Перевод квартиры в нежилой фонд с последующей сдачей в аренду.

Долгосрочная и посуточная. Цена, на какую рассчитывать. Нюансы составления договора. Как искать клиентов. Покупка недвижимости для последующей аренды.
Відповісти
Повідомлень: 78
Реєстрація: 07.07.2014
Репутація: 7
Добрый день.

Перевел квартиру на первом этаже в нежилой фонд.

Есть юрлицо готовое заходить под аренду.

Нужно ли как то перезаключать договора на коммунальные услуги? (вода, электроенергия, отопление). Ведь ранее это была обычная квартира, в старом доме, со стандарной оплатой коммунала по платежкам.

Как дальше платить коммунал если теперь это не квартира, а коммерческая недвижимость?
Вернуться к началу
Повідомлень: 1955
Реєстрація: 27.12.2015
Репутація: 45
zve3da,
у меня нет ответа на ваш вопрос,
но очень хочу вас расспросить (так как тоже имею квартиру на первом этаже старого жил.фонда),
1. а вы просчитывали целесообразность перевода в нежилой фонд?
2. какие затраты понесли и будет ли маржинальность дохода выше чем если б не переводили?
Вернуться к началу
Повідомлень: 36
Реєстрація: 02.01.2019
Репутація: 1
zve3da писал(а):Добрый день.

Перевел квартиру на первом этаже в нежилой фонд.
Нужно ли как то перезаключать договора на коммунальные услуги? (вода, электроенергия, отопление). Ведь ранее это была обычная квартира, в старом доме, со стандарной оплатой коммунала по платежкам.
Как дальше платить коммунал если теперь это не квартира, а коммерческая недвижимость?

Конечно. Теперь и формы договоров другие, и тарифы.
Налогообложение при сдаче в аренду нежилого помещения тоже другое.
Вернуться к началу
Повідомлень: 78
Реєстрація: 07.07.2014
Репутація: 7
инвестор из 8 писал(а):zve3da,
у меня нет ответа на ваш вопрос,
но очень хочу вас расспросить (так как тоже имею квартиру на первом этаже старого жил.фонда),
1. а вы просчитывали целесообразность перевода в нежилой фонд?
2. какие затраты понесли и будет ли маржинальность дохода выше чем если б не переводили?


Если б это было нецелесообразно я бы не переводил. Затраты индивидуальны и зависят от многих факторов.
Вернуться к началу
Повідомлень: 1955
Реєстрація: 27.12.2015
Репутація: 45
zve3da писал(а):Если б это было нецелесообразно я бы не переводил. Затраты индивидуальны и зависят от многих факторов.


Это и ежу понятно, что индивидуальны, а поконкретнее, именно в вашем случае?
Какие вы понесли затраты(цифры) и на сколько после этого увеличится маржа?
Вернуться к началу
Повідомлень: 78
Реєстрація: 07.07.2014
Репутація: 7
инвестор из 8 писал(а):
Это и ежу понятно, что индивидуальны, а поконкретнее, именно в вашем случае?
Какие вы понесли затраты(цифры) и на сколько после этого увеличится маржа?


Извините, я изначально написал вопрос для того, что б узнать по поводу коммунальных платежей.
Если же вы хотите узнать от меня индивидуальную информацию, то могли б потрудиться и "пожалуйста" где то между слов вставить.
Но я вам отвечу:
И ежу понятно, что маржа увеличиться на 37,56%, затраты 21 356 дол. США
Вернуться к началу
Повідомлень: 1955
Реєстрація: 27.12.2015
Репутація: 45
zve3da писал(а):
Извините, я изначально написал вопрос для того, что б узнать по поводу коммунальных платежей.
Если же вы хотите узнать от меня индивидуальную информацию, то могли б потрудиться и "пожалуйста" где то между слов вставить.

Пересмотрел текст вашего вопроса в начале форума, вы задаете вопрос, но там нигде не вставлено "пожалуйста", видно вы не захотели "потрудится" :smoke:, а информацию вам ведь хотелось получить :notsure:, впрочем вы и не написали "спасибо" ответившему на ваш вопрос 6-).

Индивидуальную инфо не обязательно выкладывать, можно без указания конкретного адреса объекта, что вы впрочем уже и сделали.

Спасибо вам за ответ и побольше позитива в этом наступившем году :hi:
Вернуться к началу
Iнвестор
Повідомлень: 426
Реєстрація: 04.05.2012
Репутація: 3
По ком услугам лучше узнайте в ЖЕКе/ ОСББ.

К примеру в моем доме нежилой фонд платит ком.услуги почти в два раза ниже, чем я плачу за квартиру. У родителей в доме до 10% меньше. Но в обоих случаях есть ОСББ и такие тарифы были утверждены жильцами.

Хотя по остальным услугам (вода, отопление, эл.энергия) у вас тариф будет выше.

zve3da писал(а):Добрый день.

Перевел квартиру на первом этаже в нежилой фонд.

Есть юрлицо готовое заходить под аренду.

Нужно ли как то перезаключать договора на коммунальные услуги? (вода, электроенергия, отопление). Ведь ранее это была обычная квартира, в старом доме, со стандарной оплатой коммунала по платежкам.

Как дальше платить коммунал если теперь это не квартира, а коммерческая недвижимость?
Вернуться к началу
Повідомлень: 78
Реєстрація: 07.07.2014
Репутація: 7
Всем спасибо за ответы, удачи в Новом году!
Вернуться к началу
Відповісти

Вернуться в Аренда недвижимости



dsf

 
цена: от 43 560 грн./м2
тел: (044) 333 40 33
 
цена: от 19 800 грн./м2
тел: (044) 391 04 27
 
цена: от 29 050 грн./м2
тел: (044) 339 90 09
 
цена: от 19 136 грн./м2
тел: (044) 364 48 49
 
цена: от 17 319 грн/⁠⁠м2
тел: (044) 379 46 97
 
цена: от 18 880 грн./м2
тел: (044) 355 55 53
 
цена: от 21 133 грн./м2
тел: (044) 379 46 97
 
цена: от 17 993 грн./м2
тел: (044) 499 13 20