Переуступка квартиры инвестированной по ФФС

Правовая сторона вопросов, связанных с недвижимостью. Юридическая помощь.
Наследство, страхование, узаконивание, бытовые и иные правовые вопросы.

Повідомлень: 450
Реєстрація: 25.05.2017
Репутація: 3
Krysoboi писал(а):
Налоговый кодекс также предусматривает декларирование и налогообложение полученных взяток.
Вы какое предлагаете документальное оформление получения взяток?

Откуда Вы вообще это взяли о документальном оформлении? что это такое?


У меня есть договор в котором нет сумм, тоесть я могу задекларировать любую сумму. Почему любую? Почему такую?
Когда я подавал декларацию, тягал справки о доходах, по которым действительно видно что я получил столько, а не меньше и не больше.
Вернуться к началу
Повідомлень: 450
Реєстрація: 25.05.2017
Репутація: 3
Krysoboi писал(а):
Название закона "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".

Т.е. есть майно и есть права на него которые подлежат регистрации.
В случае с договором о ффс какое майно есть?


Майно в ввиде желозобетона тоже существует, его строят
Также написано - ДОГОВОР предметом якого є нерухоме майно, речові права на яке підлягають державній реєстрації

Предметом договора действительно есть квартира, как законченый объект нерухомости.
Вернуться к началу
Повідомлень: 194
Реєстрація: 15.03.2016
Репутація: 2
vkskif5 писал(а):
У меня есть договор в котором нет сумм, тоесть я могу задекларировать любую сумму. Почему любую? Почему такую?
Когда я подавал декларацию, тягал справки о доходах, по которым действительно видно что я получил столько, а не меньше и не больше.


Суть декларирования в том и состоит, что есть доходы которые могут и не иметь документального или еще какого оформления, поэтому и есть декларация.
Вернуться к началу
Повідомлень: 194
Реєстрація: 15.03.2016
Репутація: 2
vkskif5 писал(а):
Майно в ввиде желозобетона тоже существует, его строят
Также написано - ДОГОВОР предметом якого є нерухоме майно, речові права на яке підлягають державній реєстрації

Предметом договора действительно есть квартира, как законченый объект нерухомости.


Недвижимым имуществом квартира становится только тогда, когда либо построена и зарегестрированна как недвижка в установленном законом порядке, либо когда не достроена и признана объектом незавершенноо строительства.
Вернуться к началу
Повідомлень: 3033
Реєстрація: 13.10.2013
Репутація: 61
После сдачи дома и присвоение ему адреса нужно будет регистрировать право собственности на квартиру.
Вернуться к началу
Повідомлень: 450
Реєстрація: 25.05.2017
Репутація: 3
Сегодня был у реестратора, они не региструют имущественые права от слова совсем!
Вернуться к началу
Повідомлень: 194
Реєстрація: 15.03.2016
Репутація: 2
А что были предпосылки считать что в Украине появился реестр "имущественных прав"?
Имущественные права могут же быть разными не только на "постройку квартиры", например на аренду могут быть имущественные права, на получение каких-то выплат и т.д.

Как их регистрировать?
Вернуться к началу
Повідомлень: 194
Реєстрація: 15.03.2016
Репутація: 2
Кто-то в теме, вероятно, путает имущественные права с вещными правами.
Вернуться к началу
Повідомлень: 49
Реєстрація: 24.05.2013
Репутація: 0
Ветка породила больше вопросов,чем ответов...
Тоесть,если где-то засветил имущественные права на квартиру в недострое,- например, в декларации госслужащего и захотел их переуступить, то резоннее это делать официально, через банковский платеж безналом, причем на сумму,равную прописанной в предварительном договоре с застройщиком. Тогда,если придет НАЗК с ДФСом можно хотя бы аппелировать что не было прибыли и НДФЛ платить не с чего... Или все еще хуже? )
Вернуться к началу
Повідомлень: 42
Реєстрація: 07.07.2014
Репутація: -1
Romson, нужно ли платить НДФЛ продавцу по переуступке, если был заключен нотариально предварительный договор купли-продажи с суммой отличающейся от суммы прописанной в договоре ффс? Разумеется, в самом договоре переуступке никаких цифр нет.
Вернуться к началу
Повідомлень: 3033
Реєстрація: 13.10.2013
Репутація: 61
Надеюсь вас устроит такой ответ:
в Украине нет единого электронного реестра предварительных договоров купли-продажи.
Вернуться к началу
Iнвестор
Повідомлень: 427
Реєстрація: 09.11.2016
Репутація: 8
Romson писал(а):Надеюсь вас устроит такой ответ:
в Украине нет единого электронного реестра предварительных договоров купли-продажи.

Доброго времени суток. Позвольте еще один вопрос.
Каким образом можно тянуть время в промежутке между сдачей дома и не получением права собственности если застройщик сильно прессингует? Фактически рычагов влияния на инвестора у него нет.
Вернуться к началу
Повідомлень: 3033
Реєстрація: 13.10.2013
Репутація: 61
Писать замечания по качеству с подписью представителя застройщика.
Вернуться к началу
Iнвестор
Повідомлень: 427
Реєстрація: 09.11.2016
Репутація: 8
А если все гуд в плане ремонта? :notsure:
Вернуться к началу
Повідомлень: 3033
Реєстрація: 13.10.2013
Репутація: 61
Уточните, пожалуйста, что значит "застройщик сильно прессингует".
Кстати, если вы не примете квартиру, то права собственности делать не будут.
Вернуться к началу
Iнвестор
Повідомлень: 427
Реєстрація: 09.11.2016
Репутація: 8
ОП звонит и заявляет что если я не буду получать право собственности рассторгнут договор со мной и продадут квартиру другому. Психологически прессингуют :)
Эм... тогда я сам когда захочу смогу его либо оформить либо нет (в моем случае)?
Вернуться к началу
Повідомлень: 3033
Реєстрація: 13.10.2013
Репутація: 61
Читайте условия договора об участии в ФФС.
Если вы совершили взаиморасчёты за фактический метраж у вас возникают обязательства по принятию квартиры.
А вот как оформить (через застройщика или самостоятельно подав документы в регистрационную службу) вам решать.
Вернуться к началу
Iнвестор
Повідомлень: 427
Реєстрація: 09.11.2016
Репутація: 8
Спасибо за ответы. :up:
Вернуться к началу
Повідомлень: 74
Реєстрація: 05.11.2017
Репутація: 2
Romson писал(а):начало марта 2012г. переуступил 2р на Чавдар 8, который сдали в конце февраля (у Аркады). Середина февраля этого года переуступка 1к в Укрбуде (дом сдан в декабре 2014г.)

А подскажите, пожалуйста, переуступка оформлялась задним числом т.е. до ввеления дома в экспл или текущей датой именно днем оформления переуступки? Спасибо
Вернуться к началу
Повідомлень: 3033
Реєстрація: 13.10.2013
Репутація: 61
Была указана текущая дата оформления договоров уступки.
Вернуться к началу
Пред.След.

Вернуться в Юридическая консультация



dsf

 
цена: от 20 880 грн./м2
тел: (044) 364 48 49
 
цена: от 35 150 грн./м2
тел: (044) 333 40 42
 
цена: от застройщика
тел: (044) 495 44 44
 
цена: от 27 450 грн./м2
тел: (044) 494 11 11
 
цена: от 18 839 грн./м2
тел: (044) 379 46 97
 
цена: от 34 950 грн./м2
тел: (044) 333 60 77
 
цена: от 20 950 грн./м2
тел: (044) 228 38 98
 
цена: от 60 750 грн./м2
тел: (044) 22 000 22