Рынок недвижимости «взбунтовался»

Комментарии к статья старого сайта и форума
Закрыто
Anonymous
Профиль
Такого еще не было: летом цены на жилье выросли на 10%, например в июне—августе квартира за $70 тыс. подорожала до $77 тыс. А к октябрю жилье станет еще на 5—7% дороже.

Читать дальше >>
Вернуться к началу
Anonymous
Профиль
В Петербурге рост предложения однокомнатных квартир предсказывает снижение цен на рынке жилья Доля предложения однокомнатных квартир растет как на дрожжах. Это один из самых значимых симптомов состояния рынка жилья. На графике показана динамика доли предложения однокомнатных квартир в листингах БН. За последние несколько недель она выросла с 13 до 21 процента. Так что, исходя из многолетних наблюдений, ждать отката цен осталось недолго. http://www.bn.ru/news.phtml?id=5471
Вернуться к началу
Anonymous
Профиль
" Риелторы не нарадуются на бешеные темпы продаж" - Все это брехня, цены растут а продаж как не было, так и нету.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 292
Профиль
Репутация:    4
"Вам, говорит, чай - без малинового варенья или без вишнёвого?"

Если не продаётся за дорого, пусть уж лучше не продаётся за очень дорого.
Как с чаем - результат, всё равно, один и тот же.
Вернуться к началу
kiy
користувач форуму
Ответов: 641
Профиль
Репутация:    4
Рынок недвижимости замер на грани катастрофы

Максим ЛЕГУЕНКО, 04 сентября, 00:32
http://www.utro.ru/articles/2006/09/04/580223.shtml
Вернуться к началу
kiy
користувач форуму
Ответов: 641
Профиль
Репутация:    4
Не,ну почему нету?Всегда находятся люди,на которых влияет зомбирование в сми.Они начинают звонить,ходить смотреть,но потом быстро устают от постоянно растущих цен(приходят,ой извините было 120 ,уже сегодня 130) и плюют на это дело.Самие крепкие покупают.Но их очень мало,и лбы у них твердые!!!
Вернуться к началу
Anonymous
Профиль
Ой, господа, лихо Вы ярлыки раздаете! Но смеется тот, кто сами знаете где...
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 292
Профиль
Репутация:    4
Г-н Алексей! А какую реакцию Вы ожидали. Для Вас это дико и непредсказуемо (о реакции).
Давайте , в таком случае, порадуемся о возрастании тарифов на комунальные услуги, на электроэнергию. Дружно посмеёмся.
Весельчак, однако...
Вернуться к началу
Anonymous
Профиль
За что покупателя называете твердолобым?
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 57
Профиль
Репутация:    0
я думаю, в этом контесте это комплимент

тут твердолобый - человек знающий, умеющий думать, анализировать и снимать лопшу с ушей от зомбирующих его сми
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 292
Профиль
Репутация:    4
Думается, Kiy подобным эпитетом подитожил своё видение "сегоднящнего покупателя".
Со 100-процентной уверенностью сегодня никто не возьмётся прогнозировать дальнейшее движение рынка (в долгосрочном плане). Не лукавьте, согласитесь с этим. Ситуация не совсем простая. Потенциальному покупателю это известно. Сделать ЕДИНСТВЕННО правильный выбор на сегодня - хороший тренинг для мозгов и интуиции. Получается, что на пролом, по-быстрому (просмотр-задаток), сегодня принять такое решение психологически могут только покупатели с упомянутыми выше "тактико-техническими характеристиками" некоторых физиологических частей их самодостаточного организма...
Вернуться к началу
Anonymous
Профиль
Браво!!!!!
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 57
Профиль
Репутация:    0
прогнозировать достаточно сложно - уж с єтим согласен - если здравый смысл будет побежден - хрустящими зелеными купюрами - то возможно еще не скоро чтото измениться

но есть несколько вещей

вчасности
1. налог на излишние кв. м. недвижимости
2. повышение кварт платы в 3,5 раза
итд

которые могут достаточно сурьейозно дать о себе знать - удерживать лишние квартиры будет значительней затратней

и еще... я б мечтал что б столицу - перенесли кудато в харьков или донецк или львов... и пускай вся эта свора перекупщиков переедет в эти города...

а киев оставят в покое.. я не хочу что б он был похож на москву....
Вернуться к началу
Anonymous
Профиль
Нужно больше строить!
Вернуться к началу
Rem
користувач форуму
Ответов: 28
Профиль
Репутация:    -1
знаем, знаем ...в психушке
Вернуться к началу
Rem
користувач форуму
Ответов: 28
Профиль
Репутация:    -1
Да в том что настроили никто не живет...
Вернуться к началу
kiy
користувач форуму
Ответов: 641
Профиль
Репутация:    4
Во,грамотей)))
Сообщение форума

Вы ввели неправильное имя или пароль. Пожалуйста, вернитесь назад, введите правильные данные и попробуйте еще раз. Не забудьте, что пароль чувствителен к регистру. Забыли пароль? Кликните сюда!

Вы уже 1 раз(а) потряд вводите неправильные данные. После 5 попытки вы не сможете войти на форум в течение 15 минут.

А вот почитать
Ровно полтораста лет назад Мария Федоровна, матушка императора Александра II, с приличествующей ей свитой высадилась в бухте Вильфранша для отдыха и лечения. Царское семейство прикупило 40 гектаров на окраине Ниццы, где для нее вскоре возвели виллу Бермон. Лазурный Берег вошел в моду. Ницца повидала немало русских в разных обстоятельствах, вот и Картинная галерея города вполне уютно разместилась в просторных залах виллы Кочубеев. Теперь мода вернулась. Без особого труда в тамошней мэрии удалось выяснить, что в прошлом году гражданами России в Ницце и ее окрестностях приобретено больше недвижимости, чем в 1906 году, когда многие обеспеченные господа, напуганные уличными беспорядками в Москве, предпочли перебраться на спокойный французский юг. У портье дорогого отеля "Негреско", что на Аглицком променаде, куда заглянул на рюмку шерри в хорошем интерьере, на прилавке подобрал газетку "Русский клуб во Франции". Среди рекламных объявлений обнаружилось предложение выпускницы МАРХИ госпожи Яновской: "...Специализируется на объектах жилья: перепланировка, разработка жилых интерьеров, интерьеры кухонь и ванн, бассейны. Получение разрешительной документации, предложение услуг проектирования и авторского надзора...". Моралисты, наверное, начали бы в очередной раз возмущаться ростом социального неравенства в отечестве, но, если отложить моралистику в сторону, разумно обратить внимание на простой парадокс: вполне приличное жилье в Ницце стоит дешевле, чем так называемое элитное жилье в Подмосковье и... в Сочи. Даже без долгих поисков, случайно вглядываясь в картинки в витринах бесчисленных агентств, можно обнаружить трехкомнатную квартиру с большой террасой в самом центре Ниццы за 226 тысяч евро. И такую же квартиру, но с 30-метровой террасой и гаражом, над римскими руинами, в районе Симье, - за 370 тысяч. И небольшую пятикомнатную виллу с участком - за 600 тысяч. Если учесть, что только что знакомый мне господин продал особнячок в Домодедовском районе за полтора миллиона, что такую же сумму запросили за уродливую "машину для жилья" в Сочи, то, принимая во внимание разницу в комфорте, что-то из этого должно следовать. На русском языке, т.е. русским потенциальным покупателям, предлагается приобрести малый, семейный, отель в Гольф-Жуане, что у Канн: 10 комнат, апартаменты, еще 2 павильона в саду. Общая площадь 360 кв.м. Бассейн, садовый участок 10 соток, все в 100 метрах от пляжа, - за 1 190 тыс. евро. За 30 миллионов предлагают под гостиницу именьице на 2 500 кв. м, 50 соток, с двумя бассейнами и гаражом на 15 машин, - это у Монако. В Монако цены повыше, но это иллюзия: там вообще нет налога на недвижимость, так что переплата окупается довольно быстро… А ведь есть еще сотни мест на Кипре, на Крите, в Испании... Об уродливости социальной конструкции, которую без особых оснований у нас называют рынком жилья, говорено уже много. Все более в моралистическом ключе, чему, разумеется, есть немало оснований. Однако есть и чисто практическая сторона дела. Финансовые ресурсы российской элиты, в которой срослись чиновничество и бизнес, велики, но все же не безграничны. Арифметику осваивают быстро. Обучение первого поколения приобретателей, абсолютное большинство которых уже купило или покупает сейчас новое жилье, идет с высокой скоростью. Конкуренция со стороны иноземных архитекторов уже составляет серьезную угрозу для отечественных маэстро на столичном рынке, скверно владеющих азами проектного менеджмента и технологической культурой, так что пора уже обратить внимание на конкуренцию иного типа. Близится к завершению хаотическое освоение Подмосковья. Пока что о необходимости целостного проекта территориального развития, разработанного в кооперации Москвой и областью, все еще только говорят, и к тому же тоскливо неуверенным тоном. Несмотря на героические запоздалые и не слишком разумные усилия по реконструкции вылетных трасс, перемещение в ближнем пространстве, на его границе с Москвой и в ее внешнем контуре (от МКАД до Третьего кольца), приближается к параличу пугающими темпами. Не видно оснований, по которым причитания по поводу стремительно разрастающихся свалок Подмосковья могли бы перейти в стадию деятельного противостояния. Добавим к этому период хаоса, который неизбежно последует за финалом "лужковской эпохи". Для того чтобы доехать из центра Москвы до Переславля-Залесского, замусоренного новостройками в незначительной пока еще степени, нужно три часа. Для того чтобы от центра Москвы добраться до Ниццы, с использованием чартера или рейсов малых авиакомпаний (пока еще отсутствующих, но это дело времени), потребуется часа четыре. Уже и три часа на дорогу означают, что перемещение возможно только на уикенд, из чего следует, что разделенной во времени жизни семей препятствуют только трудности с хорошей школой по соседству с домом и навык, оставшийся от советских времен. Не нужно читать меж строк Нострадамуса, чтобы провидеть вполне реальное близкое будущее той урбанизированной территории, что по инерции называют городом Москва. Наиболее состоятельное сословие переместит основное место проживания на Лазурный Берег, тем более что школы там очень недурны и к тому же бесплатны для всех, у кого, независимо от гражданства, зарегистрирована недвижимость. Самые разумные успеют за хорошую цену продать наивным новоселам из числа провинциальных элит свои коттеджи в "элитных" поселках и без нужды обширные квартиры в Москве. Эти разумные сформируют спрос на небольшие комфортабельные квартиры в городе - такие "студии" еще не начали проектировать, и, скорее всего, зарубежные девелоперские фирмы окажутся впереди отечественных. Через некоторое время бывшие наивные новоселы утратят свою наивность и устремятся вслед за самыми разумными, после чего цена "элитных" коттеджей и квартир непременно обвалится уже потому, что их содержание, слишком дорогое сейчас, непременно станет еще дороже. Наконец, неминуемая финальная стадия. Значительная часть прежде "элитных" поселков, утрачивая платежеспособное население, начнет приходить в упадок, во многом повторяя судьбу "вилл" 90-х годов, руины которых в чистом поле можно и сегодня наблюдать, к примеру, в нескольких километрах от Завидовского водохранилища. Часть "элитных" кварталов в Москве обречена на аналогичное будущее, к чему следует добавить неизбежную трущобизацию почти всех панельных девятиэтажек и значительной части панельных домов постройки 70-х и 80-х годов. В других городах страны демографический спад отчасти смягчит драматизм деградации городской среды - скорость этой деградации существенно выше, чем возможности так называемого национального проекта, даже при его существенной корректировке. В Москве такого ожидать не следует, так что относительное одичание целых микрорайонов более чем вероятно. Демография - точная наука. Графики изменения отношения числа работающих к числу неработающих уже построены, и золотого дождя эти графики отнюдь не обещают. Не обещают и на Лазурном Берегу, где как раз будут очень рады новоселам из числа тех, кто обеспечит свое будущее самостоятельно. Уже следующее поколение приступит к массовому сносу московских руин, но предполагать, чем именно это поколение станет замещать остатки от привычных ошибок, не берусь. Судьбу Лазурного Берега прогнозировать существенно проще...
Вернуться к началу
kiy
користувач форуму
Ответов: 641
Профиль
Репутация:    4
Вот это правильно-продать московскую панельку и купить в ницце квартиру!!!
Умные люди к этому уже пришли!!Но хватит ли на всех рагулей,скупающих
этот неликвид??)
Вернуться к началу
Anonymous
Профиль
Rumata! =Если не продаётся за дорого, пусть уж лучше не продаётся за очень дорого. ...результат всё равно, один и тот же.= Да это регулярное повышение цены ПРЕДЛОЖЕНИЯ (т.е. =витринной=) преследует одну простую до примитивности цель: всецело отдавая самим себе отчет в невозможности вечного роста, =эксперты= стараются максимально =накрутить= цены, чтобы ко времени Х падение произошло на =терпимую= глубину (то, о чем так настойчиво талдычит ГТВЩ и что в его ситуаци было бы идеально), т.е. - если цене падать, например, на 50%, то есть разница до какой отметки упадет: начнет она падать со 100К или с 200К... Потрясающий по силе своей наивности подход, т.к. как спад, так и подъем, если являются трендом (а не временным колебанием), то повержены одним и тем же универсальным причинно-следственым механизмам - что бы ни утверждалось некоторыми авторами по итогам августа :). Простыми словами: при спаде, скорее всего, будет происходить то же, что наблюдается при росте... И, если был замечен ажиотаж на рынке продавца, вряд ли удастся избжать его при рынке покупателя... Маятник, знаете ли... помноженый на изнасилованное общественное сознание... Вот почему эксперты без кавычек способны =ловить волну= тренда на манер серфингистов и =снимать сливки= при любом тренде. Trend is your friend, говорят... :)
Вернуться к началу
Закрыто

Вернуться в Новости и статьи



dsf