Покупка квартиры
Добрый день
Хочу приобрести квартиру. Выбираю между КГС и Аркадой. Не совсем компетентен в анализе плюсов и минусов в различных предложениях этих компаний по различным объектам. Поэтому, прошу у уважаемых форумчан помощи: напишите, пожалуйста, по каким параметрам в выборе жилья я должен пройтись. Мой бюджет около 60$.
Присмотрел у КГС:
//www.kyivmiskbud.ua/appartments.php?pos _id=189
//www.kyivmiskbud.ua/appartments.php?pos _id=202
У Аркады
//www.arkada.ua/det_flat/Molodizhny50752 46.html
Квартиры, конечно однокомнатные, но по каким параметрам анализировать – очень слабо понимаю.
Что для меня не имеет особого значения – расположение дома, ремонт в нем.
А вот что имеет – надежный застройщик, качество постройки – ну чтобы дом был качественный, а уже с ремонтом я разберусь, для меня главное хороший скелет)
Вот не пойму, какая разница между монолитно-каркасным домом и улучшенной панелью?
В общем, немножко я описал ситуацию, и указал волнующие меня вопросы, а вот какие вопросы меня еще должны волновать? Что я еще упустил? Подскажите плз.
Скажу зразу, інвестування в новобудову - головняк, після якого декому доведеться лікувати нерви... Значно спокійніше купити готову квартирку після будівельників з документами... Трохи переплатиш..., але щось і заробиш на депозитах за час будівництва...
Хоч КМБ та Аркада - флагмани житлового будівництва в 2005-2009 роках (зараз вони серйозно посрались) - сервіс у обох шкандибає на дві ноги.
Ось конкретика:
1) документи на мою квартиру в новобудові видають через рік (!) після запланованої дати. Відповідно, мій крутий фінансовий план летить в п..ду.
2) Всі квартири в нашому будинку побудували з надлишком площі 2-3% від проектної... Вимагали доплату за ці ліві метри, шантажуючи невидачею свідоцтва про право власності. Отже, доплатив на рівному місці майже 20 тисяч грн. Після отримання свідоцтва буду вимагати через суд гроші назад, як такі, що були оплачені під тиском та шантажем...
Коротше, КМБ та Аркада вже далеко не так надійні, які вони були раніше. Інші ще ненадійніші. Тому, рекомендую в новобудову не лізти, купляти нове житло з документами.
Подскажите, пожалуйста, а за какое время до сдачи дома Вы вносили 50% оплыты? Сейчас у КГС и Аркады, новостройки, которые я приводил, сдаются уже через год. Есть ли тут большой риск, что их будут затягивать с постройкой? Я в том плане, что, возможно, есть гипотетическая черта невозврата, когда дом гарантированно будет построен хоть и с определенной задержкой?
И еще, необходимо ли нанимать дополнительно своего реелтора и юриста или можно всецелом довериться тем, которых предложит застройщик?
Цитата "gooogle":Подскажите, пожалуйста, а за какое время до сдачи дома Вы вносили 50% оплыты? Сейчас у КГС и Аркады, новостройки, которые я приводил, сдаются уже через год. Есть ли тут большой риск, что их будут затягивать с постройкой? Я в том плане, что, возможно, есть гипотетическая черта невозврата, когда дом гарантированно будет построен хоть и с определенной задержкой?
И еще, необходимо ли нанимать дополнительно своего реелтора и юриста или можно всецелом довериться тем, которых предложит застройщик?
Я вносив зразу 30%, а різницю помісячно до теоретичної дати закінчення будівництва - така тоді була система...
Новобудови, які Ви наводили, здаються через рік тільки теоретично. Практично Ви отримаєте документи на руки через 2 Ризик затягування є... Їм вигідно затягувати, тому вони це будуть робити стільки, скільки інвестори це дозволятимуть... А інвестори в масі інертні - на акції протесту їх не піднімеш
Черти невозврата, мабуть, немає - всі будинки рано чи пізно добудовують (деякі, правда, через 5 років )
Свій ріелтор та юрист не допоможуть. Вам дадуть пачку документів - або підписуй або йди геть...
"Свій ріелтор та юрист не допоможуть. Вам дадуть пачку документів - або підписуй або йди геть..." - краще пiтi геть, але з грошима))))))))))
Цитата:всі будинки рано чи пізно добудовують (деякі, правда, через 5 років )
Або рокiв через 15, як пiсля розпаду союзу.
Або недобудованi будуть зносити, як "Днiпровськi Вежi" планують...
- Бровары, ул. Петлюры, 28 | Атлант26.0499
- МФК Intergal City | Интергал Сити | ИнтерГал-Буд | ул. Старонаводницкая, 16-Б26.0453
- ЖК Урловский-2 | Киевгорстрой | ул. Сортировочная, Канальная, Клеманская26.042 036
- ЖК в Гранд Виллас | Ворзель, с. Михайловка-Рубежовка26.045 529
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная26.04779
- ЖК Академ-квартал | ИнтерГал-Буд | пер. Приборный, 1025.041 002
- ЖК Радужный | Киевгорстрой | ул. Кибальчича, 225.042 967
- Если вы инвестор проблемного строительства. Что делать?25.0443
- ЖК Петровский квартал | Novbud | Петровское25.04800
- ЖК Новые Теремки | Novbud | Новоселки, ул. Александровская, 125.042 975
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?26.043 440
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири14.047
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Петиція до Президента: штраф за порушення тиші у нічний час з боку квартирантів24.044
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?24.042
- Оправдывает ли себя посудомоечная машина09.04158
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше08.04275
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- ЖК "Зелений двір", Івано-Франківськ, вул. Тисменицька23.048
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Посоветуйте рабочих для ремонта квартиры15.04138
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Війна в Україні 2022 | Коли закінчиться війна?24.0415
- А что смотрим?24.04475
- Своя машина или такси?17.03533
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237