоянный пользователь
238
10 сентября 2014
01 март 2018 15:04
Как небольшой. Например 1-ка, в среднем 600 тыс, + 10% = 60 тыс, ~20% от этой сумы и есть 2% от 600 тыс. Т.е. по минимуму это 12000 грн. Как бы не очень то и мало
VST
V
Ветеран
2 125
23 апреля 2014
01 март 2018 15:04
Условия переуступки изменились для всех.Цитата "marvel-xxl":По поводу "Повiдомлення" из поста выше. Это касается только новых квартир или так же тех, которые уже проинвестированы? Там есть такое предложение "проводили финансови операции у рамках всих диючих....."
marvel-xxl
m
Постоянный пользователь
238
10 сентября 2014
01 март 2018 15:07
Уточню. Не будут ли они требовать подобных подтверждений для ВСЕХ тех, кто ранее проинвестировал в более чем одну квартиру, и так сказать в процессе ожидания сдачи.
ArtTemova
A
Пользователь
82
23 января 2018
01 март 2018 15:10
Цитата "marvel-xxl":Если посчитать минимальную оценочную стоимость в 10% от номинальной то 19%-й налог выходит +2% от стоимости квартиры. Т.е. 5% аркадовских + 2% налога, не учитывая % за обналичивание и др. платежи уже выходит 7%. А это означает что продавать теперь квартиру выгоднее с документами прав собственности. Хотя в таком случаи и выходит 8%, но можно поиграться с оценкой да и стоимость квартиры с документами выше. Однако нарушение сроков сдачи квартир, а соотв. получение прав собственности оптимизма не прибавляет ((((
Все равно дешевле переуступка будет,хотя может я не так считаю.
Цена квартиры в сданном доме выше да и 6.5% продавцы стремятся на покупателя переложить, пишут + все налоги. Итого 8.5% да плюс риэлтор 2-5% чаще всего. Для примера готовая двушка 54 тыс +8.5% налоги или переуступка такой же со сдачей в течение года 42+ налоги
VST
V
Ветеран
2 125
23 апреля 2014
01 март 2018 15:11
Это влияет только на возможность заключать новые договора.Цитата "marvel-xxl":Уточню. Не будут ли они требовать подобных подтверждений для ВСЕХ тех, кто ранее проинвестировал в более чем одну квартиру, и так сказать в процессе ожидания сдачи.
ццц
ц
Постоянный пользователь
285
18 сентября 2014
01 март 2018 15:13
Учитуя что в Патриотике осталось продать 2 дома Аркаде стало пофиг на барыг, до окончания строительста должны разобрать те кто покупает для себя
marvel-xxl
m
Постоянный пользователь
238
10 сентября 2014
01 март 2018 15:14
Ну и ладнинько ))). Думаю, если найдутся такие, что при новых условиях переуступки захотят инвестировать в Аркаду, то найдутся и мамы, тещи, троюродные племянники на которых можно все это оформить )))
VST
V
Ветеран
2 125
23 апреля 2014
01 март 2018 15:15
Риелторы обычно присутствуют в обеих случаях, но в сделке на вторичке есть официальное подтверждение происхождения средств, при переуступке платятся фактически те же суммы но подтвержденная сумма происхождения средств почти в два раза меньше.Цитата "ArtTemova":
Все равно дешевле переуступка будет,хотя может я не так считаю.
Цена квартиры в сданном доме выше да и 6.5% продавцы стремятся на покупателя переложить, пишут + все налоги. Итого 8.5% да плюс риэлтор 2-5% чаще всего. Для примера готовая двушка 54 тыс +8.5% налоги или переуступка такой же со сдачей в течение года 42+ налоги
slesar
s
Пользователь
81
20 декабря 2017
01 март 2018 15:17
Господа, а кто знает, аркада чтото меняет для тех кто год назад инвестировал и ждет свою квартиру? Подтверждения доходов?
VST
V
Ветеран
2 125
23 апреля 2014
01 март 2018 15:17
Ничего не меняет.Цитата "slesar":Господа, а кто знает, аркада чтото меняет для тех кто год назад инвестировал и ждет свою квартиру? Подтверждения доходов?
celestia
Постоянный пользователь
106
26 мая 2017
01 март 2018 17:26
Шановні інвестори, а у Патріотиці взагалі немає комерційної нерухомості? Чи я не знайшла просто?
ivo.bobul
i
Постоянный пользователь
219
11 апреля 2017
01 март 2018 17:55
Цитата:Норм .....готові квартири в ціні піднімуться
Это врядли.
Переуступка была 5%, стала ~7.5%, удорожание несущественное.
А готовые квартиры это 8.5% налог умноженный на непрогнозируемое время ожидания всех документов
То есть, все равно переуступка будет давить на цены готовой "вторички".
ArtTemova
A
Пользователь
82
23 января 2018
01 март 2018 18:06
Цитата "ivo.bobul":
Это врядли.
Переуступка была 5%, стала ~7.5%, удорожание несущественное.
А готовые квартиры это 8.5% налог умноженный на непрогнозируемое время ожидания всех документов
То есть, все равно переуступка будет давить на цены готовой "вторички".
А что за документы ждать в готовой квартире, она ж уже с правом собственности. А по переуступке надо дождаться ввода в эксплуатацию, заселения, адреса, оформления ПС
При практически одинаковой стоимости квартиры готовой и переуступки почти под сдачу дома, да при разнице в 1% в налоге лучше купить готовую. Если переуступается дом, сдающийся ещё не скоро, то там цена ниже и тогда выгодней.
Kotiy
K
Постоянный пользователь
141
08 сентября 2016
01 март 2018 20:31
Переуступка делается до ввода в эксплуатацию. А расчеты в гривнах никого не смущают + через счет? А не замахается Аркада туда сюда миллионы гонять-вносить,потом снимать...
Купуй квартиру на Domik.ua
Широкий вибір квартир від власників, забудовників та ріелторів
Подробнее
- ЖК в Гранд Виллас | Ворзель, с. Михайловка-Рубежовка26.045 534
- ЖК "Коцюбинский", Коцюбинское, ул. Пономарева, 2626.0411 270
- МФК Intergal City | Интергал Сити | ИнтерГал-Буд | ул. Старонаводницкая, 16-Б26.0454
- Бровары, ул. Петлюры, 28 | Атлант26.0499
- ЖК Урловский-2 | Киевгорстрой | ул. Сортировочная, Канальная, Клеманская26.042 036
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная26.04779
- ЖК Академ-квартал | ИнтерГал-Буд | пер. Приборный, 1025.041 002
- ЖК Радужный | Киевгорстрой | ул. Кибальчича, 225.042 967
- Если вы инвестор проблемного строительства. Что делать?25.0443
- ЖК Петровский квартал | Novbud | Петровское25.04800
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?26.043 447
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири14.047
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Петиція до Президента: штраф за порушення тиші у нічний час з боку квартирантів24.044
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?24.042
- Оправдывает ли себя посудомоечная машина09.04158
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше08.04275
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- ЖК "Зелений двір", Івано-Франківськ, вул. Тисменицька23.048
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Посоветуйте рабочих для ремонта квартиры15.04138
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Своя машина или такси?26.04534
- Війна в Україні 2022 | Коли закінчиться війна?24.0415
- А что смотрим?24.04475
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
Каталог відгуків про будинки Києва
Знайдіть свій будинок та розкажіть про нього. Що подобається, а що ні? Допоможіть тим хто шукає житло
Подробнее