Покупка квартиры для аренды

Долгосрочная и посуточная. Цена, на какую рассчитывать. Нюансы составления договора. Как искать клиентов. Покупка недвижимости для последующей аренды.
Повідомлень: 410
Реєстрація: 13.04.2017
Репутація: 6
Ogr писал(а):Берите 3 гостинки на Куреневке, Виноградаре, Голосеево, и сдавайте по 8-9000. Или 2 1 комнатные и аренда по 10-12000.

А если в один объект вложиться в хорошем районе, ближе к центру - не получится?
Мне лишь бы 5% было доходности. И ликвидность: если что, продать быстро квартиру без потерь.
Вернуться к началу
Повідомлень: 53
Реєстрація: 25.09.2018
Репутація: 2
Квартиру за 25-35 тысяч долларов вы продадите быстрее, чем квартиру за 70 тысяч
Вернуться к началу
Повідомлень: 410
Реєстрація: 13.04.2017
Репутація: 6
Цитата:
Квартиру за 25-35 тысяч долларов вы продадите быстрее, чем квартиру за 70 тысяч
Но если мне вдруг самой захочется там пожить...
Значит, нет смысла инвестировать одним куском?
Вернуться к началу
Повідомлень: 10
Реєстрація: 24.06.2019
Репутація: 0
Нет, нету. Продадите 2 квартиры по 25-35 и купите 1 за 70, если захотите пожить
Вернуться к началу
Повідомлень: 410
Реєстрація: 13.04.2017
Репутація: 6
В общем, послушаю умных людей, не буду покупать.
У меня правило: покупать только то, чем сможешь сама пользоваться в случае падения рынка. Гостинка не вариант.
Пусть все пока остается в другой стране :smile:
Вернуться к началу
Ogr
Повідомлень: 112
Реєстрація: 16.04.2019
Репутація: 2
Turandohta писал(а):А если в один объект вложиться в хорошем районе, ближе к центру - не получится?
Мне лишь бы 5% было доходности. И ликвидность: если что, продать быстро квартиру без потерь.

Да запросто. Возьмите 3хкомнатную и сдавайте тыщ за 17 ($600), потом продадите месяца за 2
Вернуться к началу
Повідомлень: 53
Реєстрація: 25.09.2018
Репутація: 2
А я купила. Считаю, сейчас надо ловить момент и покупать в Киеве
Вернуться к началу
Повідомлень: 410
Реєстрація: 13.04.2017
Репутація: 6
Ogr писал(а):Да запросто. Возьмите 3хкомнатную и сдавайте тыщ за 17 ($600), потом продадите месяца за 2

А Вы мне подскажите, где именно и какую, пожалуйста.
*мы не местные...совсем
Вернуться к началу
Ogr
Повідомлень: 112
Реєстрація: 16.04.2019
Репутація: 2
Turandohta писал(а):А Вы мне подскажите, где именно и какую, пожалуйста.
*мы не местные...совсем

Найти элементарно. Выбираете на Луне или Олх районы Печерский и Голосеевский, Шевченковский и получаете огромный выбор.
Вернуться к началу
Повідомлень: 410
Реєстрація: 13.04.2017
Репутація: 6
Добрый. Отправил смотреть 3 адм района.
Вот я бы так не сделала :smile:
Вернуться к началу
Ogr
Повідомлень: 112
Реєстрація: 16.04.2019
Репутація: 2
Turandohta писал(а):Добрый. Отправил смотреть 3 адм района.
Вот я бы так не сделала :smile:

Нуу я б тоже так не сделал, если б за эту работу получил гонорар! ))
Вернуться к началу
Повідомлень: 86
Реєстрація: 12.12.2012
Репутація: 5
Turandohta писал(а):А Вы мне подскажите, где именно и какую, пожалуйста.
*мы не местные...совсем


Как по мне вариант "Недвижимость за границей" намного лучше, чем недвижимость в Киеве. Но попробую вам помочь. Насколько я понял вы хотите в более-менее новом доме, а не в старом Хруще.
Я прошелся по ЛУН - 1комнатные с ремонтом, цена от 65т до 72тыс. Год постройки от 2010.
Итог:
Если надо что-то купить в Киеве за 70 тыс. с ремонтом, то найти в центре, в элитном районе (Печерском, Шевченковском районах) будет крайне трудно. Местные и те, кто специализируются на покупках таких квартир, конечно, те ловят очень даже выгодные варианты, но у них работа такая)))
В общем, какие есть варианты:
много квартир в Лико-Град3. Ломоносова 50. Голосеевский р-н. примерно 67-69 тыс с очень хорошим новым ремонтом.
Сдаются такие квартиры в среднем 12-14 тысяч (опять же на ЛУНе много таких вариантов) Элитный это район? Нет. Но и не Деснянский с Дарницким. Насколько ликвидной эта будет квартира? Мой ответ - средней ликвидности. Дом новый, ремонт хороший, но чтоб прям люди с горящими глазами мечтали купить у вас эту квартиру - то нет.
В том же районе есть ЖК 4 сезона. По тем же ценам - 68-70тыс. примерно такие же характеристики, как у Лико. Плюс-минус...
Дальше:
Панельная 4. 68 000 у.е.
Левый Берег. Немного далековато от метро. Рядом Днепр, пляжи. На этом плюсы заканчиваются, как и минусы...
Сдаются тут квартиры примерно за 13-14 тыс. Ликвидность - та же.
ЖК Малахіт 69 000 у.е.
Соломенский район.
Ближе к центру, дальше от метро. Ликвидность, как мне кажется, повыше. Недалеко вокзал (со всеми плюсами и минусами)Я бы там сдавал, но не жил.
Еще попадался Сырецкий Бояр на Дорогожичах. те же 69 000.
Слабая инфраструктура. Находится немного на задворках...
Комфорт Таун. за 70 000 у.е.
Наверное, комфортно там жить. И красиво внутри на территории, но не вокруг - вокруг Дарница))) И не ездить оттуда на работу - далеко до центра, пробки и т.д.. Сдаются квартиры там довольно живенько за 12-13-14 тыс.
На Печерске за такие деньги можно купить однокомнатного Хруща или сталинку. И то надо искать/смотреть варианты.
Я вам дал приблизительные варианты. А вообще вариантов есть еще очень много, но скорее всего - это не то, что вам нужно.
Надеюсь, чем-то вам помог. Удачи)
Вернуться к началу
Повідомлень: 410
Реєстрація: 13.04.2017
Репутація: 6
Или повышать бюджет, или покупать хрущевку.
Хрущевка может стать рискованным вложением, если место хорошее и много неприватизированных квартир, кмк.
Вообще, кроме низких потолков многие проблемы хрущевок решаемы. Смотрела описание одной кирпичной серии. Там толщина перекрытий больше, чем в более поздних домах, стены толстые. Т.е. при хорошем ремонте можно получить очень неплохую квартиру. Лишь бы соседи не подвели.
Вернуться к началу
Повідомлень: 410
Реєстрація: 13.04.2017
Репутація: 6
MCT9 писал(а):
Как по мне вариант "Недвижимость за границей" намного лучше, чем недвижимость в Киеве.

Рост за границей, мне кажется, уже заканчивается. Там я как раз хочу соскочить на высокой цене.
Уже полтора года смотрю на Киев и не могу решиться. Новые дома выглядят слишком высокими и несовременными - редко встречается автономное отопление, мало паркомест, мало зелени, не совсем доступная среда.
Старые дома рискуют оказаться за чертой нормальности просто из-за контингента, не желающего поддерживать нормальное состояние дома, не платящего за ремонт.
Пока решила закрыть глаза и купить просто под аренду. Но на всякий случай в том районе, где смогу сама жить.
Вернуться к началу
Повідомлень: 357
Реєстрація: 05.09.2015
Репутація: 12
Turandohta писал(а):За 70 тыс долл в каком районе и что можно приобрести для аренды? На какой доход можно потом рассчитывать?


Мои родственики недавно промониторили весь правый берег, чтобы взять квартиру для последующей сдачи с прицелом на то, что в ней возможно придется жить самим. Рассматривали только возле метро (до 500 метров)... Вообщем на прошлой неделе купили очень хорошую двушку на 62 кв.м.(трешку студио) в Варшавском микрорайоне за 43К у.е. Это последняя очередь, она будет строиться 3 года, но место очень хорошее. Через 2 года там будет метро... Уже сейчас чисто, просторно, хорошие планировки, норм инфраструктура, хороший застройщик ... Плюс паркинг возле дома можно взять за 14К и еще 13К на ремонт останется ... Этот вариант сможет реально дать в аренде 600 дол. США.

Если ждать желания нету, то первые четыре очереди уже сдали. Там есть куча переуступок ... За 70К уе можно взять с ремонтом двушку но без паркинга. Даст 450-500 у.е. в месяц ...
111.jpg
Вернуться к началу
Повідомлень: 99
Реєстрація: 16.03.2016
Репутація: 2
"Реклама — двигатель торговли: сотня двигает, один торгует" (с)))
Вернуться к началу
Повідомлень: 410
Реєстрація: 13.04.2017
Репутація: 6
-проФФесор- писал(а):
Мои родственики недавно промониторили весь правый берег, чтобы взять квартиру для последующей сдачи с прицелом на то, что в ней возможно придется жить самим. Рассматривали только возле метро (до 500 метров)... Вообщем на прошлой неделе купили очень хорошую двушку на 62 кв.м.(трешку студио) в Варшавском микрорайоне за 43К у.е.

Спасибо. Посмотрела - симпатично и вовремя сданы первые очереди. Но по моему образу жизни это очень далеко от центра. Скорее для тех, кто утром выезжает на работу, вечером возвращается и ничего больше не нужно.
Вернуться к началу
Повідомлень: 5
Реєстрація: 20.11.2006
Репутація: 0
Turandohta писал(а):Рост за границей, мне кажется, уже заканчивается. Там я как раз хочу соскочить на высокой цене.
Уже полтора года смотрю на Киев и не могу решиться. Новые дома выглядят слишком высокими и несовременными - редко встречается автономное отопление, мало паркомест, мало зелени, не совсем доступная среда.
Старые дома рискуют оказаться за чертой нормальности просто из-за контингента, не желающего поддерживать нормальное состояние дома, не платящего за ремонт.
Пока решила закрыть глаза и купить просто под аренду. Но на всякий случай в том районе, где смогу сама жить.


Посмотрите ЖК Миракс от Киевгорстроя. Неплохое расположение, Шевченковский район. Дома пока строятся, нужно года полтора подождать сдачи комплекса в эксплуатацию, ну и на ремонт 3-4 месяца запланировать.
Но учитывайте риски:
-со сроками ввода в эксплуатацию: застройщики практически всегда их затягивают;
-риск вложиться в долгострой: это когда у застройщика нет денег достроить или возникают проблемы с подключением домов к городским коммуникациям или возникает какое-либо судебное разбирательство. Тут нужно смотреть в первую очередь на репутацию застройщика и документы на строительство тщательно проверить через юриста.
Вернуться к началу
Повідомлень: 86
Реєстрація: 12.12.2012
Репутація: 5
Вы правильно перечислили минусы Миракса.
И я бы не советовал в него вкладываться.
Помимо вышеперечисленных рисков еще есть минусы плотности застройки, подтоплений улиц, вонь от старого коллектора и перспектива превратиться в какую-то общагу. Посмотрите сколько там квартир и аппартаментов на метр квадратный(((
Я изначально рассматривал этот объект для инвестиций, но потом передумал. И слава Богу)
П.С. Это мое личное субъективное мнение, которое я никому не навязываю. Возможно кто-то видит для себя плюсы, которые перевесят все минусы.
Вернуться к началу
Повідомлень: 410
Реєстрація: 13.04.2017
Репутація: 6
Я начинала смотреть со Львовского квартала, потом там изменили этажность и у меня сразу пропало желание - цыганский развод какой-то. Потом увидела А 52. Но там ужасно высокое здание воткнули на территории церкви и института - мне кажется, это неправильно. Потом смотрела Миракс - много планировок на выбор. Но теперь там пугает расположение: слишком много домов на этой улице, даже сейчас пробки, а потом будет просто как... не знаю что. Машину не вожу, но иногда же и на такси хочется проехать.
Сейчас в рассылке пришло 46 кв.м. в Новопечерской веже за 62 тыс долл примерно. Правда, окна на трассу.
Еще там недалеко есть 52 жемчужина. И Фьорд. Метро рядом, но и шумные улицы тоже.
А как район вообще, хороший?
Вернуться к началу
Пред.След.

Вернуться в Аренда недвижимости



dsf

Обсуждение новостей 

 
цена: от застройщика
тел: (044) 390 40 40
 
цена: от 34 400 грн./м2
тел: (044) 333 40 42
 
цена: 30 000 грн./м2
 
цена: от 36 818 грн./м2
тел: (044) 379 46 97
 
цена: от 28 450 грн./м2
тел: (044) 494 11 11
 
цена: от 14 000 грн./м2
тел: (067) 333 86 62
 
цена: от 19 760 грн./м2
тел: (044) 364 48 49
 
цена: от 17 269 грн/м2
тел: (044) 379 46 97