Строительство многоэтажного дома по себестоимости
sergcv
s
Новичок
7
20 ноября 2011
20 ноя 2011 20:12
Вот моя идея, подержите или развалите, будет интересно, собраться чел. 272, по 1-комн квартир:-104; 2-комн. квартир:-168.
Сброситься по 30 за 1к. и по 40 за 2к. квартиру, итого 3120000+6720000=9840000$ положить деньги в банк под 7% и того, пусть дом строиться 2 года и на остаток 5мил. капнет прцент 350000$ и у нас получается уже 10190000 в общем с этих же денег купить землю....
Сброситься по 30 за 1к. и по 40 за 2к. квартиру, итого 3120000+6720000=9840000$ положить деньги в банк под 7% и того, пусть дом строиться 2 года и на остаток 5мил. капнет прцент 350000$ и у нас получается уже 10190000 в общем с этих же денег купить землю....
Wowan
W
Пользователь
99
18 мая 2011
21 ноя 2011 07:19
Что-то непонятно: если дом строится - значит деньги должны быть вложены в строительство и разрешительные документы, покупку земли. Откуда берется цифра 5 млн. на которые идут проценты? Распишите все по порядку с пояснениями.
Комар Игорь Владимирович
Старожил
670
27 июля 2009
21 ноя 2011 07:37
Кажется мне, что пишет Сергей Мавроди
sergcv
s
Новичок
7
20 ноября 2011
22 ноя 2011 21:29
Схема проста,собирается люди желающие иметь реальное жилье по реальным расценкам,обсуждаем проект желаемого дома(естественно подключаем специалистов),пообщавшись со специалистами в разных отраслях(риелтора,проектировщики,строители,электрики...)выясняем реальную стоимость объекта,делим на количество квартир и получаем стоимость квартиры. А по поводу цифры в 5мил.,она естественно примерна,берется она из расчета(опять таки,все примерно)земля+дом=10мил.,дом строится приблизительно 2года,в первый год,тратится на покупку земли,коробку,коммуникации 5мил.,а остальные 5мил.,ложатся в банк под проценты.Или же,второй вариант,деньги находятся у каждого из участников проекта в банке и по необходимости,все сбрасываются и покупают землю,естественно каждый имеет свою долю в этой земле и так далее(нужно,что,то,сбросились ...)
Иззет Кизиларслан
Ветеран
5 663
16 ноября 2009
22 ноя 2011 21:55
Вот это самое "собраться" и будет ключевым моментом того, что ничего в этом деле не получится. Не, ну можно конечно...
Но в какую-бы организационно-правовую форму не воплощать эту идею - взаимное недоверие украинцев друг к другу будет разрывать эту организацию изнутри. Каждый будет бояться, что его обманут - в свою очередь будет пытаться обмануть других. В конечном счёте выиграет тот - у кого будут ключи к сейфу с собранными деньгами. Он обманет всех!
Но в какую-бы организационно-правовую форму не воплощать эту идею - взаимное недоверие украинцев друг к другу будет разрывать эту организацию изнутри. Каждый будет бояться, что его обманут - в свою очередь будет пытаться обмануть других. В конечном счёте выиграет тот - у кого будут ключи к сейфу с собранными деньгами. Он обманет всех!
Комар Игорь Владимирович
Старожил
670
27 июля 2009
23 ноя 2011 07:09
Идея хорошая, но утопическая.
Социализм как государственное устройство предусматривал социальное равенство, справедливость и главное - светлое, богатое будущее. И к чему это привело? Вот Вам яркий пример "общих" стараний во благо себе же.
Социализм как государственное устройство предусматривал социальное равенство, справедливость и главное - светлое, богатое будущее. И к чему это привело? Вот Вам яркий пример "общих" стараний во благо себе же.
Иззет Кизиларслан
Ветеран
5 663
16 ноября 2009
23 ноя 2011 09:12
А то что он предлагает создать, называется "жилищный кооператив".
Иззет Кизиларслан
Ветеран
5 663
16 ноября 2009
23 ноя 2011 09:16
Сомнения в таком проекте одолевают меня на каждом шаге.
Инвесторы квартир сейчас не могут прийти к общему знаменателю уже в процессе доделки коробки и подключения коммуникаций (почитайте ветку о доме на Наумова, 66, к примеру), что уже говорить о группе инвесторов на стадии "до котлована".
Где два украинца,- там три мнения и четверо голосующих "против".
Инвесторы квартир сейчас не могут прийти к общему знаменателю уже в процессе доделки коробки и подключения коммуникаций (почитайте ветку о доме на Наумова, 66, к примеру), что уже говорить о группе инвесторов на стадии "до котлована".
Где два украинца,- там три мнения и четверо голосующих "против".
sergcv
s
Новичок
7
20 ноября 2011
23 ноя 2011 20:35
Цитата "Иззет Кизиларслан":Вот это самое "собраться" и будет ключевым моментом того, что ничего в этом деле не получится. Не, ну можно конечно...
Но в какую-бы организационно-правовую форму не воплощать эту идею - взаимное недоверие украинцев друг к другу будет разрывать эту организацию изнутри. Каждый будет бояться, что его обманут - в свою очередь будет пытаться обмануть других. В конечном счёте выиграет тот - у кого будут ключи к сейфу с собранными деньгами. Он обманет всех!
Выше я объяснял,что предвидя такой поворот,деньги могут находится у каждого долевика на руках и при покупке земли,этот участок будет являться собственностью всех участвующих в этом проекте,так же и с домом...
sergcv
s
Новичок
7
20 ноября 2011
23 ноя 2011 20:47
Цитата "Иззет Кизиларслан":Сомнения в таком проекте одолевают меня на каждом шаге.
Инвесторы квартир сейчас не могут прийти к общему знаменателю уже в процессе доделки коробки и подключения коммуникаций (почитайте ветку о доме на Наумова, 66, к примеру), что уже говорить о группе инвесторов на стадии "до котлована".
Где два украинца,- там три мнения и четверо голосующих "против".
Иззет Кизиларслан,с Вами я полностью согласен,но есть удачный пример,когда люди собравшись,выкупили 12,8га земли и поделили на 96 участков(при покупке,весь участок был оформлен на всех,а после всех разрешительных документов и собрания, каждый получил участок,там где хотел).
Иззет Кизиларслан
Ветеран
5 663
16 ноября 2009
23 ноя 2011 20:49
Цитата "sergcv":
Выше я объяснял,что предвидя такой поворот,деньги могут находится у каждого долевика на руках и при покупке земли,этот участок будет являться собственностью всех участвующих в этом проекте,так же и с домом...
1. А что делать, если часть долевиков (с деньгами на руках) в процессе строительства передумает быть долевиками и не даст денег?
За какие средства будете достраивать многоэтажку с уже проплаченными работами?
2. И вообще, как собираетесь привлечь 100% долевиков, необходимых для сбора денег на строительство дома? (Допустим, будет много желающих на 3-й этаж и никого не найдётся на 13-й этаж)
3. И как найдёте исполнителя, какие сможете предоставить ему гарантии оплаты по мере строительства?
Иззет Кизиларслан
Ветеран
5 663
16 ноября 2009
23 ноя 2011 20:52
Цитата "sergcv":
Иззет Кизиларслан,с Вами я полностью согласен,но есть удачный пример,когда люди собравшись,выкупили 12,8га земли и поделили на 96 участков(при покупке,весь участок был оформлен на всех,а после всех разрешительных документов и собрания, каждый получил участок,там где хотел).
Хоть это и фантастический пример, но он всё же касается общего земельного участка, а не общего инженерного строения.
А где это было такое?
sergcv
s
Новичок
7
20 ноября 2011
23 ноя 2011 20:57
Но дело не в том,меня больше всего интересует,реальная стоимость многоквартирного дома(кв. на 200).
sergcv
s
Новичок
7
20 ноября 2011
23 ноя 2011 22:04
Цитата "Иззет Кизиларслан":Цитата "sergcv":
Выше я объяснял,что предвидя такой поворот,деньги могут находится у каждого долевика на руках и при покупке земли,этот участок будет являться собственностью всех участвующих в этом проекте,так же и с домом...
1. А что делать, если часть долевиков (с деньгами на руках) в процессе строительства передумает быть долевиками и не даст денег?
За какие средства будете достраивать многоэтажку с уже проплаченными работами?
2. И вообще, как собираетесь привлечь 100% долевиков, необходимых для сбора денег на строительство дома? (Допустим, будет много желающих на 3-й этаж и никого не найдётся на 13-й этаж)
3. И как найдёте исполнителя, какие сможете предоставить ему гарантии оплаты по мере строительства?
1. По поводу долевиков, заключаем общий договор о том, что каждый участник обязан производить оплату своевременно,а в случае выхода из проекта, обязан предупредить заблаговременно, найти замену и покрыть расходы на переоформление документов на нового участника проекта. Только после этих операций,он получает возможность,вернуть сумму вложенную в этот проект.
2. Я считаю,что за цену гораздо ниже рыночной,будет желающих достаточно (и на 13этаж).
3.Искать будем вместе,я являюсь лишь генератором идеи и в жизни еще не приходилось заниматься подобным,но я уверен,что,опять таки вместе и сообща-ВСЕ ПОЛУЧИТЬСЯ!!! А по поводу гарантии оплаты,работать можно по стандартной схеме,50% предоплата,а после сдачи объекта,окончательный расчет.
Aleksandr--1
Постоянный пользователь
378
10 февраля 2012
14 фев 2012 14:43
Наверное Вам не мешает вспомнить про Вавилонскую башню, в легенде хорошо описано, чем заканчиваются подобные мероприятия. Мне кажется, что идея строительного кооператива не нова и в наше время малоосуществима.
Каталог відгуків про будинки Києва
Знайдіть свій будинок та розкажіть про нього. Що подобається, а що ні? Допоможіть тим хто шукає житло
Подробнее
- ЖК "Коцюбинский", Коцюбинское, ул. Пономарева, 2626.0411 270
- ЖК в Гранд Виллас | Ворзель, с. Михайловка-Рубежовка26.045 530
- МФК Intergal City | Интергал Сити | ИнтерГал-Буд | ул. Старонаводницкая, 16-Б26.0454
- Бровары, ул. Петлюры, 28 | Атлант26.0499
- ЖК Урловский-2 | Киевгорстрой | ул. Сортировочная, Канальная, Клеманская26.042 036
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная26.04779
- ЖК Академ-квартал | ИнтерГал-Буд | пер. Приборный, 1025.041 002
- ЖК Радужный | Киевгорстрой | ул. Кибальчича, 225.042 967
- Если вы инвестор проблемного строительства. Что делать?25.0443
- ЖК Петровский квартал | Novbud | Петровское25.04800
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?26.043 444
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири14.047
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Петиція до Президента: штраф за порушення тиші у нічний час з боку квартирантів24.044
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?24.042
- Оправдывает ли себя посудомоечная машина09.04158
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше08.04275
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- ЖК "Зелений двір", Івано-Франківськ, вул. Тисменицька23.048
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Посоветуйте рабочих для ремонта квартиры15.04138
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Своя машина или такси?26.04534
- Війна в Україні 2022 | Коли закінчиться війна?24.0415
- А что смотрим?24.04475
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
Всі звіти про надійність новобудов безкоштовно
Обирайте новобудову в каталозі Білдконтролю та отримуйте звіт про її надійність. Це корисно.
Подробнее