Обзор рынка недвижимости Киева: итоги февраля 2008 года

Странно
Если верить графику, то с апреля 2007 года мы видели постоянный рост спроса на 1-к квартиры,а с октября спрос стал просто сногсшибательный, а вмесе с ним мы наблюдаем и ошеломляющую активность рынка

А как Вам информация, что "При этом средняя цена продажи была на 3,7% ниже средней оценочной цены (средней цены предложения с учетом жилого массива, типа дома, метража, а также количества комнат)."?
Получается, что в среднем реально квартиры продавали на 3,7% дешевле, чем хотели. А если это средняя, то значит кто-то выторговал и больше...

Цитата:

В феврале на киевском рынке недвижимости цены продолжали расти. Росла и деловая активность.По сравнению с аналогичными периодами прошлых лет существенно увеличилось количество просмотров, сделок и заявок на покупку…
Издание: Информационно-аналитический отдел группы компаний "Планета Оболонь"

Есть интересная информация от Владимира о процентном соотношении количества сделок попавших в поле анализа аналитического отдела в феврале, январе нынешнего года к аналогичным периодам прошлого года //kontrakty.ua/content/view/1945/39/ : :123:

«Контракты
«С 3 декабря 2007 по 25 февраля 2008-го цена предложения по Киеву выросла примерно на 5,5%, поскольку спрос в этот период был довольно высоким», — говорит Владимир Коломейко, аналитик компании «Планета Оболонь». По словам специалиста, в январе 2008-го спрос на недвижимость был на 70% выше, чем в январе 2007-го. Однако в феврале интерес к недвижимости снизился: по сравнению с февралем 2007-го спрос вырос на 20%.».

Сопоставив её с цифрами процентного соотношения количества сделок, анализируемых аналитическим отделом АН ПО, в феврале, январе прошлого года («По сравнению с январем количество сделок в феврале возросло на 60%» //domik.ua/mod/main/analytics/dc...288/i d11820843/ ), можно приблизительно предположить количество сделок в упоминаемых месяцах (февраль, январь -2008 г; февраль, январь -2007 г).

Судя по тому, что сравниваемый процентный рост (январь 2008 к январю 2007 и февраль 2007 к январю 2007) имеет круглое число десятков вероятность того, что количество сделок в январе 2007 г кратно десяти (10 или 20) довольно высока.

Почитав в отчёте за январь 2007 г об активности заключения сделок ( «Январь 2007 года во многом напоминал январь 2005. Тогда рынок недвижимости фактически замер, ожидая разъяснений относительно применения нового налогового законодательства. Сейчас, как и тогда, количество сделок резко сократилось; нотариусы дружно ушли в отпуск; продавцы и покупатели заняли выжидательную позицию; количество объектов в базе данных сократилось. Звонков в агентства недвижимости было много, но касались преимущественно аренды жилья (или носили информационно-консультативный характер).

Во второй половине января рынок стал потихоньку оживать. С каждым днем увеличивалось количество заявок и просмотров, заключались договоры о задатках. Были и сделки купли-продажи квартир площадью до 100 квадратных метров. При продаже в течение финансового года одной такой квартиры налог не взимается; поэтому некоторые нотариусы соглашались удостоверять договора, тщательно проверяя: а не успел ли кто-нибудь из владельцев квартиры продать в текущем году какую-нибудь другую недвижимость...

Не смотря на затишье на рынке и существенное снижение количества сделок..» //domik.ua/mod/main/analytics/dc...2288/ id7503647/ ),

рискну предположить, что количество сделок рассмотренных для анализа в январе 2007 г. равно 10 (десять). Cогласно процентному росту (60%) в феврале 2007 г количество сделок получается 16.



Применяя процентное соотношение озвученное Владимиром «Контракты» получим:
количество сделок в январе 2008 -17;
количество сделок в феврале 2008 -19. :n4:

2Stager
Говоря о спросе, мы (в первую очередь) имеем ввиду количестве заявок на покупку.
Количество сделок (договоров о задатке и собственно сделок) - это самостоятельная тема, которая, конечно же, связана с количеством заявок на покупку. Но зависимости нелинейны (и далеко не всегда очевидны).

Дело в том, что все процессы (подача заявки, проведение просмотров и торгов, принятие решения о покупке, оформление договора задатка, сделка) растянуты во времени; каждый очередной этап происходит под воздействием тех факторов, которые актуальны именно на тот момент. Бывает, одни участники процессов "передумывают", другие берут паузу, третьи начинают спешить...

Короче, результаты Ваших построений в количественном выражении существенно занижены, а в относительном - мягко говоря неточны.
Если сравнивать количество сделок в январе и феврале 2008 года, то перевес февраля более весом (чем в Ваших расчетах).
Январский (2008 года) всплеск количества заявок в денежно-договорном выражении проявляется с запаздыванием. И это вполне понятно и естественно.

Цитата:

Есть интересная информация от Владимира о процентном соотношении количества сделок попавших в поле анализа аналитического отдела в феврале, январе нынешнего года к аналогичным периодам прошлого года //kontrakty.ua/content/view/1945/39/ : :123:

«Контракты
«С 3 декабря 2007 по 25 февраля 2008-го цена предложения по Киеву выросла примерно на 5,5%, поскольку спрос в этот период был довольно высоким», — говорит Владимир Коломейко, аналитик компании «Планета Оболонь». По словам специалиста, в январе 2008-го спрос на недвижимость был на 70% выше, чем в январе 2007-го. Однако в феврале интерес к недвижимости снизился: по сравнению с февралем 2007-го спрос вырос на 20%.».

Сопоставив её с цифрами процентного соотношения количества сделок, анализируемых аналитическим отделом АН ПО, в феврале, январе прошлого года («По сравнению с январем количество сделок в феврале возросло на 60%» //domik.ua/mod/main/analytics/dc...288/i d11820843/ ), можно приблизительно предположить количество сделок в упоминаемых месяцах (февраль, январь -2008 г; февраль, январь -2007 г).

Судя по тому, что сравниваемый процентный рост (январь 2008 к январю 2007 и февраль 2007 к январю 2007) имеет круглое число десятков вероятность того, что количество сделок в январе 2007 г кратно десяти (10 или 20) довольно высока.

Почитав в отчёте за январь 2007 г об активности заключения сделок ( «Январь 2007 года во многом напоминал январь 2005. Тогда рынок недвижимости фактически замер, ожидая разъяснений относительно применения нового налогового законодательства. Сейчас, как и тогда, количество сделок резко сократилось; нотариусы дружно ушли в отпуск; продавцы и покупатели заняли выжидательную позицию; количество объектов в базе данных сократилось. Звонков в агентства недвижимости было много, но касались преимущественно аренды жилья (или носили информационно-консультативный характер).

Во второй половине января рынок стал потихоньку оживать. С каждым днем увеличивалось количество заявок и просмотров, заключались договоры о задатках. Были и сделки купли-продажи квартир площадью до 100 квадратных метров. При продаже в течение финансового года одной такой квартиры налог не взимается; поэтому некоторые нотариусы соглашались удостоверять договора, тщательно проверяя: а не успел ли кто-нибудь из владельцев квартиры продать в текущем году какую-нибудь другую недвижимость...

Не смотря на затишье на рынке и существенное снижение количества сделок..» //domik.ua/mod/main/analytics/dc...2288/ id7503647/ ),

рискну предположить, что количество сделок рассмотренных для анализа в январе 2007 г. равно 10 (десять). Cогласно процентному росту (60%) в феврале 2007 г количество сделок получается 16.
Применяя процентное соотношение озвученное Владимиром «Контракты» получим:
количество сделок в январе 2008 -17;
количество сделок в феврале 2008 -19. :n4:

Вообще-то "проскакивала" информация о 2-4 сделках в мес в крупных агенствах.
Так что более весомый перевес в феврале над январем - это 6 против 2.

Цитата:

Вообще-то "проскакивала" информация о 2-4 сделках в мес в крупных агенствах.
Так что более весомый перевес в феврале над январем - это 6 против 2.

Это не информация, а (скорее) дезинформация.
Судите сами.
По данным Минюста в "неурожайном" 2007 году в Киеве было зарегистрировано 19520 сделок купли-продажи квартир и домов.
Это означает, что в месяц их было более 1600. Сколько из них прошли через агентства недвижимости - сказать трудно (учитывая большое количество "черных маклеров"). Предположим, половина.
Ну, и что это за "крупное агентство" с 2-4 сделками в месяц?

Цитата:

Это не информация, а (скорее) дезинформация.
Судите сами.
По данным Минюста в "неурожайном" 2007 году в Киеве было зарегистрировано 19520 сделок купли-продажи квартир и домов.
Это означает, что в месяц их было более 1600. Сколько из них прошли через агентства недвижимости - сказать трудно (учитывая большое количество "черных маклеров"). Предположим, половина.
Ну, и что это за "крупное агентство" с 2-4 сделками в месяц?

Не зная методологии статистики минюста я могу предполагать все что угодно.
А после того как в декабре 2006 они выдали статистику по продажав с ипотекой за весь год (что очень хорошо вписывалось тогда в информационную компанию риелторов о 30%-ым подорожании к концу года) вполне могу не принимать эти данные вовсе.
Цепочка, застройщик - генеральный инвестор - конечные потребитель, уже увеличивает количество регистраций вдвое. А какие там хитромудрые схемы придуманы для неуплаты налогов страшно предположить. Вот вам и количество регистраций.

Что за "крупное агенство"? Да любое. Вот ПО, например.

Stager
Цитата
== Есть интересная информация от Владимира о процентном соотношении количества сделок попавших в поле анализа аналитического отдела в феврале, январе нынешнего года к аналогичным периодам прошлого года //kontrakty.ua/content/view/1945/39/

«Контракты
«С 3 декабря 2007 по 25 февраля 2008-го цена предложения по Киеву выросла примерно на 5,5%, поскольку спрос в этот период был довольно высоким», — говорит Владимир Коломейко, аналитик компании «Планета Оболонь». По словам специалиста, в январе 2008-го спрос на недвижимость был на 70% выше, чем в январе 2007-го. Однако в феврале интерес к недвижимости снизился по сравнению с февралем 2007-го спрос вырос на 20%.». ==

Владимир в своём репертуаре - тумана напускает.

Рассказывает кореспонденту о нынешнем высоком спросе, а цифры для подтверждения своих слов берёт из другой оперы.

Хоть сам давече говорил, что такие вещи подтасовкой называются //domik.ua/mod/forum/index.ph ... 0456&st=20

== Теперь о Ваших выводах.
Для того, чтобы делать выводы на основании сравнения двух цифр, необходимо быть уверенным, что цифры отражаются одни и те же вещи, одни и те же параметры.
Если же сравниваемые цифры - это значения различных параметров, то на научном языке подобное сравнение называется подтасовкой. ==

Цитата:

Странно
Если верить графику, то с апреля 2007 года мы видели постоянный рост спроса на 1-к квартиры,а с октября спрос стал просто сногсшибательный, а вмесе с ним мы наблюдаем и ошеломляющую активность рынка

Сегодня экономил на доставке мешков со строительной смесью - скооперировался с мужиком, который дальше моего дома вез много фанеры... Разговорились - он уже год делает ремонт в своем частном доме 78-го года постройки, но сейчас его форсирует и уже не терпится ему дождаться сдачи многоэтажного дома в городе и начать начинять свою 2к там. Человек реально торопится "...сбросить деньги, а то они обесцениваются с каждым днем...". :122: Явно продал пай и держал гривню/баксы, а тут испужалси... А сколько таких как он еще?

PS
Вид у него "типичный сельский" и приехал он в строительный магазин пешком...

2Валентин,
В данном случае подтасовкой занимаетесь Вы. Не зная, насколько мы подробно/конкретно объясняли журналисту, что скрывается за цифрами, выдвигаете обвинения в подтасовке. Это уже называется злобствованием.
Все вещи мы называем своими именами.
Спрос – от слова спрашивать; иметь потребность, подкрепленную деньгами (или другими ресурсами).
Если у Вас какое-то иное понимание «спроса», то это сугубо Ваши проблемы.
Но их можно легко преодолеть, почитав учебники (или хотя бы толковые словари). Там говорится о том, что «спрос» - фундаментальное понятие рыночной экономики.
//biz.allvrn.ru/e-gloss/a-20/id-2791.htm l

Цитата:

СПРОС
фундаментальное понятие рыночной экономики, означающее подкрепленное денежной возможностью желание, намерение покупателей, потребителей приобрести данный товар. Спрос характеризуется его величиной, означающей количество товара, которое покупатель желает и способен приобрести по данной цене в данный период времени. Объем и структура спроса зависят как от цен на товар, так и от других, неценовых факторов, таких, как мода, доходы потребителей, а также от цены на другие товары, в том числе на товары-заменители и на сопряженные, сопутствующие товары. Различают индивидуальный спрос одного лица, рыночный спрос на данном рынке и совокупный спрос на всех рынках данного товара или на все производимые и продаваемые товары.

Более кратко //lib.deport.ru/slovar/fin/s/spros.html

Цитата:

Спрос - потребность в товарах и услугах, обеспеченная необходимыми денежными и другими платежными средствами (платежеспособностью покупателей).

На форуме это обсуждалось неоднократно и весьма подробно.
И в статьях/интервью мы стараемся пояснять, что подразумеваем под «спросом», какими «инструментами» его измеряем (в первую очередь, ориентируемся на количество заявок на покупку).
Если говорим о сделках, то и этот термин поясняем (в частности, не скрываем, что применительно к агентству и посредникам расширяем его не только на сами сделки купли/продажи, но и на договоры задатков).

Цитата:

Не зная методологии статистики минюста я могу предполагать все что угодно.
А после того как в декабре 2006 они выдали статистику по продажав с ипотекой за весь год (что очень хорошо вписывалось тогда в информационную компанию риелторов о 30%-ым подорожании к концу года) вполне могу не принимать эти данные вовсе.
Цепочка, застройщик - генеральный инвестор - конечные потребитель, уже увеличивает количество регистраций вдвое. А какие там хитромудрые схемы придуманы для неуплаты налогов страшно предположить. Вот вам и количество регистраций.

Что за "крупное агенство"? Да любое. Вот ПО, например.

А какая у Минюста может быть методология?
Каждая нотариально заверенная сделка купли-продажи квартиры или дома - плюс единичка в статистику количества сделок.
Так что тут каких-то особых вопросов к Минюсту (вроде бы) нет.

Другое дело, есть вопрос: а в каких случаях нотариально заверяют договора перехода жилой недвижимости из рук в руки и включают эти договора в соответствующий Реестр? (ведь есть и другие Реестры).
Поскольку нотариусы ВСЕГДА требуют правоустанавливающие документы на жилую недвижимость, а таких документов на первичном рынке не существует, то значит разговор идет исключительно о вторичном рынке жилья.
Оформлять генеральному инвестору (или девелоперу) правоустанавливающие документы на себя, а потом перепродавать жилье на вторичном рынке?
Зачем?
Чтобы платить дополнительные налоги? Они и для физлиц немалые (если в год больше одной квартиры продавать). А уж с юрлиц (торгующих на вторичном рынке квартирами) государство постарается стянуть по полной программе.

- - - - - - - - -
Что же касается продажи 2-4 квартир в месяц, то это слишком мало для "крупного агентства" (даже в том случае, если речь идет о дорогостоящих квартирах в центре Киева).

Цитата:

А какая у Минюста может быть методология?
Каждая нотариально заверенная сделка купли-продажи квартиры или дома - плюс единичка в статистику количества сделок.
Так что тут каких-то особых вопросов к Минюсту (вроде бы) нет.

Другое дело, есть вопрос: а в каких случаях нотариально заверяют договора перехода жилой недвижимости из рук в руки и включают эти договора в соответствующий Реестр? (ведь есть и другие Реестры).
Поскольку нотариусы ВСЕГДА требуют правоустанавливающие документы на жилую недвижимость, а таких документов на первичном рынке не существует, то значит разговор идет исключительно о вторичном рынке жилья.
Оформлять генеральному инвестору (или девелоперу) правоустанавливающие документы на себя, а потом перепродавать жилье на вторичном рынке?
Зачем?
Чтобы платить дополнительные налоги? Они и для физлиц немалые (если в год больше одной квартиры продавать). А уж с юрлиц (торгующих на вторичном рынке квартирами) государство постарается стянуть по полной программе.

- - - - - - - - -
Что же касается продажи 2-4 квартир в месяц, то это слишком мало для "крупного агентства" (даже в том случае, если речь идет о дорогостоящих квартирах в центре Киева).

Не почитав текста такой статистики и методологии ее производства тяжело судить. Даже в, казалось бы, простых вещах можно использовать хитромудрые схемы.

Насчет вторичного рынка не понял: почему "исключительно о вторичном рынке жилья".
Это, кстати, вопрос к методологии. Вы видели сам документ? Дайте ссылку, плз. Речь о купле-продаже или о сделках с недвижимостью?

Для увеличения себестоимости (например) и, как следствие, уменьшении налогов. Постоение "правильной цепочки" позволяет затем неким хорстроям декларировать 2% годовой прибыли.

-----------------------
Мало ни мало, но никто и не говорил, что будет легко.

Владимир
Цитата
== …Не зная, насколько мы подробно/конкретно объясняли журналисту, что скрывается за цифрами, выдвигаете обвинения в подтасовке. Это уже называется злобствованием.==

Будь те любезны, поясните, что значит злобствовать?

Я комментирую те недобросовестные приёмы, которые применяют риэлторовские аналитики, для ввода в заблуждение потребителей относительно объективного состояния вторичного рынка недвижимости Киева.

Владимир
Цитата
== Если у Вас какое-то иное понимание «спроса», то это сугубо Ваши проблемы. ==

Проблемы со спросом на рынке недвижимости у ваших работодателей. Обороты рынка малые. Прибыли упали. Скоро придется в переквалифицироваться в управдомы.

Цитата:

Не почитав текста такой статистики и методологии ее производства тяжело судить. Даже в, казалось бы, простых вещах можно использовать хитромудрые схемы.

Минюстом ведется «Державний Реєстр правочинів».
«Інструкція про ведення Державного реєстру правочинів» - общедоступна
//www.informjust.ua/?do=section_recur... s_14&sort=a

Вносят данные в «Державний Реєстр правочинів» те, кто эти «Правочини» совершают/удостоверяют. То есть, нотариусы.
Удостоверил нотариус сделку купли-продажи недвижимости – и соответствующие данные сразу же отсылает в «Державний Реєстр правочинів» с указанием типа недвижимого имущества. А типы там следующие:

Цитата:

3.3.2. Поле , , , зазначаються відомості, що уточнюють тип об'єкта. Наприклад, якщо предметом правочину є магазин "Сільпо", розташований у багатоквартирному будинку, то в класифікаторі зазначається - "Магазин "Сільпо".

Другими словами, все разложено по полочкам. Остается лишь просуммировать данные, находящиеся на нужных полочках. (Например, ).

Цитата:

Насчет вторичного рынка не понял: почему "исключительно о вторичном рынке жилья".
Это, кстати, вопрос к методологии.

Насколько я знаю, законодательного разделения первичного и вторичного рынков жилья не существует.
Это деление неофициальное. В его основе сам факт наличия или отсутствия правоустанавливающего документа на недвижимость. Нет правоустанавливающего документа - значит первичный рынок, есть - вторичный рынок.

Цитата:

Вы видели сам документ? Дайте ссылку, плз. Речь о купле-продаже или о сделках с недвижимостью?

Документов я перешерстил много. В том числе, на сайтах
Минюста //www.minjust.gov.ua/ и его Информационного центра //www.informjust.ua/
Там разговор идет о "правочинах".
Законодательно закрепленного определения термина "правочин" я пока не нашел.
Разные авторы говорят, что это нотариально удостоверенные договора купли-продажи недвижимости, дарения, пожизненного содержания, наследования.
Для каждого типа правочину - свои договора и документы.

Если министр и первый замминистра юстиции говорят о количестве нотариально заверенных операций купли-продажи, то, надо полагать, что они имеют ввиду именно куплю-продажу (а не дарение, пожизненное содержание и наследование).

Вот выдержка из интервью первого замминистра юстиции Евгения Корнийчука (прямо на официальном сайте Минюста).
//www.minjust.gov.ua/0/13209

Цитата:

— Что касается договоров купли-продажи квартир, то их в Киеве было заключено на 23% меньше, нежели в позапрошлом году. Однако здесь надо учитывать, что в городе строится больше всего в стране нового жилья, что подтверждает статистика столичного БТИ, которое регистрирует правоустанавливающие документы на жилую недвижимость. Поэтому в целом количество сделок с недвижимостью в 2007-м уменьшилось лишь на 13% по сравнению с 2006 годом.

Цитата:

Будь те любезны, поясните, что значит злобствовать?

Так я ж уже написал: "Не зная, насколько мы подробно/конкретно объясняли журналисту, что скрывается за цифрами, выдвигаете обвинения в подтасовке".
Могу расширить: ищете любой повод, дабы посеять отрицательное отношение к нашей аналитике и ко мне лично. Чтоб где ни случилось, а выставляете виноватыми нас. Вот это и есть злобствование. У одних всегда виновата невистка, а у Вас - риэлторы и аналитики.

Цитата:

Я комментирую те недобросовестные приёмы, которые применяют риэлторовские аналитики, для ввода в заблуждение потребителей относительно объективного состояния вторичного рынка недвижимости Киева.

В данном случае, прокомментировали с передергиванием.
Не зная, что означает термин "спрос", попытались приписать мне подтасовку. А прочитав цитаты из энциклопедических словарей, не сделали попытку извиниться... Вместо этого ушли куда-то в сторону, начали писать про каких-то управдомов.
Ну, так пишите про них и дальше... Только вряд ли я буду поддерживать подобный разговор.

Владимир
Цитата
== В данном случае, прокомментировали с передергиванием.
Не зная, что означает термин "спрос", попытались приписать мне подтасовку. А прочитав цитаты из энциклопедических словарей, не сделали попытку извиниться... Вместо этого ушли куда-то в сторону…==

Желаете продолжить разговор. Извольте.

Кратко напомню содержание преведущих серий.

В обсуждении нынешней темы на Форуме появилась информация которую вы предоставили еженедельнику «Контракты»

«Есть интересная информация от Владимира о процентном соотношении количества сделок попавших в поле анализа аналитического отдела в феврале, январе нынешнего года к аналогичным периодам прошлого года //kontrakty.ua/content/view/1945/39/

«Контракты
«С 3 декабря 2007 по 25 февраля 2008-го цена предложения по Киеву выросла примерно на 5,5%, поскольку спрос в этот период был довольно высоким», — говорит Владимир Коломейко, аналитик компании «Планета Оболонь». По словам специалиста, в январе 2008-го спрос на недвижимость был на 70% выше, чем в январе 2007-го. Однако в феврале интерес к недвижимости снизился по сравнению с февралем 2007-го спрос вырос на 20%.».

Я прокомментировал эту информацию

«Владимир в своём репертуаре - тумана напускает.

Рассказывает кореспонденту о нынешнем высоком спросе, а цифры для подтверждения своих слов берёт из другой оперы.

Хоть сам давече говорил, что такие вещи подтасовкой называются

== Теперь о Ваших выводах.
Для того, чтобы делать выводы на основании сравнения двух цифр, необходимо быть уверенным, что цифры отражаются одни и те же вещи, одни и те же параметры.
Если же сравниваемые цифры - это значения различных параметров, то на научном языке подобное сравнение называется подтасовкой. == «

Теперь по сути.

Участники Форума замечали за Вами интересную особенность. Как бы не понимая основную мысль вопроса своих оппонентов, вы даёте ответ, который уводит дискуссию в иную плоскость.

Вы много и интересно поведали о спросе. Только когда я подчеркнул, что в информации предоставленной «Контракты» вы подтасовали цифры я имел ввиду не подмену цифр одной вещи цифрами другой. Разлагольствование о спросе сугубо ваша инициатива.

Говоря, что вы занимаетесь подтасовкой (« цифры для подтверждения своих слов берёт из другой оперы.») я имел ввиду, что предоставленные журналистам цифры подтверждающие рост спроса во временном параметре, о котором шла речь в интервью, (с 3 декабря 2007 г. по 25 февраля 2008 года) взяты из иного временного параметра.

Для меня это очевидная подтасовка. И сделали вы её потому, что вам надо было объяснить рост цен предложений («хотелок» продавцов) на 5,5% при том общем вялом спросе, который был на рынке в рассматревамый период (с 3 декабря 2007 г. по 25 февраля 2008 года).

Вот что, о якобы большом росте спроса на КРЖН в январе 2008, говорится в обзоре аналитического отдела //domik.ua/mod/main/articles/ ... 171340219/
«В 2008 году новогодние каникулы на киевском рынке недвижимости были короче обычного. Уже в первой декаде января, не смотря на праздничные и выходные дни, рынок функционировал. Поступали заявки на покупку, проводились просмотры, оформлялись договоры о задатках. Хотя уровень деловой активности был невысок, тем не менее, и полного застоя тоже не было.»

Цитата:

Минюстом ведется «Державний Реєстр правочинів».
«Інструкція про ведення Державного реєстру правочинів» - общедоступна
//www.informjust.ua/?do=section_recur... s_14&sort=a

Вносят данные в «Державний Реєстр правочинів» те, кто эти «Правочини» совершают/удостоверяют. То есть, нотариусы.
Удостоверил нотариус сделку купли-продажи недвижимости – и соответствующие данные сразу же отсылает в «Державний Реєстр правочинів» с указанием типа недвижимого имущества. А типы там следующие:

Другими словами, все разложено по полочкам. Остается лишь просуммировать данные, находящиеся на нужных полочках. (Например, ).
Насколько я знаю, законодательного разделения первичного и вторичного рынков жилья не существует.
Это деление неофициальное. В его основе сам факт наличия или отсутствия правоустанавливающего документа на недвижимость. Нет правоустанавливающего документа - значит первичный рынок, есть - вторичный рынок.
Документов я перешерстил много. В том числе, на сайтах
Минюста //www.minjust.gov.ua/ и его Информационного центра //www.informjust.ua/
Там разговор идет о "правочинах".
Законодательно закрепленного определения термина "правочин" я пока не нашел.
Разные авторы говорят, что это нотариально удостоверенные договора купли-продажи недвижимости, дарения, пожизненного содержания, наследования.
Для каждого типа правочину - свои договора и документы.

Если министр и первый замминистра юстиции говорят о количестве нотариально заверенных операций купли-продажи, то, надо полагать, что они имеют ввиду именно куплю-продажу (а не дарение, пожизненное содержание и наследование).

Вот выдержка из интервью первого замминистра юстиции Евгения Корнийчука (прямо на официальном сайте Минюста).
//www.minjust.gov.ua/0/13209

Наши министры и замминистры много чего говорят, особенно в интервью. Да и журналистам за что-то деньги платят.
Таким образом, в понятие "сделки купли-продажи квартир и домов" легко вписываются все сделки (аренда, наследство, взятие на баланс, отчуждение, изменение формы собственности итд) по всем объектам.
Такая вольная трактовка официальных документов уже не раз встречалась.

Про "правочин"
//www.justinian.com.ua/article.php?id=20 13