Переуступка квартиры инвестированной по ФФС
почемучка123
п
Гость
4
21 сентября 2018
23 сен 2018 20:09
Благодарю!
Slirey
S
Прохожий
1
05 марта 2019
05 март 2019 21:21
Цитата "Romson":Была указана текущая дата оформления договоров уступки.
Здравствуйте, подскажите что делать в ситуации когда нужно оформить переуступку но УК и застройщик не идут на встречу инвестору. Дом введен в эксплуатацию в 2016. Какие есть варианты переоформить на другого человека квартиру (объект инвестирования). Управляющая компания говорит получать право собственности и потом переоформляйте. Какие есть варианты кроме как не принимать объект и затягивать регистрацию права собственности???
Romson
R
Ветеран
3 543
13 октября 2013
06 март 2019 08:03
Видимо, придётся регистрировать ПС.
anton.kandakchan
a
Гость
3
30 августа 2019
30 авг 2019 12:14
Вопрос. А можно ли продать новопостроенную квартиру по переуступке уже после того как дом введен в эксплуатацию, по договору переуступки "купли-продажи имущественных прав на квартиру"? Акт приема-передачи квартиры еще не подписан, квартира 100% оплачена по договору с застройщиком на момент его подписания.
anton.kandakchan
a
Гость
3
30 августа 2019
30 авг 2019 12:32
Застройщик отказывается оформлять договор переуступки на другого покупателя, ссылаясь на то что дом сдан и нужно оформлять право собственности... Изначально квартира покупалась под перепродажу, и менеджер знала об этом, и рекомендовала подождать сдачи дома что бы выросла стоимость. А по факту дом сдан, я нашел покупателя, а застройщик отказывается оформлять переуступку.
Как на это можно повлиять и законно ли это вообще?
Как на это можно повлиять и законно ли это вообще?
Romson
R
Ветеран
3 543
13 октября 2013
30 авг 2019 16:38
Читайте условия Договора участия в ФФС.
anton.kandakchan
a
Гость
3
30 августа 2019
31 авг 2019 05:40
В договоре по этому поводу написано только то, что в случае переоформления на другую личность, инвестор должен уплатить 0.1 % от суммы договора за услуги. Более ничего не указано.
Romson
R
Ветеран
3 543
13 октября 2013
31 авг 2019 10:41
До сдачи дома...
briman
b
Ветеран
2 117
19 января 2015
02 сен 2019 09:36
в договоре обычно пишут, что переуступка производится по согласию застройщика. Т. е. могут отказать в любой момент. Процент необычно низкий. Если не секрет, какой застройщик?Цитата "anton.kandakchan":В договоре по этому поводу написано только то, что в случае переоформления на другую личность, инвестор должен уплатить 0.1 % от суммы договора за услуги. Более ничего не указано.
gaalx
g
Пользователь
68
07 января 2018
08 дек 2019 11:11
Предстоит переуступка между женой и мужем в браке. Переуступка в Аркаде. Согласно документам Аркаду степень родства не интересует и потому все те же 5%.
Вопрос возможно ли как-то увязать в плане уменьшения процента - перенос ввода в эксплуатацию объекта инвестирования и описанную выше переуступку.
Возможно у кого-то был подобный позитивный опыт. Спасибо.
Вопрос возможно ли как-то увязать в плане уменьшения процента - перенос ввода в эксплуатацию объекта инвестирования и описанную выше переуступку.
Возможно у кого-то был подобный позитивный опыт. Спасибо.
Romson
R
Ветеран
3 543
13 октября 2013
08 дек 2019 18:50
Когда-то (10 лет назад) я переоформлял у них квартиру в строящемся доме на мать, заплатил 1%, но это было возможно согласно Договора об участии в ФФС.
уду
у
Гость
4
17 февраля 2021
26 фев 2021 17:01
Добhый всем вечер.
Очень срочный вопрос
Хочу купить квартиру по переуступке, переживаю, что оказывается, договор не регистрируется у нотариуса. Это нормальная практика? у всех так?
И еще: не требуется никакого нотариального разрешения супруги/супруга на такой договор. Удивило не то слово.
Теперь сомневаюсь.
Ранее покупали квартиру по переуступке в Киевгорстрое : было нотариальное оформление и было соглаие супруга.
Очень срочный вопрос
Хочу купить квартиру по переуступке, переживаю, что оказывается, договор не регистрируется у нотариуса. Это нормальная практика? у всех так?
И еще: не требуется никакого нотариального разрешения супруги/супруга на такой договор. Удивило не то слово.
Теперь сомневаюсь.
Ранее покупали квартиру по переуступке в Киевгорстрое : было нотариальное оформление и было соглаие супруга.
Romson
R
Ветеран
3 543
13 октября 2013
27 фев 2021 08:54
Управитель ФФС переоформляет - практика нормальная.
Можете потребовать у продавца письменное согласие супруга/и.
Можете потребовать у продавца письменное согласие супруга/и.
briman
b
Ветеран
2 117
19 января 2015
27 фев 2021 09:48
Если предварительный дог. купли - продажи, то нотариус обязателен.
Если другие (имущ. прав и т. п.), то - нет.
Разрешение супруга нужно, чтобы не было претензий потом.
Если другие (имущ. прав и т. п.), то - нет.
Разрешение супруга нужно, чтобы не было претензий потом.
уду
у
Гость
4
17 февраля 2021
27 фев 2021 18:40
Форумчане,
огромнейшее спасибо за быстрые ответы.
Перечитала на досуге всю ветку. Поняла , что мои вопросы поднимались уже.
Еще раз, спасибо.
огромнейшее спасибо за быстрые ответы.
Перечитала на досуге всю ветку. Поняла , что мои вопросы поднимались уже.
Еще раз, спасибо.
Max_K
M
Гость
3
14 марта 2021
14 март 2021 00:24
Приветствую!
Перечитал всю ветку, но на свой вопрос ответа так и не нашел.
Покупаю квартиру по переуступке, дом сдан в эксплуатацию, застройщик не против. Договор инвестирования продавец заключал еще в 2006г (это был долгострой, но сейчас уже все норм) и соответственно сумма в договоре инвестирования указана по ценам 2006г ~ 250 тыс.грн. (оплачено 100%). Сейчас стоимость квартиры 850 тыс.грн. Мне необходимо подтверждение потраченных на приобретение недвижимости средств (целевая ссуда работодателя). В договоре переуступки будет фигурировать только первоначальная сумма 250т.грн (вернее насколько я понял в самом договоре переуступки суммы не будет, но к нему будет прилагаться первоначальный договор инвестирования).
Каким образом в таком случае подтвердить сумму потраченную на покупку квартиры в размере 850 т.грн.? Просто доверенность от продавца не подходит, хоть он и готов ее написать.
Можно конечно оформить право собственности на продавца, а затем куплю-продажу, но цена возрастет на сумму налогов и пошлин, и покупка в моем случае теряет смысл.
В этой ветке еще упоминался договор купли-продажи имущественных прав. Это может быть решением моего вопроса?
Перечитал всю ветку, но на свой вопрос ответа так и не нашел.
Покупаю квартиру по переуступке, дом сдан в эксплуатацию, застройщик не против. Договор инвестирования продавец заключал еще в 2006г (это был долгострой, но сейчас уже все норм) и соответственно сумма в договоре инвестирования указана по ценам 2006г ~ 250 тыс.грн. (оплачено 100%). Сейчас стоимость квартиры 850 тыс.грн. Мне необходимо подтверждение потраченных на приобретение недвижимости средств (целевая ссуда работодателя). В договоре переуступки будет фигурировать только первоначальная сумма 250т.грн (вернее насколько я понял в самом договоре переуступки суммы не будет, но к нему будет прилагаться первоначальный договор инвестирования).
Каким образом в таком случае подтвердить сумму потраченную на покупку квартиры в размере 850 т.грн.? Просто доверенность от продавца не подходит, хоть он и готов ее написать.
Можно конечно оформить право собственности на продавца, а затем куплю-продажу, но цена возрастет на сумму налогов и пошлин, и покупка в моем случае теряет смысл.
В этой ветке еще упоминался договор купли-продажи имущественных прав. Это может быть решением моего вопроса?
Romson
R
Ветеран
3 543
13 октября 2013
14 март 2021 10:18
Покупайте по нотариальному договору купли-продажи с право устанавливающими документами:
Цитата:Можно конечно оформить право собственности на продавца, а затем куплю-продажу
Max_K
M
Гость
3
14 марта 2021
14 март 2021 12:41
Цитата:Покупайте по нотариальному договору купли-продажи с право устанавливающими документами:
К сожалению по договору купли-продажи мне придется заплатить за продавца еще 7,5% от стоимости квартиры (это условие продавца), и в таком случае я не вписываюсь в свой бюджет.
А что насчет договора купли-продажи имущественных прав? Там ведь можно указать сумму? И регистрируется ли такой договор у нотариуса?
Правда возникает вопрос не появляются ли у продавца в случае оформления договора купли-продажи имущественных прав налоговые обязательства в размере 18%+1,5% от суммы указанной в этом договоре?
briman
b
Ветеран
2 117
19 января 2015
14 март 2021 21:05
Дог. имущ. прав - это документ застройщика. Если у Вас изначально иной дог. инвестирования, то он и останется,- тип договора Вы не поменяете. Будет просто замена стороны. Сумму Вы там тоже не укажете, как и в любом другом договоре, кроме основного купли-продажи. Выбор вижу такой: либо налоги, либо другое подтверждение (расписка не подходит?). Если провести безнал. расчет через банк, то, скорее всего, тоже будут налоги. Продавец должен будет в конце года подать декларацию и уплатить НДФЛ 18% и военный сбор с разницы, если не ФОП с соотв. видом деятельности. Но, не знаю как на практике, следят ли за этим? Тогда уж лучше классич. 8.5% с оформл. права собственности. Еще же и за переуступку что-то придется заплатить.
briman
b
Ветеран
2 117
19 января 2015
14 март 2021 21:08
дог. имущ. прав у нотариуса не регистрируется, это и не нужно.

Авторський канал ріелтора в Іспанії
Знайомтесь з Бенідормом, нерухомістю та стилем життя. Новобудови регіону, аналітика, інвестиції
Подробнее
- ЖК Урловский-1 | Киевгорстрой, bUdCapital | ул. Причальная, 1101.073 762
- ЖК Rusaniv Residence | Русанив | Perfect Group, Citex | ул. Сверстюка01.07491
- ЖК Utlandia-2 | Ютландия | Tomin Family | Ирпень, ул. Украинская, 1б30.0692
- ЖК Family 2 | Фемели | Гатное, ул. Семейная29.069
- ЖК Orange City | Оранж Сити | GEOS | Лысогорский спуск, 26а29.065 708
- ЖК LookyanSky | Resa Development | ул. Лукьяновская28.0686
- ЖК Крона Парк 2 | Cityconsult Development | Бровары, ул. Черновола27.061 930
- ЖК Отрада | Киевгорстрой, bUdCapital | пр. Отрадный, 93/226.062 751
- ЖК Урловский-2 | Киевгорстрой | ул. Сортировочная, Канальная, Клеманская26.062 060
- ЖК Абрикосовый | Киевгорстрой | ул. Абрикосовая, ул. Жулянская26.062 044
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?30.064 543
- Про агентство Атлант-А25.0620
- Допоможіть розібратись з податками08.053
- Планую оренду квартири в районі Подолу01.052
- Дно рынка недвижимости и влияющие факторы31.0315 244
- Лучший район Киева29.031 685
- Проверяются ли на сделке доллары на плесень?10.034
- Помогите!!! Вопрос раздела имущества18.0120
- Альтернативне живлення для орендарів, хто кому винен?20.1212
- Выбор гранитной мойки24.0632
- Отзывы об ортопедических матрацах. Матрасы для комфортного сна04.0689
- Лифт в частном доме28.057
- Болит спина26.0470
- Занимательный Хэллоуин. Поделки и идеи для праздника22.0429
- Нужен ли измельчитель мусора? Отзывы о необходимости в наших условиях11.0487
- Идеи для дизайна и комфорта ванных комнат21.0350
- Декор окна без штор, варианты и советы21.0345
- Орхидеи. Как ухаживать за орхидеями21.0317
- ЖК "Sakura", Свалява, пров. Достоєвського, 413.053
- ЖК Manhattan | Blago developer | Івано-Франківськ, вул. Романа Левицького, вул. Ленкавського02.0514
- Котеджне містечко КМ SEVEN | Елітний котеджний комплекс в Солонці11.023
- ТИСА RENOVATION25.011
- ЖК Четыре сезона | Будова | м. Одесса, просп. Гагарина, 1916.018
- Львів, вул. Спортивна | Галжитлобуд05.013
- Какие лаки лучше всего использовать для деревянных полов?24.069
- Шумоизоляция. Отзывы о материалах для звукоизоляции19.06168
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.05240
- Капітальний ремонт +-40кв.м19.054
- Під час встановлення плати пошкодив її шурупом. Чи можна якось її відновити?18.051
- Допоможіть вибрати бочковий перфоратор13.052
- Стерся захисний шар ламінату18.044
- Помогите выбрать хороший шуруповерт18.0439
- Протягування ввідного кабелю квартири до електрощитової будинку18.041
- Продам видовую квартиру от одного из самых надёжного застройщика по г.Вышгород. ЖК "Зіркова Вежа".07.061
- Переуступлю квартиру ЖК Эврика07.061
- Сдам квартиры помесячно для отдыха около моря в Болгарии07.061
- Клінінгові послуги13.051
- Детектор радона для дома, квартиры, офиса, гаража13.051
- Встановлення сонячних панелей "під ключ". Якісно, швидко, з гарантією11.051
- Сумка29.04
- Своя машина или такси?29.04537
- Юридические услуги любой сложности24.043

Авторський канал ріелтора в Іспанії
Знайомтесь з Бенідормом, нерухомістю та стилем життя. Новобудови регіону, аналітика, інвестиції
Подробнее