Покупатель недвижимости. Кто он?
investir
i
Пользователь
23
26 апреля 2018
02 май 2018 20:03
Цитата "Alkon":Тут нужно считать, а не "адский ад" писать.
Проанализируйте окупаемость в пригороде и это при достаточно небольших вложениях))))
Давайте посчитаем.
Две одинаковые однушки в городе и пригороде, одинакового метража.
Цифры приблизительные для наглядности логики.
Одгунка в пригороде 15 000 долларов и в городе 25 000 долларов. Ремонт и техника, и там и там будет 10 000 долларов. Итого 25 000 против 35 000. Пригород сдаём за 200 долларов, город за 300 долларов. На 5 лет и там и там, без простоев. Пригород приносит 12 000 долларов, а город 18 000 долларов. И там и там износ техники, диванов обоев и т.д. ремонтик с заменой матрасов стиралки и обоев допустим 5000 долларов. И это реально, потому что техника эконом и арендаторы не относятся как к своему. Итого пригород приносит 7000 при вложении 25 000, а город 13 000 при вложении 35 000. Пригород 28%, а город 37%. Я не говорю уже о ликвидности квартиры при попытке продать. Математика понятна?
Alkon
Старожил
566
04 мая 2012
02 май 2018 23:05
Давайте, посчитаем
Пригород
- 13700 (стоимость квартиры) + 6000 (ремонт, мебель, техника) = 19700 (заморозка денег на 2 года)
- сдаем за 230уе/мес.
- 230*12/19700 = 14% годовых
Киев
- 24000 (квартира с ремонтом) + 3000 (мебель, техника) = 27000 (заморозка денег на 2 года)
- сдаем за 300уе/мес
- 300*12/27000=13,33% годовых
Пригород
- 13700 (стоимость квартиры) + 6000 (ремонт, мебель, техника) = 19700 (заморозка денег на 2 года)
- сдаем за 230уе/мес.
- 230*12/19700 = 14% годовых
Киев
- 24000 (квартира с ремонтом) + 3000 (мебель, техника) = 27000 (заморозка денег на 2 года)
- сдаем за 300уе/мес
- 300*12/27000=13,33% годовых
Цитата "investir":
Давайте посчитаем.
Две одинаковые однушки в городе и пригороде, одинакового метража.
Цифры приблизительные для наглядности логики.
Одгунка в пригороде 15 000 долларов и в городе 25 000 долларов. Ремонт и техника, и там и там будет 10 000 долларов. Итого 25 000 против 35 000. Пригород сдаём за 200 долларов, город за 300 долларов. На 5 лет и там и там, без простоев. Пригород приносит 12 000 долларов, а город 18 000 долларов. И там и там износ техники, диванов обоев и т.д. ремонтик с заменой матрасов стиралки и обоев допустим 5000 долларов. И это реально, потому что техника эконом и арендаторы не относятся как к своему. Итого пригород приносит 7000 при вложении 25 000, а город 13 000 при вложении 35 000. Пригород 28%, а город 37%. Я не говорю уже о ликвидности квартиры при попытке продать. Математика понятна?
investir
i
Пользователь
23
26 апреля 2018
03 май 2018 12:06
Цитата "Alkon":Давайте, посчитаем
Пригород
- 13700 (стоимость квартиры) + 6000 (ремонт, мебель, техника) = 19700 (заморозка денег на 2 года)
- сдаем за 230уе/мес.
- 230*12/19700 = 14% годовых
Киев
- 24000 (квартира с ремонтом) + 3000 (мебель, техника) = 27000 (заморозка денег на 2 года)
- сдаем за 300уе/мес
- 300*12/27000=13,33% годовых
Приведите пример квартиры за 13700 которая сдаётся за 230 долларов.
Если вы за 24 000 считаете Эврику или патриотику например то там больше 300 долларов, минимум 8000 грн.
Почему вы не посчитали амортизацию ремонта? Потому что ваши расчёты проваливаются?
Alkon
Старожил
566
04 мая 2012
03 май 2018 16:39
Я на глаз прикинула.
Пригород для расчета брала Петровский квартал.
По Киеву да.
Мои расчеты не провальные, а правильные. Вы ремонты видели в Патриотике/ Эвреке? Я считала ее сдавать почти пустой)))
У вас там амортизация ремонта смешная, если аналогично приводить в порядок.
При нормальных жильцах, вы ремонт будете делать раз в 8-10 лет (хотя тут как повезет)
Пригород для расчета брала Петровский квартал.
По Киеву да.
Мои расчеты не провальные, а правильные. Вы ремонты видели в Патриотике/ Эвреке? Я считала ее сдавать почти пустой)))
У вас там амортизация ремонта смешная, если аналогично приводить в порядок.
При нормальных жильцах, вы ремонт будете делать раз в 8-10 лет (хотя тут как повезет)
Цитата "investir":
Приведите пример квартиры за 13700 которая сдаётся за 230 долларов.
Если вы за 24 000 считаете Эврику или патриотику например то там больше 300 долларов, минимум 8000 грн.
Почему вы не посчитали амортизацию ремонта? Потому что ваши расчёты проваливаются?
investir
i
Пользователь
23
26 апреля 2018
03 май 2018 19:53
Цитата "Alkon":Я на глаз прикинула.
Пригород для расчета брала Петровский квартал.
По Киеву да.
Мои расчеты не провальные, а правильные. Вы ремонты видели в Патриотике/ Эвреке? Я считала ее сдавать почти пустой)))
У вас там амортизация ремонта смешная, если аналогично приводить в порядок.
При нормальных жильцах, вы ремонт будете делать раз в 8-10 лет (хотя тут как повезет)
Попытка подогнать расчёт под "пятиэтажку без лифта и канализации в полях за Киевом" признанна провальной
Alkon
Старожил
566
04 мая 2012
04 май 2018 03:15
Расскажите мне
Вы даже не понимаете о чем я пишу, по всей видимости.
Оба варианты - это работающие примеры.
Думаю дискуссию по этому поводу пора закончить, тк вы не хотите считать, да я и не стремлюсь вас убедить.
Вы даже не понимаете о чем я пишу, по всей видимости.
Оба варианты - это работающие примеры.
Думаю дискуссию по этому поводу пора закончить, тк вы не хотите считать, да я и не стремлюсь вас убедить.
Цитата "investir":
Попытка подогнать расчёт под "пятиэтажку без лифта и канализации в полях за Киевом" признанна провальной
Romson
Ветеран
3 541
13 октября 2013
04 май 2018 05:53
Расчёты могут существенно увеличится из-за доп. расходов на ремонт и мебель, простоев.
Alkon
Старожил
566
04 мая 2012
04 май 2018 13:44
Скорее из-за неадекватных жильцов(((
Уже несколько лет есть конторы, которые выкупают по ХХ квартир, делают ремонт (тк строители на з-п, там стоимость ремонта смешная) и сдают их.
Но это уже другая история.
По простоям, ставите стоимость -3-5% от рынка и у вас нет простоя и пару дней.
По ремонту - хорошая сантехника, тк должна быть надежная
По технике - не модное, а надежное и качественное
По мебели - инд. производство, благо сейчас есть варианты и недорого
Уже несколько лет есть конторы, которые выкупают по ХХ квартир, делают ремонт (тк строители на з-п, там стоимость ремонта смешная) и сдают их.
Но это уже другая история.
По простоям, ставите стоимость -3-5% от рынка и у вас нет простоя и пару дней.
По ремонту - хорошая сантехника, тк должна быть надежная
По технике - не модное, а надежное и качественное
По мебели - инд. производство, благо сейчас есть варианты и недорого
Цитата "Romson":Расчёты могут существенно увеличится из-за доп. расходов на ремонт и мебель, простоев.
nadin55
Старожил
548
19 февраля 2014
07 май 2018 09:17
Никогда вы не получите 14-15% годовых от аренды, это утопия на данный момент, даже не рассчитывайте больше чем на 8%. Все давно посчитано , исключения- покупка недвижимости по заниженной цене. А в центральных районах рентабельность еще ниже.
MaksSim
Гость
5
07 мая 2018
07 май 2018 14:03
Цитата "nadin55":Никогда вы не получите 14-15% годовых от аренды, это утопия на данный момент, даже не рассчитывайте больше чем на 8%. Все давно посчитано , исключения- покупка недвижимости по заниженной цене. А в центральных районах рентабельность еще ниже.
Погоджуюсь з вами.
Багато друзів займаються орендою, та більш ніж на 8% дійсно ніхто не розраховує.
Одна знайома взагалі надумала квартиру собі купувати у Тбілісі, та останні три роки кредиту платити з оренди.
Alkon
Старожил
566
04 мая 2012
07 май 2018 16:04
Скажите это тем, кто в 2013-2014 (не помню точно год) в Патриотикке 3к покупал по 32к уе и 1к покупал по 19к уе с ремонтом.
Цитата "nadin55":Никогда вы не получите 14-15% годовых от аренды, это утопия на данный момент, даже не рассчитывайте больше чем на 8%. Все давно посчитано , исключения- покупка недвижимости по заниженной цене. А в центральных районах рентабельность еще ниже.
nadin55
Старожил
548
19 февраля 2014
07 май 2018 20:44
Не забывайте, сейчас 2018 и цены соответствуют ситуации, вы еще вспомните 1998, когда 3х комнатную можно было купить на Позняках за 8000уе.
MaksSim
Гость
5
07 мая 2018
08 май 2018 15:28
Цитата "nadin55":Не забывайте, сейчас 2018 и цены соответствуют ситуации, вы еще вспомните 1998, когда 3х комнатную можно было купить на Позняках за 8000уе.
Так ви праві - не ціна а мрія була.
Багато зараз читаю про ціноутровення у Києві та на нерухомість в цілому.
Бачив матеріал від Юрія Мавродієва, він забудовник та власник Альянс-Новобуд здається.
Так він пише, що становище ринку нерухомості буде визначати відсоткові ставки у банках..
Така кількість новобудов і диктує правила, які зараз нам видають, як користувачам ті ж банки.
ViktorSh_
V
Постоянный пользователь
317
20 мая 2017
07 июнь 2018 16:04
Цитата "nadin55":Не забывайте, сейчас 2018 и цены соответствуют ситуации, вы еще вспомните 1998, когда 3х комнатную можно было купить на Позняках за 8000уе.
Да, цены 90-х сейчас смешными кажутся. Но с другой стороны, если вспомнить тогдашнее материальное положение большинства людей, то это не было на тогдашний уровень жизни низкими ценами.
Alexpharma
A
Постоянный пользователь
122
30 марта 2016
07 июнь 2018 20:30
Цитата "investir":
Попытка подогнать расчёт под "пятиэтажку без лифта и канализации в полях за Киевом" признанна провальной
Підтримую, розрахунки у Alkon "ліві". Як анекдоті про грузинську школу "2х2 где-то сем-восем но никак не 10."
nadin55
Старожил
548
19 февраля 2014
07 июнь 2018 21:18
Один мой знакомый купил 3 квартиры в Болгарии. В результате оказался в еще худшей ситуации с арендой, чем в Киеве.Цитата "MaksSim":
Погоджуюсь з вами.
Багато друзів займаються орендою, та більш ніж на 8% дійсно ніхто не розраховує.
Одна знайома взагалі надумала квартиру собі купувати у Тбілісі, та останні три роки кредиту платити з оренди.
ViktorSh_
V
Постоянный пользователь
317
20 мая 2017
11 июнь 2018 10:51
Цитата "nadin55":Один мой знакомый купил 3 квартиры в Болгарии. В результате оказался в еще худшей ситуации с арендой, чем в Киеве.
А что не так с недвижимость в Болгарии? Никто ехать туда не хочет? Или сдавать можно только в летний высокий сезон?
nadin55
Старожил
548
19 февраля 2014
11 июнь 2018 11:27
Цитата "ViktorSh_":
А что не так с недвижимость в Болгарии? Никто ехать туда не хочет? Или сдавать можно только в летний высокий сезон?
Налоги, обслуживание от комплекса до 15%, сдается 3 месяца в году. у него тир квартиры кажется по 22-25м. Он сдавал по 20 евро в сутки, заполняемость до 70% , иногда выше, это зависит от управляющей компании. Он сдавал сам, жил рядом в комплексе , снял на все лето по 10 евро в сутки.
nadin55
Старожил
548
19 февраля 2014
11 июнь 2018 11:33
Посчитайте сами, если вы купили недвижимости (три квартиры ) на 75000евро, за сезон 20х3х90= 5400, это без расходов. Самоокупаемость только через 15 лет. У нас в Киеве можно найти варианты и получше , а главное все будет под вашим контролем, а не в другой стране.Цитата "ViktorSh_":
А что не так с недвижимость в Болгарии? Никто ехать туда не хочет? Или сдавать можно только в летний высокий сезон?
Hola Hola
Постоянный пользователь
124
15 февраля 2018
11 июнь 2018 14:20
я опишу ситуацію зі свого боку як я бачу покупця нерухомості. серед мого оточення більшість хто останнім часом купував квартири - купували їх насамперед для життя (для свєї сім"ї, батьків, більшу чи кращу). і лише дехто потім стару квартиру починав здавати в аренду. можливо, це пов"язано з моїм оточенням) але говорити, щоб аж так масово люди купують житло, щоб потім його здавати чи якось по-іншому заробляти на цьому я не можу. звісно, я не якийсь там мегаексперт, але моя думка, що покупець нерухомості - той, хто шукає насамперед житло для свого життя.
Сучасні шалє із морським краєвидом
Новенькі модернові будинки у затишному містечку на березі середземного моря серед мальовничих гір
Подробнее
- ЖК Family and Friends | 2 очередь | GEOS | ул. Новополевая, 211.05505
- ЖК А12 | УСК | Бровары, ул. Олимпийская, 12а11.053 053
- ЖК Сырецкие Сады | ИнтерГал-Буд | ул. Маршала Гречко, 10б11.054 823
- ЖК Utlandia-2 | Ютландия | Tomin Family | Ирпень, ул. Украинская, 1б10.0582
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная10.05806
- ЖК Сенат | Senat | GEOS | Кольцевая дорога, 310.0550
- ЖК "Посольский", ул. Жамбыла Жабаева, 7д - "CityGroup"10.051 250
- ЖК Aria | Ария | GEOS | бул. Дружбы Народов, 13а10.05143
- ЖК Sanville Park, Софіївська Борщагівка, Вул. Богдана Хмельницького 25а10.057
- ЖК Hello House | ул. Николая Кибальчича, 110.0554
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?08.053 488
- Вторая приватизация квартиры.01.052
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири14.047
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Бассейн во дворе07.0517
- Дорожки на участке03.0523
- Петиція до Президента: штраф за порушення тиші у нічний час з боку квартирантів24.044
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?24.042
- Оправдывает ли себя посудомоечная машина09.04158
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше08.04275
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Болит спина27.0169
- ЖК "Зелений двір", Івано-Франківськ, вул. Тисменицька23.048
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Посоветуйте рабочих для ремонта квартиры15.04138
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Предложения комплексного ремонта. "Ремонт под ключ"07.05200
- послуги06.051
- Своя машина или такси?26.04534
- Війна в Україні 2022 | Коли закінчиться війна?24.0415
- А что смотрим?24.04475
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
Купуй квартиру на Domik.ua
Широкий вибір квартир від власників, забудовників та ріелторів
Подробнее