Покупка квартиры для аренды

Здесь спросите совета, если вы на этапе выбора

Долгосрочная и посуточная. Цена, на какую рассчитывать. Нюансы составления договора. Как искать клиентов. Покупка недвижимости для последующей аренды.
Повідомлень: 1500
Реєстрація: 03.02.2008
Репутація: 17
Svitanka » 23.08.2020 21:56 писал(а):У меня вопрос : в реальности -сколько месяцев проходит от получения ключей в новострой до сдачи в аренду ? Если приступить к работе-ремонт можно сделать за 3-4 месяца ? А вот когда могут захотеть заехать арендаторы -если рядом Соседи будут годы делать ремонты Да и стройка рядом других домов идёт

Народ с строительной отделкой сдает квартиры сразу после получения ключей. А если ремонт делать, все зависит от объема и бригады. Могут ваять и месяц и три. Не сдавать семьям с мелкими детьми - от шума сбегут. А остальные днем на работе, а вечером и на выходных ремонты стопорят. Потому без проблем.
На початок сторінки
Повідомлень: 3350
Реєстрація: 13.10.2013
Репутація: 65
... если нет выбора без потенциального шума и пыли.
На початок сторінки
Повідомлень: 195
Реєстрація: 25.06.2016
Репутація: 4
Romson » 24.08.2020 07:18 писал(а):Поставьте цену на 20% ниже рынка, срок Договора найма (аренды) до года.


Спасибо
На початок сторінки
Повідомлень: 195
Реєстрація: 25.06.2016
Репутація: 4
Кто поделиться -где искать адекватных арендаторов ? И кто они эти адекватные ? С детьми ? С собаками ? Одинокие девочки ? Одинокие мужчины ? Молодые семьи ? (-премиум сегмент )
На початок сторінки
Повідомлень: 3350
Реєстрація: 13.10.2013
Репутація: 65
Работающая пара.
На початок сторінки
Повідомлень: 121
Реєстрація: 16.03.2016
Репутація: 4
Через два, три месяца побьют горшки и разбегутся, предварительно загадив квартиру )
На початок сторінки
Повідомлень: 95
Реєстрація: 30.03.2020
Репутація: 1
Светланка
Арендная Квартира это как девушка на выданье. Стоит и ничего не делает, квартиранты к ней сами пути ищут. И как в жизни, кто есть кто вы увидите уже после подписания договора и заселения.
На початок сторінки
Повідомлень: 195
Реєстрація: 25.06.2016
Репутація: 4
Спасибо всем за ответы .
А как правильно считать окупаемость квартиры для сдачи в аренду если - например
мы купили новострой 3 года назад , вложили 100 000 (Условная единица , чтобы удобно считать ) + делаем ремонт условно 50000 а это ещё ремонт 2-3 месяца или пол года = итого вложили 150000 А пустить арендаторов сможем через 3,5 года от начала вложений .
Допустим аренда 1000 в месяц .
Вопрос какая окупаемость ? Рентабельность ? Эти 3 года высчитывать или отсчёт с седняшнего дня ?
Сейчас квартира с документами стоит уже 150000 -считать ли эту прибыль или нет ?
На початок сторінки
Повідомлень: 495
Реєстрація: 18.12.2018
Репутація: 9
если продать за 150000-это получение прибыли 50000, те 16.7% годовых. это норм. а если вложиться в ремонт 50000 и сдать за 1000-это двенадцать лет ждать возврата денег. периодически освежать ремонт. менять технику через десять лет из-за износа или морального старения. это отодвинет во времени окупаемость.мой выбор-продать. вложиться опять. на разницу уже жить.
На початок сторінки
Повідомлень: 1500
Реєстрація: 03.02.2008
Репутація: 17
Svitanka » 09.09.2020 22:12 писал(а):Спасибо всем за ответы .
А как правильно считать окупаемость квартиры для сдачи в аренду если - например
мы купили новострой 3 года назад , вложили 100 000 (Условная единица , чтобы удобно считать ) + делаем ремонт условно 50000 а это ещё ремонт 2-3 месяца или пол года = итого вложили 150000 А пустить арендаторов сможем через 3,5 года от начала вложений .
Допустим аренда 1000 в месяц .
Вопрос какая окупаемость ? Рентабельность ? Эти 3 года высчитывать или отсчёт с седняшнего дня ?
Сейчас квартира с документами стоит уже 150000 -считать ли эту прибыль или нет ?

По идее рентабельность считается с начала получения дохода. Вложили в квартиру и ремонт. Получили от аренды 12000 в год, вычли налоги и мелкие ремонты, квартира подорожала на 20% - доход порядка $40000. Не сдаете в аренду, но квартира дорожает, нет износа ремонта и мебели, и продав года через 3 можно получить доход такой же или больше, чем сдавая эти 3 года. Хотя если квартиру не сдавать и не жить самим, то мебель завозить нет смысла. Покупатель заплатит за нее около трети цены новой.
На початок сторінки
Повідомлень: 8
Реєстрація: 07.01.2018
Репутація: 6
Думаю, что более-менее правильный расчет окупаемости квартиры от сдачи в аренду выполнить невозможно. Но думаю что правильно разделить рентабельность от инвестиции в строительство дома и рентабельность от сдачи в аренду. В среднем рентабельность от инвестиции в строительство выше рентабельности от сдачи в аренду. Но при инвестиции в строительство невозможно оценить риск недостроя (например до поры до времени было выгодно инвестировать в котлованы Аркады и Укрбуда, которые считались вполне надежными). Дальше приведу конкретные реальные примеры. В строительство 1 комнатной квартиры осенью 2013 года было инвестировано 64 тыс. $ (в доме на то время были выполнены монолитные работы примерно до 2/3 высоты). Дом был построен в срок, но в начале 2015 года в сданом доме такую квартиру можно было купить по переуступке за 50 тыс. $. И другой конкретный пример. В средине января 2017 года инвестировано в строительство 1 комнатной квартиры 23 тыс. $ (был локальный максимум курса доллара, состояние дома примерно такое же как и в первом случае), дом успешно построен и готовые такие же квартиры с документами ранней весной 2020 года реально продавались за 55 тыс. $.
1-я квартира в прицентральном районе, 2-я на окраине, но внезапно весной 2020 года к этому району началось интенсивное строительство метро. Как можно оценить рентабельность? - Никак.
Бытует мнение, что цена квартиры со временем растет. Конкретный реальный пример цены 3-х комнатной квартиры в одном из областных центров. 1997 год - цена 14000$, 2000 год - 11000 $, Начало 2008 года - 80000 $, 2012 год - 45000 $, весна 2020 года - 28000 $. За это время в квартире выполнялись разные ремонты, и если в 1997 году она была убитая, то в 2020 подубитая.
Следует также учесть, доллар в США тоже обесценивается в среднем на 2 % в год. Рассчитаем скольким долларам 1997 года эквивалентны по покупательной способности 28000 долларов 2020 года. 28000 умножим на 0.98 в степени (2020-1997)=17594 $. Поэтому, растет или падает цена квартиры со временем - неизвестно, все зависит от того в какое время она куплена.
При сдаче в аренду трудно оценить амортизацию дома, амортизацию ремонта, техники, мебели. Но по моим оценкам доходность от сдачи в аренду составляет примерно 4% годовых. Поэтому, сдача квартиры в аренду это скорее сохранение денег, а не их приумножение.
На початок сторінки
Повідомлень: 195
Реєстрація: 25.06.2016
Репутація: 4
Спасибо всем -поставила плюсики в аватарку
На початок сторінки
Попередня сторінка

Покупка квартиры для аренды

Здесь спросите совета, если вы на этапе выбора

Вернуться в Аренда недвижимости



dsf

 
цена: от 37 670 грн./м2
тел: (044) 494 11 11
 
цена: от 19 031 грн/⁠⁠м2
тел: (044) 379 46 97
 
цена: от застройщика
тел: (044) 495 44 44
 
цена: от 38 600 грн./м2
тел: (044) 339 90 09
 
цена: 23 593 грн./м2
тел: (044) 495 34 55
 
цена: от 33 072 грн./м2
тел: (044) 233 54 42
 
цена: от 20 460 грн/м2
тел: (044) 298 66 96
 
цена: от 13 999 грн/м2
тел: (098) 184 20 52