Рынок недвижимости против политической нестабильности. Ч.2
Anonymous
13 июнь 2007 17:20
«Domik.net» продолжает знакомить читателей с ответами на вопрос о влиянии политического кризиса на рынок недвижимости. Они получены в результате опроса, проведенного редакцией среди руководителей крупных агентств недвижимости, работающих в 23 регионах страны. В Читать дальше >>
Anonymous
13 июнь 2007 17:20
Выжидание покупателей на рынке более полугода выстрелит осенью повышением цен, продавцам за исключением уже тех кому ну очень срочно нужно, всегда можно получить деньги с аренды ничего не теряя. Думаю большинство зравомыслящих людей никогда не бросится продавать квартиры по дешевке и вкладывать в нестабильные сейчас банки
amber
a
Старожил
542
05 мая 2006
13 июнь 2007 17:29
С чего вы взяли, что банки сейчас нестабильны? Насчёт дохода с аренды - насмешили. Положив сумму, равную стоимости квартиры на депозит, можно иметь в 3 раза больше доход, чем с аренды.
[UN]Fly
[
Пользователь
23
12 июня 2007
13 июнь 2007 18:40
[QUOTE=пп]Выжидание покупателей на рынке более полугода выстрелит осенью повышением цен, продавцам за исключением уже тех кому ну очень срочно нужно, всегда можно получить деньги с аренды ничего не теряя. Думаю большинство зравомыслящих людей никогда не бросится продавать квартиры по дешевке и вкладывать в нестабильные сейчас банки[/QUOTE]
Согласен с гостем, вполне возможная ситуация, т.к. на сегодняшний день падение цен вызвано не нереальной ценой, а этой самой нестабильностью
Согласен с гостем, вполне возможная ситуация, т.к. на сегодняшний день падение цен вызвано не нереальной ценой, а этой самой нестабильностью
Anonymous
13 июнь 2007 19:36
все кто хотел затариться квартирами - давно затарились все кто готов полжизни потратить на кредит - взяли кредит кто будет ещё покупать квартиры по таким ценам - уже никто
kiy
k
Старожил
641
14 июня 2006
14 июнь 2007 05:33
[QUOTE=пп]Выжидание покупателей на рынке более полугода выстрелит осенью повышением цен, продавцам за исключением уже тех кому ну очень срочно нужно, всегда можно получить деньги с аренды ничего не теряя. Думаю большинство зравомыслящих людей никогда не бросится продавать квартиры по дешевке и вкладывать в нестабильные сейчас банки[/QUOTE]пока вы на аренде заработаете за год 5000уе,цена вашей квартиры
в газете упадет на 20000уе.
в газете упадет на 20000уе.
aplus
a
Пользователь
91
25 апреля 2007
14 июнь 2007 06:24
[QUOTE='[UN]Fly']... на сегодняшний день падение цен вызвано не нереальной ценой, а этой самой нестабильностью[/QUOTE]
Во все времена от нестабильности цены на недвижимость только расли. Объясните форуму, у нас какая-то особая нестабильность? Хоас в стране толкает цены вниз?
Во все времена от нестабильности цены на недвижимость только расли. Объясните форуму, у нас какая-то особая нестабильность? Хоас в стране толкает цены вниз?
Anonymous
14 июнь 2007 08:04
ну надо же как-то оправдывать падение цен.
Lorer
Ветеран
1 065
01 июня 2006
14 июнь 2007 08:22
В статье ничего необычного - риэлторы в своем репертуаре. Делятся на большинство "Политический кризис, это он, проклятый, виноват! После стабилизации политической жизни опять будет вечный, бесконечный рост цен!" и пытающееся быть объективным меньшинство.
Позабавили выводы аналитиков Домика в духе "а мы говорили, а мы прогнозировали". Господа! Думаю, нелишним будет напомнить всем, что аналитики Домика прогнозировали изменения цены на РЖН Киева на 2007 год в пределах +25-30%. И где выполнение этого прогноза?
По сути, только осень покажет, что дальше будет. Не думаю, что какие бы то ни было аналитики способны сейчас точно спрогнозировать события осени, точно оценить объем спроса и предложения, а также будущее поведение участников рынка.
Позабавили выводы аналитиков Домика в духе "а мы говорили, а мы прогнозировали". Господа! Думаю, нелишним будет напомнить всем, что аналитики Домика прогнозировали изменения цены на РЖН Киева на 2007 год в пределах +25-30%. И где выполнение этого прогноза?
По сути, только осень покажет, что дальше будет. Не думаю, что какие бы то ни было аналитики способны сейчас точно спрогнозировать события осени, точно оценить объем спроса и предложения, а также будущее поведение участников рынка.
Vitaly
Ветеран
3 748
04 сентября 2019
14 июнь 2007 08:46
Скорее всего вы правы
Anonymous
14 июнь 2007 09:16
А осенью скажут, что выборы прошли, и теперь затишье.
[UN]Fly
[
Пользователь
23
12 июня 2007
14 июнь 2007 18:22
[QUOTE=aplus]Во все времена от нестабильности цены на недвижимость только расли. Объясните форуму, у нас какая-то особая нестабильность? Хоас в стране толкает цены вниз?[/QUOTE]Сам хАОс никого, впринципе, никуда не толкает. А причина заключается в соотношенни на сегодняшний день предложение/спрос покупатель подождать может, когда все устаканится, а некоторые продавци ждать не могут, вот Вам и цены вниз и спрос туда же, уяснили?
flyman
Ветеран
3 241
11 августа 2006
15 июнь 2007 05:45
[QUOTE='[UN]Fly']Сам хАОс никого, впринципе, никуда не толкает. А причина заключается в соотношенни на сегодняшний день предложение/спрос покупатель подождать может, когда все устаканится, а некоторые продавци ждать не могут, вот Вам и цены вниз и спрос туда же, уяснили?[/QUOTE]Саме так, покупець може покласти гроші на депозит і чети хоч вічно, а продавець заморожує свої активи, а якщо вони не ростуть, то несе збитки, тому продавець вічно чекати не може.
А якщо продавець залучив позичені кошти, то він взагалі ризукує стати банкротом, тому його терпіння обмежене в часі "запасом міцності", тобто скільки ще він може протягнути на резервах, чекаючи потрібної ціни.
А якщо продавець залучив позичені кошти, то він взагалі ризукує стати банкротом, тому його терпіння обмежене в часі "запасом міцності", тобто скільки ще він може протягнути на резервах, чекаючи потрібної ціни.
Spy
S
Ветеран
1 339
27 марта 2006
15 июнь 2007 06:01
[QUOTE='[UN]Fly']Сам хАОс никого, впринципе, никуда не толкает. А причина заключается в соотношенни на сегодняшний день предложение/спрос: покупатель подождать может, когда все устаканится, а некоторые продавци ждать не могут, вот Вам и цены вниз и спрос туда же, уяснили?[/QUOTE]
Вижу, что это ответ на мой вопрос.
.
Речь не о переходе нестабильности в военные конфликты.
На данный момент с Украины практически ушли инвесторы, во-вторых многие, кто уже успел купить квартиры устали ждать от государства "приятных" сюрпризов и выплеснули свою недвижимость на продажу, что и породило такое соотношение спрос/предложение. Кроме того люди не знают что же будет дальше, а следовательно рынок застыл, что никак не может продолжить рост цен сегодня
[/QUOTE] Где в ваших словах логика?
Ну зачем Коле, купившему квартиру, ее продавать сейчас, когда все покупатели разъехались по отпускам, а на домик нет хорошие новости о том, что осенью все подорожает? Кем бы вы себя чуствовали, продав свою квартиру за 120К, когда через 2 месяца она стоила бы 150К???
Вообще непонимаю, как люди, сумевшие в этой стране заработать на квартиру, из-за какого-то политического кризиса вот так вот взять и выплеснуть свои квартиры на рынок. Люди, которых беспокоят сюрпризы государства вроде нынешнего кризиса, денег в нашей стране не зарабатывают - для этого нужны куда более крепкие нервы.
[/QUOTE]
Буквально пару дней назад вы вещали о том, что народ из-за кризиса "выплеснул" недвижимость, теперь новая версия - покупатели почему-то перестали покупать из-за кризиса. Тот факт, что покупать перестали задолго до кризиса, конечно-же, не достоин никакого внимания.
Почитайте хотя бы выводы аналитиков домика (с ними я полностью согласен в этом вопросе) - не влияет кризис на рынок недвижимости, ну не влияет и хоть ты тресни.
И еще вам для размышления - а почему в Москве два-три месяца назад наблюдалась примерно такая-же ситуация на рынке, как и у нас, но безо всякого политического кризиса???
Ответ один, и он очевиден - но вы упорно пытаетесь проигнорировать его.
Вижу, что это ответ на мой вопрос.
.
Речь не о переходе нестабильности в военные конфликты.
На данный момент с Украины практически ушли инвесторы, во-вторых многие, кто уже успел купить квартиры устали ждать от государства "приятных" сюрпризов и выплеснули свою недвижимость на продажу, что и породило такое соотношение спрос/предложение. Кроме того люди не знают что же будет дальше, а следовательно рынок застыл, что никак не может продолжить рост цен сегодня
[/QUOTE] Где в ваших словах логика?
Ну зачем Коле, купившему квартиру, ее продавать сейчас, когда все покупатели разъехались по отпускам, а на домик нет хорошие новости о том, что осенью все подорожает? Кем бы вы себя чуствовали, продав свою квартиру за 120К, когда через 2 месяца она стоила бы 150К???
Вообще непонимаю, как люди, сумевшие в этой стране заработать на квартиру, из-за какого-то политического кризиса вот так вот взять и выплеснуть свои квартиры на рынок. Люди, которых беспокоят сюрпризы государства вроде нынешнего кризиса, денег в нашей стране не зарабатывают - для этого нужны куда более крепкие нервы.
[/QUOTE]
Буквально пару дней назад вы вещали о том, что народ из-за кризиса "выплеснул" недвижимость, теперь новая версия - покупатели почему-то перестали покупать из-за кризиса. Тот факт, что покупать перестали задолго до кризиса, конечно-же, не достоин никакого внимания.
Почитайте хотя бы выводы аналитиков домика (с ними я полностью согласен в этом вопросе) - не влияет кризис на рынок недвижимости, ну не влияет и хоть ты тресни.
И еще вам для размышления - а почему в Москве два-три месяца назад наблюдалась примерно такая-же ситуация на рынке, как и у нас, но безо всякого политического кризиса???
Ответ один, и он очевиден - но вы упорно пытаетесь проигнорировать его.
Lorer
Ветеран
1 065
01 июня 2006
15 июнь 2007 06:54
Тут ведь есть еще один аспект. В недавнем прошлом существенная часть спроса на недвижимость формировалась инвесторами, т.е. людьми, желающими не улучшить собственные жилищные условия, а вложить свободные деньги. Сейчас, насколько мне кажется, практически все вменяемые инвесторы (невменяемым инвестор с деньгами быть не может - он бы давно их потерял) с рынка ушли, и вряд ли на него вернутся после урегулирования политического кризиса и окончания сезона отпусков.
aplus
a
Пользователь
91
25 апреля 2007
15 июнь 2007 07:01
[QUOTE=Lorer]Сейчас, насколько мне кажется, практически все вменяемые инвесторы с рынка ушли...[/QUOTE]
Ушли в каком смысле?
1. Продали-таки свои инвестиционные квартиры? А когда они успели всё слить?
2. Не интересуются квартирами, поэтому как бы "ушли" с этого рынка и "пришли" на рынок земли, например.
3. Ваш вариант...
Ушли в каком смысле?
1. Продали-таки свои инвестиционные квартиры? А когда они успели всё слить?
2. Не интересуются квартирами, поэтому как бы "ушли" с этого рынка и "пришли" на рынок земли, например.
3. Ваш вариант...
flyman
Ветеран
3 241
11 августа 2006
15 июнь 2007 08:29
Аплусу,
"Ушли", значить не будуть тепер вкладати свій капітал.
Я так відчуваю, що вони перекинулись на ринок землі, але той не гумовий, потім на фондовий (зараз ПФТС за 1000), але й цей ринок не гумовий.
В кінці кінців спекулям не буде на чому "кувати бабло", ось тоді відчуєм наслідки "спекулятивної економіки" з сировинним виробництвом орієнтованим на експорт (бананова республіка).
P.S. Вчора була заява Азарова, що експор/імпорт у 2007 вже -мінус$3,5 млрд, а якщо збережеться теперішня динаміка, то до кінця року негативне сальдо буде за 9.
Висновкі робіть самі.
"Ушли", значить не будуть тепер вкладати свій капітал.
Я так відчуваю, що вони перекинулись на ринок землі, але той не гумовий, потім на фондовий (зараз ПФТС за 1000), але й цей ринок не гумовий.
В кінці кінців спекулям не буде на чому "кувати бабло", ось тоді відчуєм наслідки "спекулятивної економіки" з сировинним виробництвом орієнтованим на експорт (бананова республіка).
P.S. Вчора була заява Азарова, що експор/імпорт у 2007 вже -мінус$3,5 млрд, а якщо збережеться теперішня динаміка, то до кінця року негативне сальдо буде за 9.
Висновкі робіть самі.
Lorer
Ветеран
1 065
01 июня 2006
15 июнь 2007 12:51
Флайман уже ответил, но тем не менее
Ушли в том смысле, который Вы вкладываете в п.2, они еще весной.
Уходить в том смысле, который Вы вкладываете в п.1, они уже начали, но, совершенно справедливо, еще не успели все слить, т.к. не получаецца это сделать. Интенсивно уходить (по п.1) они ИМХО начнут осенью, когда мы и увидим существенное падение цен предложения.
Ушли в том смысле, который Вы вкладываете в п.2, они еще весной.
Уходить в том смысле, который Вы вкладываете в п.1, они уже начали, но, совершенно справедливо, еще не успели все слить, т.к. не получаецца это сделать. Интенсивно уходить (по п.1) они ИМХО начнут осенью, когда мы и увидим существенное падение цен предложения.
aplus
a
Пользователь
91
25 апреля 2007
15 июнь 2007 13:33
Со всем согласен + добавлю то что сейчас мы видим увеличение кол-ва предложений - это, вообще-то, вершина айсберга. Мало кто решиться именно сейчас (когда 100% непонятно что твориться в этой стране) продать квартиру и оказаться с кучей наличности. Хотя, продвинутые инвесторы найдут способ вывезти деньги от греха подальше.
Всі звіти про надійність новобудов безкоштовно
Обирайте новобудову в каталозі Білдконтролю та отримуйте звіт про її надійність. Це корисно.
Подробнее
- Бровары, ул. Петлюры, 28 | Атлант26.0499
- МФК Intergal City | Интергал Сити | ИнтерГал-Буд | ул. Старонаводницкая, 16-Б26.0453
- ЖК Урловский-2 | Киевгорстрой | ул. Сортировочная, Канальная, Клеманская26.042 036
- ЖК в Гранд Виллас | Ворзель, с. Михайловка-Рубежовка26.045 529
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная26.04779
- ЖК Академ-квартал | ИнтерГал-Буд | пер. Приборный, 1025.041 002
- ЖК Радужный | Киевгорстрой | ул. Кибальчича, 225.042 967
- Если вы инвестор проблемного строительства. Что делать?25.0443
- ЖК Петровский квартал | Novbud | Петровское25.04800
- ЖК Новые Теремки | Novbud | Новоселки, ул. Александровская, 125.042 975
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?26.043 440
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири14.047
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Петиція до Президента: штраф за порушення тиші у нічний час з боку квартирантів24.044
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?24.042
- Оправдывает ли себя посудомоечная машина09.04158
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше08.04275
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- ЖК "Зелений двір", Івано-Франківськ, вул. Тисменицька23.048
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Посоветуйте рабочих для ремонта квартиры15.04138
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Війна в Україні 2022 | Коли закінчиться війна?24.0415
- А что смотрим?24.04475
- Своя машина или такси?17.03533
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
Всі звіти про надійність новобудов безкоштовно
Обирайте новобудову в каталозі Білдконтролю та отримуйте звіт про її надійність. Це корисно.
Подробнее