В ближайшие месяцы средняя стоимость жилья в Киеве продолжит падать

Такой вывод сделали украинские и российские страховики, совместно исследовавшие киевский рынок недвижимости. Исследование, проведенное ЗАО СК "Провидна" (г.Киев) и Центром стратегических исследований ОАО "Росгосстрах" (г. Москва), предоставлено "Domik.net" для ознакомления читателями портала.

Читать дальше >>

Ну наконец-то непредвзятый, объективный и интересный обзор! Согласен со всем написанным.

Очень даже сомнительно что доходы населения вырастут на 18-20% в год.

За счёт чего? Обещаный ВВП вырастет в лучшем случае на 7,5%.

Ну, теневая экономика даст еще 3-5%.

Но новые цены на газ, нефть и другой критичный импорт, все эти достижения быстро нивелируют. Лучше жизнь не станет.
[/color]
[color=black]И упадут средние цены на жилье не на 25-30%, как написано в статье, а на все 35-40.
Может быстро, а может потихоньку. До выборов или после. Уже без разницы. Ведь покупатели уже сильно поумнели. Дикий азарт прошёл.
Если даже в жирной Москве начался сплошной "падёж" то у нас уже никакая там "стагнация" и "коррекция" этот мор не остановит.

Вот она сермяжная правда! Небось хитрецы риэлторы втихаря сами выставили имеющиеся у них квартиры на продажу. И баснями "что всеми ожидаемого перелома в сторону снижения цен не будет" стараются отсечь конкурентов. Продав свой товар быстрее соперников деньги кинут на депозит,а когда падение остановится скупят по-дэшману квартиры у разведенных людей.

Продавай 3-ку, бабло на депозиты и через годи возвращаешь 3-ку и Джип в подарок )))

Такой себе прогноз начали хорошо, а вот закончили как-то неубедительно. Лично мне грядущее 25-30% падение СРЕДНИХ цен ни о чем не говорит. Хотелось бы представлять на каких категориях жилья и в какой степени оно отразится. Так как мне с трудом верится, что на первичке жилье подешевеет хотябы на 10%

вторичный рынок да, очень смешной, киевская окраина в старых домах 2600/м2 с соседями алкашами дороже чем берлинский или пражский центр. А что может подвинуть первичный рынок на тех же окраинах предлагающий 1700дол ?

Не понятная какие-то тенденции??? Цены на недвижимость стали, часть собственников вложивших деньги как инвестицию, перестали получать доход и должны были бы переводить средства на депозиты а ставки по депозитам растут!?, видать не очень то вкладывают... может терпят еще

что терпят???продать некому,на спаде никто не хочет покупать,
новую волну роста банки не разрешат сделать.

Статью не читал.
Хочу сказать, что слишком часто (от риелторов в том числе) можно слышать о абсолютных цифрах 1700-1900 дол м/кв и о снижении на 20-30% (совпадает с абсолютными цифрами, если отталкиваться от домиковского индекса).
Это желаемая нижняя планка в случае падения цен.
Никто из риелторов не хочет думать о том, что падение возможно и большее. Так же как в прошлом году никто не хотел думать о еще большем снижении количества сделок, отрицая тенденцию как таковую.

21.06.2007 0949 cup Такой себе прогноз начали хорошо, а вот закончили как-то неубедительно. Лично мне грядущее 25-30% падение СРЕДНИХ цен ни о чем не говорит. Хотелось бы представлять на каких категориях жилья и в какой степени оно отразится. Так как мне с трудом верится, что на первичке жилье подешевеет хотябы на 10% ----------ЕСЛИ НЕ ВЕРИТСЯ, ТО СКОРО В ЭТОМ ПРОСТО УБЕДИШСЯ )))

Ну, теневая экономика даст еще 3-5%. Видать далеко тута до правды... Я вот третий год жду падения...1000 за м.кв.казалось за облачным, а ыне временами такие цифры... Время терпит, поглядим, но обвал Московского рынка на 1-2% как то не впечатлил.

Эта статья - новая промывка мозгов, для того, чтобы взять контроль над ситуацией. Поздно, жадность фраеров сгубила! Обычно действует следующая формула - чем больше цены в своем пике были выше рынка, тем ниже от себестоимости упадет. Так что готовьтесь, уважаемые риэлторы и все те, кто кормится с этого рынка... При реальной себестоимости около 300 уе, цены могут упасть до 100 - 200 уе за метр. Вы скажете - невозможно? Я вам отвечу - вспомните прошлое падение в Киеве - уже опускалось ниже себестоимости. А спрос подождет. Лучше пару-тройку лето подождать хорошей цены, чем 150 лет выплачивать кредит за 4 бетонных стены.

Жди не жди не купил и не купишь, владельцы прекрасно переждут на аренде, в долгосрочной перспективе альтернативы недвижимости нет во всем мире

Ну у кого есть где притулить .. как говорится свой зад ... тот может смело рассуждать .. о том сколько можно подождать и что выиграть. Сидеть в неопределнности и ждать упадет там у кого что или поднимется ... глупо . Если есть необходимо достаточные средства , то надо вкладывать и спокоцно шагать дальше.. решая иные вопросы... А если не упадут! на 30 % это конечно хорошо если бы так случилось .. но если на 5 процентов упадудт .. таксказать для замылвивания глаз.. ожидали понижения вот молучите...Это затишье перед бурей , нагнетение спроса в будущем ... все ж сидят и думают и ждут что... вот будет падение ...а Потом .. везде во всех средствах массовой информации запустят следующую утку что понижения не будет... а может и наоборот и что люди станут делать .. бегом покупать кто собирался конечно но выжидал.. хоть по той цене кака яесть на рынке , а к тому времени уже поднимутцену после понижения на 5 процентов , потом поднимут еще на 15 , в результате все равно строй фирым и агенства заработаюбт себе еще +10 процентов на каждой квартире. Ну это мое сугугбо видение... Как зарабатывается доп прибыль на ровном месте ...

будет падать //nextworld.ru/?rid=518295

А вот как быть, если есть предложение купить 4-х комнатную квартиру в кредит на 20 лет, при месячной выплате в 1600 баксов и с доходом 2000(1500-официально)?

Ни пойму. Причем здесь риелтор. Риелтор зарабатывает на проценте от сделки а не от того какова цена недвижимости на рынук. На этом зарабатываю спекулянты инвесторы. А риелтору нужно количество сделок а не миллионыые дома

Дорогой, ну како й же ты непонятливый ( может просто заинтересованный?)) Вот ты пишешь "... Риелтор зарабатывает на проценте от сделки..." - ты ведь сам дал ответ на этот вопрос % от сделки, - соответственно, чем выше цена сделки, - тем больше денег получит риэлтор простое арифметическое действий %x"сумму сделки"= ? Вот тебе и резюме риэлтор больше продавца заинтересован "держать" цену, потому как первый зарабатывает на продаже, а второй ( т.е. риэлтор) - зарабатывает насумме сделки. ХА-ХА...

Анализ падежа //nextworld.ru/?rid=518295